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发表于 2016-3-24 10:43:47
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本帖最后由 klm 于 2016-3-24 10:45 编辑
哈尔滨王府井购物中心预计将于今年9月开业
2016-02-06 21:59
据悉，哈尔滨王府井购物中心预计将于今年9月开业。
哈尔滨王府井购物中心群力项目是黑龙江省重点招商引资的商业项目，位于哈尔滨景江东路和群力第五大道交口。总投资逾30亿元，建筑面积20万平方米，400余家店铺，近1500余个停车位。预打造哈尔滨文旅概念主题购物中心。
随着互联网+对商业零售模式的冲击，人们的传统消费习惯已然发生重大改变，哈尔滨王府井购物中心将全方位的通过新媒体的推广运营应用到购物中心来，实现一切掌上功能。利用大数据平台收集整合信息，精准定位客层，将消费者的行动与商品间建立关联分析关系，有针对性的发送促销活动。为消费者带来前所未有的智能+体验，为顾客开启全新的生活模式。
本项目位于哈尔滨市群力新区，该区域并非传统商圈，周边人口数量目前较少，
轨道交通缺失，公共交通不发达，且哈尔滨地区未来 2-3 年内将面临大量购物中心
集中进驻的局面，市场竞争将在未来加剧。
本项目物业将于 2015 年底建成，整个项目预计将于 2016 年上半年开业，开业
时间早于其他项目且群力文化中心一期物业、周边的大型超市以及儿童娱乐中心等
已运营两年，积累了一定的人气和商业氛围。公司将充分把握当地零售市场业态升
级的空白期，通过富有前瞻性的综合规划，在业态上尝试突破，聚合现有其他模块
业态，提升项目整体品质和时尚度，尽快抢占购物中心经营资源，形成强劲的市场
号召力，打造先发优势。同时，本项目处于群力新区成熟区域的最中心地段，虽然
轨道交通缺失，但与老城连接的交通非常便利。待二期建成开业后，公司还将通过
提供免费穿梭巴士、尽可能增加停车位、推动政府改善交通环境等措施，缓解由于
交通问题带来的客流不足问题。
2、经营风险
本项目如只有二期物业单独经营，存在规模不足的劣势。另外在招商阶段，会
受到当地成熟百货零售公司的打压，且培育期内，会面对来自成熟商圈的集合效应
对消费者的吸引。
公司及万泰地产已同一期物业业主协调一致，公司将对一、二期物业进行整体
规划，提高项目整体性及可视性。在规划过程中，突破常规业态布局，在每个地块
均设计出概念亮点，增强串联及互动性，届时群力广场项目将成为群力区域内体量
最大的购物中心项目，具有很强的市场号召力。在经营过程中，通过王府井多年累
积的招商实力和经营能力，以全新营销概念，强化消费者对购物中心生活方式的认
知，突出项目的时尚感及品质感，加强餐饮、娱乐、休闲的规划概念及面积占比，
最大程度的推动和实现项目整体购物中心经营的成功。同时，公司与万泰地产约定，
玺鼎泰对购物中心的商业管理由王府井全权负责经营管理，万泰地产仅有财务监督
权。
3、交易风险
本次收购标的为股权，收购标的可能存在或有负债等风险；本项目整体建设仍
由万泰地产方面负责，可能因各种原因出现工程未能按时完成，导致交易时间拖后。
协议中设置了完整的交割先决条件，包括对玺鼎泰公司的尽职调查、标的房产
的取得等，只有在先决条件全部满足后方进行标的的交割，随后再支付部分股权转
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让款。此外，协议中还约定了本次股权交易完成后，万泰地产将其持有玺鼎泰的全
部股份质押给本公司，用以担保玺鼎泰在股权交易前无任何隐性负债。一旦发现在
收购前产生或有负债，王府井有权将万泰地产所质押的股权用以弥补因此给王府井
所造成的损失。
标的项目现已结构封顶。待玺鼎泰取得标的项目后，公司将向玺鼎泰派驻人员
对项目工程、财务等相关方面进行监控，同时公司将向玺鼎泰派驻一名董事，并将
修订玺鼎泰公司章程，约定公司派驻的董事在董事会中对公司重大事项有 1 票否决
权。
六、投资对公司影响
1．哈尔滨地区作为黑龙江省省会和东北地区战略城市，是公司战略发展布局中
重要组成部分。本次收购将以较低价格持有并控制一个购物中心项目，并能够实现
快速进驻开业，有利于填补公司战略布局的空白，扩大公司在东北地区的市场占有
率。
2．本次投资项目虽然处于哈尔滨市的群力新区，但该新区为哈尔滨市未来最具
购买力的潜力地区，有利于迅速打造区域商圈，群力文化广场又处于群力新区核心
地段，借助项目一期已经聚集的人气和商业氛围，再加之二期合理的业态布局和功
能组合，将使得群力文化广场项目整体成为集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮于一
体的购物中心，极大的加强项目的综合集客力。
3．本次投资项目经营效益较好，可取得较高的投资回报率，有利于保持公司业
绩的稳定性和未来发展的持续性，符合公司长远发展战略。经测算，本项目投资回
收期为 8 年，项目内部收益率为 19%，有较高的投资价值。
4．本次投资对公司短期现金流会产生一定影响。
效果图
前几天路过看到围挡的广告已经挂起来了！
改天拍照发上来！
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