汉口租界二手房千元跳涨 武汉真正的豪宅区或在这（关于青岛路片区改造）

RickBlaine

汉口租界二手房千元跳涨 武汉真正的豪宅区或在这

2016-08-02 14:55:00  来源：新浪乐居

令众多汉口人颇为期待的汉口历史文化风貌街区改造在今年有了大动作。

新浪乐居讯(编辑 徐婧雯)令众多汉口人颇为期待的汉口历史文化风貌街区改造在今年有了大动作。

以地铁6号线中山大道段封闭施工为契机，中山大道4.7公里道路综合改造工程正同步进行，对建筑立面和商业氛围进行整改，这条百年老街正走在从交通干道向文化旅游街华丽转型的道路上。另一边，以“八七会议”会址所在的黎黄陂路片为规划范围的历史风貌区改造也在进行中，项目按照“修旧如旧，保留原貌，防止建设性破坏”原则，对武汉中共中央机关旧址、宋庆龄旧居等15座历史建筑，进行整体改造修复，同时改造包括黎黄陂路、洞庭街、鄱阳街、胜利街等四条市政道路。

目前，整个汉口历史文化风貌区沦为大工地，多线施工打围，交通拥堵不便，但在不少市民心里，现在的汉口租界在阵痛期也在涅槃期。


文化老街迎新貌 黎黄陂路变身步行街

事实上今年汉口租界一带老街改造部分已初见成效。如曾经在老街上杂乱穿行的高压线已基本拆除，老街变得干净开阔了不少。据悉，为打造文化街区的景观，今年黎黄陂路、洞庭街、鄱阳街、胜利街等老街的电路进行了大型的整改，全部改走地下电缆。

在今年汉口历史文化风貌街区的改造工程中，最受关注的是800米长的黎黄陂路将打造成新的步行街。7月底小编实探发现，黎黄陂路东段正在封闭施工中，东段路口已竖上了步行街的标牌。可以看到黎黄陂路上小资情调十足的咖啡厅、店铺得到非常完善的保留，而改变最大的是路面工程。

黎黄陂路东段进行封闭施工

黎黄陂路上小资情调十足的店铺

临近铺面的街道已铺上了方形地砖，显得清新整洁，路面中央的扇形摆砖还在铺设中。据这里的一家商铺店主介绍，这一片的施工工期还有近四十天，届时黎黄陂路将以步行街的姿态全新亮相。

黎黄陂路正进行道路铺砖

二手房均价千元跳涨 汉口历史文化街区或成武汉真正的豪宅区

随着历史文化街区改造工程的推进，片区的区域价值不断升级，房价也在一路走高。据某网站统计，青岛路、黎黄陂路一带改造区域内二手房均价在不到一年时间内均价普遍有1000元/平以上的上涨。


而自2015年6月30日华发以15.8亿元、13002元/平的楼面价竞得青岛路旧改地块后，这片历史老街区也被业内看做潜力豪宅区。目前，青岛路地王项目部分区域已打围挂出宣传横幅。


尽管未有更详细的规划透露，但从华发此前对外发声中，我们可以预见该项目的大致轮廓。

2016年3月，武汉华发置业董事长戴戈缨透露，2016年青岛路项目将会启动，华发将在“传承历史、链接未来”的思路下，将青岛路打造成武汉最有“腔调”的地方。这种“腔调”来自上海，华发将学习其上海公司对历史建筑的保护和传承，力争在激活历史文化的同时，注入全新的当代文化精髓。为此，武汉华发组织团队去上海考察上海新天地、田字坊、思南公馆、老码头等经典旧改项目，以期从这些参考案例中找到灵感，寻找到一条符合青岛路项目的发展模式。

对于青岛路的发展，华发计划以产业先行，重塑青岛路作为历史上金融核心的地位，引入金融、“互联网+”等创新产业，同时将居住、商业和现代服务业进行融合，打造符合武汉人消费习惯的特色开放式街区。

而作为非该区域拿地的开发商，新城控股副总经理胡广鹏也毫不掩饰其对该片区的看好。他认为，武汉住宅市场上缺乏好的产品，充斥着大量的伪豪宅。真正的豪宅不只是物质上的，更多是精神上的，如它也是一种生活的标签，而汉口租界一带有着作为生活标签很好的情怀和格调基础。目前许多老房子在做立面上的整修，随着明年年中或年底城市收获期的到来，这里将会迎来新面貌，届时会有很多餐饮娱乐、有调性有想法的品牌入驻，以前不起眼的地方或将完全变样，汉口历史文化街区未来或成为武汉真正的豪宅区。

