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发表于 2016-6-2 10:05:26
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本帖从头到尾我都看了，大家都希望武汉好，不然不会在这边争论的面红耳赤，大家各有各的观点和看法，不管是单核、双核，还是多极化，大家都是希望武汉越来越高大上。版友们有些持乐观的态度，有些是保守的观点，有些表示担忧，我其实属于担忧派，担忧也不是没道理的，前面的几位版友分析的也很到位，譬如民营经济之类的。我本身也是做房地产的，目前在开发公司上班，就目前而言，武汉的商业地产数据很不乐观，因为商业地产不同于住宅地产，住宅只要有人气就可以不愁租售，但商业地产不是说有人气就能撑起一栋摩天大楼的。武汉现在是基本每个区里都想打造一个“CBD”，都要建一栋标志性的建筑，从目前正在实现的636到前两年冒个泡又潜水了的传说中的凤凰塔，这些都让大家振奋，什么636、666、668、707、808、1000……是不是做梦都能笑醒？是不是很想有个和哆啦A梦一样的抽屉时光机，去看看未来武汉的宏伟壮观，我暂且称之为“武汉梦”，有梦想固然是好的，这个梦想还很大，我不知北上广深的高楼迷版友是不是也有同样的“梦想”，但如何实现梦想？……回到现实，目前实体经济很差，表面健康的经济数据并不能应证经济出现的问题，这些我就不详细说明了，国家也在思考出路和经济转型。就武汉而言，是应该集中力量，先建成一两个商务区，还是多极化发展，没人能给出正确的答案，每个人心里的标准都是不同的，集中力量固然风险小，短期内可以实现，多极化战线长，风险也很大，如果操盘不好很可能会昙花一现，就636而言，不到完全竣工的那一天，她一样存在风险，这不是我泼冷水或者危言耸听，这都是有前车之鉴的，开发企业肯定要考虑自己投入与回报，生存是第一位，如果风险越来越大，不会硬着头皮完全按图纸上来，也许有人说按ZF规划怎样怎样，与ZF签订的合同怎样怎样，如果实体经济依然不景气，开发企业自然会放慢开发进度，等春暖花开的一天，一栋摩天大楼建成后的维护费用要远高于建设费用，类同于买的起豪车养不起豪车一样，如果市场没有对应的需求，开发企业自然会对原规划进行调整，再与ZF签订谅解备忘录（或者签合同的时候就已经体现了），没到撕破脸皮的地步，ZF也不至于让其退地或者追究违约责任，况且，经济不好，没人那么傻想当然就做接盘侠。 |
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