【500米级】江北国际金融中心|499.8米102层|已出地面|更新至2023-5-24

crocol

ufo156 发表于 2019-3-10 13:28
首尔算不上绝杀吧？国内比首尔和台北101高的楼有的是。日本那个就是个塔，不能算作楼。光比摩天日韩有一 ...

说的很精辟，日本很多办公楼现在因为考虑建筑能耗的原因，都大量在减层施工。超高的建筑能耗过大相对不经济。

山姆大大大

ufo156 发表于 2019-3-10 13:28
首尔算不上绝杀吧？国内比首尔和台北101高的楼有的是。日本那个就是个塔，不能算作楼。光比摩天日韩有一 ...

晴空塔我说的是建筑不是楼，我的意思是韩国日本台湾中东这些建楼基本都是心机一大堆，国内到处砍楼，本身摩天要出名一定要有很高的高度，说白了就是刷排名，一个观景台都会很赚钱的，特别是一个城市的最高那两栋最好做成天线楼能增加名义高度刷排名，像纽约芝加哥最高的楼都是天线楼，国内大部分都是平顶。国内本身就是100米的住宅楼太多了数不清，想营造高质感街区很困难，不像欧洲全是矮楼，外立面改造相对便宜些，国内明显选择的是摩天之路，肯定很多建筑外立面就粗糙些，住建部该做的是引导城市的天际线规划而不是一刀切懒政限高，本身就有航空限高了。本身国内城市就是100米的住宅楼太多了，所以CBD的楼至少要200起步才行。而且住建部总高度限500很搞笑，完全可以限制使用高度500而不要限制名义总高度，导致国外加根天线就超你。

fdzz0001

还在改房案么，啥时候出地面啊

maco88

500够了，赶快盖起来啊
我只关心进度，

ufo156

山姆大大大 发表于 2019-3-11 08:42
晴空塔我说的是建筑不是楼，我的意思是韩国日本台湾中东这些建楼基本都是心机一大堆，国内到处砍楼，本身 ...

你这么一说我就明白了，你说的很对。国内最大的缺点就是廉价屏风住宅楼，堪称天际线市容杀手。但没办法，国内人太多，买房观念根深蒂固，卖房**最赚钱，同时目前国内还处在建筑实用的初级阶段，大部分地区都每个地块单独规划并且是简单规划，领导只考虑实用性，根本不在乎整体协调性品质和外观，这也是为什么国内不惜以楼变丑为代价强砍高度，同时不喜欢冲高度天线楼的原因。但怎么说呢，未来即使600m的楼也不算什么了，无论是国内还是国际，类似的观景台只会越来越多而没特点，想冲高度至少奔着700才行。而过高的观景平台观景效果也会大打折扣，只看到一条天际线，除非周围有山脉水景或者很多栋高度差不大的建筑支撑视野。我更希望国内能够出现更多类似莫斯科cbd那种品质高每一栋都有设计感让人看一眼就能记住的的cbd出现。国内目前低级气窗box和简单几何体形变的楼太多了，楼再高照张相对不了解的人根本分不清哪是哪。但陆家嘴，香港中环，莫斯科cbd这种地方看一眼就能认出来。但没办法，以目前国内的审美风气和领导观念只能是奢望了。

山姆大大大

ufo156 发表于 2019-3-11 19:55
你这么一说我就明白了，你说的很对。国内最大的缺点就是廉价屏风住宅楼，堪称天际线市容杀手。但没办法， ...

真实国情是住建部完全懒政，其实现在100米的复制楼这么多了还是在大规模建设，完全可以引导开发商建高低错落的住宅楼了。现在最高的使用高度才580+，哈利法塔和王国塔都是虚高严重，国内才是老实楼多，更不用说新世贸和吉隆坡118这种明目张胆冒充高度的了。国内就是超级摩天的幕墙很好，矮楼才是劣质幕墙一大堆，莫斯科ZY商务区总体看来很好就是面积很小，而且很多的住宅用途的楼，而且气窗也很多的。国内在大楼幕墙和内部机电方面还是舍不得投资，更不用说管理的细腻程度了。还是那句话住建部可以限制使用高度500，但是不要限制名义高度，名义总高度就让航空限高来限制吧。这样既可以多点天线楼冲高度，也可以降低大楼的建设和管理成本，毕竟巨型结构的楼面积本身就大了，管理成本确实不低，不像哈利法塔和王国塔这种大多数面积都是回本利器住宅用途，而且建筑面积相对巨型结构的楼来说太小了，因为得房率低而且虚高多。

山姆大大大

81009026 发表于 2019-3-12 00:31
东京晴空塔天线顶部那个是两米的细小避雷针

知道那是避雷用途，问题是电视塔之类的本身就要算那个天线的，可见晴空塔业主很有心机的后期加高度压制了广州塔，就是要拿下最高电视塔的名号，广州塔反而自废武功花钱取天线降高度。

ufo156

山姆大大大 发表于 2019-3-12 08:09
真实国情是住建部完全懒政，其实现在100米的复制楼这么多了还是在大规模建设，完全可以引导开发商建高低 ...

