臻尚苑（南站BA0501006地块）|51层160米|、BA0502122地|80米|（尚泰投资）|封顶

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 13:44:44

南站商务板块建设是广州“十二五”规划中的重点项目。截至目前，广州南站地块共转让8幅，分别被奥园、尚泰、耀中、珠海路福、广东发现以及敏捷地产先后竞得。随着敏捷地产项目的开工，尽管开盘计划有调整，但仍有可能成为商圈内首个开售的项目。同时，奥园项目也准备在9月份动工，这意味着广州南站楼市即将迈入新的发展阶段。

　　尽管南站的前景被业界看好，在宏观调控下，一个新型商圈的发展还是受到了很多阻碍。对于第一批进驻的企业来讲，他们更多是摸着石头过河，前期规划时做了大量调查，在产品定位上也力求精确。他们准备什么时候动工？产品定位如何？业界如何看待？

　　敏捷项目率先动工

　　奥园项目已完成前期定位和基础设计，预计9月动工

　　7月初，敏捷地产在广州南站商圈拍下的敏捷·时空壹号项目正式动工，该地块在今年3月31日以2 .6679亿拍下，时隔3个月就完成了产品定位和规划设计。在施工现场，记者看到，施工方和建筑材料已进驻地块，两台打桩机器正在施工。周边建起了白色围墙和木围栏，基本上搭建好工棚。项目距离南站步行需要约15分钟，经过2个路口，3个红绿灯。

　　按照原计划，敏捷地产将于2012年11月入市销售，成为广州南站商圈的首个开售项目，饮下南站商圈的头啖汤。近日，记者获悉，这一计划将有所改变。敏捷地产方面表示，“按照该项目整体工程规划的进度，项目将进行一次性施工，建筑主体或于今年底到明年中完成。但鉴于政府对整个广州南站的建筑规划十分谨慎，对敏捷·时空壹号的原规划也有所调整，因此导致整个项目工程亦相应有所滞后，如今该项目正式对外发售时间尚不确定”。

　　与此同时，作为在南站首家拿地的开发商，奥园地产的项目也有最新进展。记者从开发商处了解到，该项目已经完成前期定位和基础设计，预计2012年9月动工，2013年第四季度开始第一期产品的销售。

　　广州市尚泰投资有限公司相关负责人表示，现正在办前期手续，细节不方便透露。而其他三家开发商则表示，还没有这么快，项目规划暂时没有出来。

　　产品规划姓“商”居多

　　从这8块地的土地性质来看，预计产品会以面向商务人群的酒店+写字楼+公寓为主

　　虽然6家开发商的产品规划没有全部出来，但是从敏捷和奥园两家开发商的规划中，可以窥得一二。

　　敏捷·时空壹号将建成为集商业、商务、居住于一体的“南站首个大型高端商务公寓”，客户群体面向注重时尚品位的企事业高管、高薪白领以及寻求创意型商务办公的中小企业主或创业者。该项目占地面积为13000多平方米，规划总建筑面积达7万平方米，主力户型以39-44平方米左右的小户型公寓以及LO FT办公型产品为主。首层均为临街商铺，中央为泛公园式标准园林设计。

　　奥园项目的产品业态则更丰富。总建筑面积为13 .5万平方米，由展贸中心、商务中心、办公中心、生活中心、美食中心五大功能中心组成，是集甲级写字楼、展贸展销、精品酒店、商务会所、SO H O公寓、餐饮为一体的特色商务综合体。项目分为南区和北区两个部分，南区主体为奥园都会广场，定位为甲级写字楼和大型展贸服务中心；北区为奥园城市大厦，电磁流量计主要是SO H O商住空间。奥园地产表示，“客户定位为大广州及珠三角区域的投资客户、珠三角知名品牌企业；远一点讲，高铁沿线城市郴州、岳阳、长沙、武汉等城市投资客也是要辐射的客源。”

　　尽管其他几家开发商还没有出详细规划，但从这8块地的土地性质来看，其中有3块商住混合用地和5幅商业金融用地，预计会以面向商务人群的酒店+写字楼+公寓为主。“我们还在做市场调查，整体方向是写字楼、酒店加公寓”，珠海路福的相关负责人介绍，珠海路福实业虽此前未在广州有商业项目的开发运作经历，但在珠海及广东省外，却还是有开发商业项目的经验。

　　广州耀中房地产发展有限公司有关人士则告诉记者，南站项目还没有正式启动，详细规划暂未确定。

　　前景很好，现状很纠结

　　被官方称为“比珠江新城更值得期待”的区域，但连续推地受冷遇

　　按照规划，广州南站目前是亚洲最大的交通枢纽，武广高铁、广珠轻轨、广深港高铁都汇聚于此；以后，广州地铁2号线、7号线、20号线和佛山轨道交通2号线等地铁路线也都将汇集于此，形成一个集中的交汇中心。南站地区将依托这立体的交通网络带动汉溪长隆及番禺新城地块，形成以高端商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区。广州南站地区被官方称为“比珠江新城更值得期待”的区域，并计划5年内快速完成开发建设。

　　尽管南站商圈的未来被业内普遍看好，但连续推地却受冷遇。去年下半年，广州市国土房管局曾计划推出29幅南站地块，几乎将南站核心区域内具备出让条件的所有地块一网打尽，总面积超过41万平方米。但这场“土地盛宴”敌不过房产调控带来的寒冷。

