珠江路福的(B A 0501077商业用地)|41层160米|在建

用镜头记录世界

广州南站进入快速开发轨道地价3年内或涨近3倍
2014-03-14 09:49:29　来源: 南方都市报(深圳)　有0人参与分享到
多个项目正在施工，年内还将出让13宗地块，楼面地价或上2万
奥园越时代 售完公寓 商铺
电话： 4008-163-163 转 20605

楼盘价格： 19000元/㎡
地　址：番禺广州南站,汉溪大道..查看地图
开发商：广州奥园商业发展有限公司
开盘时间：2014-08-30
楼盘详情 | 楼盘图库(65张) | 业主论坛 | 参加团购(507人)
有国际交通枢纽之称的番禺南站，近期格外引人注目。在近三年成功出让、尚未动工的多宗地块，今年迈进快速开发轨道，近期多个项目的施工现场“热火朝天”。而今年内，南站又将有13宗建设用地推出市场，预计楼面地价或在2万元/平方米以上。不少业内人士认为，在未来2年有更多项目推出市场的情况下，南站有望成为下一个投资乐土。

广州南站进入快速开发轨道地价3年内或涨近3倍

多个项目预计今明两年开售

本周二，记者走访南站发现，在2011年、2012年出让的8宗地块，目前已经进入全面开发阶段。万科南站项目、尚泰地产的2宗地块、以及珠江路福的B A 0501077商业用地，都在紧锣密鼓的施工中。耀中地产的B A 0502122地块也已设有围墙，进入开发阶段。据侧面了解，这些项目预计在今、明两年推出市场。

而在番禺发家的敏捷地产、奥园地产同期获得的南站地块，早在一年前就已经进入开发阶段。其中，敏捷地产获得地块为B A 0502111商业金融用地，开发项目为敏捷时空壹号（资料、团购、论坛），已于去年进入全面销售阶段，目前接近售罄。

其实，首个进入南站的房企是奥园地产。在2011年11月，奥园地产以楼面地价5000元/平方米、总价18387万元成功拿下广州南站两地块，分别是BA 0501009地块与BA 0501034地块。其中，BA 0501009地块，土地面积为4597平方米，总建筑面积为36773平方米，BA 0501034地块土地面积12，123平方米，建筑面积96，984平方米。两宗地块均属于商业金融用地。

在同年11月，尚泰地产前后竞得广州南站B A 0 5 0 1 0 0 6商住混合用地与BA 0501082商服地块。同期另一个竞得广州南站地块的还有耀中地产，竞得B A 0502122商服地块，总用地面积6064平方米。而在2012年春节后广州首场土地拍卖会上，珠海路福工程实业有限公司竞得广州南站BA 0501077商业用地。

有“带头大哥”之称的万科，也不甘示弱，在2013年，以7.1亿元竞得南站G 52地块，为商办混合用地、二类居住用地，总用地面积为42219.1平方米，总出让面积为36043.1平米。一时间，南站品牌房企云集。

年内出让地块地理位置优越

值得关注的是，今年南站的土地供应量仍在增加。根据广州国土房管局今年2月份公布的“广州2014年建设用地供应宗地表”，番禺南站今年将有13宗地块推出市场，包括6宗居住用地、7宗商业用地。虽然这些地块的总用地面积都不是太大，多集中在1万多平方米，但地理位置相当优越，其中有6宗地块为南站核心区留用地。

奥园地产广州区域公司营销中心副总经理余接富认为，这13宗地块未来的成交楼面地价有可能超过2万元/平方米。他分析认为，番禺最近成交地块的楼面地价已接近2万元/平方米。而将推出市场的南站核心地块，楼面地价突破2万元/平方米不是没有可能的。

据了解，2013年5月，有区域“地王”之称的万博商业地块，楼面底价为1.4万元/平方米。2014年2月份，番禺区域地王被刷新，汉溪住宅地块的成交楼面地价达1.9万元/平方米。

“早在2011年成交的南站地块，楼面地价多在5000多元/平方米。若按楼面地价2万元/平方米计算，南站地块在3年内的涨幅已接近3倍。”余接富认为。

记者搜索资料发现，2011月，尚泰地产竞得的地块楼面地价约为5000元/平方米。2012年，珠海路福工程实业有限公司竞得南站地块，折合楼面价5000元/平方米。

  奥园越时代二期产品以Loft公寓为主。
奥园越时代二期产品以Loft公寓为主。

未来一手均价或超3万元/平方米

“奥园越时代（资料、团购、论坛）目前在售公寓产品的销售均价为22000元/平方米左右。”余接富介绍，若按未来2万元/平方米的楼面地价计算，一手房售价至少要达到3万元/平方米以上。“可以说，目前，南站的一手房价尚处价格洼地，未来上升的空间还很大。”

