浅析于家堡住宅土地出让

kxduo

大家好，本人一直潜水，属于默默关注型。尤其非常喜欢京滨漫步、蓝色天际线、万里台风的帖子，每次看到照片还有分析什么的，都非常感动。
早在几年前就已经关注于响发展，看过两部于家堡的宣传片，深深为其折服。也时而会憧憬着不远的未来，在这片土地，繁华，喧嚣的场景。但是前段时间突如其来的土地出让，于家堡这边，基本全是住宅，也小小的郁闷一下，虽然我知道，建住宅才会更好的拉拢人气，但还是和自己期望的有落差。后来看了京滨漫步的关于这件事的帖子，写的非常好，心安了不少。今天闲暇无事，打开地图，比对了一下，觉得不是想象的那样，组织上做的决策还是非常有道理的。

其实于家堡出让的土地，看似挺多的，但地图上标出来，其实并不多。最大的是最右侧的黄色标识的10块地，全是住宅，还有就是左侧的黄色标识的3块地了，只有这13块是住宅。而左侧红色标识的是商用的。其余的蓝色的地，全是未规划的，基本上占于家堡半岛一半的地。我觉得住宅建好了，这片区域人气立马就会上来，到时商用的楼宇人气也会慢慢上来，等到入驻企业一半左右，政府就会有足够的信心在大片的蓝色区域建写字楼了。到时这片土地，绝对是我们梦想见到的。（我就好几次做梦梦到这里，但大多是响螺湾，哈哈）我知道肯定有人反驳我，想的挺美的，入驻一半，挺难的，但我希望会实现的。我一直【坚信于家堡！】。
第一次发贴，手下留情，不对之处多指教。多谢。

蓝色天际线

支持一下！

京滨漫步

欢迎新人发帖，其实黄色的那两排和左边蓝色一排之间的那一排也是写字楼，而且都很高。：）
黄色那两排右边还有不少地也是写字楼。

而且对岸的大姑地区（于家堡半岛南），也有好多金融和写字楼用地。
更不用说大化搬迁后的空地了，~~~~~~

滨海新区就是地多，哈哈。{:5_128:}

kxduo

蓝色天际线 发表于 2016-6-16 22:45
支持一下！

谢谢支持哦。。

kxduo

京滨漫步 发表于 2016-6-16 22:57
欢迎新人发帖，其实黄色的那两排和左边蓝色一排之间的那一排也是写字楼，而且都很高。：）
黄色那两排右边 ...

谢谢支持。那一条我想画上的，但是怕是小区类的，给弄成绿地，就没画上，也不懂啊。
共同期待吧，相信以后会是非常美好的。

xkz111

感觉住宅太多了

因为泰达

中国还没有哪个cbd是全写字楼的，于家堡适当建住宅会很快聚拢人气，天津住宅楼还是不愁卖的

因为泰达

现在没必要对滨海太过着急，我们完全可以慢慢孕育他，现在不需要他做什么，因为市区本来就不弱，大可以给滨海十几年时间让他去成长，十几年之后再让他反哺天津

kxduo

xkz111 发表于 2016-6-16 23:34
感觉住宅太多了

看看地图的比例，其实不多。更重要的是住宅能为这区域带来人气。否则即使入驻了很多企业，晚上员工全下班了，区域依然会萧条。

kxduo

因为泰达 发表于 2016-6-17 06:52
中国还没有哪个cbd是全写字楼的，于家堡适当建住宅会很快聚拢人气，天津住宅楼还是不愁卖的

哈哈，我看好右边的10栋里的，到时借钱也买一套。一面是海河+蓝鲸岛，一面是金融区。想想就美。

13002268220

{:5_122:}{:5_122:}

echohan1977

kxduo 发表于 2016-6-17 07:27
哈哈，我看好右边的10栋里的，到时借钱也买一套。一面是海河+蓝鲸岛，一面是金融区。想想就美。

小户型都在响螺湾和潮音寺那
于家堡这都是大户型，一般180-320
单价至少28000-35000，看海的单价要35000，且都是250-320的大平层户型
精装交房，物业费7元以上
因此，能看海的房子，每套750万-1000万，顶层跃层要1500万起

xiaohudui

echohan1977 发表于 2016-6-17 10:30
小户型都在响螺湾和潮音寺那
于家堡这都是大户型，一般180-320
单价至少28000-35000，看海的单价要3500 ...

真的假的 这也太夸张了吧

标签·宅

xiaohudui 发表于 2016-6-17 10:40
真的假的 这也太夸张了吧

{:5_110:}那你可以考虑安阳桥这边的房子 响螺湾靠海河的，应该会便宜不少。

kxduo

echohan1977 发表于 2016-6-17 10:30
小户型都在响螺湾和潮音寺那
于家堡这都是大户型，一般180-320
单价至少28000-35000，看海的单价要3500 ...

土地刚规划，还没卖出去呢。现在户型应该没确定吧。住宅的话我觉得物业费应该就不会太贵。