长春新崇智商城超高层综合体项目|306米|63层|规划

米汤987

项目位于长春市重庆路商圈，距市中心人民广场仅300米距离，周边万达、卓展、国贸、长百等大型商场林立，可谓寸土寸金；地块中现有商场和建筑状况破败杂乱，地块的重新开发是长春市旧城改造的重要标志性项目，计划将其打造为集办公、酒店、公寓、高端商业于一体的大型城市综合体，群体中包含一栋作为300米超高层塔楼，总建筑面积27万平米。



设计方案对复杂的城市交通和现状环境进行了细致分析，将主塔楼设置于北侧，以取得重庆路整体天际线的协调，地上10层的裙楼商场位于南侧，形成联系重庆路到崇智路的内部商业动线，并通过跨街连廊、步行环道等手段将整个商圈联系成互补、共融的城市级商业综合片区，为城市和业主创造共同价值。这一基于城市宏观战略的设计思路受到业主和城市管理部门的认可。



建筑造型取意“白山飞瀑”，高低错落的裙楼如同巍峨连绵的长白山，三角形塔楼角部的切削处理如同天池泄下的银链飞瀑，照映吉林独特的自然人文魅力。

米汤987

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2013年12月13日新闻

朝阳区推进区域商业城建设

“吉林正业崇智商城区域商业综合体项目，总投资20亿元，占地面积约2万平方米，建筑面积21万平方米，建成后将成为零售批发商城、娱乐商贸综合服务大厦，目前已进入征收阶段。”

2014年3月17日新闻

长春市区2014年度住房用地供应计划的公告

朝阳区        重庆路南地块        东起国贸商场， 西至文化胡同，南起崇智路光明路，北至重庆路        1.8358

2015年6月11日新闻

长春华正地产战略携手戴德梁行，打造长春地标项目

      “6月8日上午，长春华正房地产开发有限公司与国际资深房地产顾问DTZ戴德梁行房地产咨询有限公司举行合作签约仪式，双方正式签署了“市场研究及策略顾问服务协议”，这也意味着长春华正地产与DTZ戴德梁行房地产咨询将强强联合，共同打造长春市崇智商城地块项目。”

　　“华正“崇智商城”地块项目现为长春市2014年重点谋划推进项目，项目位于吉林省长春市重庆路繁华商圈，东起国贸商场、西至文化胡同、南起崇智路—光明路、北至重庆路，功能定位为集五星级酒店、写字楼、时尚购物中心、高端住宅为一体的大型城市综合体。总投资约40亿元人民币，规划用地约1.7万平方米。规划总高度260米，地上60层，地下5层，总建筑面积29.47万平方米， 落成后将成为长春市地标性建筑。”

　　“长春华正地产与戴德梁行的战略握手受到了行业的广泛关注，此次合作对长春地产行业的未来发展以及重庆路商圈的业态升级都具有者十分重大的意义，而其合作的长春崇智商城地块项目也必将改写长春市地标新高度!”

米汤987

朝阳区重庆路商贸中心项目

1 项目简介

1.1 项目背景

1.1.1项目简介

   项目总占地面积约1.7万平方米，规划总建筑面积（包括地下）约30万平方米，拟建设高260米、60层的地标性建筑，将打造成由“5A级写字楼”、“超五星酒店”、大型休闲商业中心、主题商业公园组成的“全生活的城市综合体”。集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群的都市综合体。

1.1.2市场前景

   项目位于长春市朝阳区重庆路商圈核心地段，重庆路商圈是长春市的一张重量级烫金“名片”，承载着长春城市形象、城市发展、城市文化和生活形态流变的标示性作用。长春市正处于快速的发展时期，本项目又正处于长春市的核心商圈，紧临国贸中心、长百大楼、卓展重庆路万达广场、民生购物中心，具有明显的区位优势，发展前景广阔。

1.1.3有利条件

1、政策条件
   根据朝阳区的区域地理位置、环境承载能力，现有开发密度、发展基础和未来发展潜力，统筹城镇、产业和生态分布，构建区域经济优势互补、主体定位清晰、国土空间高效利用、人与自然和谐相处的区域发展格局。该地块已于2012年12月12日被市政府列为长春市重点棚户区及危旧房改造项目，并于2013年6月，由长春华正房地产开发有限公司中标取得开发权，现已列为长春市2014年第二批重点谋划推进项目。

2、经济优势
   截至2014年，全市80%的创意产业坐落在朝阳区，拥有吉林青年创业园、万易大学生创业园、金谷鸿业科技孵化器、吉林省安华孵化器等4家省级创业就业孵化基地。全区社会消费品零售总额达331亿元，占全市城区的43%。全区服务业增加值实现195.9亿元，占地区生产总值的比重达到了74.2%，社会消费品零售总额达331亿元，占长春市城区的43%。

1.2 建设规模与产品方案
  项目总占地面积约1.7万平方米，规划总建筑面积（包括地下）约30万平方米，拟建设高260米、60层的地标性建筑，将打造成由“5A级写字楼”、“超五星酒店”、大型休闲商业中心、主题商业公园组成的“全生活的城市综合体”。集零售、餐饮、娱乐、休闲、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群的都市综合体。

1.3 项目资金筹措
企业自筹。

1.4 项目合作方式
以股权合作的方式进行合作开发。股权占比，相关权益具体洽谈。

1.5 需外方投资方式
需投资196000万元。

1.6 项目建设地点
本项目东起国贸商场、西至文化胡同、南起崇智路—光明路、北至重庆路。

飛白

赞助一张公众号没有的图。
我想补充说明的是，这个项目在长春“一主三辅”城市设计中，是“一主”中的重庆路CBD的五大核心项目之一。整个设计和项目之前就已经得到王书记的认可。
这次华东设计总院爆出了图，应该是侧面说明的这个方案的总体设计已经敲定。

abcyk1000

这是什么项目？由谁开发？现在的崇智商城还正在做外保温啊，有可能吗？要是真的就太好了

Hsinking

看效果图有和融通中心及民生购物中心的连廊，最好三个一起改造开发，这一片就成规模了

a4718294

这个靠谱  早点建成

调皮捣蛋还有谁

顶，这个位置有个超高实在很棒。

高楼霸主

这个位置， 建设一个超高，再加上融通世贸中心    和  高力华贸项目           重庆路也算可以了，但是 长百，国贸和亚泰大饭店的建筑实在太磕碜了，也需要重塑啊！

融通世贸中心（据说有利兹卡尔顿）

cc2219

重庆路真的应该重新塑造了，不过有些担心华正驾驭高端综合体和招商的能力

米汤987

cc2219 发表于 2016-9-6 16:16
重庆路真的应该重新塑造了，不过有些担心华正驾驭高端综合体和招商的能力

这个项目是以股权合作的方式进行合作开发

garyyoung

之前传出来的地块不是给苏宁了吗
看效果图是要引进W酒店啊 看着不错
立马上升一个档次

dayu8278

也预留下位置哈。


话说重庆路太low了，是应该修修了

dayu8278

其实最难解决的是拆迁和停车的问题