|
|
*注：绿色高亮表示此城市此项强于厦门（租金/存量为高于，空置率为低于），反之则为红色高亮。
**排位按照写字楼指数，指数=租金*（1-空置率）*存量
***存量指所有供应出租（包括已经被租用和待租/空置）的房地产，自有自用的房地产并不算于存量中。
Disclaimer：所有数据（除最后三列指数）均来自第一太平戴维斯2015年发布的中国城市图册，数据为2014年数据，本人不为数据准确性负责。第一太平戴维斯将北上广深分为一线城市，表中其余为二线城市。福建省福州、泉州为三线城市，福建省其他城市均属于四线/五线城市。划分法则由第一太平戴维斯决定，本人不负责。
【楼主按】：
长期以来，一说到厦门的房价，无论是像我这样的本地“土著”，还是向往厦门的外地朋友，都颇有些谈“楼”色变。不过我们今天先将商品住宅放在一边，来看看厦门商业地产的发展。有许多人担心厦门的高房价/地价挤压了企业的生存空间，抑制了商业活力（可以看一个月前的那篇把厦门批得一无是处的文章）。
不过楼主更认为房地产是一个筛子，如果城市有足够的商机，就会有更能在这生机勃勃的城市里淘到金的公司来此租赁商业地产，从而提高租金，减少空置率。进一步就会有更多公司来建造写字楼/酒店/商铺，存量进一步上升。周而复始，良性循环。反之，如果一个城市的商业没有生机，则会让企业望而却步，空置率升高，业主不得不降低租金吸引企业进驻，或者干脆将企业搬进自有的楼宇（而不是将楼宇出租），进而减少了存量。
鉴于商业地产不容易“炒”的特点，综上所述，我们可以简单粗暴地认为，存量大，租金高，空置率低，就是一个城市商业地产活跃的象征，也是一个城市发达的象征。
以下对厦门商业地产在全国一二线城市里的位置分类做简要的分析。
【写字楼】：
写字楼是厦门三类地产里最发达的一块（惊讶么？），存量高居二线城市第二，比第一位的成都仅低10万平（相当于一栋200+的甲级写字楼），比第三名青岛高出40万平。但是厦门的租金比成都高20%，并且空置率大幅低于成都（成都的空置率在30%的危险线上）。然而厦门的空置率压力今年由于世茂海峡，国际中心，以及两金、观音山的多出写字楼的竣工有进一步上升的风险，但就目前来说还是稳定在13%左右。
租金高于厦门同时空置率低于厦门的二线城市仅有大连和南京，然而两市存量均只有厦门市一半左右。
用本人计算的指数来看，厦门的写字楼指数仅低于北上广深，高于所有二线城市。
【商铺】：
商铺是厦门的薄弱项，厦门的商铺存量居全表之末，只有排名倒数第二的重庆的2/3。虽然租金排名二线城市第二，但是空置率却排第七（总共16座二线城市）。这似乎符合了厦门社会零售总额一二线城市倒数第一（而且比倒数第二差了很多）的位置。如何提升消费是厦门市政府需要更加努力的地方。
综合看，商铺指数厦门倒数第二，仅高于长沙
【五星酒店】：
作为中国首屈一指的旅游城市，厦门的五星酒店（在意料之中）算是给厦门一个扬眉吐气的机会。每夜房费高居二线城市第三，空房率则是倒数第三，空房率甚至比一线城市首都北京还要低， 五星酒店数量虽然只排名二线城市第五，但是随着近期一波国际连锁高端酒店在厦门落地结果，相信情况会有所改善。
指数方面，厦门位列二线城市第四，次于重庆，苏州，和青岛。
|
本帖子中包含更多资源
您需要 登录 才可以下载或查看，没有帐号？注册
x
评分
-
1
查看全部评分
-
|
IP卡
狗仔卡
发表于 2016-6-20 23:13:05
提升卡
喧嚣卡
显身卡
楼主
发表于 2016-6-20 23:53:22