他山之石_雨后的成都太古里&IFC周边

yuanzhou6

七老爷 发表于 2016-8-8 15:40
我搜了两个都说比济南高
不过这些没什么大影响，成都大的购物中心多，各种牌子多，商业繁华，只要对这座 ...

。。。你能贴出链接来不，不知道你咋搜到的，  无论是城镇还是 把农村人口加进去，济南都比成都高，  城镇居民人均可支配收入济南3W8+，成都3W4，济南和成都市官方网站的文章，这个收入跟房价的比例两市基本一样，同样是把同比例的收入放在买房上，剩下的钱用在消费上应该比济南少吧

所以我觉得，合理的解释成都很大全区域内人口数量比济南多的多，富裕人口绝对值比济南多，还有个前提富裕阶层不集中在成都市区却在市区消费，也只有这样房价才不高高又能支撑消费，但你觉得可能吗，富裕阶层不在城区买房

七老爷

yuanzhou6 发表于 2016-8-8 16:10
。。。你能贴出链接来不，不知道你咋搜到的，  无论是城镇还是 把农村人口加进去，济南都比成都高，   ...

我搜的平均工资水平之类的
成都的人口比济南多，是一方面原因，但也不足以说明成都商业远比济南繁华的原因
济南与青岛的人加在一起，要比成都更多，但商业把济青算到一起，还是不如成都
再举个例子，沈阳，沈阳人口比济南多100多万，但各种mall，品牌，远比济南丰富，这说明沈阳人也更喜欢逛街消费
济南，或者说山东这边的人，对在外消费没那么热衷，更喜欢存钱和置业，这是一个客观事实，没必要否认

七老爷

yuanzhou6 发表于 2016-8-8 16:10
。。。你能贴出链接来不，不知道你咋搜到的，  无论是城镇还是 把农村人口加进去，济南都比成都高，   ...

山东这边的消费的确是趋于保守的，从电影票房上也能体现出来
济南人口差不多是成都的一半，但去年的电影票房，离人家的一半还差不少
其他的什么去酒吧消费，喝咖啡消费啊，不一而足，成都的星巴克得70多家，差不多80家了吧

yuanzhou6

七老爷 发表于 2016-8-8 16:38
我搜的平均工资水平之类的
成都的人口比济南多，是一方面原因，但也不足以说明成都商业远比济南繁华的原 ...

买房置业 这点在哪都一样，而且越是发达地区占比越高，是不是看看北上广的人把收入的多大比例用在买房上，成都商业开发的好那是开发商的投资策略以及政府领导班子的招商引资能力和政策，但不代表成都人有这个消费水平，能支撑起这种商业规模，开发商可不是因为现在的成都人消费水平高才被吸引来的。

七老爷

yuanzhou6 发表于 2016-8-8 17:09
买房置业 这点在哪都一样，而且越是发达地区占比越高，是不是看看北上广的人把收入的多大比例用在买房上 ...

事实摆在眼前你还要犟，消费观念不同，这是很明显的事，有什么不好承认的
不然你解释一下为什么成都的电影票房比济南高那么多？
开发商都是很敏感的，在一座城市做商业项目之前，都会经过周密的调查
如果说其他普通开发商都好招的话，那九龙仓呢，太古又怎么说，太古的商业项目，是单凭一座城市的政策好些就能招来的吗
开发商是一方面，那星巴克呢，星巴克为什么要在成都开那么多家店，没那么多人去消费，人家会开吗，还有一些牌子，像zara、无印良品之类，比山东全省的店面还多
无印良品在国内的第一家旗舰店甚至没开在京沪，而开在成都，固然有一定偶然性，但其中也有不少必然
你说政府招商的问题，现在济南跟青岛在商业上的一些差距，这可以归为一个比较重要的原因，但跟成都比，消费观念上的差别才是最重要的

white125

七老爷 发表于 2016-8-8 15:04
成都平均收入不如京沪高，那是自然，你要说比济南低，那真是说不着，你可以去查查平均工资的统计
你自 ...

成都商业远远不止你说的这点啊，除了银泰城，还有最高端的银泰中心，还有来福士，仁恒置地广场，美美百货，群光，铁狮门晶融汇、伊势丹，九方城，老牌奢侈品店仁和春天，未来还有一个超级巨无霸环贸中心。

七老爷

white125 发表于 2016-8-8 19:21
成都商业远远不止你说的这点啊，除了银泰城，还有最高端的银泰中心，还有来福士，仁恒置地广场，美美百货 ...