　　有开发商认为，目前市场环境下南站地块起始楼面地价去到7000元/平方米太高了，建议下调。针对南站的推地受阻，业界专家曾多次讨论，广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，广州商圈从天河到琶洲，从番禺再到南站，有一个梯度推进的节奏，但现在就连番禺商圈还在成长、发展阶段，南站商圈更不可能翻山越岭实现跳跃式发展。

　　但针对开发商、业界关于地价下调的建议，广州市房管局相关负责人也明确表示，不应贱卖南站(土地)。在其看来，开发商对南站板块不缺信心，缺的只是资金。

　　2012年，广州南站仍是推地的主要区域，5月份公布的2012年市辖区建设用地供应计划中，番禺新客站区域共出让13宗地，其中将出让居住、商住用地共6宗，容积率从3.0-9.0不等，商业金融用地共7宗，这其中包括敏捷等于年初竞拍的地块。

　　开发商：在摸索中前行

　　已进驻的开发商格外谨慎，就前期规划，敏捷和奥园都进行了大量的工作

　　在诸多开发商看来，未来广州南站地块的商业价值将大于居住价值。但是，为什么龙头房企缺席？“广州南站跟白云新城的规划高度是一样的，但白云新城的土地拍卖情况很好，关键是跟人口密度有关”，曾参与广州南站板块某项目前期规划的广州市惟志惟勤营销策划有限公司副总经理华登喜介绍，通过对国外的高铁站点经济发展的研究，南站目前客户的吞吐量还未达到一个理想的临界点，预计南站的临界点应该在每年2000万客户吞吐量(即约相当于上海虹桥高铁站2010年左右的客户吞吐量)，才能蓬勃发展，所以一些企业在等。

　　而已进驻的开发商也是格外谨慎。番禺起家的敏捷地产，自然不准备缺席南站商圈。涡街流量计就前期规划，敏捷和奥园都进行了大量的工作。在他们看来，南站最突出的优势是交通，将发展为广佛同城化的又一热点板块。

　　然而，奥园地产也对记者坦承，南站的缺点也在于区域人流量仍比较低，整体的商业基础及商业氛围还比较薄弱。“我们建议南站板块可以化零为整，整合万博板块、长隆的商务、旅游资源，结合南站自身交通优势，吸引更多高消费力的人群进入。”奥园相关负责人说。

　　据华登喜介绍，其对南站商旅客户的大规模抽样调查发现，客户最直接需求为酒店类商务需求，与政府规划定位的商业贸易的需求目前尚还有差距，开发商在拿地、开发上还是要以现状为基础。

　　就目前来看，已进驻企业开发的整体方向是写字楼、酒店加公寓。广州耀中房地产发展有限公司董事兼副总经理简志强在拿地之后，就对媒体表示，可能建设写字楼物业。

　　而珠海路福、广东发现地产作为外地企业，把南站当作进入广州的一个窗口，却只能说“边走边看”。

　　市民观点

　　“南站发展后，可能比金沙洲还要好”

　　面对南站的房地产开发，周边的居民则显得乐观。广州南站周边道路管理员李先生告诉记者，“金沙洲08年的时候也是很荒凉的，但是你现在过去那里，会发现它跟广州中心区是没什么区别的，它只是3年到5年的发展时间。南站这里发展以后，可能比金沙洲还要好。”

　　部分当地村民和租客十分看好南站的发展前景。在珠江新城上班的租房者龙先生认为，“现在这附近的医院和超市等基础设施是很缺的，随着开发商在这里动工，以后在这一块投资和自住的话还是比较理想的。”

　　专家声音

　　广州市惟志惟勤营销策划有限公司副总经理华登喜：

　　尽量避免在近期打造住宅类及商贸类产品

　　在追求现金流的基础上，建议发展商在产品规划上，契合客户最直接最快可兑现的需求，打造酒店类的商务需求产品，尽量避免在近期打造住宅类及商贸类产品。

　　合富辉煌市场研究中心副总经理、合富置业首席市场分析师龙斌：

　　南站板块项目陆续动工，有利于吸引其他发展商进驻

　　第一批开发商的陆续动工，表明区域在快速发展，对其他开发商进驻南站产生较好预期。政府也一直在寻找更有实力拿大地块、建地标性项目的开发商，来保证区域发展的素质。珠江新城面向金融企业，南站则可以满足区域性企业建立总部、分支机构的需求，以奥园的定位来看，打综合体概念还是比较准的。

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 13:49:31

广州南站核心区将新建4栋高层商住楼
2015-04-28 03:00:56　来源: 信息时报(广州)
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信息时报讯

（记者熊佳焰）昨日，广州番禺区南站核心区西南面BA0502122（尚泰地块）建设项目在广州市环保局网站进行环境影响报告表审批前公示，据悉，该项目地块上将新建4栋高层商住楼，项目建成后，更有利于南站核心区的商住生活配套。

环评显示，该地块项目申报内容为新建25层商住楼1栋、17层商住楼3栋以及地下2层连通地下室1个。

该项目总用地面积为6064平方米，总建筑面积为27093平方米，其中各商住楼的1～2层为商业裙楼，设置商铺（不设餐饮及娱乐服务业功能），3层架空层为空中花园，4层及以上为住宅塔楼，地下室为停车场等。

