芝加哥|汤普森中心重建|518米|115层|规划

猴子魔君

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州长Bruce Rauner和其他共和党议员在销售和在环詹姆斯·汤普森中心拆除第二跑，他们说这可以增加数亿美元的州和地方小金库。议会的共和党领袖，参议员Christine Radogno、众议员Jim Durkin，再次引入立法，允许国家出售的16层，120万平方英尺的结构和运动状态的工人租用空间的其他建筑，Durkin说。
      修订后的计划是一个重建的概念图网站，Helmut Jahn设计的建筑现在包括一个显示一个1700英尺高的塔，这将成为本市最高的，在网站上，Rauner的计划面临着几大障碍，从立法就开始寻求出售汤普森中心的正式过程的需要。新共和党努力来Rauner首次宣布计划在2015年底去卖楼的开发商可能会拆除它和取代它与一个或多个在全块现场大结构经过一年多的时间。但这一努力从未在民主党控制的伊利诺斯大会上进行表决.
     “我希望这种立法会议会更好，期间，”Durkin说，重新规划一个新的大会。“我们现在最大的问题是找到一个方法来打破预算僵局，“他说。”但有其他的事情，我们可以做。与国家财产更聪明是其中之一。（汤普森中心）显然已经失去了它的效用。”这一次，国家的中央管理服务部门提供多少的汤普森中心具体销售估计会增加国家的财政。出售将产生2亿2000万美元的潜在净收益会阻止国家解决3亿2600万美元的建设延期维修，根据CMS。估计来汤普森研究中心由总部位于芝加哥的房地产咨询公司RMC国际后。
    “没有的情况下，现有的建筑，在它的存在形式，将继续有意义，”Mike Hoffman说，CMS代理主任。芝加哥建筑公司阿德里安史密斯戈登鳃结构，称为设计一些世界上最高的建筑，创造了概念图在网站上显示约300万平方英尺的新建筑。一个渲染显示115层，1700英尺高的塔，顶部1451英尺的希尔斯大厦。它将包括办公室，零售，住宅单位，酒店和观察甲板。第二个计划将有40，60和70层混合使用的建筑物
     修复汤普森中心的费用估计为1亿美元的三倍以上的递延维护Rauner 2015引第一。商业房地产专家还表示，国家将很难在销售中获取甚至一半的估计有2亿2000万美元的净收益，因为买家仍然面临着大量的拆迁成本只是明确现场并开始一个新的发展。这个过程是由建筑物的定位在CTA的铁路和城市的步行桥系统进一步复杂化。国家也需要在汤普森中心，控制到至少2034由波士顿的温思罗普和芝加哥的Marc Realty房地产信托公司洽谈收购的零售空间。“我们与主交谈（租赁）的租客，我们致力于搞清楚它在合议的方式，”霍夫曼说。”他们公开谈论这一问题。
     马克校长杰拉尔德峰拒绝发表评论，而温思罗普的董事长兼首席执行官Michael Ashner没有回电话，要求发表评论。尽管并发症，房地产专家认为，一个完整的块在环，如果划了300万平方英尺的建筑，将有可能吸引潜在买家的强烈兴趣，很少成为大小市中心可供开发的网站。“我希望会有一个高水平的利息（开发商）为一个完整的街区，”霍夫曼说。不过，一个1700英尺高的大楼将是任何开发者一个巨大的挑战。尽管其他摩天大楼希尔斯大厦，类似的高度以往提出的建议，在芝加哥有处可去，即使他们在世界上的其他地方出售，汤普森中心的重建也会产生地方政府税和未来的房产税，Durkin说。

andrewsmith

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