在建中的温州滨江CBD商务区

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2018年4月最新温州滨江商务区实况

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我院获"温州滨江商务区城市设计公开招标"第一名

在8月19号召开的温州滨江商务区城市设计公开招标设计评审会中，我院方案获得评审专家组的最高方案分，并成为本项目中标机构，获得方案深化及后续服务工作。

温州市滨江商务区是城市建设“5+2”亮点区块之一。随着温州“三个城市”战略目标的确定，轨道交通等上层规划的修编，给滨江商务区带来更多机遇。

市委市政府要求进一步解放思想、拓展视野，通过高标准的城市设计，提升城市形象和品味，加强精细化设计，发挥都市区建设的龙头引领作用。

特组织本次设计招投标活动。本次规划为滨江商务区东段，用地面积约6平方公里。参加单位包括我院、同济大学建筑设计研究院（集团有限公司）和上海同济城市规划设计研究院联合体、

浙江大学建筑设计研究院有限公司、浙江省城乡规划设计研究院、温州设计集团有限公司和德国佩帕施城市发展咨询事务所联合体、

上海建筑设计研究院有限公司和浙江绿建建筑设计有限公司联合体、深圳市建筑设计研究总院有限公司共7家机构/联合体。

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设计方案以“高端服务业集聚综合功能区、山水温州城市形象展示区、生态海绵城市示范区、高效开发模式创新区”为总体目标，以“水岸绿城”为城市设计概念，“三坊一岸、一心两翼多廊道”为空间结构；

重点塑造CBD绿环海绵公园、都市绿毯、地上地下一体化综合体等复合开发场所和信息岐岛、色彩邻里、金融绿谷、创智云城等特色产业高端服务空间；

打造“6公里瓯江蓝绿水岸”和“山水坊、环水坊、绿水坊”重要板块；

设计温州最具标志性的蓝绿水岸空间，具有滞洪调蓄功能的海绵公园体系，城市活力的产城创新发展，高效、低碳的交通体系和地上地下一体化网络，人文、山水形象的多维度空间的引导系统。

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温州滨江商务区城市设计

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温州滨江商务区城市设计

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温州滨江CBD建设思路或将180度大转向

CBD，承担着一个城市的门面和形象。作为一个与杭州钱江新城同步规划建设的商务区，温州滨江CBD承载着太多温州市民的期盼。

然十多年过去了，其建成状况如同几堆牛屎，实在令人唏嘘 ，究其原因，主要有二：一是城中村。

此为表面矛盾，困扰了七八年；二是供需矛盾。此为主要矛盾，为市场规律。如今表面矛盾已经完全没了，再拿此作文章、当借口是不行了，那么是否马上可以按照原有规划图大规模推进？

当然不可能，因为供需矛盾太突出，温州毕竟不是国家中心城市，用那么多的地、建那么的商务楼宇，效益没有是不行的。

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所以，温州滨江CBD接下来的最佳建设模式或许是：
     
划出300亩左右的地，集中建设五幢或七幢超高层，最高的当为500米左右的浙江省最高楼，另加两幢300+，两幢200+（或再加两幢150+），

其余剩下的近2000亩地全部调整为高档住宅用地或配套用地，住宅用地可对立面、色调和高度作适当要求，其中至少要有二三十幢150左右。

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这样一来，得到的好处：一是因为超高层非常集中且最高楼近500米，虽然整体规模不大，却成功地实现了弯道超车，温州滨江商务区的气势、知名度、美誉度依然排进全国前十；

二是因为转换出了近2000亩住宅用地，一来一回的差价基本上可在500亿以上，如此市政/府可集中时间、集中财力全面推进几条地铁、轻轨一起上，

并用短短几年的时间全面带动沿线的土地价值和商业带建设，使温州既有主要的、壮观的CBD，又有另外七八个小型商务区，真正符合中国东南沿海重要的商贸城市的国家定位。

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或许很多人会有“没有项目宁可先空着”这样的思想，其实，在当下全国各地城市竞争空前激励的背景下，

如果不抓紧时间做大做强市区，我们将会失去更多，完全等不起的，早出形象是硬道理，所以这种思想要不得了。

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