又讯昨日，记者从市环保局获悉，萝岗科学城开创大道西、开源大道北侧将新建一个“时代开创大道建设项目”，将建设3栋35层高的住宅楼，总投资6亿。

环评显示，项目选址于科学城开创大道西、开源大道北侧的地块，项目东面隔空地为开创大道，南面为开源大道，西面为植树公园，北面为华甫村和在建酒店。该地块占地面积为20000平方米。

作者：熊佳焰

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 13:51:45

广州南站进入快速开发轨道地价3年内或涨近3倍
2014-03-14 09:49:29　来源: 南方都市报(深圳)　有0人参与分享到
多个项目正在施工，年内还将出让13宗地块，楼面地价或上2万
奥园越时代售完公寓商铺
电话： 4008-163-163 转 20605

楼盘价格： 19000元/㎡
地　址：番禺广州南站,汉溪大道..查看地图
开发商：广州奥园商业发展有限公司
开盘时间：2014-08-30
楼盘详情 | 楼盘图库(65张) | 业主论坛 | 参加团购(507人)
有国际交通枢纽之称的番禺南站，近期格外引人注目。在近三年成功出让、尚未动工的多宗地块，今年迈进快速开发轨道，近期多个项目的施工现场“热火朝天”。而今年内，南站又将有13宗建设用地推出市场，预计楼面地价或在2万元/平方米以上。不少业内人士认为，在未来2年有更多项目推出市场的情况下，南站有望成为下一个投资乐土。

广州南站进入快速开发轨道地价3年内或涨近3倍

多个项目预计今明两年开售

本周二，记者走访南站发现，在2011年、2012年出让的8宗地块，目前已经进入全面开发阶段。万科南站项目、尚泰地产的2宗地块、以及珠江路福的B A 0501077商业用地，都在紧锣密鼓的施工中。耀中地产的B A 0502122地块也已设有围墙，进入开发阶段。据侧面了解，这些项目预计在今、明两年推出市场。

而在番禺发家的敏捷地产、奥园地产同期获得的南站地块，早在一年前就已经进入开发阶段。其中，敏捷地产获得地块为B A 0502111商业金融用地，开发项目为敏捷时空壹号（资料、团购、论坛），已于去年进入全面销售阶段，目前接近售罄。

其实，首个进入南站的房企是奥园地产。在2011年11月，奥园地产以楼面地价5000元/平方米、总价18387万元成功拿下广州南站两地块，分别是BA 0501009地块与BA 0501034地块。其中，BA 0501009地块，土地面积为4597平方米，总建筑面积为36773平方米，BA 0501034地块土地面积12，123平方米，建筑面积96，984平方米。两宗地块均属于商业金融用地。

在同年11月，尚泰地产前后竞得广州南站B A 0 5 0 1 0 0 6商住混合用地与BA 0501082商服地块。同期另一个竞得广州南站地块的还有耀中地产，竞得B A 0502122商服地块，总用地面积6064平方米。而在2012年春节后广州首场土地拍卖会上，珠海路福工程实业有限公司竞得广州南站BA 0501077商业用地。

有“带头大哥”之称的万科，也不甘示弱，在2013年，以7.1亿元竞得南站G 52地块，为商办混合用地、二类居住用地，总用地面积为42219.1平方米，总出让面积为36043.1平米。一时间，南站品牌房企云集。

年内出让地块地理位置优越

值得关注的是，今年南站的土地供应量仍在增加。根据广州国土房管局今年2月份公布的“广州2014年建设用地供应宗地表”，番禺南站今年将有13宗地块推出市场，包括6宗居住用地、7宗商业用地。虽然这些地块的总用地面积都不是太大，多集中在1万多平方米，但地理位置相当优越，其中有6宗地块为南站核心区留用地。

奥园地产广州区域公司营销中心副总经理余接富认为，这13宗地块未来的成交楼面地价有可能超过2万元/平方米。他分析认为，番禺最近成交地块的楼面地价已接近2万元/平方米。而将推出市场的南站核心地块，楼面地价突破2万元/平方米不是没有可能的。

据了解，2013年5月，有区域“地王”之称的万博商业地块，楼面底价为1.4万元/平方米。2014年2月份，番禺区域地王被刷新，汉溪住宅地块的成交楼面地价达1.9万元/平方米。

“早在2011年成交的南站地块，楼面地价多在5000多元/平方米。若按楼面地价2万元/平方米计算，南站地块在3年内的涨幅已接近3倍。”余接富认为。

记者搜索资料发现，2011月，尚泰地产竞得的地块楼面地价约为5000元/平方米。2012年，珠海路福工程实业有限公司竞得南站地块，折合楼面价5000元/平方米。

奥园越时代二期产品以Loft公寓为主。
奥园越时代二期产品以Loft公寓为主。

未来一手均价或超3万元/平方米

“奥园越时代（资料、团购、论坛）目前在售公寓产品的销售均价为22000元/平方米左右。”余接富介绍，若按未来2万元/平方米的楼面地价计算，一手房售价至少要达到3万元/平方米以上。“可以说，目前，南站的一手房价尚处价格洼地，未来上升的空间还很大。”

合富地产经济研究院院长龙斌对广州南站的发展前景“非常看好”。他认为，南站是广州乃至华南区域一个重要的交通枢纽，将来有数亿高端人群聚集，房地产发展前景非常大。针对未来房价走势，龙斌指出，汉溪住宅地块1 .9万元/平方米的楼面地价，会对南站有一定刺激作用，未来南站土地拍卖价格会更高。

