国美-鹏润云端（琶洲A区AH040243地块)|172米|34层|封顶

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国美拿下琶洲电商区最后一块商地 9.6亿底价成交
网易房产 2016-08-29 10:10
网易房产讯 琶洲电商区最后一宗商业用地终于找到了“归宿”。今日上午，琶洲A区AH040243地块开拍，国美以底价9.86亿元拿下该地块，折合楼面均价1.3万元/平米。根据竞拍结果，广州市鹏康房地产开发公司与国美共同拿下该地块。广州市工商局备案资料显示，鹏康房地产公司股东正是国美控股集团广州有限公司，其法人为国美控股集团总裁黄秀虹。

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挂牌公告显示，AH040243地块为商务设施兼容商业设施用地，占地9380平方米，计算容积率建筑面积75811平方米，建筑限高150米。
此次A区出让地块对竞买人资质设立了门槛。公告显示，竞买申请人或其关联企业须是从事连锁经营或电子商务的企业；须在广州市注册成立；自持比例不得低于70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售。
根据规划条件，这宗地块要建造托儿所、便利店、电商体验店、社区服务站、充电桩、心理咨询室等公建配套。此外，地块如果要配置员工宿舍，占地面积比例不超过15%，宿舍和公建配套只能在主导功能以外的建筑功能比例范围内配置，员工宿舍只租不售，不可分割转让。
琶洲电商区最后一块商地
此次出让的AH040243地块是琶洲A区电商总部园区的最后一宗商业用地，也是琶洲电商园区自去年12月后再度土地出让。至此，琶洲电商园区已聚集复星、腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、国美、科大讯飞等企业，土地出让金超过180亿元。
底价出让、定向出让是琶洲电商园地拍地的两大特色。据统计，琶洲电商园区出让的近20宗地块中，大部分明确设立了竞买门槛，且最终多以底价出让，楼面均价普遍在1.3-1.8万元/平方米之间。此次出让的AH040243地块亦只有一个报价。

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AECOM 新作：广州鹏润云端大厦
ArchDaily 2017-05-09 12:14


项目位于广州海珠区琶洲A区电商新城区核心广场区位置，该区将是广州集中资源打造的全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区，被定位为广州硅谷，未来将聚集大量互联网精英人才，鹏润云端大厦在电商区形成一个集工作，生活，消费，休闲与一体的高密度垂直社区，提供大量立体的公众活动场所，与周边城市链接，成为区域性极具吸引力的“城市客厅”。


资源整合+链接城市
项目区位毗邻珠江，占地面积为9380平方米，容积率8.7，总建筑面积111718平方米，高度172米。结合广州优越的气候资源，将景观资源最大化，同时充分考虑塔楼间距视距，保证在塔楼高区拥有良好的景观视野，远眺珠江新城，与城市保持良好的互动。同时项目从地下一层，地面首层，及二层与场地周边区域通过地下连廊，首层通廊及二层连廊等方式联系在一起，充分拉动人流，将城市孤岛变成城市铆点。


复合功能+共享空间
方案集不同产权，不同业态，多种复合功能为一体，分区明晰，灵活的组合方式形成独特的设计语言。项目含A和B两种不同产权，产权A部分含可售办公，自持办公，可售商业及自持商业等不同业态。建筑通过形体切割扭转，将两种产权独立开，由自下而上互相连通的立体共享空间体系相连，包括共享入口大堂，商业中庭和屋顶，垂直空中花园，空中会所，天际会所等。




骑楼街市+退台花园
继承岭南风格，延续骑楼意向，通过首层沿街面架空的方式，提供连续的商业界面灰空间；商业中庭提供层层退台花园，营造宜人的活动空间和开放的视觉效果，垂直拉动人流，为商业活动提供丰富的平台。


山水城市+云端意向
电商区各企业总部百家争鸣，形象各异，本案以谦和的形象融入其中，竖向波浪肌理如潺潺流水，横向波动错层似山间梯田，形成“山水城市”意向，而微曲线元素的引入同时表达出云端意向，与企业本身形象相契合。



建筑师：艾奕康设计与咨询(深圳)有限公司AECOM
地址：中国，广州，琶洲
设计团队：钟兵 梅杨 杨剑锋 王博 彭璐 梁永宙 吴珊旋 陈衍秀
建筑面积：111718.0 m2
项目年份：2016
编辑：韩爽 黄馨仪 舒岳康

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