回顾一下呈贡这10年发展

cnyaoying

现在去呈贡买房还来得及，迟早2万

longbaozhuwutia

一直想去参观下昆明南火车站……

luminousNcc

楼上这一群义愤填膺的怕不会都是在呈贡买了房子的吧，见不得别人说呈贡的不好？
我的观点很明确：在有限的将来呈贡的发展都不会有多好，因为他距离主城实在是太远了。
昆明是一个很明显的单中心的城市，以二环内为中心人口热度往外面辐射状递减，这是很明显的，那么想想看呈贡在几环之外？
发展是必然的，然而发展得有多好，能不能跟上时间，才是问题。这些年来昆明常住人口一直在增长，无论是呈贡、太平还是西北新区，哪怕是嵩明、经开区都能感觉到人在变多，然而这就能说明经开区和嵩明发展得很好，前途光明吗？
我自己的经历是每次坐地铁去呈贡过了斗南就没什么人了，就算如各位所言地铁人流不少，请想一想：高铁站在呈贡，又只有一条地铁通往车站，再加上大学城大量的学生由此往返主城，一号线地铁里人就算多，跟呈贡又有多大关系？睡城的人多，然而睡城终究只是睡城
另外整个呈贡远到大渔片区都只有七彩云南一个大型商圈，（涌鑫哈佛还不成气候）只有这里能满足整整一个区老百姓的某些消费需求，挤是当然的，呈贡为什么不像西市区，南市区，北市区一样拥有多个大型商圈，不足以说明问题吗?
最后说一句，美好的前景和蓝图都是房地产商描绘的的，什么时候彩云南路两边别再荒着那么多土地，联大街这一片能填满框架，大概那时候呈贡就真的算繁华了：）

pictet

luminousNcc 发表于 2019-7-30 00:31
楼上这一群义愤填膺的怕不会都是在呈贡买了房子的吧，见不得别人说呈贡的不好？
我的观点很明确：在有限的 ...

宏观上说呈贡目前是具备完整配套能力的卫星城，是为度假大渔、马金铺高新、清水经开、晋宁等片区服务的，因为这几个区域并不会具备完整配套能力。低头看的话人口就是呈贡的命门，底层是就业机会，这个论断基本是共识了。商业这些只要有人太简单了，况且你扒着指头数数2年后呈贡的商业有哪些？呈贡要想连成片发展，难度太大，连体育城螺蛳湾到春融街这一片都尚且属于结合部区域呢，呈贡目前只能是按圈发展（行政圈、大学城等圈），然后再图扩散。

不用着急，慢慢看，呈贡目前的核心竞争力你打了一大堆字，依然没触及到，也许年底就有大变数呢。

这些年呈贡的发展速度，相比较昆明甚至云南的能级，速度已经满意了，个人没必要情绪化太严重，毕竟没有那个拿刀架在脖子上来呈贡嘛，就像现在外来资金买爆的晋宁一样，各人有各人的选择。

llb0008

外地人在呈贡已经是比较理想的宜居之地了，何况几年后

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呈贡新城规划的优势就是不同于旧城区老破小拥挤的街区，都是大马路高绿化低密度所以给人感觉街上人少并且商业起点高种类全做到全面覆盖一站式消费。

reina

pictet 发表于 2019-7-30 08:59
宏观上说呈贡目前是具备完整配套能力的卫星城，是为度假大渔、马金铺高新、清水经开、晋宁等片区服务的 ...

不要和他说了，他的逻辑是说哪里好就是在哪里买了房，那我还说晋宁好不说北市区好证明我在北市区没房？我不夸书林街证明我不是土著？

拿西北新区，经开区对比，不是一个情况啊，人家西北新区搞得热火朝天，经开空港都在加速发展，可是市**只有一个呀

zm1993

reina 发表于 2019-7-30 09:55
不要和他说了，他的逻辑是说哪里好就是在哪里买了房，那我还说晋宁好不说北市区好证明我在北市区没房？我 ...

对的，虽然我在西边买了房子但我认为还是东南方向有前途，无论是官渡还是呈贡，那边的面积，地势，交通，居住环境，教育资源未来都很不错。并且马上明年吾悦广场，万达开业，七彩这样的三个商场在一起规模还是非常可观的。总之，人的思想很难改变，除非你被强行安排在这边生活，慢慢的你会不想回主城。

348836866

luminousNcc 发表于 2019-7-30 00:31
楼上这一群义愤填膺的怕不会都是在呈贡买了房子的吧，见不得别人说呈贡的不好？
我的观点很明确：在有限的 ...