RickBlaine

我自己评论一下：既然已经定了学习上海的“腔调”，希望开发商能够摆脱本地某些业态一贯的虎头蛇尾不顾细节的做派，用心改造好，缺少灵感哪怕大部分照抄也行，千万不要乱搞，更不要不伦不类，相信到时爱这里的平民百姓肯定会以源源不断的消费和热情向外人推介来回应你支持你。

这种稀有的城市历史遗产真的不能再糟蹋了~~~

巴山楚仁

RickBlaine 发表于 2016-8-2 20:20
我自己评论一下：既然已经定了学习上海的“腔调”，希望开发商能够摆脱本地某些业态一贯的虎头蛇尾不顾细节 ...

感觉华发还是很用心的，起码在方向上是对路的，这才是老汉口租界区的本来面目，本来就是和老上海公共租界区类似。只是规模小，没有浦西那么大规模。

Archerone

既然喊了要学习上海，就要好好学习上海的精髓，以黄浦静安为标杆，真正提升老城区的环境和建设品质。

伯纳乌的云

事实上今年汉口租界一带老街改造部分已初见成效。如曾经在老街上杂乱穿行的高压线已基本拆除，老街变得干净开阔了不少。据悉，为打造文化街区的景观，今年黎黄陂路、洞庭街、鄱阳街、胜利街等老街的电路进行了大型的整改，全部改走地下电缆。

业界良心。。。

lushiqi

最关键的是内部的升级改造，努力解决好这些“棚户区”里的困难居民的生活问题。巴公房子以前是可是公爵豪宅，现在。。。。。这些居民的生活如何得到质的提升才是关键。
其实还有个思路，可以把这种公寓型的老房子内部装修升级，改造为民宿楼，国外现在的游客非常流行穷游，不住宾馆住民宿，这在英国和台湾日本都非常成熟（这几个地方的特点就是老宅非常多），游客可以近距离的体验当地百姓生活，也可以极大的提高当地居民收入和老房闲房的利用。这一点希望武汉能跟上，改造后的租界区，势必会带来巨大的游客量，如果民宿建设跟上了，会使得这片的旅游体验变得非常独一无二，让游客们体验体验在租界区老宅生活的感觉，形成差异竞争力（上海外滩的太高端了，全是顶级酒店）。
青岛路的豪宅化改造非常符合我之前的想法，本来这块租界区就是办公加居住的，全部搞成小资消费的商铺这体量也不现实。改为豪宅的话，全国也很少有这种把老租借房子直接改成豪宅出售的例子吧？应该可以吸引不少喜欢这调性的有钱土豪入住，提升周围商业，改善周边居民生活环境。

jesper119

总算看到老汉口的未来了

米老头

lushiqi 发表于 2016-8-2 21:21
最关键的是内部的升级改造，努力解决好这些“棚户区”里的困难居民的生活问题。巴公房子以前是可是公爵豪宅 ...

老宅民宿确实很流行，也吸引新型旅客，如果能采纳确实不错，现在麻烦的就是老宅的疯狂和人员安置问题，由政府主导，还是企业主导?

睿琪小智

期待青岛路改造完成之后是一个精品工程

lushiqi

米老头 发表于 2016-8-2 21:54
老宅民宿确实很流行，也吸引新型旅客，如果能采纳确实不错，现在麻烦的就是老宅的疯狂和人员安置问题，由 ...

这个民宿一般都是政府牵头规划，企业跟进完善，居民积极响应。主体应该是居民自身，或者说社区管理。
比方说政府牵头进行改造升级，内部电网水网违建建筑强度等等一系列的建筑装修搞定，起码得让人住的安全舒适吧。然后就是企业跟进，比方说网上预订房间，广告宣传等。最后就是居民们可以感受到自己生活水平的提高后积极响应，提升民宿服务，改善社区环境等等。

sashhsas

家里在鄱阳街和黎黄陂路各有一套老房，一套小的单层70左右，大的两层200多点，永久产权，户口只许迁出不许迁入，现在都在做民宿，反响还不错。很看好租界区未来的发展。

lguo

前几天在新加坡，一位自称住老宅的人跟我说：房子的外立面是属于政府的，里边才属于自己的，但是政府也标明了里面哪些东西不能动……我说政府会补点钱吧，她说不会。

lebron

乐见其成。。。。。。。

Luc_M

不晓得中山大道能改造成什么样，比较期待

gmh423

一条步行街毁掉几个街区，资本主义留给武汉的唯一片真正的城市又被毁了。这样下去很快沿江租界就会开堵。