万达/华润/三胞/恒大，你认为五年后谁会成为河东商圈的领头羊？

TerryMsg · 发表于 2016-8-24 11:23:36

河东的商业体量已经过剩了，换句话说在未来一段时间内柳州没有那么多的公司去养这么多写字楼。

zzhzzh123 · 发表于 2016-8-24 11:40:41

一米阳光003 发表于 2016-8-24 10:55
单就靠近东环大道，万达广场紧贴东环大道，华润离得更远；就地段而言，隔壁的青秀万达位置类似柳州的华润 ...

你好好看一下河东的地图，万象城所在的地方是柳州老城区与柳东连接的咽喉要道，与河东相比老城区的居住人口远远不够看，柳州人口重心在南边，只有柳北和河东北部的人才会离万达近，18年开业后服务老城区居民还是未来服务柳东居民万象城的位置都要比万达好，更不用说万象城后面就是河东交通枢纽，同时万象城还是柳州机场大巴的候机站，交通决定商业是几千年更古不变的道理，没有交通就没有商业

sometimes · 发表于 2016-8-24 11:46:40

一米阳光003 发表于 2016-8-23 19:50
我觉得是万达，毕竟地段万达比华润好很多，等到华润建好了，万达会调整战术，万达不可能不行动。在新的市中 ...

你想太多了，就算是赣州万象城都比柳州城中万达强

chndlp · 发表于 2016-8-24 11:52:32

你们还是好多人不懂万象城的价值，国内一线商业品牌。
与万达根本不是一个级别的

招商根本无需担心，万象城会差过城中万达？还有润街作为补充。

三等残疾老蒜锅 · 发表于 2016-8-24 11:52:32

本帖最后由三等残疾老蒜锅于 2016-8-24 12:03 编辑

一米阳光003 发表于 2016-8-24 10:55
单就靠近东环大道，万达广场紧贴东环大道，华润离得更远；就地段而言，隔壁的青秀万达位置类似柳州的华润 ...

这是你的眼界问题，商业中心不能简单以城区划分，用体育中心来扯真是服了你了，柳州市区还在大柳州南边呢，难道柳城鹿寨是中心？

还有华润自己牌都没出，都是坛友自己在发挥，却被你说打完了，你玩过家家吧？

chndlp · 发表于 2016-8-24 11:52:44

你们还是好多人不懂万象城的价值，国内一线商业地产品牌。
与万达根本不是一个级别的

招商根本无需担心，万象城会差过城中万达？还有润街作为补充。

一米阳光003 · 发表于 2016-8-24 11:58:38

本帖最后由一米阳光003 于 2016-8-24 12:01 编辑

zzhzzh123 发表于 2016-8-24 11:40
你好好看一下河东的地图，万象城所在的地方是柳州老城区与柳东连接的咽喉要道，与河东相比老城区的居住人 ...

说是咽喉，其实是地段有点偏。那些逛万象的人们，同样也会去逛万达，很少有只逛万象不逛万达的人，万达影院IMAX是聚集人气的利器。万象的出现是锦上添花的效果，对于柳东，万象是前哨，繁华的第一站，万达才是繁华的中心。万象的消费档次稍高，一般人走进去不敢消费，甚至自卑。不代表劳苦大众，万达做得更加亲民一些，人气更旺。毕竟一座城市普通人多，有钱人少。王健林定位万达为中高端，而不是高端，不是王健林缺钱，而是他定位中端人群是城市的主流，比如吃饭，更多人愿意去万达吃，味道好也不贵，顺便可以看柳州环境最好的电影，而不会经常在万象城吃饭。但可以偶尔去万象走走看看热闹。万达的东街的活动范围也大过万象，结合万达MALL，立体感体验更强烈。万象到时候会水土不服，华而不实。很多人只逛不买。

chndlp · 发表于 2016-8-24 12:02:43

华润置地万象城项目一直以来与太古汇、九龙仓一个级别的
开发周期都长

就是感觉近两年万象城品牌扩张太快，三线城市也有。
价值感觉有点掉价。不过对比万达、工贸流品牌引进度，个人相信秒他们分分钟

一米阳光003 · 发表于 2016-8-24 12:12:51

万象没有建好，很多人有新鲜感和期待，在脑子里幻想万象的惊世骇俗，这个心理作用可以理解，到时候建好以后差强人意。如果万达是宝马奔驰，那么万象就算是法拉利和保时捷，你觉得大街上宝马奔驰多，还是法拉利多？去了解宝马奔驰的多，还是了解法拉利的多。一个商业太过贵气未必是好事，因为不接地气。那是少部分人展现虚荣心的地方，万达更接地气，也有档次。你看华润凯旋门建得那个样子，密密麻麻头晕，完全没有了美感和舒适度。从凯旋门的水准，就可以预测万象好不到那里去，即便是建好了，很多出高速的都经过万象，太过吵闹，容易拥堵，停车未必方便。不要说万达档次不如万象，这是王健林厉害的地方，你觉得是万达挣钱多还是万象挣钱多呢？

一米阳光003 · 发表于 2016-8-24 12:20:36

本帖最后由一米阳光003 于 2016-8-24 12:26 编辑

chndlp 发表于 2016-8-24 12:02
华润置地万象城项目一直以来与太古汇、九龙仓一个级别的
开发周期都长

弄得那么高端，有多少人去逛去消费？你觉得你去柳州饭店吃住多，还是去便捷酒店多？太高端未必是好事，老百姓进去反而不自在。万达的瑕疵也许会有，万象绝对不能说秒杀万达。感觉去万象一次，就很少再去第二次，去了万达一次，去继续去很多次。万象的所谓豪华只是是少数人的秀场和展现虚荣的地方，柳州的三线城市，万象城的豪华辉煌，和大部分打工者的寒酸口袋是巨大的矛盾。我们承认万象品质很好，在隔壁是绝对核心，因为地段好，在柳州确实有点偏。万达开业早，有先入为主的优势，人们形成了聚会消费习惯，万象很难挖墙脚的。

cs0770 · 发表于 2016-8-24 13:08:59

一米阳光003 发表于 2016-8-24 12:20
弄得那么高端，有多少人去逛去消费？你觉得你去柳州饭店吃住多，还是去便捷酒店多？太高端未必是好事， ...

感觉去万象一次，就很少再去第二次，去了万达一次，去继续去很多次。
说得对。。。。

比利西西 · 发表于 2016-8-24 13:16:27

我一直觉得万象城比万达位置好万达躲在人民医院后面拐来拐去麻烦

ka777 · 发表于 2016-8-24 13:54:18

看柳州轨道交通规划图，万象城一带是柳州未来几大城区的中心，也是轨道交通几条线的换乘中心

lonny · 发表于 2016-8-24 14:25:25

万达已经适合普通的老百姓，宝马奔驰已经足够。像万象城那种法拉利，玛莎拉蒂，的确不适合我，谁爱逛阿玛尼，LV，谁就去吧，我逛hm优衣库就够了。

yidangnian2015 · 发表于 2016-8-24 14:25:35

比利西西发表于 2016-8-24 13:16
我一直觉得万象城比万达位置好万达躲在人民医院后面拐来拐去麻烦

从东环大道进人民医院急诊这条弯路不好没人气旁边就是校区没商铺没岔路难旺，还好有个万达影城从那边上我觉得这是万达最不完美的一个地段

[城建杂谈] 万达/华润/三胞/恒大，你认为五年后谁会成为河东商圈的领头羊？

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