合富地产经济研究院院长龙斌对广州南站的发展前景“非常看好”。他认为，南站是广州乃至华南区域一个重要的交通枢纽，将来有数亿高端人群聚集，房地产发展前景非常大。针对未来房价走势，龙斌指出，汉溪住宅地块1 .9万元/平方米的楼面地价，会对南站有一定刺激作用，未来南站土地拍卖价格会更高。

根据规划，作为世界级的交通枢纽总站的南站，未来将打造华南展贸中心，建成广东省名优特产展贸中心、全国各省名优展贸中心和全国各省驻穗商会中心。南站将拓展细化出“六片区”，即枢纽核心商贸区、西部时尚商务区、东部休闲服务区、石壁商贸物流区、屏山综合发展区和沙湾综合发展区。广州南站规划范围内，将规划居住人口约21 .8万，就业人口约30 .4万人。

在交通方面，南站规划有3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁，以无可替代交通优势形成世界级的综合交通枢纽，实现半小时广佛同城、1小时粤港澳城际、4小时长江中下游城市群、8小时畅达全国各大城市的强大经济生活版图。单每年高铁客流就达1.6亿，其他客流更是难以估量。

“珠江新城是广州的CBD，但广州南站是整个广东、珠港澳的CBD！”有“新加坡规划之父”美誉的刘太格博士（中新知识城总体概念规划总设计师）如此评价广州南站。

有业内人士预测，广州南站的一手房成交均价在近一两年内或超过3万元/平方米。

奥园越时代二期月内上市

相对广州其他板块，南站在售项目可谓是“凤毛麟角”。据记者了解，由于敏捷时空壹号接近售罄，目前南站货量较多的在售项目仅有奥园越时代。该项目位于广州南站C B D商核中轴旁，汉溪大道与石兴大道交汇处，占地面积16719平方米，总建筑面积约18万平方米，是广州南站CBD商核中轴上的第一盘。

去年10月，该项目推出一期700多套单位，开盘即日光。作为高铁经济枢纽物业、国际展贸新平台，其一期首次公开发售，即引发千人抢购，成为2013年广州开盘日光的投资商业项目之一。

据项目负责人透露，奥园越时代二期将于今年3月份推出市场，产品以48-59平方米的Loft公寓为主，均价2.2万元/平方米，目前有“1万抵8万元”的认筹优惠，预计2015年8月毛坯交楼。

“越时代目前已经引进全国大型连锁酒店公寓托管公司———私享家来经营，投资客即买即可以收租，按100元/平方米收租，6年最高达36%租金收益回报。”奥园相关负责人介绍，“按广州火车站站前路步云天地公寓10楼的租金，目前已去到300元/平方米左右的租金，而南站的客流至少是其2倍，可以想象未来成熟后的南站，租金会去到几何？”

有专家指出，作为高铁经济的载体，广州南站不仅整合了各类区域交通方式，而且为广州提供面向泛珠三角的低商务成本现代服务业，即为总部经济聚集创造可能，成为城市未来新标杆，广州南站片区将迎来新经济增长点，房地产投资价值凸显。

采写、摄影：南都记者 徐凤 实习生 容嘉丽

专家声音

广东社科院丁力：看好广州南站的发展

有理由看好广州南站的发展。广州南站可谓是中国的‘南大门’，在大量人流的带动下，必然促进该区域的经济的发展。房地产也会有一定的发展，发展程度如何，还要取决于全国房地产发展形势，如果大势向好，南站房地产业发展会更快。

社科院研究员彭澎：未来南站房产发展空间较大

南站作为号称亚洲最大的火车站、广州高铁枢纽站，同时又是高铁和城际轨道及地铁的交汇站，这些都有利于带动房地产业的发展。但目前广州南站房地产发展仍属发展初期，虽然有楼盘在售，但基本属于商业公寓。接下来政府可能会加大南站推建设用地的力度，未来房地产发展空间还是较大的。

合富辉煌（中国）首席分析师黎文江：南站楼市要好起来仍需时间

广州南站未来发展趋好，但是房地产市场则未必会进入一个快速发展的时代。现在人流还不够多，还有很多块地没有拍出。广州南站的房地产还有很长一段时间才会好起来。

用镜头记录世界

广州南站核心区商业金融地块2.1713亿元成交
http://gz.sydc.sina.com.cn  2012年02月01日09:12  南方都市报
　　备受关注的番禺广州南站核心区昨日以2 .1713亿底价成交一幅商业金融地块，面积5428平方米，由广州路福房地产开发有限公司竞得。开发商表示，该地块将用来建总部或酒店。

　　该地块只有一家竞买人，报价21713万元。昨日下午，该地块毫无争议地被唯一竞买人广州路福房地产开发有限公司以底价竞得。该地块属于商业金融业用地，5428平方米，延续之前的定价标准：商业金融业用地出让底价的楼面均价约为5000元/平方米。路福房地产开发有限公司代表称，5000元/平方米的起拍价目前不算低，但前景看好。【独家专题：聚焦广州南站商业规划发展】