首先有条件建超高摩天的大城市地块仍然是寸土寸金的，不然建了那么多复制楼房价下来了吗？住宅不建高点怎么多卖开发商怎么挣钱？以天朝的国情在一二线城市大面积建6层以下的住宅根本不现实，会造成土地大范围的浪费和更严重的城市外扩，只能走类似香港模式。但同时也要注意我国大部分人不接受公寓写字楼式住宅的现实。屏风复制楼很难看但是最符合多数国人目前购房生活习惯心理预期，所以没办法走迪拜纽约模式。另外你好像对用天线冲高度这一点很痴迷，但我上一段话说了，不只是懒政的问题，国内目前建筑规划走的是实用主义，即在同等高度下使用面积最大化提高土地使用效率。至于运营费用不在领导的考虑范围内，本来就不是他们出钱。领导最痛恨的就是用天线冒充高度，怎么可能开放名义总高度？不信你观察一下内地建成和规划的高于500m的楼有一栋是天线楼吗？连深圳规划的700m都不是天线楼。唯一一栋平安天线都被强行削顶。你敢说这没有内部政策限制？平安的天线消失不只是航空限高的原因，同时还有对抗领导的实用主义路线的原因。平安的天线一旦建成，等于宣告未来开放国内冲超高天线楼的许可。现在即使不是天线楼，被砍掉的都一堆，摩天限高的风声都越来越大，更别提未来靠天线冲高度的可能性了。话说回来，一根天线充高度对我国而言根本不重要。别人建一栋700，咱们就要加天线冲到701？日韩马来西亚的幼稚心机恰恰暴漏了他们看到中国发展内心的自卑和不安全感，就靠赶超高度挣点面子。吉隆坡的楼再高，也远远赶不上限高500m的摩天都市香港的国际地位和旅游人数。更何况深圳未来已经有700+的楼了，我觉得足够高了。和中东暴发户对着冲天线高度一点意义都没有。你说的一点我很赞同，我国相当多的200+300+造型丑，幕墙品质奇低，有气窗只是进一步拉低了档次。是时候让建筑师们以及领导好好想想怎么设计200+300+和天际线协调性,提高一下幕墙品质。对于南京这个历史城市而言更不可以让低级建筑毁掉城市品位。

ufo156

ufo156 发表于 2019-3-12 17:33
首先有条件建超高摩天的大城市地块仍然是寸土寸金的，不然建了那么多复制楼房价下来了吗？住宅不建高点怎 ...

当然，单纯谈南京这两座楼造型很不错，600以下的高度也算不上特高，没有冲高度的嫌疑，如果被砍掉还是可惜的。我仍然觉得平安加上天线更好看，因为那是原本的设计，会更协调，这个造型哪怕矮点500m加天线都比现在好看，不为冲高度。我只是不喜欢那种单纯以冲高度为目的的天线楼，一看就能看出来，比如吉隆坡那栋。

上水参

不知道具体情况 希望不要不要被砍

山姆大大大

ufo156 发表于 2019-3-12 17:33
首先有条件建超高摩天的大城市地块仍然是寸土寸金的，不然建了那么多复制楼房价下来了吗？住宅不建高点怎 ...

我不是说不建100米的复制楼，而是能不建成一样的高度，像香港就是150+的住宅楼太多了，国外摩天大城也是多数都是住宅楼，我还是建议一个城市最高的两栋楼最好是天线楼，冲高度是必须的，摩天就是要刷排名，因为国际上的心机楼太多了，国内开发商还是太追求观景台高度了。

ufo156

山姆大大大 发表于 2019-3-14 22:23
我不是说不建100米的复制楼，而是能不建成一样的高度，像香港就是150+的住宅楼太多了，国外摩天大城也是 ...

不是开发商的问题吧，如果细楼运营成本低，又冲高度可以拿第一高楼的噱头，开发商怎么可能不盖？还是那句话，领导不喜欢天线楼冲高度刷排名，你再喜欢也没用......

枪炮和玫瑰

现在全国限高，除了北山广深，其它城市500+都不太可能！

咚隆羌

山姆大大大 发表于 2019-3-9 21:58
问题是这种一刀切不能超过500米肯定不能接受的，都没有超过台北101，国内就是这种一刀切建楼没有心机，看 ...

你这种言论 真的很幼稚 比一些虚无缥缈的东西

山姆大大大

咚隆羌 发表于 2019-3-18 10:37
你这种言论 真的很幼稚 比一些虚无缥缈的东西

简直搞笑，第一高楼的头衔对城市知名度和本身大楼的运营都有巨大影响。迪拜没有哈利法塔的话知名度小多了，再加上它那些虚假宣传。