转发：上海之大，我为什么最看好世纪公园板块发展

honkakumoto

Adsz8888887 发表于 2020-4-1 21:48
地块不能单单看房价！！  不夜城这地方逼格远低于世纪公园。。未来落后根本是信口开河胡说八道——再说： ...

不夜城是ZY活动区哦，世纪公园不是

honkakumoto

Djingbataijian7 发表于 2020-4-2 03:29
笑  上海新客火车站与世纪公园以及北外滩比房价地价＋逼格？？？？  我没听错吧——差后两者一大截。三级地 ...

你说反了，现在发展最成功的反而是不夜城，汉中路三轨交汇，目前已经是专业服务业中心的CBD，办公楼租金超过人广和徐家汇了。

小区的租金收益率也可以对比下，苏河融景略高于外滩豪景苑，远高于浦东世纪花苑。

不夜城在区位和交通上明显是占优的1/12/13三轨，自身已经是高强度商务区了， 又能一站到南京西路，2站到陕西南路、人广。

凡事不要光凭印象。

caojidaxia1

上海不管哪里都会发展很好。

honkakumoto

Djingbataijian7 发表于 2020-4-2 12:12
笑  租赁租金对比外滩？？  你拿南外滩房子来充数核心老外滩？？
  那个是南外滩房子是边缘与CBD八竿子 ...

地图看看，外滩豪景苑离外滩源500米

honkakumoto

Djingbataijian7 发表于 2020-4-2 12:39
人家世纪公园有四季苑超豪宅与上海科技馆＋东方艺术中心＋新国际博览会展中心＋上交所中金所组合的金融中 ...

你这世纪公园范围划的有点大啊，不夜城离南西就1站路，1km，要不要都划进来？

honkakumoto

Djingbataijian7 发表于 2020-4-2 11:57
错  逼格与租赁租金并不对等  目前发展的最成功是外滩与小陆金融城＋花木世纪公园板块
  不是火车站板块 ...

你真的挺搞笑，世纪大道站离花木最近的住宅都要快3公里了

汉中路、静安寺、南京西路互相都不超过1.5公里的，3个三线换乘站。

北外滩能级未来比不夜城高这个没疑问（不过目前价格确实差不多），商业设施上限撑死徐家汇水平

honkakumoto

Djingbataijian7 发表于 2020-4-2 12:01
什么光凭印象——外滩与小陆＋世纪公园本来产业与层档次逼格就高于火车站：自己去看看类别与二手房均价   ...

房价不是光看逼格的，商业设施、学区、医院、生活便利度、交通都要考虑进去。

陆家嘴其实现在房价就8万多水平，汇豪天下，非江景，普宅带菊园学区，最能反映均价了。

虹桥开发区普宅也要8万块，学区还不好，为啥？生活便利度远高于陆家嘴

beitaman

Djingbataijian7 发表于 2020-4-2 18:54
南西静安属于沪CBD主力延伸——小陆~外滩，人广_南西静安  老虹桥是个飞地延伸。外滩以西都是成片商务区， ...

都市文化生态生活区域这个提法比较认同，世纪公园最大优势还是环境优势，地段谈不上多好，但也算便利。
这里有个上海赛艇训练基地，逼格挺高的，照片来自网上。

张家阿哥

环世纪公园片区配套越来越成熟，环境一流，非常看好！

beitaman

这块地方后面就看新国际博览中心地块的定位了

andy-warhol

陆家嘴ZY公寓位置最嗲

xx_star

这个版块少了些腔调

beitaman

互发张总 发表于 2020-4-5 23:35
呵  不把上海科技馆与世纪公园板块算成2035的CAZ是老规划人的——“杰出设计”。那是未来啊——一群活在20 ...

这个是有点看不懂，这么多重磅机构落在这里竟然没在CAZ内

张家阿哥

beitaman 发表于 2020-4-6 22:46
这个是有点看不懂，这么多重磅机构落在这里竟然没在CAZ内

以人民广场为中心原点，阻碍了思维的拓展

wmysqtc

世纪公园拆除围墙，成为完全面向城市社区的开放公园，是最佳策略。