长春北湖新城吾悦广场|建成

442722523

北湖四大商务中心不是白规划的

tyyyy

442722523 发表于 2017-12-18 12:45
北湖四大商务中心不是白规划的

规划不代表人们一定愿意去

lianglu81

tyyyy 发表于 2017-12-18 11:41
为什么非得是人民广场，南城过了南四环，就已经进入商业成熟区了，各种设施都很齐全，但是北湖过了北四环 ...

这里说的是距离主城区，而不是谁更成熟的问题。不可否认从历史上看和从现实地理核心上看，人民广场依然是主城区的中心。而谁更成熟有一个先后发展，政策导向的问题，就像家里几个孩子不能因为谁发展的好就认为另一个没发展，未来一定是多中心的趋势

cysdhr

jilindalong 发表于 2017-12-18 09:47
我觉得规划规划是规划 ，市民最终能否认可，市场能否接受还在两说。以南湖和净月为例，长春一直大力宣传 ...

南湖，我从小到大在南湖新村住了20年，没觉得自己是富人啊。。。怎么说呢，除了几个后开发的商品房小区，那的大批住宅都是早期省市机关事业单位的家属楼。处长也就比科员多个半室，大家都楼上楼下的住着，没觉得谁穷谁富。
净月是因为早期的商品别墅都盖在那里，而且交通不便，去那必须有车。九几年的时候有台车还是很厉害的，所以那时候一说净月，都觉得是有车有别墅的富人住的地方。
不过最早住在威尼斯花园的那批人还是很有钱的。

美学空间

去长春城乡规划展览馆看看，展出的城市总体空间布局已经以“一廊一带一脉四城”的远景规划代替，所谓双心概念只停留在展厅内历史演变的画框中和过时的长春市总体规划（2011-2020）（含修订，修订只能在原有基础上的修补），现在长春已经开始了2017-2035年的重新规划，人民广场依然是城市中心。

exocyclicenone

我个人虽然住在南部，但是我是非常希望长春新区北区发展的越来越好的，毕竟高新南已经基本成熟了，但是也没必要把北湖定位过高。她现在最需要的是通过大学城带动人气，配套尽快跟上（北湖线就很好，但是公交还是不行），住上几十万人，有科研人员，有产业工人，有学区房业主，有商务中心工作人员（毕竟二十年前的南区也是从一片荒芜开始的），成为一个成熟的组团。未来的奥体中心和大剧院都会在那边，以后大型文体娱乐会集中在北区，B格有了，在那工作学习生活的人多了，自然就成熟了。我们不希望北湖只是成为炒房者的一个目标，而是真正引领长春市的发展。高新南发展用了20年，北区才刚刚开始而已，还是脚踏实地吧。

feelsohigh

我开头也是特意对比南城和北湖，引起一个话题而已，将来也可以验证我们的判断，寒冬慢慢，工程都停工没进展，聊聊天。长春的多心结构，住在哪里都差不多。人民广场，高新欧亚卖场，南城金腰带，北湖龙翔广场，净月生态广场及生态大街，经开东方广场，二道国贸一带，绿园景阳广场，汽开万达，宽城万达，重庆路商圈，红旗商圈，桂林路商圈。还有许多不是圈的商城单点。去的最多的是欧亚超市，很少去商圈买东西，要去也是首选欧亚卖场。

关关雎鸠

北湖为代表的长春新区（长春东北部）、是奔着自贸区去的，区域承载能力非常强、且在长春区域位置来看、得天独厚，这无论是交通条件还是区位条件还是从规划、定位看，都是长春必争之地，哈长线、长吉线、长白线，三线汇聚在长春东北部，在长春独一份，重要性也可见一斑，而位置决定命运

高端产业打下雄厚的基础，未来将一片光明。房价能起到提振士气作用，但也要防范过度炒高的房价透支了未来。重要的还是在高端产业上下功夫，不断营造良好的产业生长环境和营商环境，加强科研创新，打下良好的产业基础，形成示范效应，对长春发展意义非凡。

