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《瑞安继续卖资产，这回还是上海！》
2016-5-25 作者：东城西就
原文地址：http://news.leju.com/focus/6141035238031409007.shtml
嗨，和大家汇报一下，瑞安那厮还在持之以恒地在卖！资！产！
  罗康瑞的520告白居然是“我还在卖项目”，股东会结束之后表示，今年240亿销售目标很有信心啊！一口气卖完企业天地3期和武汉天地2项目之后，公司于上海的其中一个商业项目获多个境内外企业洽购。项目的出售利润不多，但可以减轻债务。
  城洛克·福尔摩斯告诉你，可卖的只有一个！311地块！
虽然罗帅帅（我是真的觉得罗康瑞挺帅的）说，这项目盈利不多，但上海其他的项目很难卖出好价钱。
  虹桥天地你们觉得，这个价格这么谈呢？罗康瑞对虹桥天地很是重视，but大虹桥的溢价是一个泪奔的故事。眼看着周浦都要冲8万，泗泾要破6万了，大虹桥还在羞涩地等待。不管是写字楼还是商业，现在这个租金这个收益，实在是没有说故事的空间。
  一个八卦得要死但是就是不肯露脸的人士斩钉截铁地唾沫星子横飞表示，“这商业一旦租出去了，看了租金报表，你就没法讲故事了。瑞安的商业，没故事就不值钱了。”
太平桥就，别闹，还在拆迁呢！118地块快拆完了，整个拆迁预计要花掉53亿人民币，翠湖天地现在12万我相信罗先生会把这个项目卖到尽兴的。 新天地时尚告诉我们一个道理，设计师这个style很小众，很难做好，瑞安已经算是很有sense的开发商了，但设计师整个产业的发展在国内刚刚起步，还在讲情怀的阶段！
瑞虹新城今年开盘还是狠狠牛逼了一把，开2次盘，都是当天售罄。瑞虹1期5000，现在7期准备卖9万。一个曾经深爱过瑞安的哥们提出一个世纪难题，“为啥我们把地拿下来，直接卖掉就可以赚50%，吭哧吭哧开发了，就只能赚15%。”像这种不太有眼力劲儿的人，果然早早离开了瑞安。
瑞安这么多年，都是被拆迁拖死的。然后就是呢，罗康瑞真的是一个gentleman，企业文化就是过于耐撕。去年和大家爆料过，中国新天地上市泡汤了，又并回瑞安房地产，人事大变动之后，我认识的很多人都走了。
然后，还在继续调整。有哥们感慨，人不能太老实，手段得狠！功成名就其实很简单，四个字，不择手段。
 瑞安必须要卖卖卖，他不会高周转，他喜欢慢工出细活儿，但现金转不动。
瑞安2015年财报不好看，净利大幅下滑。瑞安表示，人民币贬值啊！截至2015年12月31日止，瑞安的净汇兑损失大约为13.3亿元。由于其收入几乎全部源于人民币，而其约45%的借贷为美元及港币，人民币贬值导致了换算损失。所以，去年很多香港上市房企都哭着喊着要回A，不光是pe的问题，没有资金池对冲啊。不过，瑞安这方面的sense也着实慢半拍。
瑞虹天地和翠湖天地顶起了瑞安的半边天，接下来还是那个问题，拆迁还要继续，钱从哪儿来？商业持有还在培育期，钱从哪儿来？瑞安还能继续卖多久？
目前,瑞安在上海、重庆、武汉、大连和佛山中心地段的土地储备达 1180 万平方米。 location都很赞，but还是上面那个问题，木有钱！
瑞安这两年卖得挺勤快的，一口气卖掉近250亿资产 ，主要么拆迁费钱、持有商业也费钱、之前新天地IPO也费钱现在索性不上了： 2013年10月，瑞安向Brookfield以7.5亿美元出售中国新天地约21%股权。 2013年12月，瑞安向阳光人寿24亿人民币整栋出售重庆天地企业天地2号办公楼。 2013年12月，瑞安向中国人寿33.23亿人民币出售太平桥126号地块。 2014年8月，瑞安以9.65亿元出售两家酒店资产，虹桥天地酒店和上海新天地朗廷酒店，接盘侠是罗康瑞的哥哥罗嘉瑞旗下的鹰君集团。 2015年1月，瑞安1.4亿出售武汉天地部分住宅权益。 2015年7月，瑞安66.26亿人民币把上海最核心的资产企业天地1号楼、2号楼卖给领汇基金。 2015年12月，瑞安57亿接着把企业天地3号楼卖给李锦记和万科，城城估摸着这楼要改名叫无限极天地很合适。 2016年5月，瑞安45亿出售武汉天地A1地块及A3办公楼。 近三年，开发商挺难做，不进则退。要么冲千亿，冲不上去就可能再也冲不上去了，冲上去了就接着冲两三千亿。 或许对于规模开发商而言，最重要的难题是如何做好产品？但对于瑞安们而言，如何安稳活下去？ 匠心的前提是，你的手艺活儿得有人传承，一直传下去。
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发表于 2016-6-8 05:13:34