太多了，说不过来，只能先挑其中一部分说出来

如是我闻

好了……好了……都别争了！成都确实比济南、青岛都强。行了吧！有点风度嘛！不过成都男人身高不如济南男人

如是我闻

成都是西南中心城市，周边大城市少。国家对成都的建设投入很大。与国家政策，很多川籍(邓，李等）领导重视有关。(如同近年来迅猛发展的合肥）另外川人确实消费理念与鲁人不一样。人家挣一个花俩，咱们是挣一个花半个。肯定不一样

000000000000

方所啥时候来大济南？~！！！

000000000000

000000000000 发表于 2016-8-9 15:09
方所啥时候来大济南？~！！！

万象城的文化书店是不是呢？哪位仁兄给发布一下

yuanzhou6

七老爷 发表于 2016-8-8 18:42
事实摆在眼前你还要犟，消费观念不同，这是很明显的事，有什么不好承认的
不然你解释一下为什么成都的电 ...

你所谓的消费观念那是你评的还是谁评的，你居然用电影票房说事。。。你信票房么，能整出点实在的东西来不，成都人就那么点收入，你说消费强，就算他们不买不住房消费能有多强？你说他们不愿买房置业，我问你他们住不住在房子里？如果住在房子里那这房子是谁买的？未出售的？只要是有人住无论是自买还是租的必然有人买，不会有外省人给他们买房，你先搞明白房子的问题。。。。。。看一个地区的消费就看房价，收入，这是最实在客观的。  居然有人说不买房喜欢消费，不买房住哪，你免费提供住房？那你也得先买下，有些人居然有这种想法，简单，   你解释消费强你就要先解释收入低导致房价低的情况下  哪来的钱消费？

七老爷

yuanzhou6 发表于 2016-8-9 18:34
你所谓的消费观念那是你评的还是谁评的，你居然用电影票房说事。。。你信票房么，能整出点实在的东西来 ...

票房不算事？没那么多人去电影院消费，这票房咋来的，这东西随便造假有意思？
那星巴克算不算，你解释一下为什么成都那么多星巴克
实在的东西就是商业项目和品牌，商业项目我给举了一大堆，你说是政府招商招的好，我就问你，单凭你这随随便便找的这个理由，你能解释得了太古为什么去成都，我看你是不知道太古都去什么城市吧？
商业项目、品牌，都在这摆着，你在这犟有啥用，我看你一直在避重就轻，根据推测，一不了解商业，二不清楚成都的情况，就弄个房价、收入在这犟
谁说人家没房子住的，举个例子，济南这边的消费者，有了五十万块钱，攒起来，心里想着说不定再过段时间就能买二套房了
成都那边，有了五十万，有钱了，该享受了，去逛街，买衣服，消费
这就是消费观念的差异，你别觉得自己这样想，全国人民都跟你一样的想法，你才是真正的简单、幼稚

七老爷

yuanzhou6 发表于 2016-8-9 18:34
你所谓的消费观念那是你评的还是谁评的，你居然用电影票房说事。。。你信票房么，能整出点实在的东西来 ...

再提醒你一句，消费观念的区别，不是我评的，是很多人评出来的，没事多去了解一下其他城市，看看多数人对成都是怎样评价的
没事可以出去走走，没时间的话也可以上上论坛，别在对一座城市了解极其匮乏的情况下，随便找些数据来跟别人抬杠

飞行距离

我来解释下成都房价低的原因，只有一条供给多，疯狂拍地，且新房容积率非常高，如果北京像成都一样供房，那房价现在可能只有2万，供需模型是解答房价的最有效的模型，这也是合肥苏州暴涨和一线城市暴涨的原因，当你知道北京可以3个月一块地都不供的时候就知道为什么二手房能涨到天上。
另外，商业上，成都的商业之发达要远远高于其现在的城市地位，不夸张的说，把奢侈品，快时尚，化妆品，豪车4S店，星巴克/哈根达斯 等这些商业指标都数字化衡量，成都不是排在北上广深后，而是只排在上海和北京后面，全国第三。虽然奢侈品和快时尚都是全国第三，但是最夸张的其实是化妆品，比如雅诗兰黛，兰蔻可以在成都开12家以上的专柜，海蓝之谜可以开四到五家，在很多商业体量上，成都甚至和京沪一个级别，甩开了所有的其他城市，甚至广深。
但成都的短板也是很明显的，比如文体设施，到现在还没有大型的标准足球场地，室内场馆，比如很多人均指标，远远落后东部的很多城市。比如城市人口素质，个人感觉比东部的二线城市要差很多。。
至于楼上那个永远都在抛概念的层主，拜托回家洗洗睡吧，一句干货都没有。