他山之石_雨后的成都太古里&IFC周边

七老爷

legatolegato 发表于 2016-8-6 20:46
还有一点，街区的商气形成，本来是源自自然形成，第五大街、香谢丽舍、东京表参道和银座及色谷。象太古里这 ...

大哥，咱能说点现实的吗，远洋太古里靠观光客来支撑？看你对商业也挺有研究的，怎么说这种话呢，成都消费能力多强，你不会不清楚吧
你自己看看你举的这几个例子，上海新天地，东京表参道，济南跟人家这些城市是一个档次的吗
你这梦想是不错，但不能不考虑现实吧，咱不单说济南，就说山东全省，像你说的这些高的设计师，有多少？
招人，又能招来多少，这些年是有一些名人开点，弄个自己的品牌，也有些设计师品牌，但这些店基本都在京沪，济南有这种氛围吗

legatolegato

七老爷同志：记得季总在鲁商招商会上骂银座的招商：你们只会招麦当劳肯德基！这讲的是什么？是太底层，太没有理想，更没有实现理想的勇气。去看看当年九龙仓是怎样一步一步做起来的，去看看杭州是怎样一步步实现现在的。
雷军讲的话：理想是必需要有的，万一实现了呢？小米当年创业时，你想它会有今天？
济南商业缺少的不是基础，是实现梦想的勇气。

legatolegato

七老爷同志：世茂做的不好？宽厚里做的不好？我看，你是水平不行吧。只要有了人气，有了名气，商业档次是可以慢慢向上提的，去学习一下银座商圈是怎样从中档百货区变为世界顶级商圈的，去学习一下表参道是怎样一步一步提高层次实现现在的。不学习，别整天从这里乱讲，真没出息。

legatolegato

杨慧珊是演员，是怎样做出琉璃来的？TMSK是怎样开办的？你以为刚开始时，不是大家嘲笑实现不了的嘛？别从这里讲这些，杭州可以到的，济南一定可以做到。

七老爷

legatolegato 发表于 2016-8-6 22:58
七老爷同志：世茂做的不好？宽厚里做的不好？我看，你是水平不行吧。只要有了人气，有了名气，商业档次是 ...

呵呵，没人妨碍你有梦想，但你的梦想，最起码得跳起来够得着吧
你说的这种模式，京沪有，香港也有，东京自然不必多说，但这些城市是什么等级，你不会不清楚吧
另外国内成都、杭州也有一些，不过这类城市的消费观念，远比济南或者说山东这边更开放，又更多人从事这类行业，也有消费者愿意认这些牌子
再说山东的民风你不清楚，本来就是相对保守的民风，哪来这么多名人、设计师的，就算真有点本事的，人家也多半会先选择京沪去开店
要实现你的目标，两个办法，一，让济南当首都，二，彻底改变山东人的思想，让大家都喜欢打扮，喜欢穿衣，喜欢消费，先达到成都这个层次，之后说不定再过几年，就能达到你说的这个目标了
你喜欢学习，你有出息，希望你能奔着这个目标去努力，别光在这空谈

legatolegato

HEHE。你要是这样讲，我就不聊了。提高一点见识和水平吧。

七老爷

legatolegato 发表于 2016-8-6 23:18
HEHE。你要是这样讲，我就不聊了。提高一点见识和水平吧。

嗯，你继续在那做白日梦吧，反正你层次那么高，祝你早日美梦成真

金太阳777

legatolegato 发表于 2016-8-6 20:46
还有一点，街区的商气形成，本来是源自自然形成，第五大街、香谢丽舍、东京表参道和银座及色谷。象太古里这 ...

高见

七老爷

elingqishi 发表于 2016-8-7 10:28
那个人也太理想化了吧。。说的都是些什么空中阁楼。。能运营成太古里就谢天谢地了。。三里屯也不是人家商 ...

