星沙片区（永旺梦乐城实质建设中）+松雅湖版块进度(星沙·松雅湖之钻开工建设）

李慕白

2018年12月竣工～营业要到2019了了～满铺开业自营部分趴趴凑合应该基本开业～

商铺金街～～满铺开业这个是没保证的～

李慕白

新城开业运营，到了19年了，今年中茂城，新长海，保利广场三个都国庆开业～看效果

等到明年～形式不容乐观～～

荣盛5万，和悦城几万也在建～

奔跑的小牛

hnxywl 发表于 2017-6-8 22:37
长沙县政府和新城控股签约金额是50亿，现在吾悦广场投资额20亿，大家说说剩下的30亿会投资哪？我想滨湖路南 ...

其实我一直在想，按新城的惯性不会只弄个纯商业，连公寓都没有，像这种综合地产企业一般是跟政府签了其他合作协议，我也是估计滨湖路以南东四路交叉的两侧的地块其中一处。

hnxywl

奔跑的小牛 发表于 2017-6-8 22:57
其实我一直在想，按新城的惯性不会只弄个纯商业，连公寓都没有，像这种综合地产企业一般是跟政府签了其 ...

是的，估计南边那块商业用地也可能会是他的！或者会拿一块住宅用地！

李慕白

一桥，新长海。中茂城～～开业后形式好的情况下勉强可以维持一家生存，其中一家准备吃鳖，还有一个金科在哪里半桶水的玩～

保利广场～周边附近无同类，定位，品牌效应尚可～～万家丽学生商圈，稳定，人流增加～～

这个开业后可以维持下去～


新城开业后～和万象汇，通城，斗吧～～区位优势没有～～～指望开元东路几个楼盘人口养活够呛～～想把通城这块消费群体转移过去～貌似起不来多大作用～～～


还有准做好和附近几个楼盘自带商业竞争～～

奔跑的小牛

hnxywl 发表于 2017-6-8 23:01
是的，估计南边那块商业用地也可能会是他的！或者会拿一块住宅用地！

国泰九龙湾以东的地块是纯商业地块不能建住宅满足不了新城，恒大北边的地块是商住地块概率大点，但是新城如果拿地就必须建商业，那新城就要下血本建超高写字楼……

李慕白

星沙大道以东～新城附近还有华润，尚海，方略，世景，未来曼城，恒大，万象汇等大小不等商业～～   到了后面肯定有几家玩死去～～

10万人口居住区配置5万平米商业购物中心合适，

这块巴掌大地方，七七八八加起来，没30万人以上居住，别指望正常生存～～

奔跑的小牛

最后比的就是谁的招商能力强还有后期运营实力。

李慕白

别吹了～星沙大道以东，开元路以北区域目前还不具备引流优势～～建商业购物再多，超高再多～～附近只能聚集这么多人口～～

真的空降30万人在这巴掌地方活动～路上车都走不动～～～

奔跑的小牛

你要分清楚谁是建房子赚钱补贴商场，谁是做纯商业……这个概念完全不一样。

elec

议题二：长沙县开元中片控规修改(G-01、G-07地块项目)（20170006T0）
申请单位	中国邮政集团湖南省长沙县分公司
项目名称	长沙县开元中片控制性详细规划G-01、G-07地块规划修改
用地位置	星沙大道100号	用地面积	37359平方米
原控规情况	本次规划修改涉及2个地块，其中：    G-07地块用地性质U15（通信用地），面积37359平方米，容积率≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，建筑限高24米；G-01地块用地性质B1，面积11072平方米，容积率≤8.0，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高150米。
修改要求	申请将红线内剩余的10.4亩用地调整为商业用地，容积率调整为8.0，与已转为商业用地的16亩用地合并整体开发。

这是星沙大道邮局那里么？26.4亩地，要搞商场？

奔跑的小牛

elec 发表于 2017-6-8 23:21
这是星沙大道邮局那里么？要搞商场？

这意味着邮政要搬吧。

李慕白

elec 发表于 2017-6-8 23:21
这是星沙大道邮局那里么？26.4亩地，要搞商场？

可以告诉你，这个建写字楼商场，是县内一资本开发企业合作搞～～～

龙企

elec

写字楼？还是商场？什么水准？

李慕白

elec 发表于 2017-6-8 23:31
写字楼？还是商场？什么水准？

都有～～看着规模中等～