【4万亿：2017全国城市土地出让TOP50表】

tony1156

zipiipo

好资料。           

洋洋的爸爸

上海的成交面积比北京多，成交金额只有一半，看这表格上海的土地价格只有北京的一半吗，可是实际上是上海和北京的房价基本差不多；天津的房价目前是重庆的2倍，土地出让金按上图看基本一样。按照这个表格 看是不是开发商脑子都坏掉了 。做这个表格的不知道哪里找来的数据 ，用脑子分析下再发吧。

zipiipo

洋洋的爸爸 发表于 2018-1-4 12:42
上海的成交面积比北京多，成交金额只有一半，看这表格上海的土地价格只有北京的一半吗，可是实际上是上海和 ...

都是根据统计局发布的数据汇总而成。

洋洋的爸爸

2017年上半年天津市土地市场共成交土地145宗，土地面积高达853.91万平方米，成交土地均价5205元/平方米，土地出让金444.49亿元。其中住宅用地成交32宗，土地面积近229.79万平方米，成交土地均价元17691元/平方米，土地出让金406.53亿元；工业用地成交97宗，土地面积557.37万平方米，成交土地均价458元/平方米，土地出让金25.51亿元。商业用地成交8宗，土地面积23.79万平方米，成交土地均价3746元/平方米，土地出让金8.91亿元。其他用地成交8宗，土地面积42.96万平方米，成交土地均价823元/平方米，土地出让金3.54亿元。

随便到网上搜索，也看得出来问题可，以天津为例，住宅用地，17691元/平米；商业用地，3746元/米；工业用地，823元/平米。
把上面的出让金和土地面积笼统的说，天津和武汉的地价便宜，是不是缺乏大脑分析。上面的表格，应该是分门别类的归类才对，是不是呢。
只要大脑稍微分析就知道：
北京的地价是上海的两倍，是因为北京的土地以住宅为主，基本没有工业用地；上海是既有工业又有住宅。
天津的也是既有工业又有住宅，而重庆是以住宅为主，所以才会出现土地价格平均看基本一样的数据。

zipiipo

楼主这个资料非常好，收藏了。

toni989

土地成交金额摆在那里，GDP占比也摆在那里，这还不包括更吓人的成品房成交金额，去掉后都更加难堪。这就是现状，抓紧好机会升级转型才是长久之计！

qq156478

深圳地皮真贵

GB3359

均价深圳最贵，面积又小山又多，出让土地基本靠城中村厂房旧改和填海

gardenxw

洋洋的爸爸 发表于 2018-1-4 12:42
上海的成交面积比北京多，成交金额只有一半，看这表格上海的土地价格只有北京的一半吗，可是实际上是上海和 ...

不是作者脑子坏掉了，是你脑子转不过弯。上海成交的土地大部分是在奉贤嘉定青浦松江的远郊，北京今年是成交了不少近郊的土地的。天津重庆同理，天津成交的土地大部分在城外六区，重庆有不少渝中江北南岸的土地。而且作者只是按照土地金额和土地面积排名，根本没有区分土地性质，居住用地占比也很关键，我知道今年上海土地成交商业用地占了很大比例

yidagaolou

北京土地市场未来一个月成交金额有望破700亿

http://www.crei.cn　 2018-01-04

北京土地市场有望迎来开门红，首月待成交土地多达20宗。中原地产研究中心最新统计数据显示，在2017年北京土地市场成交大年后，2018年1月4日到2月6日，北京将再次成交26宗土地，其中将在1月份成交的就有20宗。这26宗土地合计规划建筑面积高达334.74万平方米，起始价高达641.4亿元，叠加其中3宗招标地块，预计最后成交金额将超过700亿元。

数据显示，未来一个月，北京将成交的这26宗土地中，有23宗住宅地块，合计规划建筑面积高达303万平方米，远远超过2017年同期，也刷新历史同期记录。中原地产首席分析师张大伟预计，2018年北京土地供应将继续是大年。

实际上，这26宗地都是2017年11月底和12月供应出来的，其中，12月单月供应的土地高达20宗，规划建筑面积达277万平方米，刷新历史最高记录。

2017年可谓北京土地供应大年，北京密集供应住宅用地多达91宗，规划建筑面积超过1229万平方米。与2016年相比，住宅用地数量增加了74宗，规划建筑面积增加了978万平方米。在2017年的住宅用地中，限价商品房和共有产权住房用地比例明显增加。

北京市规划国土委日前公布的数据显示，2017年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%，其中，共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。

2017年商品住宅供地计划超额完成与北京市政府持续加大住宅用地供给力度有很大关系。实际上，2016年底，时任北京市委副书记、代市长蔡奇就提出“要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期”。去年“3·17”以来，北京出台了史上最严的楼市调控系列政策，从“供”、“需”双向精准发力。4月，北京率先公布了2017年度供地计划和未来五年的供地计划。7月，北京市委副书记、代市长陈吉宁提出“在加强需求端有效管理的同时，加大住宅供地，逐步建立租购并举的住房体系”。8月，北京市委书记蔡奇明确要求“2017年确定的供地计划，各区都要完成”。去年下半年以来，北京住宅用地供给提速，时至年底，北京土地市场明显降温。

“去年（2017年）北京不仅供地量增多，而且很多是限价地，牺牲了部分土地收益，体现了政府调控的决心。土地供应大幅度增加，形成大量房源供给，将明显抑制2018年北京房价。”张大伟接受证券时报记者采访时说，去年底北京土地市场已经明显降温，出现流标现象，建议后续政府在增加供给的同时，尽量增加有效供给，一方面是控制流标数量，一方面是提高土地供给质量。因为2017年郊区供地比例较高，2018年是否可以增加近郊、城区、靠地铁地块，这类供应对市场影响更大一些。

北京市规划国土委日前表示，已提前开展编制2018年度商品住宅供地计划，将适时向社会公布。（张达）
　　(出处：证券时报 2018年01月04日)

洋洋的爸爸

11楼的好笑，天津成交主要是城外6区呀？单价成交土地均价17691元/平方米，疯了吧。天津城外的地区，有多少地方的房屋的价格还没有2万。你怎么知道上海市主要是奉贤嘉定青浦松江，北京都是近郊？你有根据，还是自己杜撰出来的。
通过天津的数据可以看出，造成均价低，是住宅用地17961元/平米，工业用地只有458元/平方米，和住宅有40倍的差价，一起统计造成5205元/平方米；而不是主要不是近郊远郊市内的差别，当然数据也没提供这个差别。数据告诉你如果看待价格，而不是你自己杜撰的。

看看12楼朋友提供的北京2017年土地信息（红字部分）：因为2017年郊区供地比例较高，2018年是否可以增加近郊、城区、靠地铁地块，这类供应对市场影响更大一些。
这说明北京2017年并不是11楼说的北京近郊提供的土地多，反而是远郊提供的土地多，在这种情况下比上海高出一倍的价格，只能说明上海的数据里，含了很多工业用地。

洋洋的爸爸

通过天津的数据可以开出，造成均价低，是住宅用地17961元/平米，工业用地只有458元/平方米，和住宅有40倍的差价，一起统计造成5205元/平方米；而不是主要不是近郊远郊市内的差别，当然数据也没提供这个差别。数据告诉你如果看待价格，而不是你自己杜撰的。

洋洋的爸爸

11楼的请看看12楼发的关于北京的2017出让情况：因为2017年郊区供地比例较高，2018年是否可以增加近郊、城区、靠地铁地块，这类供应对市场影响更大一些。