他山之石_雨后的成都太古里&IFC周边

legatolegato

北京的太古里，与成都的太古里不同之处，在于它的商业模式和形态，是太古里更具前延性的模式和形态。我看成都太古里一定会转换经营思想和模式

七老爷

月绕青城 发表于 2016-8-7 12:03
我只想说让楼上的某位朋友更多的去了解一下成都太古里，了解一下这个项目运作的前因后果，了解一下其所承载 ...

支持你的观点，远洋太古里是非常不错的商业项目，放在全国范围来说都很出色，太古就是做精品的，商业不发展到一定程度的城市，人家是不会去的
有些人没学会走就想跑，呵呵

legatolegato

至于太古集团，这是一家英资的财团，比较新鸿基和九龙仓，它的问题在于手头的现金太少，很难规模化的在内地扩展。而恒隆虽规模小，但是它手头有近三百亿的现金，而且指定在内地投资运作，所以扩展速度不慢。
太古作为英资集团，很注重融资的安全性，不愿意冒太大风险的定向副资在内地扩展，这是英国人的保守和英国人在中国的弱势绝定的。相反，霍家作为爱国港人集团，在内地可承担的风险能力远超太古。

legatolegato

月绕青城，你跟我谈商业，还不够资格。

七老爷

太古是不要想了，九龙仓可能性也微乎其微，希望凯德跟银泰尽量早点来吧
京沪跟成都，商业上济南真比不了，咱先把青岛有，济南没有的那几个牌子给补齐了，再来谈其他的行吗

legatolegato

青岛的阳光百货、百丽广场都倒了，而银座青岛店经营的也非常不好。而青岛万象城相对好点，虽也说不见得很好。区别在什么地方？品牌嘛？不是，区别在于人才。华润的核心就是对人才的培养，有了人才，才有运营团队的优秀和商业的创新。
济南恒隆就是人才不够造成的，本质也很简单，人家恒隆本来就不专长商业，只是定向融资300亿，在内地搞商业地产而已，培养商业人才，真不是人家的竞争力。
太古、新鸿基等商业业态进驻某城，带来的不是品牌，而是思想和经验的传播，这对于当地商业人才来讲，是学习机会，对于当地商业来讲，是提高机会。这才是本质。
想拿到青岛的几个大牌不难，万象城起来后全都会有，而且济南高端商业会集中在CBD而不是老城。而怎样去学习人家先进城市的商业，本身是人才的问题。
当年银座为何会成功？因为当年银座为了开店，培养了大量有学历的中层商业人才，在展店时，才发挥了能量。这个本质，一定要看清楚。
而现在银座的失误在于国企经营，在于老季光想当省长不想搞精企业。这个也是本质，我讲出来，谁都不会反对。
好，既然如此，别人讲一些先进的东西，有一些人就会说什么这个那个的，实际上，就是一种拒决学习的本质。这才是济南商业无法进步的核心。创新、商业思想都是可以学习到的，学习能力是最重要的。而没有学习能力的人做了商业，真的是城市商业的癌症。

legatolegato

我什么时候计过济南要招到太古、九龙仓？最可笑的是别人根本没看懂我在讲什么。这是知识水平、领会能力、个人层次不高造成的。讲出这个本质，有些人别不高兴。
济南的问题在于，银座一家独大，以前利用银座卡垄断市场，别的商业进不来，好的运营团队也来不了济南，这样，济南就失去了学习的机会。全面造银座，而银座又不好好干，整天想靠卡垄断市场，不相提高员工，培养人才。这就是别人看不起银座人的原因。
青岛因为没有一家独大，利群只做低端，这样就给外来商业更多的机会，带来更多的理想和思想，让当地商业在这两年，有了更多的发展。青岛不是搞商业的好地方，但是因为济南的问题造成了这样的局面。
是济南自己不做为，是支持银座系让自己失去了多样性的机会，是银座的不做为让济南商业没有了学习提高的能力。
再要是看不懂我讲的，就死去吧。
看懂这个，再回想一下我讲的理念，我真的是再讲在济南搞新天地、招九龙仓么？你们太笨了

