转发：上海之大，我为什么最看好世纪公园板块发展

beitaman

在大上海，一个区域要要成为一流片区，必须是综合性的优势，特别包括环境、商业金融行政、生活购物配套，地理区位、交通、医疗教育配套、文化娱乐配套、主流小区品质、整体人口素质等，下面我从这些方面来做分析，大家可以讨论。
1、片区环境
       因为有上海市区内最大的公园—世纪公园，还有文化公园、局部绿地等，让这个片区的整体绿化密度成为上海最高的地区，对寸土寸金的上海来说，绿化密度是非常大的优势。
2、商业金融行政
      作为陆家嘴金融中心的辐射范围，大量的高端金融机构落户世纪公园板块，金融资源在上海仅次于陆家嘴滨江板块，目前以陆家嘴世纪金融广场（五栋写字楼群组成）、民生路丁香路写字楼群、芳甸路写字楼群（嘉里城、紫竹大厦、世纪大厦等），加上即将启用的金融交易广场（上证所、中金所、中证登）、期交所大厦，此外中国银联、上海证监局、上海银监局也在世纪公园附近（联洋）。
      世纪公园板块也是浦东区政府所在地，行政办公聚集度很高，附近除了区政府之外，还有法院检察院等政府机关，加上上述提到的监管机构。
      片区内酒店服务方面五星级的有嘉里中心酒店、东锦江希尔顿、星河湾酒店、世纪皇冠、卓美喜马拉雅、淳大万丽等，附近还有东郊宾馆。
3、生活购物
      相比老城区，世纪公园板块的生活购物主要是以大型品牌超市和区域商业中心为主，中小超市为辅，片区内主要包括嘉里城购物中心、大拇指广场、联洋广场、丁香国际中心、富荟商业广场等商业聚集地，及嘉里华润OLE、花木麦德龙、联洋家乐福、杨高路附近的易初莲花等大型超市，在整个世纪公园板块，这些商业中心和超市穿梭其中，居民购物生活都比较便利。
4、地理位置和交通
     世纪公园板块地处浦东内环以内，是陆家嘴和张江之间的中点位置，去浦西可以方便地上南浦大桥和杨浦大桥，加上周围地铁以2号线为主，加上就近3、7、9等线路，地铁出行大部分非常方便，联洋等9号线延长后也可以方便地铁出行，由于道路交通宽敞，这带居民相当比例是驾车出行。
5、医疗教育配套
       2公里以内的大型医疗资源有仁济医院、上海儿童医学中心，5公里以内还有曙光医院，在浦东来说，医疗资源还算不错，由于开车上南浦大桥去徐汇卢湾等比较方便，实际可以辐射到中山华山瑞金等医疗资源还算比较便利（半小时到1小时车程以内达到，看拥堵情况）。
      教育方面特别是中小学主要有进才国际、海桐、浦明师范，国际学校有维多利亚幼儿园和耀中国际学校。
6、文化娱乐配套
     这边有东方艺术中心、上海科技馆、浦东图书馆、喜马拉雅艺术中心等，加上已经在建的上海博物馆东馆、上海图书馆东馆及上海文化公园，这方面的配套都非常高端有标杆性，聚集度之高在市区也比较少见。
7、主流小区品质
      世纪公园片区各种层次的豪宅集中，标杆别墅区有九间堂、御翠园、四季雅苑、传说99、金色维也纳别墅等，公寓方面比较主流的有浦东星河湾、仁恒河滨城、水清木华、上海绿城、浦东世纪花园、香梅花园、陆家嘴中央公寓等，这片区大部分都是2005年后的次新公寓，整体环境和品质较好。
8、整体人口素质
       世纪公园板块大部分居住群体为新上海人（特别是大量的次新小区），这些新上海人的特点是高学历居多，年轻人居多，大部分毕业于国内外名校，海归比例不低，上班地点陆家嘴和张江居多，也部分在金桥产业园和外滩南西一带的金融机构。坊间有传言像仁恒河滨城就居住了上海一半以上的基金经理。

