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发表于 2018-3-23 16:27:00
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个人感觉对 于超高写字楼来说
拉到一家大租户是稳定现金流 稳住阵脚 提升信心和知名度的很好方法
虽然单价每平方米租金上要割肉
可以看一下上海环球金融中心的做法， 引用一下高楼迷上海区的一个帖子：
神秘金主将入住 能否拯救上海环球金融中心
2011-3-7 8:37:00 东地产
2月中旬，环球金融中心写字楼“散卖”首单签出。汤臣集团以2.67亿元的价格，买下环球金融中心第72层整个楼面。
对于一直出租不是很理想的环球金融中心来说，回笼了大笔现金不失为一个新的转折和机遇。
然而，对于环球金融中心的业主森大厦（上海）有限公司来说，“柳暗花明”的美事还不止如此。
《东地产》了解到，今年5月份，环球金融中心将继安永后，迎来一个新的大租户。
亚洲第一空楼
2008年8月28日，一个吉祥味道十足的日子，环球金融中心对外正式推出，每平米日租金是创纪录的3.3美元（20元人民币）。
然而，随着金融风暴的到来，09年萎靡的商业地产市场迫使其租金一降再降，从最初的每平方米20元，下降到18元、12元，低区甚至跌破10元，出现每平方米8元的窘况。
“环球金融中心租金遭腰斩。”
媒体一片哗然声。
在最低迷的时刻，超过22万平方米的写字楼仅有大约30家租户，空置率高达50%，亚洲第一高楼成了亚洲第一空楼。
2009年11月，著名会计事务所安永华明签下上海环球金融中心43-50层8个楼面约27000平方米的租约，成为上海写字楼市场有史以来最大的租赁合约之一。环球金融中心压抑了整整一年的阴霾之气有了消散的迹象。
在安永争夺战中，环球金融中心和浦西九龙仓旗下的会德丰广场进行了“血拼”，最终拿下安永。
借此机会，环球金融中心的出租率也由50%直升致70%。然而，在黄金地段的小陆家嘴，70%的出租率并不算是一份令人满意的答卷。
在环球金融中心之后推出的国金中心，一期出现了满租、客户疯抢二期的局面，这更让同一区域的环球金融中心显得有些落寞。
《东地产》从写字楼中介了解到，小陆家嘴的写字楼出租率，绝大多数都达到了80-90%左右。
去年第二季度，上海写字楼上市量剧增。尤其是小陆家嘴区域，国金中心、时代金融中心等一批新房源上市，更让环球金融中心的租赁压力与日俱增。
金主出现
在低迷的出租率里徘徊许久，环球金融中心的压力可想而知。
所幸的是，这一局面将在今年5月份有所改观。
“5月份，会有另一家大型500强公司入驻环球金融中心。”
森大厦（上海）有限公司媒体宣传部经理潘蓓开始迫不及待地展望。
去年迎来安永，今年再迎来一家大公司，对于交付之日起就一直租赁不太理想的环球金融中心来说，总算可以松一口气了！
“虽然面积不一定会比安永大，但公司品牌绝对在安永之上。”潘蓓信心满满地表示。
虽然对租户的情况三缄其口，但在这家“金主“入驻后，可以想象环球金融中心的出租率将大为上升。而这种情况，不仅是森大厦所乐见的，更是环球金融中心底层商铺的商家们所期盼已久的。
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