根据规划，作为世界级的交通枢纽总站的南站，未来将打造华南展贸中心，建成广东省名优特产展贸中心、全国各省名优展贸中心和全国各省驻穗商会中心。南站将拓展细化出“六片区”，即枢纽核心商贸区、西部时尚商务区、东部休闲服务区、石壁商贸物流区、屏山综合发展区和沙湾综合发展区。广州南站规划范围内，将规划居住人口约21 .8万，就业人口约30 .4万人。

在交通方面，南站规划有3条轻轨、4条有轨电车、5条快速路、6条高铁、7条地铁，以无可替代交通优势形成世界级的综合交通枢纽，实现半小时广佛同城、1小时粤港澳城际、4小时长江中下游城市群、8小时畅达全国各大城市的强大经济生活版图。单每年高铁客流就达1.6亿，其他客流更是难以估量。

“珠江新城是广州的CBD，但广州南站是整个广东、珠港澳的CBD！”有“新加坡规划之父”美誉的刘太格博士（中新知识城总体概念规划总设计师）如此评价广州南站。

有业内人士预测，广州南站的一手房成交均价在近一两年内或超过3万元/平方米。

奥园越时代二期月内上市

相对广州其他板块，南站在售项目可谓是“凤毛麟角”。据记者了解，由于敏捷时空壹号接近售罄，目前南站货量较多的在售项目仅有奥园越时代。该项目位于广州南站C B D商核中轴旁，汉溪大道与石兴大道交汇处，占地面积16719平方米，总建筑面积约18万平方米，是广州南站CBD商核中轴上的第一盘。

去年10月，该项目推出一期700多套单位，开盘即日光。作为高铁经济枢纽物业、国际展贸新平台，其一期首次公开发售，即引发千人抢购，成为2013年广州开盘日光的投资商业项目之一。

据项目负责人透露，奥园越时代二期将于今年3月份推出市场，产品以48-59平方米的Loft公寓为主，均价2.2万元/平方米，目前有“1万抵8万元”的认筹优惠，预计2015年8月毛坯交楼。

“越时代目前已经引进全国大型连锁酒店公寓托管公司———私享家来经营，投资客即买即可以收租，按100元/平方米收租，6年最高达36%租金收益回报。”奥园相关负责人介绍，“按广州火车站站前路步云天地公寓10楼的租金，目前已去到300元/平方米左右的租金，而南站的客流至少是其2倍，可以想象未来成熟后的南站，租金会去到几何？”

有专家指出，作为高铁经济的载体，广州南站不仅整合了各类区域交通方式，而且为广州提供面向泛珠三角的低商务成本现代服务业，即为总部经济聚集创造可能，成为城市未来新标杆，广州南站片区将迎来新经济增长点，房地产投资价值凸显。

采写、摄影：南都记者徐凤实习生容嘉丽

专家声音

广东社科院丁力：看好广州南站的发展

有理由看好广州南站的发展。广州南站可谓是中国的‘南大门’，在大量人流的带动下，必然促进该区域的经济的发展。房地产也会有一定的发展，发展程度如何，还要取决于全国房地产发展形势，如果大势向好，南站房地产业发展会更快。

社科院研究员彭澎：未来南站房产发展空间较大

南站作为号称亚洲最大的火车站、广州高铁枢纽站，同时又是高铁和城际轨道及地铁的交汇站，这些都有利于带动房地产业的发展。但目前广州南站房地产发展仍属发展初期，虽然有楼盘在售，但基本属于商业公寓。接下来政府可能会加大南站推建设用地的力度，未来房地产发展空间还是较大的。

合富辉煌（中国）首席分析师黎文江：南站楼市要好起来仍需时间

广州南站未来发展趋好，但是房地产市场则未必会进入一个快速发展的时代。现在人流还不够多，还有很多块地没有拍出。广州南站的房地产还有很长一段时间才会好起来。

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 14:01:06

广州南站3地块底价成交奥园集团走进广州南站
http://gz.sydc.sina.com.cn 2011年11月01日12:29 新浪商业地产
　　原本定于下午拍卖的18宗地块(其中15块为广州南站首拍地块)，因故终止出让其中12块，只有6宗地块包括3宗南站地块能“安然”进入拍卖流程。以下是中午时分房管局最新补充公告。

　　广州市国有土地使用权挂牌出让补充公告

　　我局于2011年9月19日、9月30日分别发布了《广州市国土资源和房屋管理局国有土地使用权挂牌出让公告》(穗国房挂出告字〔2011〕12号、18号)，并于10月11日及10月22日发布了出让补充公告(穗国房挂出告字〔2011〕20号、24号、25号)，原定于2011年11月1日公开出让18宗地的国有建设用地使用权，现因故中止出让广州南站 BA0503020、BA0503022、BA0501052、BA0501002、BA0501012、BA0501033、BA0503031、BA0503037、BA0503038、BA0503039、BA0501022、BA0501025十二宗地的国有建设用地使用权。

　　特此公告。

　　11月1日下午土地拍卖最新情况

宗地编号土地用途宗地面积容积率建筑面积成交价（万元）折扣楼面价（元/平）竞得开发商
广州南站 BA0501006地块商住混合用地(CR) 5417 ≤8 43336 30335 6999.95 尚泰集团
广州南站 BA0501009地块商业金融用地(C2) 4597 ≤8 36773 18387 5000.14 奥园集团
广州南站 BA0501034地块商业金融用地(C2) 12123 ≤8 96984 48492 5000 奥园集团