三里屯有些国内的设计师品牌，不过那是在北京
济南想要效仿，基本没什么可能，一来没什么有影响力的设计师会来济南开店，二来这些牌子太小众，济南市场连有些小众点的轻奢都很难开下去，更别提这种牌子了

七老爷

济南的商业品牌丰富程度，在省内当然是一流的，除了青岛没有城市能比得过，放在全国纵向对比的话，也不差，排个20名左右是完全没什么问题的
但同时也要意识到，济南商业能做到这个程度，主要不是因为济南人的消费观念有多么超前，相反，济南人或者说山东人的消费观念不止说不上超前，甚至可以用相对保守来形容应该说济南商业能做到这个程度，最重要的原因，还是因为济南是省会，能聚集大量的人口
济南人并不是不认牌子，你弄些水平太低的，凑数的品牌是不行的，但相对来说，济南的消费者，更认可一些比较为大众所知的品牌，想想恒隆开业以后撤掉的那几个潮牌，这里面固然有恒隆运营自身方面的原因，但跟这些牌子相对小众，受不到济南消费者的认可，是不是也有一定关联
这种情况下，你说要开些更小众的国内独立设计师的品牌，人家肯来吗，有些有影响力的设计师要开店，首选多半是京沪，或者广州深圳这样的一线城市，其他消费观念比较超前的城市，比如成都、杭州也有可能，因为那里有更多人认可人家的作品，来济南开店，来不来咱先不说，就算来了，如此小众的品牌，能得到多少消费者认同，这种店，能开得下去吗

legatolegato

2015成都商业项目业绩：IFS领跑 太古里无缘三甲
2016/2/22 10:30:00| 来源: 地产中国网| 作者：
购物中心悉数增长 IFS继续领跑、太古里无缘三甲

据悉，2015年，成都IFS以28.5亿的销售业绩继续领跑成都商业市场，有业内人士分析，成都IFS能拔得头筹，除了地段好、人气旺、项目自身优势明显等因素之外，可能在一定程度上还要归功于其众多的一线奢侈品牌，从而使得单品价位高。不过，与2014年相比，成都IFS2015年的销售业绩同比增长率达到了35%以上，数据的纵向增长亦可充分证明其强大的运营能力。

表格还显示，新上榜的成都远洋太古里名列第4，无缘前三甲。不过值得一提的是，远洋太古里于2015年4月24日才全面正式开街，因为是低密度商业街区形式，所以其商业体量也远不及IFS、万达广场、万象城和龙湖天街系项目。但需要正视的是，“逛的人多、买的人少”也的确是远洋太古里亟待改善的问题。开放式街区的人流量无须担心，如何将人流量转换成实际消费或许将是太古里未来重点攻克的难题。

成都环球MALL2015年下半年一直在陆续地调整业态比例和部分品牌，在不包含乐天百货和海洋公园这两大“主力”的情况下，依然销售了8个亿，也可看出亚洲最大单体建筑后劲充足。据环球MALL总经理朱志军早前对赢商网透露，环球MALL西区的10万方商业也将力争在2016年内呈现，未来不仅可以很好地弥补原有业态，而且在客流量和销售额方面的贡献也将不可小觑。

legatolegato

但需要正视的是，“逛的人多、买的人少”也的确是远洋太古里亟待改善的问题。开放式街区的人流量无须担心，如何将人流量转换成实际消费或许将是太古里未来重点攻克的难题。

legatolegato

逛的人多，买的人少，就严重的不适合做高端商业。商业必需要务实。太古里的业绩，出算MUJI等风格品牌和时尚品牌，而且缺少与客户互动的商业，虽从商业建筑上来讲有超前性，但就商业运营模式来讲，严重的不附合网络经济的今天。

legatolegato

新天地的成功，不仅是它有商业建筑上的好的设计，关键是它在招商时期，就很超前的进行了客户互动规划，在这里，你有时会碰到杨慧珊、蒋穷耳，过去还会碰到陈亦非和他的朋友学生这样的端艺术家。这种客户互动，是一种强关系，具有唯一性，具有不可复制性，具有强客户定义性，最终这里就成为了高端客户的交际场所。

legatolegato

有的人，不懂我在讲什么，只能讲太低端，还谈商业，这种人谈商业就是对济南商业的一种污蔑，去莱芜菏泽混 还差不多。