关于海口市面前坡片区棚改策划及规划修改方案公示

喝汽水的胖子

   海口市面前坡棚户区改造片区位于龙昆南路西侧，属于市规委会审议通过的《海口市金牛岭片区控制性详细规划》范围。现该片区棚改策划及规划修改方案已由市房屋征收局组织编制完成并经专家评审原则通过。因该方案涉及控规的修改，根据《城乡规划法》和《海口市棚户区（城中村）改造工作若干规定》等有关规定，为广泛征求利害关系人和社会公众的意见和建议，现按程序进行公示，公示主要内容和图纸如下：
一、规划范围
       规划区整体研究范围东依龙昆南路、南至龙发路、西靠南沙路、北临海秀快速路，面积52.28公顷（784.19亩），本次棚改征收范围内用地面积约28.34公顷（425.17亩）。
二、功能定位
       规划区定位为居住与商业、办公、生态空间融合及综合开发利用。
三、规划修改
       规划修改内容涉及地块用地性质、容积率、建筑密度、高度以及公共服务设施配套等，具体详见公示图纸。

喝汽水的胖子

商业综合体地块双塔限高120（150）米，屋面高度120米，整体高度150米？

而且商业综合体地块才17935平，容积率5.0，建筑面积最大89675平，除去两栋楼，底层裙楼的商业面积估计不超过4万平。

haonanhai123

哦哦，也好

uniquedna

发现了一亮点 就是龙昆南路南向北方向上海秀快速路东向西方向的车道

leader2020

喝汽水的胖子 发表于 2017-11-28 17:50
商业综合体地块双塔限高120（150）米，屋面高度120米，整体高度150米？

而且商业综合体地块才17935平， ...

从表中可以看到是120M-150M，不过我猜高度应该差不多是150M。一般政府要是给出最高限高高度，那企业一般都是沿最高高度建的。不过也说不准毕竟这企业没钱，四川项目还欠农民工的钱呢。

喝汽水的胖子

leader2020 发表于 2017-11-28 23:00
从表中可以看到是120M-150M，不过我猜高度应该差不多是150M。一般政府要是给出最高限高高度，那企业一 ...

那应该是限低120，限高150，起码保障超过百米了

leader2020

喝汽水的胖子 发表于 2017-11-28 23:03
那应该是限低120，限高150，起码保障超过百米了

一开始看它那效果图，我还以为它有200+呢。但现在看来是我想多了。

X2000

uniquedna 发表于 2017-11-28 22:07
发现了一亮点 就是龙昆南路南向北方向上海秀快速路东向西方向的车道

这两条匝道（盘桥）本来就有，只是缓建而已。
我结合卫星图做了示意：
1、红色盘桥：龙昆南路南向北往快速路通道（现阶段需绕行南大桥-海秀中路-快速路金垦入口）；
2、蓝色盘桥：快速路西向东往龙昆北路/南大桥通道（现阶段需提前于快速路金垦出口下桥，绕行海秀中路-南大桥）。

roby19

X2000 发表于 2017-11-29 15:08
这两条匝道（盘桥）本来就有，只是缓建而已。
我结合卫星图做了示意：
1、红色盘桥：龙昆南路南向北往 ...

在海航大英山CBD的视频中是看到这个红色匝道的，豪庭南苑也是留出了空间，能建就快建，现在龙昆南上快速都挤到大英山西四路，堵。
看了面前破规划图，蓝色匝道的下桥口应该是直接放置在北向车道对准南大桥的车道上，这样对车流影响比较小。

uniquedna

X2000 发表于 2017-11-29 15:08
这两条匝道（盘桥）本来就有，只是缓建而已。
我结合卫星图做了示意：
1、红色盘桥：龙昆南路南向北往 ...

当年没有一次性建设完成是因为拆迁还是其他的原因？

X2000

uniquedna 发表于 2017-11-30 22:44
当年没有一次性建设完成是因为拆迁还是其他的原因？

有可能是拆迁。可路中央的桥墩为何不一起做好也是有些蹊跷。

阿福头

坡博村的规划出来了吗

lyy35712

该项目的建筑方案效果图

lyy35712

这个项目旁边的“海上海”项目是什么情况呀，论坛里好像都找不到关于这个项目的介绍。

喝汽水的胖子

lyy35712 发表于 2018-12-9 11:19
该项目的建筑方案效果图

新效果图不错啊