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最近经常在坛子潜水，发现二七滨江很长一段时间动静都不甚大。其实想来也正常，去年二七滨江的表现可是在土拍市场上赚足了眼球。除了新世界成功入主707地块，珠海华发更是以13388元/㎡的楼面价拿下了P（2015）050号地块，登上武汉地王的宝座。如此般辉煌过后，当然需要一段时间的蛰伏与沉淀啦~
笔者日前浏览国土局网站，发现沉寂了近一年的二七滨江悄然有了新动静：
根据表中数据可以看出，此次土拍所挂出的二七滨江南一片地块P（2016）023号，底价已经达到39亿元，由此推算出楼面价的底价已经突破了9000元/㎡。
去年珠海华发竞得的地王地块，底价仅仅只有6000多元，溢价率惊人地突破了100%。而此次土拍，发生在武汉楼市一轮较为强势的涨价风潮之后，产生溢价的机会会更为可观。
我们来看看该地块的供地及规划条件附图：
图中1A地块规划幼儿园，3A地块规划商业（3B为公共绿地），其余2、4、5为居住用地。楼主通过腾讯地图找到了整个地块的卫星图：
由于图片压缩原因，可能部分细节略显不清晰，不过从图上还是基本可以较为清晰地看出地块的四至情况。
该地块的区位条件还是相当优越的，笔者目前居住在百步亭片区，对二七一带的情况还算比较了解。目前，卫星图中的房屋已基本拆迁完毕，后期开发基本上不会产生阻力。该地块目前所处位置北侧是规划中的二七路延长线，未来二七路过江通道（极有可能与三阳路通道相同，采用公铁两用隧道）也在此处。该地块西邻1号线二七路站，未来该站是1号线与10号线的换乘站，10号线走向大致与二七路相同，也同样在此处过江。因此，我们不难发现，该地块也是不可多得的“桥头堡”位置。
近年来，汉口片区最为热点的两大区域，无疑是王家墩CBD与二七滨江了，昔日还是价值洼地的二七片区也早已蓄势待发，周边楼龄近10年甚至超过10年的住宅楼，价格都成倍增长。此次挂牌地块西侧的航天双城，早在去年就已经迈进16000元/㎡的区间，而东侧一线临江的滨江苑则已逼近2万。此外，值得注意的是，该地块南侧不远处，已经是武汉天地豪宅区的势力范围，数月前开盘的武汉天地盛荟，尽管已经临近二七片区（已经到了1号线头道街站），仍然以30000元以上的价格清盘。因此，我们可以说传统意义上的武汉天地豪宅区已经开启“北伐”，向二七片区延伸。
与此同时，笔者查阅了该地块的挂牌文件，发现了一个比较有意思的细节：
“承诺引入1家以上（含1家）国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上（含3家）全国性或区域性金融服务机构；同时，承诺土地成交后，该项目所建商务、商业建筑的所有权在竣工验收后8年内不对外整体或分割转让、销售”
这是竞拍单位需要签署的承诺书中的内容，我们可以理解为该地块的竞拍限制性条件。由此可见，政府对该地块今后的功能作用有着相当的要求，迫切希望实力强劲的开发商前来耕耘。
5月5日，该地块的主人即将揭晓，让我们拭目以待。武汉的新地王能否就此诞生，让我们交给时间来检验
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发表于 2016-4-21 15:12:11
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