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 14:06:00

广州南站拍地再受阻两地再次块底价成交
http://gz.sydc.sina.com.cn 2011年11月08日11:50 新浪商业地产
　　新浪商业地产讯：刚结束的广州南站地块拍卖，出让的两地块再次以底价成交。其中，编号ba0501082的商业金融用地由广州耀中房地产发展有限公司底价38361万元取得，折合楼面价5000元/平方米；编号为ba0502122的商住用地由广州尚泰投资有限公司12735万元夺得，折合楼面价6999元/平方米！

　　广州南站下午拍地再受阻只有两宗地有竞价　　

　　11月1日的广州南站地块首拍之后，各大发展商似乎都采取了谨慎拿地的策略，对广州南站拿地热情并不高。直到11点30分为止，广州国土局网上资料显示，原本定于11月8日下午开拍的14宗地块里面，只有两宗地块各有一竞拍人竞价，分别为广州南站核心区BA0501082商业金融用地与广州南站核心区BA0502122商住用地，楼面地价分别为5000元/平与6999元/平

宗地编号

宗地坐落

土地用途

宗地面积(平方米)

容积率

建筑面积(平方米)

挂牌
起始价
(万元)

初始楼面地价
(元)

备注
(元)

1

番禺区广州南站核心区BA0501074

商业金融业用地(C2)

11914

≤10

≤119137

57569

4832

2

番禺区广州南站核心区BA0501077

商业金融业用地(C2)

5428

≤8

≤43425

21713

5000

3

番禺区广州南站核心区BA0501082

商业金融业用地(C2)

12787

≤6

≤76721

38361

5000

4

番禺区广州南站核心区BA0501131

商业金融业用地(C2)

18119

≤6

≤108711

54356

5000

5

番禺区广州南站核心区BA0502111

商业金融业用地(C2)

13240

≤4

≤52958

26479

5000

6

番禺区广州南站核心区BA0502112

商业金融业用地(C2)

10177

≤5

≤50887

25444

5000

7

番禺区广州南站核心区BA0502131

商业金融业用地(C2)

16194

≤3

≤48583

24292

5000

8

番禺区广州南站核心区BA0501119

商住用地(CR)

20807

≤6

≤124840

87388

7000

中小套型(90平方米以下)为56%
9

番禺区广州南站核心区BA0501126

商住用地(CR)

19697

≤6

≤118181

82727

7000

中小套型(90平方米以下)为56%
10

番禺区广州南站核心区BA0502118

商住用地(CR)

16276

≤3.5

≤56967

39877

7000

中小套型(90平方米以下)为56%
11

番禺区广州南站核心区BA0502122

商住用地(CR)

6064

≤3

≤18193

12735

6999

中小套型(90平方米以下)为56%
12

番禺区广州南站核心区BA0502129

商住用地(CR)

12256

≤3

≤36767

25737

7000

中小套型(90平方米以下)为56%
13

番禺区广州南站核心区BA0501107

商业金融用地(C2)

19217

≤6

≤115299

57650

5000

14

番禺区广州南站核心区BA0501116

商业金融用地(C2)

15807

≤7

≤110648

55324

5000

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 14:08:26

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 14:31:20

广州南站成交 5 宗地块一览表

地块名称用地性质占地面积（㎡）建筑面积（㎡）成交价（万元）地价（元/㎡）开发商

BA0501034地块商业金融业用地 12123 96984 48492 5000 奥园

BA0501009地块商业金融业用地 4597 36773 18387 5000 奥园

BA0501006地块商住用地 5417 43336 30335 7000 尚泰投资

BA0501082地块商业金融业用地 12787 76721 38361 5000 耀中房地产

BA0502122地块商住用地 6064 18193 12735 7000 尚泰投资

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 15:13:05

广州11月首拍全场零举牌奥园尚泰率先挺进南站

2011-11-01 08:05

[摘要]整个11月的拍卖从11月1日开始，单日18幅用地拍卖，刷新广州单日拍地纪录。然而到中午12点，市国土房管局突然挂出公告称，终止12宗南站地块拍卖，最终，原以为闹哄哄的一场土地盛宴低调收场，历时20分钟的拍卖会底价签约六宗用地，成交额仅21.5215亿元，仅仅相当原挂牌18幅用地的十分之一。奥园和尚泰率先进入南站板块。

搜房网讯 开发商审慎拿地，在停拍、延迟拍卖和流拍的阴影之下，广州10月地市“冷清清”。搜房网数据监控中心统计广州市国土房管局公告显示，整个10月，广州仅成交6宗经营性用地，共计70294平方米，环比9月（57.6689万平方米）减少87%。由于广州南站等11宗用地延迟拍卖，广州将有43幅用地扎堆11月拍卖，合计面积达122.41万平方米，挂牌总价达245.88亿。

整个11月的拍卖从11月1日开始，单日18幅用地拍卖，刷新广州单日拍地纪录。然而到中午12点，市国土房管局突然挂出公告称，终止12宗南站地块拍卖，最终，原以为闹哄哄的一场土地盛宴低调收场，历时20分钟的拍卖会底价签约六宗用地，成交额仅21.5215亿元，仅仅相当原挂牌18幅用地的十分之一。

奥园以底价拿下南站两幅商业用地，广州尚泰底价收获一宗南站商住用地，算是南站的开局，但后续地块表现如何，难免令人担忧。1日拍卖会同时成交番禺两幅住宅用地和琶洲一宗商业用地，均以底价成交。1号的拍卖，或者成为整月拍地的体温计，亦成为2011年广州土地拍卖的重要标签。

