泛海国际中心及武汉中心近况

zjzzgy

对于王家墩CBD zf方面是有责任的，
1、部队的腾退不彻底
2、并没有专注于王家墩cbd
3、随后规划的绿地、二七、汉正街限制了王家墩的招商.影响了CBD的人气
4、商务区是系统性工程，需要各级zf合力。而然从始至终王家墩也只有江滩与江汉区在主导，看不到更高层面zf的支持
5、为什么当初只让泛海一家开发？

CX80

小民认为CBD规划的很好，建设的也很好，特别建设细节做的很到位，这是武汉的软肋，不要为了凑人气把商业到处建，那样只会害了整个CBD.就这样慢慢建，管一百年的事情。
石材楼就是品位，不要天天要什么玻璃玻璃的，泰晤士河两边、塞纳河两边的石材楼有多少个一百年了。。。。就不能想的时间长点？？？
但最近在靠淮海路边的花坛上搞了两个变压器房，真是煞风景，无语

wachep1000

我觉得让泛海一家搞这么大工程量是主要问题，这点不得不说目前做的最好的是二七了。看看二七今年可以说才是建设元年，从南到北，工地一字铺开如火如荼。不怕马后炮说一句，当年如果cbd起步时就这样弄，七八家开发商齐头并进，那画面太美、、、、、哎

天下楚人

wachep1000 发表于 2017-12-1 15:27
我觉得让泛海一家搞这么大工程量是主要问题，这点不得不说目前做的最好的是二七了。看看二七今年可以说才是 ...

也是，如果一开始就是多个很牛的开发商一起搞，说不定已经做起来了，感觉泛海错过了好时候

Isle

糖吉诃德 发表于 2017-12-1 14:07
其实也不要老说泛海怎么怎么样，泛海能怎么样？旁观者清，看看下面两条路，汉江大道、云飞路通建设大道， ...

是的，CBD跟西北湖、建设大道、青年路这些传统办公区联结太弱了，连公交都没有一条往这边来的，地铁还缓半年

巴山楚仁

一朝天子一朝臣。泛海当初利用武汉处于中部塌陷时期的窘状，开出当时来说一个大单，想一家独吞武汉CBD。这个大单在当时武汉来说，无法拒接。于是两厢情愿。

后来软糖时代，正是武汉大搞城建的开始，泛海虽然是一家在开发，而且泛海历史上缺乏类似经验，城市运营能力也不强，但挖哥时代已然接受，并给予支持。

但是，武汉的相关部门对于打通泛海交通孤岛方面，作为不大，远不如万达在一个都市角落开发的中央文化区那么大支持力度（今天看不是角落，但9年前的确是角落），当然，泛海的长袖善舞也远不如万达。

所以，今天的武汉CBD就像曹丞相说的鸡肋。而当今武汉主政者背景与能量又是空前的，他对长江主轴景观、长江边开发新城的兴趣远比前任留下的额几个半拉子工程大得多。

所以，今天的泛海遭遇窘状，姥姥不疼舅舅不爱。自己又缺乏魄力，市场（就是旁观者，因为那边红火市场就倾向那边）的买单者就停一停、看一看。反正武汉三镇遍地都在建设商务中心，新的写字楼不断上市，有的是选择面，犯不着在泛海这棵树上吊死。

个人以为，既然泛海CBD已经打下这么好的基础，武汉市的大佬完全可以先拉一把，在交通道路上碰一下那些豪门钉子户（绿地都有好消息，可见能量是具备的），打通市政道路交通瓶颈，在舆论上也给泛海站站台。反正绿地那边也存在一个大拆迁，汉正街还在规划、二七才开始动，王家墩这个现成的好胚子完全可以稍加打麽，先建成再说。等徐家棚片区拆迁搞完，再做成武汉的陆家嘴即徐家嘴金融商务区。顺带把二七额也搞起来，长江主轴也就初步成型。十年后再来收获长江新城和汉正街的累累硕果。这样不是最理想嘛。

zjzzgy

CX80 发表于 2017-12-1 15:26
小民认为CBD规划的很好，建设的也很好，特别建设细节做的很到位，这是武汉的软肋，不要为了凑人气把商业到 ...

外立面的审美仁者见智，变压房这样细节的问题以后可以改进
但你说的商业到处建设的问题已经泛滥了，个人认为武汉只需要，航空武商、江汉路这两个商圈就好了，把这两个商圈做大做强自然人气会疏导CBD。

巴山楚仁

z272781259 发表于 2017-12-1 15:09
全是楼主自己的猜测，真假难辨！

楼主不是你，只会道听途说。他是坛子里最权威的信息来源者。

Luc_M

个人感觉这才是公正客观的评价，论坛里有些吹泛海的人也是过头了

临崖

肉烂在锅里也不愿意让给别人，想吃独食又能力不足，互相耗着呗

awakeawake

搞的我今天都没心情去打开 "武汉中心.CBD散记！" 这个帖子了。。。。。

adandib

"等着绿地中心先竣工验收，参考着绿地的经验教训再来做武汉中心的后续工作。"


好吧........

zjzzgy

巴山楚仁 发表于 2017-12-1 15:35
一朝天子一朝臣。泛海当初利用武汉处于中部塌陷时期的窘状，开出当时来说一个大单，想一家独吞武汉CBD。这 ...

现在主政武汉的one,提出的长江主轴，事实上并非什么新的思路，长江主轴不过是把两江四岸，江汉朝宗换了一个提法而已，长江新城更是远期支票。在挖叔时代就已经部署了一心二核的战略。
绿地滨江、汉正街、二七、中央文化区是在这个时期规划建设的。这些对于王家墩CBD的发展而言都是巨大挑战，武汉的经济体量搞不来那么多CBD。集中先搞好一个cbd不好吗？

即便是多中心战略也应该循序渐进，而不是一拥而上。


这个论坛很多人都认为武汉中心放江边与绿地一起很壮观，又何尝有人想过把绿地中心放武汉中心旁边又是何等的震撼。

江边有居民区、租借区，旅游景区，各种社会阶层人士鱼龙混杂，反而“偏安一隅”的王家墩其环境相对封闭独立，除了ceo 白领、等与金融商贸服务业第三产业相关的工作人员不会有太多的闲杂人等穿梭。我们看到的都是西装革领的精英，而江边你很可能会看到一辆劳斯莱斯经过一个乞丐
这样的CBD难道不是更显高冷吗？

疾风乱吹

巴山楚仁 发表于 2017-12-1 15:35
一朝天子一朝臣。泛海当初利用武汉处于中部塌陷时期的窘状，开出当时来说一个大单，想一家独吞武汉CBD。这 ...

泛海的颓势其实早两年都看得出来了，我经常在帖子里说王家墩核心区域这一两年基本上就没有新开工的，现在封顶的200+都是吃老本，往后几年王家墩进入超高封顶的真空期之后其关注度还会接着下降。更要命的是7号线的延时通车雪上加霜……

十年后收获累累硕果确实是最理想的结果，但是就目前这种一朝君子一朝臣的作风，想要保证收获的连续性确实比较艰难啊。汉正街之类的弄好了确实对于提高城市颜值有很好的作用，但是怎么搞交通疏导、聚集人气和培养商务氛围才是最头疼的事情。

蓝漂

大神明显恨其不争的宠溺之情