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[建设纪实] 欧亚新生活购物广场|建成

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发表于 2016-4-28 09:57:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 米汤987 于 2018-5-29 10:47 编辑






盛世城项目由写字楼、购物中心和二期盛世国公馆组合而成。总建筑面积31万平方米。

盛世城(Shopping Mall)整体功能定位于新都市主义时尚演舞台,融入领先创意元素,体现长春新时代精神,融合体验式商业,集超市、百货、餐饮、娱乐、休闲于一体的多功能建筑综合体。

整个盛世城(Shopping Mall)项目用地面积5.70公顷,用地性质为文化娱乐及商业金融用地,项目总投资额15亿元,占地6.11万平方米,商业建筑面积25万平方米。可供5000人同场同时消费.

其中一期占地3.82公顷,建筑面积14.5万平方米,地上7层,地下3层;二期建筑面积10.5万平方米。东西横跨302米,南北跨度是106米,地上5层,地下3层,规模宏伟,功能齐全,配套完善。盛世城(Shopping Mall)提倡“一站式”购物方式,它提供了包括购物、休闲运动、娱乐、餐饮等各项设施,主体空间由主力店、主题游乐园、国际美食中心、大型商店、专卖店、步行街、室内运动场等构成。

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 楼主| 发表于 2016-4-28 10:25:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 米汤987 于 2016-4-28 10:33 编辑





盛世城商业部分历史沿革

2008年9月,盛世城与华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司正式签约,无疾而终。

2009年12月底,家乐福盛世城店开业,于2014年1月闭店。

2011年5月,盛世城商业发展有限公司丹康年总经理接受媒体采访时表示:盛世城整体规划投资8—10亿进行商业化改造,欲打造长春地标式建筑,至今无进展。

2014年3月,盛世集团商业部工作人员向记者透露,2015年整个综合体或将开业……

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 楼主| 发表于 2016-4-28 10:32:07 | 显示全部楼层



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 楼主| 发表于 2016-4-28 10:37:43 | 显示全部楼层
欧亚集团和龙翔投资控股集团合作建设盛世城项目

  一、项目名称

  欧亚集团和龙翔投资控股集团合作建设盛世城项目

  二、项目建设单位

  长春欧亚集团股份有限公司,是国内大型商业企业,中国500强企业之一。1984年起步发展,1992年8月以定向募集方式成立股份有限公司。1993年10月转为社会募集公司,同年12月6日,公司股票在上海证券交易所挂牌交易。目前已形成了9省20市百家门店的企业规模,并形成了以现代时尚百货、商业综合体、综超连锁为三大主力业态的经营格局。控股子公司欧亚卖场以60万平方米的经营规模问鼎单体面积世界第一吉尼斯纪录。

  三、项目建设规模

  盛世城总建筑面积24万平方米商业地产,位于长春市红旗街商圈和桂林路商圈交会处的新民广场,交通便利,商业氛围浓厚。盛世城已由长春高新区的国有独资企业龙翔投资控股集团有限公司成功并购。龙翔集团与欧亚集团合作,将盛世城租赁给欧亚集团从事商业经营,打造在国内有影响、长春市有支撑能力的又一商业航母。

  四、项目主要建设内容

  盛世城占地面积15万平方米,建筑面积24万平方米,已经建设完成。龙翔集团按现状将盛世城租赁给欧亚集团,由欧亚集团进行内部装修和商业布局,一年内开始商业运营。

  五、项目计划总投资及资金来源

  项目计划总投资20亿元,其中装修投资10亿元,流动资金10亿元,全部由欧亚集团自筹。

  六、建设进度安排

  项目建设期为2016年4月至2017年4月,预计2017年5月投入运营。

  七、计划经济效益和社会效益

  本项目建成达产后,预计年实现销售额50亿元,利润2亿元,税金2亿元;可为社会提供5000个就业岗位。

  八、项目建设进展情况

  盛世城商业地产的土建部分已经完工,签约后进行内部装修和消防工程。
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 楼主| 发表于 2016-4-28 10:42:29 | 显示全部楼层
2016年4月24日,长春新区成立大会暨重大项目签约仪式举行,会上宣布总投资142亿元 的八大项目年内开工,其中包括总投资20亿元的欧亚集团与龙翔集团合作的盛世城项目。
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发表于 2016-4-28 10:57:51 | 显示全部楼层
{:5_122:} {:5_122:}

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发表于 2016-4-28 11:06:07 | 显示全部楼层
哎,烂了这么久,希望欧亚能将其盘活吧。其实其地理位置比欧亚商都要好不少。
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发表于 2016-4-28 17:02:05 | 显示全部楼层
欧亚要把红旗街全部占领的节奏啊  最近欧亚动作不少啊  到处投资    估计招商到是不愁  但是资金压力很大啊  需要向银行贷款不少啊  现在感觉欧亚国际速度就比较慢   不知道是不是缺钱的原因
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发表于 2016-4-28 18:43:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 csgl01 于 2016-4-28 18:44 编辑