以下为11月1日拍卖会现场直播：

15：30 广州市房地产交易登记中心主任伦小伟表示，目前南站350、320米两大地标将会在公开征求意见结束后公开招标。另外今天取消拍卖的南站12块地争取在今年内推出，但目前不打算降低地块挂牌价格。

15:25 奥园集团行政总裁郭梓宁表示，奥园拿下南站两地块，拿地价格是在合理范围之内。本次奥园以底价18387万拿下南站BA0501009商业用地，折合楼面地价5000元/平。该地建设限高160米。另外底价48492万元拿下南站BA0501034商业用地，折合楼面地价5000元/平，该地限高180米。

15:20 凯德惠居华南区副总经理缪婉娟称：所拿下的番禺地块未来将打算建造普通住宅，面向白领阶层。两幅用地占地分别为25191平方米和105928平方米，底价成交两地分别成交价格为9877万元和20506万元，折合楼面地价分别为2208元/平和1072元/平。两地块均有中小户型限制，面积较大的一幅需要配建不少于1800套保障房。

15：18 凯德惠居拿下番禺两宗地。凯德惠居是嘉德置地集团在中国、越南两大市场成立的新业务单位，致力于“平价商品房”的投资、开发与管理。在中国，凯德惠居是继凯德中国旗下凯德置地、凯德商用、雅诗阁中国之后的第四大业务单位。

15：15 广铝集团和远大集团联合体底价拿下琶洲地块，成交价格为87618万元，折合楼面地价6000元/平。该地为琶洲总部经济带用地。

15：10 广州今日成功卖出南站、琶洲、番禺等区域六宗用地，全部底价成交，成交总价为21.5215亿元。奥园和广州尚泰率先入主南站。尚泰拿下南站BA0501006地块，成交价格为30335万元，底价成交，折合楼价为7000元/平，该地为商住混合用地。

搜房快讯：14：50 搜房记者在土拍现场直击，已确定奥园地产、尚泰地产参与拍卖。奥园地产很有可能争夺南站地块。据悉尚泰地产目前在广州仅有大学城尚轩一个项目。

参与土地拍卖开发商名单：

6号，奥园集团有限公司

8号，广铝集团有限公司，广州远大置业有限公司

18号，广州市尚泰投资有限公司

68号，凯德惠居

拍卖前夕广州南站暂停12宗用地拍卖

搜房快讯：12:00原定于2011年11月1日公开出让18宗地的国有建设用地使用权，现因故中止出让广州南站BA0503020、BA0503022、BA0501052、BA0501002、BA0501012、BA0501033、BA0503031、BA0503037、BA0503038、BA0503039、BA0501022、BA0501025十二宗地的国有建设用地使用权。

搜房快讯：10:40 番禺两幅住宅用地各收到一个报名申请，均为68号报价。网上公告数据显示，海珠区琶洲AH040139地块收到1个申请，为8号报价87618万。

南站15宗用地中，网上公告显示三宗的目前竞价情况，分别为广州南站 BA0501006地块（18号报价30335万元），广州南站 BA0501034地块（6号报价，48492万元），广州南站 BA0501009地块（6号报价18387万元）。

从目前数据看，上述18宗地没有收到超过1个竞买申请。

（南方日报郑佳欣）号称“比珠江新城更值得期待”的广州南站土地“第一拍”今天落锤，首批15幅地块抢闸入市。同时推出的还有天河琶洲、番禺榄核镇等3幅地块，一日狂推18幅地块，也创下了广州土地出让历史上单日出让规模的纪录。广州市国土房管局有关人士表示，目前地块都已有开发商报价，不会流拍。