用镜头记录世界

用镜头记录世界

广州节后第1拍一锤定音 路福实业底价拿下南站地

2012-01-31 10:01

[摘要]已经沉寂了快一年的广州土地市场，会不会在今年有新的气象。2012年春节后，广州第一幅出让的地块——广州南站BA0501077商业用地将在下午进行土地拍卖仪式。据了解，该地位于广州南站大楼东北侧，占地面积为5428平方米，建筑面积为43425平方米，挂牌起拍价格为21713万元，折合楼面地价为5000元/平。

搜房快讯：珠海路福实业以底价21713万买下南站BA0501077商用地，折合楼面价5000元/平，继奥园、尚泰、耀中后进驻南站板块。

据了解，珠海市路福工程实业有限公司的主营行业为机械及行业设备，公司主要经营承接公路，桥梁，港口，码头工程，单项房地产开发经营。

搜房网讯 13：30最新消息 广州南站BA0501077商业用地确认底价成交。下午拍卖仪式取消，直接签约！

搜房网讯 已经沉寂了快一年的广州土地市场，会不会在今年有新的气象。2012年春节后，广州第一幅出让的地块——广州南站BA0501077商业用地将在下午进行土地拍卖仪式。据了解，该地位于广州南站大楼东北侧，占地面积为5428平方米，建筑面积为43425平方米，挂牌起拍价格为21713万元，折合楼面地价为5000元/平。截止至1月31日早上十点，该地仅接到1个竞拍申请，也就是说，该地很有可能底价成交。

作为广州2012年春节后拍卖的第一幅用地，广州南站BA0501077地块大有来头。地块所处的广州南站板块，为广州2011年重点发展的区域。南站板块2011年计划推出核心区域的31宗地块，但由于板块推出地块的楼面地价较高，南站去年拍卖一直不理想。据搜房网数据监控中心统计，南站核心区2011年仅成功拍出五宗用地，其中商业用地三宗，商住用地两幅，全部底价成交。本次拍卖用地曾定于去年11月8日拍卖，市国土房管局最终在拍卖前夕叫停该宗用地拍卖。该地在12月下旬重新推出，并定于1月31日举行拍卖仪式。

番禺区广州南站核心区BA0501077地块详情：

宗地编号	宗地坐落	土地用途	宗地面积	容积率	建筑面积	挂牌
			（平方米）		(平方米)	起始价
						(万元)
1	番禺区广州南站核心区BA0501077	商业金融业用地（C2）	5428	≤8	≤43425	21713

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

该项目地块正是属于广州南站BA0501077商业用地，是路福集团在广州的第一个商业项目。该项目位于广州南站大楼东南侧，占地面积为5428平方米,总建筑面积63729平方米，楼高160米。据了解，该项目建成后将成为南站首个地标级商业综合体，路福集团致力于将其打造成南站的商业地标。

用镜头记录世界

160米“广州之眼”将现身南站
路福·联合广场开放营销中心，明年开售写字楼
作者：王莎莎
来源：南方都市报    2015年10月09日 星期五    编辑：南都   版次：GS16   版名：新闻


    南都讯 记者王莎莎 实习生唐钰婷　未来，从广州南站一出来，就将能看到160米高的“广州之眼”——— 路福·联合广场。南都记者了解到，该项目近日已开放营销中心，将打造为集商业、写字楼、酒店多业态为一体的广州智能综合体。其中主力部分为智能写字楼，预计明年开售。

    南站核心区商业综合体项目

    项目地处南站核心区位，距南站及石壁地铁站步行5分钟。项目总建筑面积6万多平方米，高160米，集裙楼商业、5A智控写字楼、世界前十品牌酒店等多业态为一体，在高铁动脉上打造辐射全国的城市商务办公、休闲娱乐、商旅住宿的大本营。

    南都记者了解到，其项目在建筑设计上颇有亮点，百米高空上设计一道空中花园，如同眼睛，360度眺望广州南站新城的发展与壮大。“广州之眼”的设计出自华南理工著名设计师之手，借鉴了新颖的“广州之眼”设计理念———玻璃樽状的建筑体块如晶莹瞳孔，在其上刻出一道空中花园如闪烁睫毛，整体恰似东方美人的善睐明眸。

    5A智控写字楼层高4 .5米

    这座集商业、写字楼、酒店多业态为一体的广州首个智能综合体总共41层，其中地下5层是地下车库，地上36层。1-4层是裙楼商业，辐射业态包括餐饮、零售、金融等，以满足南站商旅客户、企业员工及周边社区业主的餐饮休闲娱乐等消费需求。

    5-25层是5A智控写字楼，主力户型面积52-60平方米之间，一层1200平方米，4.5米层高，买一层可当两层用，空间灵活超高利用率，可多间打通，半层联通，甚至整层打通，真正实现整体空间的灵活实用。27层以上将引进国际品牌酒店，预计将进驻准五星级酒店。

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界

用镜头记录世界