万达/华润/三胞/恒大，你认为五年后谁会成为河东商圈的领头羊？

yidangnian2015

万象城接近静兰水上中心那边 那边搞好它就不偏了，倒是万达这边这条上人民医院住院楼这条弯路对面全是校区围栏 成不了闹市

zzhzzh123

一米阳光003 发表于 2016-8-24 12:20
弄得那么高端，有多少人去逛去消费？你觉得你去柳州饭店吃住多，还是去便捷酒店多？太高端未必是好事， ...

不要拿你的眼界去衡量市场，你觉得没必要不代表别人没必要，我农村亲戚觉得大润发都是浪费，有个联华超市都乐得不行，总以这种悲观的眼光去看待新鲜事物的人对生活都没什么希望

一米阳光003

yidangnian2015 发表于 2016-8-24 14:30
万象城接近静兰水上中心那边 那边搞好它就不偏了，倒是万达这边这条上人民医院住院楼这条弯路对面全是校区 ...

首先东环大道是主干道，而且是准备下穿两层的主干道，从万达嘉华酒店那边，就是宽阔便捷美观；其次，人民医院那边的弯道，车流也不少，对东环大道互为犄角之势，起到分流的作用。说这条路冷清？这恰好是吃饱饭以后散步和跑步的好地方啊，所谓闹中取静。最后，万象城挨着车站，三马车，摩的到处乱停，下车的人提着大包小包，鸡，鸭子，甘蔗，柚子————一片忙乱景象，会降低万象城“一尘不染”的档次。一个学生去逛街，他父母会说，不要去万象城那边，车站坏人多，太杂，去万达走走吧，我们放心些。还是那句话，万象无疑是巨头，由于国企的制度，缺少创新和活力，在柳州这座城市，万达这样的民营巨头更能审时度势，随时改变，创新，更多花样，加上柳南万达的口碑凝聚力，万达更符合大多数老百姓的胃口。就连作者不也是把万达写在万象前面吗？因为潜意识里首先想到的两个字是“万达”——————万达/万象/三胞/恒大......

一米阳光003

zzhzzh123 发表于 2016-8-24 14:33
不要拿你的眼界去衡量市场，你觉得没必要不代表别人没必要，我农村亲戚觉得大润发都是浪费，有个联华超市 ...

认为万达是未来中心，绝对不是悲观，而是乐观理性的预期；万象城不是什么新鲜事物，因为数量少，错觉上感觉物以稀为贵，万象城从硬件上看起来比万达确实好一点，但那是建筑风格，那是硬件。软件如何，那就未必了。就好比相亲的时候，一个看起来高冷的女孩，看起来95分，不讲话就站在那里，后来发现，她不会做饭不会唠嗑，见了长辈爱理不理，又有什么意思呢。还不如一个90分的女孩又热情大方受欢迎。

zzhzzh123

一米阳光003 发表于 2016-8-24 14:58
认为万达是未来中心，绝对不是悲观，而是乐观理性的预期；万象城不是什么新鲜事物，因为数量少，错觉上感 ...

你的论调就是觉得万象城不符合你的需求，反正我用不着干有没有都一个样，并没有考虑过其他柳州人或者潜在顾客，这种小市民的思维在高楼迷任何一个版都不受欢迎

xgzzgs124

不明白楼上是什么意思，一般人不敢进去消费？那去南宁万象城消费的群体难道都不是普通阶层？

hzh96961

发展下去其实是 双万VS三胞古镇
随着时间的推移人流的密集增加，在商圈的范围空间上，
1、双万+南亚明底的社区商业其实是一个商圈，算是高中低搭配了，遗憾的是双万文兴路两边医院和学校
没有过度好，我依然认为是规划的问题。希望乐和也能分享进去。

2、三胞（中高端MALL）+窑埠（中低端步行街）+阳光100（中端百货）也算是高中低搭配，中间加了一个工业博馆，也算是对于商圈业态的补充。
交通路网
都是文昌路的沿线两侧，三胞古镇更靠近柳江，双万周边楼盘小区更密集，万达的交通算是更开阔，同时有对面地块可以期待。
公交轨道
文昌路沿线公交BRT都可以分享，不同的是轨道交通最终设站和1、2号线的换乘问题。以及河东枢纽的运转程度。就目前趋势来看，双万占优势
停车位和便捷性：
没有详细了解双万和三胞以及周边大概的停车位和便捷性，希望有了解的兄弟可以分享出来。
辐射区域
双万承接柳东河东至老成区，辐射静兰片区。不过目前桂柳路两侧较为荒凉，主要看后期环滨江水道、三门江公园的吸引力和人流了。
三胞古镇算是偏传统的市中心，就目前地理位置比双万要好一些，近期古镇的人气也慢慢上来。

另外，城中万达在招商层面确实表现不错，就快时尚而言HM面积与结构优于南万城，首次进广西的UR选择城中万达同样面积与结构都比较好。其实UR的位置招商ZARA是首选，目前看来在同等条件下，ZARA更喜欢去物业更好的商场而非地段更成熟的商圈，风情港物业风雨飘摇，步步高调整给了HM，应该是等万象了。

唯愿时光清浅

一米阳光003 发表于 2016-8-24 14:48
首先东环大道是主干道，而且是准备下穿两层的主干道，从万达嘉华酒店那边，就是宽阔便捷美观；其次，人民 ...

标题名字顺序我是随机打的，不分排名先后

xgzzgs124

还是不要用个人眼光就断定万象不如万达的好。对于我一个普通人来说，并不觉得万象城消费比万达高到哪里去，半个月一个月逛一次还是没什么压力的

hzh96961

双万还是各取所需吧，没必要升级到眼界或者认知的程度。
天河商圈的正佳天河城排到了全国第3、5名 档次没万象高
徐家汇港汇 静安嘉里 淮海K11香港广场 档次都比万象高

ka777

一米阳光003 发表于 2016-8-24 12:12
万象没有建好，很多人有新鲜感和期待，在脑子里幻想万象的惊世骇俗，这个心理作用可以理解，到时候建好以后 ...

我觉得你应该多出去走走

qfeng1998

人民医院、科技大学路口过到南亚这里修路时候为什么没有搞地下过街通道，以后人多了，又要挖路了，这一块明显一二年后，就是又一个热闹的地方

HENYS

如果三胞招商真那么牛逼，那三胞应该还是很不错的

HENYS

万达打着广西首家A店的旗号，也没带来多大的惊喜啊

ka777

被万达满意得不要不要的人，确实应该多出去走走，第三代万达这种MALL规划和动线布局我已经在帖子里面吐槽过N次，注定它成为不了商业旗舰，在别的地方，特别是发达地区，万达只能是配角，冷冷清清。万达能在柳州哄完全是得益于柳州商业的落后，目前还没有一个跟上时代的正常购物综合体，等到有了，你再看还有多少人像现在这样追捧万达。