专家分析称，楼市转冷，银根收紧，“开发商将从减少拿地开始自救”，地块底价成交的可能性较大。

》》》拍卖焦点：广州南站拍卖处女秀

2011年11月1日拍卖18宗地块一览表

其中15宗地位于广州南站核心区，其余3宗分别位于琶洲（1宗商业用地）、番禺区榄核镇榄核村（2宗居住用地）。

宗地编号	土地用途	宗地面积	容积率	建筑面积	起始价格	起始楼面价	备注
广州南站 BA0503020地块	二类居住用地（R2）	27564	≤3	82692	57884	6999.95	中小套型（90平方米以下）比例不低于50%
广州南站 BA0503022地块	商住混合用地（CR）	11510	≤8	92080	64456	7000	中小套型（90平方米以下）比例不低于56%
广州南站 BA0501052地块	商住混合用地（CR）	19574	≤9	176166	123316	6999.99	中小套型（90平方米以下）比例不低于56%
广州南站 BA0501002地块	商住混合用地（CR）	19118	≤9	172062	120443	6999.98	中小套型（90平方米以下）比例不低于56%
广州南站 BA0501006地块	商住混合用地（CR）	5417	≤8	43336	30335	6999.95	中小套型（90平方米以下）比例不低于56%
广州南站 BA0501009地块	商业金融用地(C2)	4597	≤8	36773	18387	5000.14	限高160米
广州南站 BA0501012地块	商业金融用地(C2)	16217	≤10	162172	81086	5000	限高250米
广州南站 BA0501033地块	商业金融用地(C2)	13944	≤10	139443	69722	5000.04	限高220米
广州南站 BA0501034地块	商业金融用地(C2)	12123	≤8	96984	48492	5000	限高180米
海珠区琶洲AH040139地块	商业办公用地（C8	14603	≤10	≤146030	87618	6000
番禺区榄核镇榄核村用地LHJ10-1	居住用地	25191	≤1.8	≤44737	9877	2208	中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例30%
番禺区榄核镇榄核村用地LHJ10-2	二类居住用地(R2)、商业金融业用地(C2)、广场用地（S2）、公共交通用地（U21）	105928	——	≤191345	20506	1072	需配建公共租赁住房，面积为52659平方米，配建套数不少于1800套。中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例40%
番禺区新客站核心区东北侧BA0503031	商住混合用地（CR）	20241	≤8	≤161928	113350	7000	中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例56%
番禺区新客站核心区东北侧BA0503037	商住混合用地（CR）	6653	≤6	≤39918	27943	7000	中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例56%
番禺区新客站核心区东北侧BA0503038	二类居住用地（R2）	9017	≤5	≤45085	31560	7000	中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例50%
番禺区新客站核心区东北侧BA0503039	二类居住用地（R2）	30037	≤4	≤120148	84104	7000	中小套型（90平方米以下）住房面积占宗地开发建设总面积的比例50%
番禺区广州南站核心区BA0501022	商业金融用地（C2）	15269	≤10	≤152685	76343	5000
番禺区广州南站核心区BA0501025	商业金融用地（C2）	4220	≤8	≤33759	16880	5000

资料整理：搜房网数据监控中心

单位：建筑面积：平方米；拍卖总价：万元；楼面地价：元/平

7000元/平方米南站住宅地起拍价创新高

广州南站商务核心区地块已经成为今年广州土地市场上的耀眼新星，随着南站地块的整体推出，广州土地市场将在本月进入卖地高潮。今天首次开拍的广州南站15幅地块总用地面积超过21万平方米，总建筑面积达100万平方米，挂牌起始价高达96.43亿元。11月8日，还将有14幅地块出让，再次将南站供地推向高潮。

市国土房管局数据显示，“十一五”期间，广州年均土地出让收入约230亿元。记者统计发现，将推出的29幅南站地块占地面积约41.3万平方米，按挂牌起始价计算，总价已超过157亿元。这也意味着，广州南站29幅地块的起始地价已经接近广州平均年卖地收入的七成。

记者看到，首批亮相的15幅广州南站靓地“阵容”强大，不仅有滨水住宅地块，还有南站中轴线广场附近的商业金融地，坐拥景观优势和区位资源。这批打响广州南站核心区开发头炮的地块并未再“限地价、竞配建”，但是9幅居住、商住地块均“限套型”，且比例均超过一半。

值得一提的是，广州南站居住用地、商住混合用地楼面地价大概在7000元/平方米左右，而商业金融用地楼面地价为5000元/平方米左右。

这一起拍价备受业界关注。其中，广州南站住宅地块的起始楼面地价创下番禺区新高。去年番禺住宅用地最高成交楼面地价是高达9000多元/平方米的大学城，近期推出住宅地块的起始楼面地价才4500元/平方米左右。而2009年以225亿元天价成交的广州亚运城，当时起始楼面地价才3700元/平方米，最终的成交单价不到6000元/平方米。

