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发表于 2020-2-25 20:16:22
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本帖最后由 Captain成 于 2020-2-29 00:19 编辑
北美城市最惊艳的还是密集的CBD区域，小地块，每个地块几乎都是不同开发商建造的，既能合乎总体规划要求，又各不相同。富有变化。（这一点比楼的绝对高度重要的多）
为什么中国出让土地就不能小块出让呢？总是一个很大的地块全给一个开发商。这就导致了超大小区的出现。没有办法实现纽约那种小街区式的路网。而且大地块导致了建筑普遍是百米大板楼，还都是一个朝向的。如果中国新城区的现有大地块，分成多个小块地，分别给多家开发商，只允许建设写字楼和商场（住宅可以在别处另外批地，补贴给这些开发商，算是用地性质转移）那么可以形成类似欧美那种CBD的感觉。非常国际化。居住区也可以是合围式的住宅，合乎街道走向。城市风貌和开发商利益可以兼顾，岂不美哉？
昨天和一个读城市规划专业的硕士朋友聊天，她说这和我国土地出让政策和开发商利益有关。可是我还是不太想明白，怎么切成小地块就不合乎开发商利益了吗（总面积不变的情况下，只是，一个大块分成多个小块给开发商）？
欢迎大家交流，我也希望能从讨论里学到点东西。这个疑惑困扰我很久了。（国内普遍那种30层大板楼小区组成的所谓新城区，我就不放图了，大家都知道，丑的要死，却也已成事实。） |
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