新民广场应该围绕其一圈修建地下通道啊,然后与红旗街地下连通,建成地下商业街。

从长白山宾馆到盛世城,新民广场太难通过了,车多,车速快。

长春扎扎实实把这样的事多做点,自然就会好。


人民广场也有类似问题,

两个广场连着两个重要商业街,人流最大的两个区域。

世纪广场也是。
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发表于 2016-4-28 18:45:37 | 显示全部楼层
为什么到欧亚手里就盈利呢?

以前家乐福商品挺多,价格合理,怎么就没人呢?
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发表于 2016-4-28 19:08:16 | 显示全部楼层
csgl01 发表于 2016-4-28 18:45
为什么到欧亚手里就盈利呢?

以前家乐福商品挺多,价格合理,怎么就没人呢?

首先是因为欧亚在长春经营太久了,老百姓比较认,有口碑,高中低档覆盖全面,服务各个方面欧亚确实做得也不错。其次因为地方保护主义,欧亚在长春几乎垄断了线下零售业,从食品百货到各个方面,这种垄断带来很多资源优势,包括进货渠道,销售渠道等等。因此,外来的商场很难与其竞争,看欧亚经常店庆的打折力度就知道,外来商场很难做到同等的折扣。

然而,这并不意味着欧亚的经营管理能力是一流的。以被欧亚集团收购的沈阳欧亚联营商场为例,欧亚在沈阳的发展并不如与其那样好,欧亚联营在沈阳商场的份额也十分少。在沈阳开放竞争的环境下,欧亚联营在面对世界一流商业企业的时候显得力不从心,沈阳的商业环境因此也是多元的,辽宁本地的兴隆、大商新玛特、友谊、万达,外来的恒隆、华润万象城、万象汇、茂业、新世界等等,还不算之前在残酷的竞争中已经闭店的伊势丹、西武、阳光等等。

从消费者的角度,两者都差不多,欧亚的模式虽然垄断,但是对老百姓的让利并不比沈阳的模式少,因为缺少竞争反而减少了为了竞争而消耗的资源,这其实也是集中力量办大事的体现。

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发表于 2016-4-28 19:17:28 | 显示全部楼层

ke

本帖最后由 csgl01 于 2016-4-28 19:25 编辑
zhucef 发表于 2016-4-28 19:08
首先是因为欧亚在长春经营太久了,老百姓比较认,有口碑,高中低档覆盖全面,服务各个方面欧亚确实做得也 ...


混乱的逻辑,还是为欧亚说话。
你前面有说对的地方,但是后面就错了。
你指出了两点对的地方,一是本土,可能部分百姓认可,哪怕它贵。
二是有地方保护倾向,以二道乐天玛特被欧亚挤黄为例,乐天玛特在新楼,欧亚改造个破楼,然后他们一天开业,欧亚的优势是离北面居民区近,而欧亚前面还有破楼,欧亚太狡诈了,它所在的位置都应该拆迁。
乐天玛特是8:00开门,很好,欧亚把它挤黄后,开门时间推后,这反映了经营理念问题。


欧亚有它固定货源,它大量垄断好地点,影响了其他大商业给消费者带来更大选择的机会,加大了商业流通成本,不利于竞争市场的完善。这可不叫集中力量办大事。
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发表于 2016-4-28 20:04:52 | 显示全部楼层
csgl01 发表于 2016-4-28 19:17
混乱的逻辑,还是为欧亚说话。
你前面有说对的地方,但是后面就错了。
你指出了两点对的地方,一是本 ...

欧亚到底是地产商还是零售商?欧亚没有一个商品是自己的 欧亚是以出租房产为主的经营模式 从不经营任何一件商品和食品以及百货。全部出租给个人也就是所谓的厂家。其实没有什么厂家个体经营而已
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发表于 2016-4-28 20:10:45 | 显示全部楼层
长春高楼迷 发表于 2016-4-28 11:06
哎,烂了这么久,希望欧亚能将其盘活吧。其实其地理位置比欧亚商都要好不少。

也是,停车场嗷嗷大。
但是本来延安大街就堵,这要是弄个欧亚,那新民广场下班点就不用走车了
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发表于 2016-4-28 20:11:10 | 显示全部楼层
长春高楼迷 发表于 2016-4-28 11:06
哎,烂了这么久,希望欧亚能将其盘活吧。其实其地理位置比欧亚商都要好不少。

也是,停车场嗷嗷大。
但是本来延安大街就堵,这要是弄个欧亚,那新民广场下班点就不用走车了
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