市国土房管局有关人士表示，目前地块都已经有开发商报价，报价截止时间是今日下午3时，这次推出的地块不会“流拍”。

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 15:13:40

南站2宗地确认底价成交尚泰地产耀中地产各下一城
2011-11-07 14:35 搜房网 |
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[摘要]据广州市国土房管局官方网站公告，广州南站14宗土地将于明日15：00一次性拍卖。截至11月7日13：40分，仅66号一位竞拍者报名，其看中的是核心区BA0501082商业金融业用地，建筑面积76721平方米，起拍价38361万，折合楼面地价5000元/平方米。继11月1日15宗土地中的12宗中止拍卖
15:00分，记者了解得知，广州耀中房地产发展有限公司在广州持有林河西一个名为耀中广场的商业项目，目前该项目仍在售，均价达32000元/平方米。而广州尚泰房地产开放有限公司则在大学城有一项目，名为大学城尚轩，均价达25000元/平方米。
尚泰地产是首批入驻南站的房企之一，在11月1日南站首场拍地中，尚泰同样拿下一块商住地块。尚泰方表示，看好南站发展，因此出手拿地。直至目前，南站一共底价出让5宗用地，其中商业用地3宗，商住混合用途2宗，而尚泰拿下所推所有商住地，奥园以及耀中共拿下3块商业用地。
14:50分，本次土拍最终结果已经公布，尚泰拿下商住地，另一名拿地房企为耀中地产，拿下商业用地。均为底价成交，不举行签约仪式。
14: 48分，拍卖大厅外已聚集大批媒体等待3点国土局的结果公布，现场公告显示两块地各有一名开发商竞拍并底价签约。记者已打电话确认尚泰是否为今日拿地开发商之一，尚泰方仅表示不会接受采访，搜房记者正在进一步跟进。目前得知尚泰为两名开发商之一的可能性较高，且其拿下的可能为两地中的商住用地。目前尚未有另一家房企的具体信息。
14: 20分，搜房网记者已到拍卖现场，得知今天不举行现场签约仪式，两块地确认为低价成交，暂未获悉具体拿地房企，但记者在现场见到南站首拍的尚泰地产相关人员在现场，目前未知尚泰是否再次入手南站地块。
搜房快讯搜房网11月8日监察时间11：20分所得，今日拍卖前再次叫停12宗南站地块出让。目前仅2宗已有竞拍者的地块参与下午拍卖。参与下午拍卖的为一块起拍价38361万的商业金融业用地（BA0501082）以及一块起拍价12735万的商住用地（BA0502122）。
搜房网讯搜房网下午监察时间16：30分所得，明日将推的14宗南站地块增加一名买主，收到申请的为番禺区广州南站核心区BA0502122商住地块，竞买者为18号，报价为起拍价12735万，地块建筑面积18193平方米，折合楼面地价6999.94元/平方米，将建成容积率不超过3的商住物业。
据悉，该地块位于广州南站西南部，面对石山大道南，是本次所推商住用地中面积最小的一块，仅为最大商住用地（BA0501119）的0.14倍。
搜房网讯据广州市国土房管局官方网站公告，广州南站14宗土地将于明日15：00一次性拍卖。继11月1日南站冷清的拍地“处女秀”过后，摒除中止拍卖的12幅地，南站所推29宗地所剩的14幅地将会在明日全部推出，起拍价总价近61亿，占据南站29宗地150亿总价约4成。
本次所推地块中，商住用地4幅，所用年限为70年，剩下的均为商业金融业用地，所用年限为40年。按起拍价算得，目前商住用地的楼面地价约在7000元/平方米左右，商业金融业用地楼面地价约在5000元/平方米左右。截至11月7日13：40分，仅66号一位竞拍者报名，其看中的是核心区BA0501082商业金融业用地，建筑面积76721平方米，起拍价38361万，折合楼面地价5000元/平方米。
》》》拍卖焦点：广州南站拍卖处女秀
继11月1日南站不甚热闹的“首拍”之后，本次的拍地情况多少有些让人担忧。本次拍卖本被视为南站拍地的高潮，但由于本次所推地块众多，参与者寥寥无几，有业内人士担心，在拍卖前又将重蹈部分地块临时叫停出让覆辙。
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南站拍地大事纪：
11月1日南站首次拍地：广州11月首拍全场零举牌奥园尚泰率先挺进南站
明日将拍地块（仅黄色区域3号地块收到一位竞拍申请）：
宗地编号宗地坐落土地用途宗地面积（平方米）容积率建筑面积(平方米) 挂牌增价竞买保证金(万元)
起始价幅度
(万元) (万元) 人民币港币美元
1 番禺区广州南站核心区BA0501074 商业金融业用地（C2） 11914 ≤10 ≤119137 57569 300 11600 13400 1800
2 番禺区广州南站核心区BA0501077 商业金融业用地（C2） 5428 ≤8 ≤43425 21713 100 4400 5100 680
3 番禺区广州南站核心区BA0501082 商业金融业用地（C2） 12787 ≤6 ≤76721 38361 200 7700 9000 1200
4 番禺区广州南站核心区BA0501131 商业金融业用地（C2） 18119 ≤6 ≤108711 54356 300 11000 12700 1700
5 番禺区广州南站核心区BA0502111 商业金融业用地（C2） 13240 ≤4 ≤52958 26479 100 5300 6200 900
6 番禺区广州南站核心区BA0502112 商业金融业用地（C2） 10177 ≤5 ≤50887 25444 100 5100 6000 800
7 番禺区广州南站核心区BA0502131 商业金融业用地（C2） 16194 ≤3 ≤48583 24292 100 4900 5700 800
8 番禺区广州南站核心区BA0501119 商住用地（CR） 20807 ≤6 ≤124840 87388 300 17500 20400 2800
9 番禺区广州南站核心区BA0501126 商住用地（CR） 19697 ≤6 ≤118181 82727 300 16600 2000 2600
10 番禺区广州南站核心区BA0502118 商住用地（CR） 16276 ≤3.5 ≤56967 39877 200 8000 9300 1300
11 番禺区广州南站核心区BA0502122 商住用地（CR） 6064 ≤3 ≤18193 12735 100 2600 3000 400
12 番禺区广州南站核心区BA0502129 商住用地（CR） 12256 ≤3 ≤36767 25737 100 5200 6000 900
13 番禺区广州南站核心区BA0501107 商业金融用地（C2） 19217 ≤6 ≤115299 57650 300 11600 13500 1900
14 番禺区广州南站核心区BA0501116 商业金融用地

用镜头记录世界 · 发表于 2016-4-4 15:32:04

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大洋新闻时间: 2013-05-18 来源: 信息时报
　　信息时报讯（记者袁建彰）记者昨日从广州市环保局网站获悉，广州南站地块将兴建楼高51层的商住项目，总投资逾6亿元。

　　据环评材料显示，这一商住项目将建于广州市番禺区钟村街石洲中路西侧、南站南路以北，地铁二号线石壁站附近的南站地块，该地块土地面积为5417m2，总建筑面积为43336m2，于2011年11月被尚泰集团以3.0335亿元投得，楼面地价为7000元每平方米。

　　据悉，该项目总投资6.0306亿元人民币，其中环保投资550万元人民币。该项目总用地面积5417平方米，总建筑面积为65364平方米，绿地总面积1625.3平方米，建筑内容为一栋地上51层（部分2层和5层裙楼）、地下4层的综合商住楼，配套有商业、办公项目，不设餐饮部分。

[150米级] 臻尚苑（南站BA0501006地块）|51层160米|、BA0502122地|80米|（尚泰投资）|封顶

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