以上是世纪公园板块的大概情况，为什么我说世纪公园板块发展可以看齐到外滩陆家嘴的档次，主要基于三所、两馆和两地块，以下具体说下：
1、三所
       就是金融交易广场三栋大楼，分别是上证所、中金所、中证登，从国内外的经验来看，国家级交易所聚集地将是大量金融机构特别是证券相关的投行和基金聚集地，从这点来看，三所加上证监局在世纪公园板块落户将极大附近金融资源在这边的聚集，从而带动写字楼、酒店、房地产、高端人口聚集等利好。
2、两馆
       两馆就是目前在建的上海博物馆东馆和上海图书馆东馆，作为重大文化基础设施，两馆占地面积大，内部体量大，将极大带动这个片区的文化交流氛围，为商业和生活带来艺术灵感。
3、两地块
       两地块分别是目前上海新博览中心地块和杨高路花木路处空地，世纪公园板块未来10年后进一步发展的颠覆性期望主要在这两个地块，想象空间巨大，杨高路花木路空地原来传言是某重量级央企总部，新博览中心曾经传言过打造成陆家嘴世贸中心（后来被辟），但是从这个区域来看，展览的定位已经不太适合，打造成世界级的金融商贸中心可能性很大，这也是这片的长远潜力所在。
      以上是我对世纪公园板块的分析，从长远来看，这个片区将集中了生态环境、地理交通、金融商业的核心优势，像生态环境在市区还是不可复制的优势，加上已有的基础和潜力，非常看好。

beitaman

网上看到的分析帖子，感觉还不错，也符合高楼迷达人们探讨的范围，可以继续探讨下

zhanxiang

确实不错，未来建成的前滩也很给力

beitaman

zhanxiang 发表于 2017-10-16 13:56
确实不错，未来建成的前滩也很给力

前滩规划确实非常好，但是能否承接到陆家嘴（我们假设陆家嘴是金融中心的地位不动摇）金融资源的辐射还是存在一些疑问

garystuc

前有世纪大道、竹园商务区，后有规划刚刚落地的龙阳路副中心，能不好吗。

beitaman

文中3号线应该改成4号线，估计是作者笔误

beitaman

对上海这样的大城市，最需要什么？不是商业和购物中心，一个地区高端不高端，主要看同时具有金融资源聚集、生态绿化环境、艺术文化设施，由此带来的高品质小区聚集和高素质人口聚集，世纪公园板块确实都做的比较好。

huajing008

金融中心在电视通稿里已不大出现，现在是科创中心，一个未来存量，一个将来增量

colory

不仅仅是原中石化总部那块地，周边待开发和可更新的地块很多，上博东馆的商办地块就有3栋180+，葛洲坝大厦对面也有一大片空地，世纪大都会和竹园CBD之间还有一块竹南小区，也可以开发，旁边的陆家嘴软件一堆老旧厂房也可以整合重新开发， 拆迁成本也不高。整个竹园如果空地可以高效利用，那就是一个小陆家嘴的规模了。

garystuc

话说回来，世纪公园能否改为24H免费公园？围墙+收费怎么也不得劲的感觉

changxiangyuan

世纪公园板块不行滴，没有世博文化公园板块牛逼

财源滚滚来

changxiangyuan 发表于 2017-10-16 19:46
世纪公园板块不行滴，没有世博文化公园板块牛逼

世博文化公园短期没有人气，周边居民少

wolfking888

garystuc 发表于 2017-10-16 19:33
话说回来，世纪公园能否改为24H免费公园？围墙+收费怎么也不得劲的感觉

世纪公园已经在早上6点到8点免费开放，希望今后可以加长开发时间。

beitaman

我对文章最后写的未来潜力判断很有感触：
为什么我说世纪公园板块发展可以看齐到外滩陆家嘴的档次，主要基于三所、两馆和两地块，以下具体说下：
1、三所
       就是金融交易广场三栋大楼，分别是上证所、中金所、中证登，从国内外的经验来看，国家级交易所聚集地将是大量金融机构特别是证券相关的投行和基金聚集地，从这点来看，三所加上证监局在世纪公园板块落户将极大附近金融资源在这边的聚集，从而带动写字楼、酒店、房地产、高端人口聚集等利好。
2、两馆
       两馆就是目前在建的上海博物馆东馆和上海图书馆东馆，作为重大文化基础设施，两馆占地面积大，内部体量大，将极大带动这个片区的文化交流氛围，为商业和生活带来艺术灵感。
3、两地块
       两地块分别是目前上海新博览中心地块和杨高路花木路处空地，世纪公园板块未来10年后进一步发展的颠覆性期望主要在这两个地块，想象空间巨大，杨高路花木路空地原来传言是某重量级央企总部，新博览中心曾经传言过打造成陆家嘴世贸中心（后来被辟），但是从这个区域来看，展览的定位已经不太适合，打造成世界级的金融商贸中心可能性很大，这也是这片的长远潜力所在。

花木地区以后太强大了

wolfking888

beitaman 发表于 2017-10-17 12:47
我对文章最后写的未来潜力判断很有感触：
为什么我说世纪公园板块发展可以看齐到外滩陆家嘴的档次，主要 ...

支持楼主的观点，世纪公园周边特别是靠近世纪大道杨高路地段，前途不可限量。这里将来是上海市中心的东部一极。让我们拭目以待。