从“遥望京城”到“睡城望京”专栏作家程赤兵写过一本书，名叫《这是哪儿？北京！》。开篇这么说：二十年前跟北京人提“望京”，对方脸上大多会出现一片迷茫。这是哪儿啊？
确实在多年以前，望京在北京人眼里就是郊区。远远望去都是一片农田和窑坑，交通还不便利，怎么看都不像是热闹的地方。
然而由于发展过程中，望京主要发挥了居住功能，很多生活、服务设施配套功能有所缺失，使得大部分居民不得不在白天去京城及其他区域工作，晚上回来居住。因此人送望京一雅号“睡城”，这也是北京最早被称作“睡城”的区域。十年发展，回不去的房价当然，望京也不甘心一直当“睡城”。
2002年，北京市城市规划设计院对望京的地区规划功能结构重新进行整合。望京地区的性质变更为：北京中心地区外围酒仙桥边缘集团的一部分，是市区相对独立但又与中心区联系紧密的地区，具有工作生产、居住生活、娱乐文化等功能，设有扩大地区级的生活服务设施和部分市级大型公建设施的综合性新区。
对照着来看望京的发展，实在贴切。在北京快速发展的大背景下，望京的建设也被按下了快进键，从“睡城”到“大望京”，一座座高楼拔地而起，一家家企业在此立足。它见证了不少公司和创业者的生生死死，更伴随了无数北漂人的追梦历程。
难道北京的单中心还不够明显？望京终究还是改变，发展并不是一蹴而成。呈贡的发展有目共睹，加上政策扶持。睡城终将是睡城怕是先打个问号吧？拭目以待。房子买到哪，说哪好的并没有问题，在于说呈贡好的人也没有过分贬低其它区域。其它区域为什么要贬低某些区域来提升自己才是问题。

独孤云

luminousNcc 发表于 2019-7-30 00:31
楼上这一群义愤填膺的怕不会都是在呈贡买了房子的吧，见不得别人说呈贡的不好？
我的观点很明确：在有限的 ...

本人在曲靖,昆明,呈贡都工作过,居住过,也亲自经历了呈贡新城的起步阶段和低迷阶段,现总结一下本人的看法:
1.呈贡新城最困难的时期早已过去。最困难的时期应该是2011-2015年间，当时市政基础设施投入巨大，而房价，地价低迷，入不敷出，断头路很多,被外界多次称为鬼城。
2.呈贡的未来一片光明。呈贡新城在开建之初，就制定了一个大范围的城市规划，在这些年规划不断得到完善。虽然4任领导都出了问题，但呈贡的城市总体规划基本得到了延续，可以说是一张蓝图干到底。在这个规划里面，呈贡的公园绿地占比很高，更适合人居，所以省外购房的比较喜欢。
3.呈贡走向成熟还有很长的路。罗马不是一天建成的，呈贡想要立杆见影是不切实际的。呈贡新城的规划范围大约100平方公里，比现状的曲靖市的主城三区建成区略大，按每平方公里大约1万人计算，呈贡成熟后居住人口大约100万。下步,呈贡还需要产业的培育和人口的导入。
4.三十年后,呈贡会是人居的典范:大面积的公园绿地,完善的城市设施,风光优美的大学校园,竞争有力的产业支撑.
5.本土昆明人认为呈贡远\不喜欢呈贡很正常，毕竟距离确实有20-30公里，加之呈贡和官渡间有生态隔离带，老昆明人觉得二环外就是效区了。而且每个人的生活习惯不同，有人喜欢热闹，有人喜欢安静。我从曲靖搬到昆明主城区，就觉得乱糟糟的，早高峰无论是坐公交、打车、开车都是挤得要命，相当不习惯。

今生缘1986

luminousNcc 发表于 2019-7-30 00:31
楼上这一群义愤填膺的怕不会都是在呈贡买了房子的吧，见不得别人说呈贡的不好？
我的观点很明确：在有限的 ...

请你用发展的眼光看问题，昆明所谓主城指的就是二环内，但是这个区域由于历史原因，已经出现交通拥堵、人口拥挤，绿化少等问题，而且是无解的。目前这个范围主要优势是医疗教育资源。但是随着外围的发展，这个优势也会逐步弱化。昆明市的发展趋势zf早就明确过，限制主城区的人口规模，引导人口往外围疏散，承接这个疏散的最主要的地方肯定包括呈贡的。呈贡目前发展的时间也就是十年左右，成绩是有目共睹的，不要说没人去，至少很多外来人口都更愿意选择呈贡而不是主城区，因为他们没有历史情节。城市的变迁是很正常的现象，北京因为政治历史原因除外，其余像上海从浦西到浦东，广州从越秀、荔湾到天河，深圳从罗湖到南山，南宁从老城区到新城区........一个地方能否发展看聚集的要素，而不要刻舟求剑，呈贡如果教育、医疗、商业、交通配套有了，房价相对便宜、绿化环境好，交通畅通，为何不选？！

yidongjian

luminousNcc 发表于 2019-7-30 00:31
楼上这一群义愤填膺的怕不会都是在呈贡买了房子的吧，见不得别人说呈贡的不好？
我的观点很明确：在有限的 ...

不好意思你说的不算数，昆明主城区是一个行政辖区概念，市ZF文件里面明确规定了目前主城区范围包括五华、盘龙、西山、官渡、呈贡五个区以及高新、经开、度假三个开发区的完整行政辖区范围，主城区由市、区两级ZF共同管理，以市为主。

liu0829cheng

luminousNcc 发表于 2019-7-30 00:31
楼上这一群义愤填膺的怕不会都是在呈贡买了房子的吧，见不得别人说呈贡的不好？
我的观点很明确：在有限的 ...

明年万达吾悦A类店开业。昆明不能以环线来计量。毕竟出了三环三面环山，不往南还能往哪发展？

今生缘1986

liu0829cheng 发表于 2019-7-30 21:12
明年万达吾悦A类店开业。昆明不能以环线来计量。毕竟出了三环三面环山，不往南还能往哪发展？

昆明是沿着滇池沿岸平原地带发展的，从翠湖时代到滇池时代！

sjdnicholas

你们跟他争半天的呈贡，他IP在辽宁，昆明都不一定来过，被他耍了。