对厦门城市经济发展的大胆设想，开启新引擎模式

dabashan

如题，在参考成都、重庆、武汉的模式，以及雄安新区的思路，对厦门未来城市经济发展有个大胆设想。
1、在翔安大道以东的区域，划出一片50平方公里的地方，设立经济开发区，给予完整的行政区职能划分，并且给予经济区户口（从翔安独立出来，参考成都高新区模式，虽然不是行政区，但是跟行政区完全无差异的户籍城市管理区，为什么选翔安大道以东，因为这片区域空地较多，村庄跟工厂比较少，几乎不存在什么拆迁成本跟拆迁阻挠比较小）。
2、新区布局采用新盘式，整体开放式向西的海边，路网结构密集一点，街区制最好。
3、厦门ZF层面，成立2个副厅级干部领队的团队，1个是招商团队，全年365天在全国、全球招商，重点招信息IT、科技研发等企业的研发机构、运营机构等，设立招商门槛，一定要是研发、运营等部门才能进驻，只要你进入厦门这个经济区域，给予足够的税收、人员等支持。2个是招聘团队，副厅级的猎头队伍，专门去给进入的企业招聘高级人才，全国招，全球招，解决这些企业的用人需求。
4、经济区的城市发展模式，核心启动区，全部都是写字楼跟商业中心，政府修一片启动区，然后留足够的土地给企业自建办公楼，核心区的房子一定要是BOX跟无气窗的结构，不能太丑了。
5、这些写字楼一楼各区做底商，专门开一些便利店、咖啡厅等，少部分留足餐饮，并且加大核心区内的城市商业综合体的建设，多采用万象城这种，楼下综合体、楼上办公楼的格局，形成一个真正的商业中心办公一体化的中心。（避免出现观音山这种情况，修好了N年了，一下班就没人了，这个区要打造真正的城市中心，非上班时间也要热闹人气足）。
6、重点、重点！！！这个区核心商业区外围，除了绿化公共园区外，多建设住宅用地，并且住宅用地采用挂牌的方式出让，起拍价楼面价1000元(看好，是1000块），所有地块拿到地后，必须3年内逐步完工，房屋出售单价不能高于1万一平米。（对，就是这样，反正地价起价1000，不管你拍到多少，反正房子卖价不能高于1万，最多所有的都卖1万）。。。。。这样就可以完美的解决目前房价过高，不能吸引人才的居民，高房价对人才的桎梏局面彻底打破。
7、重点、重点！！上面的房子，只有在这片区域上班的人才能购买。条件如下：在这个区有户口，缴纳社保1年以上，签订劳动合同3年以上，公司办公地点跟注册地点，必须在这个经济区的人才能购买，防止其他片区的人过来抢房子，并且，买了房子后10年内不能出售，10年内也禁止购买第二套）。因为这个区的企业引起是有条件的，所以购房者也基本上是这区的，不是那些杂猫公司的人可以来刷房票的，而且这样也解决了空置问题。
8、厦门本土企业。引导美图、网宿科技等企业首先进驻，引导建发、国贸等本土企业在这片片区修综合体商业中心来带动整个片区。
9、在修办公楼、住宅的同时，加大医院、学校、交通的建设。引导第一医院、中山医院去修三甲分院，解决片区内医疗问题。引导试验小学等去修学区分校，解决读书问题，医院跟学校必须同步修建，不能拖来。

dabashan

10、整个片区内的市政项目，采用PPP、BT等模式解决资金问题，让财政上有足够的余地。
11、交通上，调整后期规划地铁，过这片区域，如果不能调整的，大量修建低成本的云轨等接驳地铁口。

dabashan

这个是我参考其他城市的一点大胆设想，目前人在成都，对成都天府新区发展，感触颇深。
路网、招商、医院、学校、限价的住宅、地铁，几乎是同步上，没有那个是滞后的。

dabashan

这个片区内放开落户，一定要放开，只要被片区内的企业雇佣应届大专以上就可以直接落户，往届的，在本片区签订一年劳动合同，缴纳一年社保后，直接落户。
大专以下学历的，拿到职称，或者是企业内骨干员工的，直接落户。

dabashan

住宅一定要根据企业的用人规模，满足企业的用人规模下出让土地，不能出让过多，造成鬼城现象，也不能像目前厦门模式，出让太饥渴，一房难求。
还有修大量的廉租房，采用重庆模式，只要在片区内就业，有半年社保跟1年以上的劳动合同，就可以申请。
这个区的区长，直接让市长来兼任。

dabashan

ZF层面，还要成立一支宣传队伍，用宜居、宜家、空气、合理房价等为主题去宣传，才能吸引企业跟人才进入。

dabashan

我个人觉得，这是解决目前厦门发展瓶颈最直接有效的方法。

qq2004420

就是新区模式

sk971238

这样设想非常好，问题厦门城市不敢下大本，因为成都都是西部中心城在招商还有中字头企业参与！厦门中字头都很少，开发也不敢大投入，来投资的机构，总部，企业都不行了。。。

dabashan

qq2004420 发表于 2017-5-29 15:16
就是新区模式

跟普通模式新城不一样。说实话，按目前厦门打造的海沧新城跟集美新城来说，挺失败的。
所以一定要高规格，高标准真心意义的去打造一座城，而不是修几栋漂亮的写字楼跟睡成一样的住宅了事。

dabashan

sk971238 发表于 2017-5-29 16:52
这样设想非常好，问题厦门城市不敢下大本，因为成都都是西部中心城在招商还有中字头企业参与！厦门中字头都 ...

不一定，看政府决心

zsj7185279248

地价是硬伤

dabashan

zsj7185279248 发表于 2017-5-29 22:18
地价是硬伤

政府只要下决心，就便宜，甚至免费出让

xiamen高楼

翔安真拍出这种价格土地，岛内人群必大量向翔安迁移

dabashan

xiamen高楼 发表于 2017-5-29 23:34
翔安真拍出这种价格土地，岛内人群必大量向翔安迁移

上面说了，迁移没用的。能购买这些房子必须要在经济区内就业才能购买，而经济区内的企业入驻是有门槛的，不是随便一个公司就能进驻，参考目前成都天府新区科学城。
要迁移，也是往翔安普通地区迁移，那些地方商品房价格跟目前市价是一样的。