七老爷

青岛的阳光百货要关，百丽广场没说要关，据说只是易主
济南比青岛少的那些牌子，万象城开业后全都会有？真是乐观的过了头，这样的话，万象城招来的奢侈品品牌数量，得比银座还多，可以比贵和少几个，就现在这种大环境，还有万象城那个位置，这种可能性有多大
这叫什么学习，招独立设计师的品牌店就是学习？不要东拉西扯，请正面回答这个问题
那些明星、设计师，会不会优先选择在济南开店，就算开了，是不是能很好的运营下去？

七老爷

自以为是、东拉西扯、遮遮掩掩，一开始说什么设计师，后来又说人家太古里失败，现在又扯到银座上来了，还总是自以为高人一等
咱能别总扯什么商业理念，谈点现实的，怎么先把比青岛少的那几个牌子给补上来吗
跟这种人真没法交流

legatolegato

韩都衣舍模式，这个商业模式是从零到有创造的。韩都衣舍创造了大量的有创业能力和设计能力的小团队，而商业运营团队，为何不与这种小团队合作一下呢？
我讲的只是例子，素质要是低，真是看不懂。
讲设计师开店，也只是例子，我讲的是商业创新。商业创新，商业创新，商业创新。重要的事情说三次。我讲你看不懂我在讲什么，你真是看不懂。层次真低。
在INTERNET时代，商业怎样创新是关键，关于这一点，几个重要的基础是--学习能力、人才、思想、领导力。
再往多了我就不讲了，本来就是对牛弹琴。

七老爷

废话了半天，全都是些理论性的东西，完全没落到实处
还总是强调自己层次多高，别人层次多低，你层次那么高，完全可以去搞招商，还在这扯些没用的做什么
完全就是个自以为是的自大狂

szthxy

我什么都不知道。我只知道济南市区现在还没有地铁····

夏天他爹

legatolegato 发表于 2016-8-7 13:05
我什么时候计过济南要招到太古、九龙仓？最可笑的是别人根本没看懂我在讲什么。这是知识水平、领会能力、个 ...

银座的问题讲的很深刻。山东商业集团的官商性质自己房地产一卡通及旅游等造就了鲁商也束缚了鲁商。银座要是俺现在发展下去，哎～

yuanzhou6

七老爷 发表于 2016-8-6 22:47
大哥，咱能说点现实的吗，远洋太古里靠观光客来支撑？看你对商业也挺有研究的，怎么说这种话呢，成都消费 ...

能说说既然成都的消费能力强，为啥房价为啥比济南都差一个档次？。。。。难道成都地广人稀且富？

七老爷

yuanzhou6 发表于 2016-8-7 21:25
能说说既然成都的消费能力强，为啥房价为啥比济南都差一个档次？。。。。难道成都地广人稀且富？

看来你还不是很相信成都消费能力很旺盛这件事，了解商业的都知道，成都的商业品牌丰富程度，除了京沪，国内包括广州深圳在内的其他城市，没有谁敢说能在商业上稳压成都一头
说说房价的问题
1 地理位置的原因，四川离海太远，深居内陆，从城市房价对比上看看就知道，通常沿海省份的大城市，明显要比内陆省份的大城市房价高，举几个例子，南京与杭州的房价，跟武汉、成都、重庆的房价对比，这都是同等级的城市，当然，造成这个差距的，也并不是只有这一个原因
2 你知道成都可开发的面积多大吗，济南是6区3县1个县级市，成都是10区5县5个县级市，总的面积跟济南加淄博差不多，可供应的土地太多，平摊开来，均价上不去很正常
3 消费观念的不同，济南或者说山东这边，大家喜欢买房，成都那边跟这边不一样，大家相对更喜欢买衣服，逛街消费，一个人的钱是有限的，做了这件事就不能做那件事
这三个原因，足够说明一定问题了