香山·福久源|100米|24F|建成

simon329

据二○一○年第一次市城市规划委员会专题会议纪要显示：
        二、宜昌弘洋投资有限公司宜昌香山福久源规划建筑方案。
        该项目位于伍家岗区桔城路东侧，北侧紧邻汉宜高速公路，南侧毗邻五一广场及康莱特商城、纺机宾馆，距火车东站约1公里。项目设计范围由A、B两区组成，总用地面积为12.89公顷（合193.35亩）；拆迁范围由A、B、C三区组成，C区拟规划建设一所24班小学。
        宜昌弘洋投资有限公司分别邀请上海中联环国际建筑设计有限公司和深圳市天华建筑设计有限公司设计进行了规划方案设计（以下简称“上海方案”、“深圳方案”）。
        上海方案由33栋高层住宅、1栋11层快捷酒店、1栋24层办公楼、1栋10层租赁式办公楼、1栋3层幼儿园、1栋5层大型商业以及2至3层商业裙房组成。其中，A区西侧沿街规划为快捷酒店，东侧布置5栋32层住宅，南侧布置1栋3层幼儿园；B区沿桔城路布置商业及办公建筑，商业采用内外街相结合的空间形态，南端布置大型商业、标志性办公大楼和租赁式办公楼，北侧利用坡地高差形成两个台地自 由式布置住宅建筑，山下台地布置24-30层住宅，山上台地布置15-18层住宅；C区布置一所24班小学。该方案总建筑面积42.24万平方米（其中地上建筑面积35.13万平方米），容积率2.541，建筑密度22.0%，绿地率33.2%，停车位1659个（地上117个，地下1542个）。
        深圳方案由23栋高层住宅、1栋10层快捷酒店、1栋20层办公、1栋3层幼儿园、1栋4层购物中心以及2-3层商业裙房组成。A区沿桔城路一侧布置快捷酒店及主力商业设施，东侧布置4栋高层公寓；B区沿桔城路布置特色商业街、购物中心及办公楼，顺应山体走向布置住宅；C区布置一所24班小学。该方案总建筑面积53.81万平方米（其中地上建筑面积39.09万平方米），容积率2.828，建筑密度21.4%，绿地率31%，停车位2769个。
        会议对以上两套规划设计方案进行了深入研究，原则同意在深圳方案基础上完善后实施该方案。为深化方案设计，会议提出以下修改意见，一是根据市委市ZF将桔城路建设成为商业景观大道的要求，临桔城路一侧合理布置商业设施，并减少交通出入口设置，整体规划2-3个出入口即可。二是取消A区主力商业设施规划布局，配建一栋快捷式酒店。三是将D、E区纳入规划范围整体连片开发，以改善城市东大门形象，避免出现“城中村”。四是科学布局卫生医疗、学校等公共基础设施，临街商业设施内部公共厕所须无条件对外开放，D区规划预留一处农贸市场。五是统筹考虑该地块停车问题，按4‰建筑面积标准落实停车泊位。六是严格建筑品质，结合我市城市道路夜景灯光规划，增设灯光设计内容。

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据二○一一年第四次市城市规划委员会专题会议纪要显示：
        四、宜昌弘洋投资有限公司香山福久源二期(大型商业)建筑方案调整。由宜昌弘洋投资有限公司开发的香山福久源项目位于宜昌市伍家岗区桔城路东侧。该项目分为A、B两个地块，其中A地块已经进行开发建设，B地块分三期报建，规划设计条件要求B地块的容积率不大于2.8，建筑密度不小于30%，居住停车率不小于40%，配套公建停车率不小于6个/1000平方米，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到60%以上。该项目总体规划及建筑方案已通过二○一○年第一次市城市规划委员会专题会议审议。
        其中B地块一期步行商业街已经报批。
        现报建B地块二期方案，主要为临桔城路一栋4层大型商业，地面四层为商业，地下负一层为地下商业，地下负二层为地下车库，总建筑面积为47185.81平方米，地面建筑面积为30622.10平方米，地下建筑面积为16523.71平方米，商业建筑面积为38893.15平方米，规划停车位188个（按照千分之十核算应设置停车位389个，比要求少201个）。大型商业部分与步行街区停车位基本能平衡。
        现报建该建筑单体方案与宜昌市《2010年二○一○年第一次市城市规划委员会专题会议纪要》会议纪要〔2010〕4号审议通过的建筑单体设计在立面及外型设计上进行了调整。
        会议对提交讨论的调整方案进行了认真研究，原则同意该建筑风格和外立面的调整，同时强调停车位要按照新规定严格审查和把关。

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香山·福久源该项目位于伍家岗区桔城路东侧。该用地由A、B两个地块组成，拟用地面积为128902.39㎡，目前A地块与B地块一、二期正在建设实施，B地块三期尚有用地36424.25㎡未建设。提交会议研究事项包括：
一：建设单位申请土地部门将剩余未建设用地中的4346.24㎡用地收回，与B地块范围外南侧用地(土地权属为东湖人才市场，用地面积9283.54㎡)整合。整合后(用地面积13629.78㎡，约20.5亩)统一招拍挂，并意向建设一栋50层的超高层酒店，一栋25层的办公楼。
二：用地调整后B地块三期仍余用地32078.01㎡为该单位开发建设。该单位按调整用地重新申报了项目三期方案，报建方案仅对原三期方案进行调整，主要是将原规划南侧2栋两单元28层点式连拼住宅调整为1栋28层、2栋19层的高层点式住宅，幼儿园、社区活动中心保持原方案不变。建筑风格与外立面与原总体规划保持一致。调整后该项目方案总建筑面积为485373.74㎡，容积率为2.80，建筑密度为28.08%，绿地率为31.3%，停车位2473个。
　　会议对提交讨论的内容进行了认真审议，考虑到该项目临近宜昌东站，规划调整有利于桔城路沿线建筑景观塑造，原则同意B地块南侧地块用地调整、整合。整合后的新地块按程序进行招拍挂，建设内容与控制指标需进一步论证。同时提出以下意见：一是该项目扣除收回4346.24㎡用地后的剩余总建设用地容积率仍按2.8控制；二是原则同意B 地块三期调整总平面及建筑单体方案，待整合后新地块挂牌交易成功后审批该项目，否则仍由该公司按原审批方案实施;三是整合新地块超高层建筑方案完善后再提交规划委员会审议。

lqj

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    方案图

simon329

回复  simon329


    方案图
lqj 发表于 2013-6-20 13:20

还没有
这个还是前期的

lqj

回复 3# simon329


    前期搞起来应该相当快的吧

yc16zjsz

伍家岗区高楼还是太少了，不过要是越秀那个是真的的话就会迎来质的飞跃了！

anderson

越秀那个要是搞到300+（不含天线），那就是伍家岗的地标了。

xujinkui

宜昌眼子工程太多，不是不建了就是换方案降低规划高兴，虽是宜昌人，但还真不相信在近些年（2015年前）宜昌真正意义上（200_400米）的超高层能够上马。

yc16zjsz

这么久了，连一张效果图都没有？

救世主

这个超高层估计是猴年马月的事，搞的国贸旁边规划的那栋本来就不算高的写字楼也不建了，视乎跟效果图差别太大了。

千夜

责人不必苛尽

照片，楼主尽快上传照片，大家等待中

augustine825

效果图是啥样呃

高冷的二货喵

福久源整体都收尾了吧

sslove

福久源还是不错，桔城路变化很大

yc16zjsz

是不是我原来听说的五一广场土豪金幕墙写字楼?