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楼主: 广东电白

【建设纪实】电白万达广场(12月21日开业!万达imax、星巴克、优衣库、嘉荣超市进驻)

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发表于 2016-5-17 23:31:42 | 显示全部楼层
gqsfool 发表于 2016-5-17 21:28
从这个看玉林万达广场也是品牌输出放式,由当地万昌房地产开发,花钱挂万达牌

估计以后的万达广场会好像侨都汇那种模式合作,一个负责商场一个负责房地产,而万达只建设商场部分,住宅可能找其他地产商合作建,找不到就只建单体商场。
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发表于 2016-5-17 23:40:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 gqsfool 于 2016-5-17 23:48 编辑
mshoe654468 发表于 2016-5-17 23:31
估计以后的万达广场会好像侨都汇那种模式合作,一个负责商场一个负责房地产,而万达只建设商场部分,住宅 ...


你没看我那个万达轻资产贴子,有种方式叫品牌输出,万达根本不用花钱,其他开发商出钱给万达建设商场,以后获利,万达占三成,万达不用花钱

而江门侨都汇是合作双方都要出资
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发表于 2016-5-18 01:52:50 | 显示全部楼层
gqsfool 发表于 2016-5-17 23:40
你没看我那个万达轻资产贴子,有种方式叫品牌输出,万达根本不用花钱,其他开发商出钱给万达建设商场, ...


所谓轻资产,即万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做,使用万达品牌,但投资全部由别人出,资产归投资者,万达与投资方从净租金收益中分成。

万达出力(人力物力还是要钱的),别人出资,收益分成的合作方式。还以为你说万达只给品牌别人什么都不用干就有钱收{:sweat:}
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发表于 2016-5-18 09:02:34 | 显示全部楼层
终于确定啦 满心期待
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发表于 2016-5-18 10:33:38 | 显示全部楼层
新会万达签约到现在接近一年了,官网也看不到开建时间
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发表于 2016-5-18 10:35:49 | 显示全部楼层
万达商业地产轻资产项目开发合作公告

万达商业地产经过二十余年发展,积累了丰富的商业地产运作经验,聚集了大量的商业资源。
为顺应国家“金融创新”和“互联网+”的发展战略,万达商业地产向轻资产发展模式全面转型,拟充分发挥自身优势,与社会各界携手合作,共同实现快速健康发展。
为此,现向社会各界全面开放轻资产项目投资合作。具体如下:
1、合作项目:地上建筑面积8万平方米以上的新建大型商业项目。
2、项目选址:项目地块所在市城区人口40万人以上,项目地块位于城市中心区域,用地面积约60~80亩。
3、合作模式:合作方负责取得项目用地的土地使用权,并负担土地出让金及项目建设所需全部投资;万达商业地产负责项目的建筑规划设计、开发建设管理、商业规划及招商、商业运营管理,授权项目使用“万达广场”品牌及万达独创的电子商务系统和“慧云”智能信息管理系统。
4、资产及收益:项目资产产权归合作方所有,万达与合作方按照项目开业后的租赁净收益分成。
欢迎社会各界与万达商业地产洽谈合作!
电子邮件:fazhan@wanda.com.cn
传    真:+ 86 (0)10 85853655
                                 大连万达商业地产股份有限公司
                                      发展中心
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发表于 2016-5-18 12:44:09 来自手机 | 显示全部楼层
湛江万达250亩建筑面积69万平方米,所以茂名万达的体量大概与东汇城差不多
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发表于 2016-5-18 12:49:15 来自手机 | 显示全部楼层
商业只占30%,如果没有100+高楼,那么商业体与东汇城一期类似      如果有超高,商场面积就不如兴和广场了
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 楼主| 发表于 2016-5-18 15:08:51 | 显示全部楼层
超超火星大白菜 发表于 2016-5-18 12:44
湛江万达250亩建筑面积69万平方米,所以茂名万达的体量大概与东汇城差不多

湛江万达是159亩,建筑面积76万㎡。
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 楼主| 发表于 2016-5-18 15:16:21 | 显示全部楼层
超超火星大白菜 发表于 2016-5-18 12:49
商业只占30%,如果没有100+高楼,那么商业体与东汇城一期类似      如果有超高,商场面积就不如兴和广场 ...

万达广场的商业面积好像一般都不包括写字楼、酒店,他们官方所说的商业面积一般也是占总建面积的30%左右,记得环评的时候兴和广场的商场层数是三层,现在变成四层。
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发表于 2016-5-18 15:53:49 | 显示全部楼层
中国茂名 发表于 2016-5-18 15:16
万达广场的商业面积好像一般都不包括写字楼、酒店,他们官方所说的商业面积一般也是占总建面积的30%左右 ...

可惜这个是政府公布的规划参数,政府是把写字楼、公寓、商场全部纳入商业面积
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发表于 2016-5-18 16:23:38 | 显示全部楼层
中国茂名 发表于 2016-5-18 15:16
万达广场的商业面积好像一般都不包括写字楼、酒店,他们官方所说的商业面积一般也是占总建面积的30%左右 ...

茂名这个“万达”的地块还没开始拍卖,还有一点容积率要求不大于3.8,单看这个,建筑面积会比湛江万达小很多,目前万达大概是这样|,一种如北海、来宾、清远、大亚湾等万达,除了商业外什么都没有,还有一种是像盐城、玉林等万达,不过商业裙楼上面绝对不会有塔楼,两者是分开的
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 楼主| 发表于 2016-5-18 17:19:50 | 显示全部楼层
湛江崛起 发表于 2016-5-18 16:23
茂名这个“万达”的地块还没开始拍卖,还有一点容积率要求不大于3.8,单看这个,建筑面积会比湛江万达小 ...

土地还没有进行挂牌,体量大概在50万㎡左右吧,从目前万达的情况来说,如果能够像盐城万达广场也心满意足了,别就是一个商业体就好!
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发表于 2016-5-18 17:28:08 | 显示全部楼层
中国茂名 发表于 2016-5-18 17:19
土地还没有进行挂牌,体量大概在50万㎡左右吧,从目前万达的情况来说,如果能够像盐城万达广场也心满意足 ...

建筑建筑面积大概在40~50万之间,招商估计不会比重资产的万达好
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发表于 2016-5-18 20:17:15 | 显示全部楼层
中国茂名 发表于 2016-5-18 17:19
土地还没有进行挂牌,体量大概在50万㎡左右吧,从目前万达的情况来说,如果能够像盐城万达广场也心满意足 ...

盐城万达没有塔楼 如果有 就有可能是绵阳万达那样的中低层 像江门万达和湛江万达那样地标建筑可能性小
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