放上这个区域分析图，为长春北部打call。

feelsohigh

楼上不要骗我啊。我没有最近规划图。找个绿化图比较下。北面那个夹板地带是优质农田，不能为了满足你的画直线，随便破坏啊。规划局早就规划好了，灰色地带是建筑。

关关雎鸠

feelsohigh 发表于 2017-12-18 22:11
楼上不要骗我啊。我没有最近规划图。找个绿化图比较下。北面那个夹板地带是优质农田，不能为了满足你的画直 ...

规划图也是会变的呀，规划都是有一定期限的，我的分析图可能超期了

长春changchun

关关雎鸠 发表于 2017-12-18 22:24
规划图也是会变的呀，规划都是有一定期限的，我的分析图可能超期了

吉林大学不就是在所谓那个优质农田地块间吗？另外早期规划的森林公园也在那一片吧

woshisjq

长春changchun 发表于 2017-12-18 22:58
吉林大学不就是在所谓那个优质农田地块间吗？另外早期规划的森林公园也在那一片吧

网传吉大在优质农田下面的那个灰色区域

misa

feelsohigh 发表于 2017-12-18 22:11
楼上不要骗我啊。我没有最近规划图。找个绿化图比较下。北面那个夹板地带是优质农田，不能为了满足你的画直 ...

这个雄心勃勃的建成区如果实现，半个省的人都需要搬进来。

xdc1750

misa 发表于 2017-12-19 00:06
这个雄心勃勃的建成区如果实现，半个省的人都需要搬进来。

确实，看看现在人口的流失情况，没有那么多人去支撑如此庞大的规划。想要发展成为商业中心，靠几所大学吸纳人气肯定不够。顶多能带动周边小旅店小饭店。尤其热衷于投资房房价持续走高的人，只关注商业配套是不够的，现在各区域都有自己的体系商业，除了投资，没谁非要因为那里的商业配套就搬迁去生活。能够支持商业的根本是有成规模的企业事业单位，有成规模的消费群体，这样才能保证区域的发展。我周围在北湖买房子的基本都是投资客，唯一不是投资的就是在长光所在那边上班的人。还有，学校固然重要，孩子周围同学也很重要，不然就是换了个名校牌子的村小，硬件上去了，软件也得跟上才行。

美学空间

国家级新区，是由国务院批准设立，承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区，其特征之一是产城融合，主导产业为先进制造业、现代服务业、现代农业，三大主导产业齐头并进，相互支撑，协调发展，无分主次，因此长春新区规划是两港口，三中心，四基地，四大商务中心，十大产业园。试问，一个史无前例的800万平方米CBD（A+B+国际商业中心），80万平方米的欧亚购物中心，一个76万平的奥林国际商务综合体，加上本项目，会是一个逊色于现代制造业的小打小闹的现代服务支撑体系？而三大产业之一的制造业也是真正撑起长春这座城市经济的基础和命脉，一个城市在发展的同时也脱离不开自己的过往历史和特色，试问一个没有西南部汽车产业和西北部轨道客车及其装备支撑的长春，以长春市目前在全国的地位和竞争力。脱离实体，避实就虚，仅仅依靠发展金融商务等虚拟服务产业，会发展成啥样？
所以省市制定发展思路是传统产业优势不能丢，同时寻找其他新兴战略产业，高新技术产业，摆脱对单一产业的依赖，如发展卫星商用，大健康产业等，来稀释单一产业独大的现状，正如林毅夫教授在“吉林药方”中提到过吉林省省委书记巴音朝鲁在总结林毅夫教授的辅导讲座时也语重心长地强调：吉林省的农产品加工业的产值才刚刚超过长春一汽。所谓近水楼台先得月，而欣欣向荣的先进高端制造业带来的高收入高消费红利首先是最靠近的区域得力，正如一汽对于汽车城。