粤传媒（琶洲A区AH040246地块）|170.3米|31层|封顶

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昨天八宗地块拍卖情况

　　位置 面积 (平方米) 竞得人 成交价(万元)

　　琶洲A区AH040246 4432 广州某报传媒股份有限公司 71955

　　琶洲A区AH040247 4432 广东粤科大厦开发有限公司 41996

　　琶洲A区AH040248 4518 康美健康产业投资有限公司 71582


　　番禺市桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块 45537 时代地产 246949+3600平方米配建面积

　　长岭居YH-K2-2地块 72652 丰实地产 67131

　　知识城南起步区ZSCN-D3-9地块 6667 广东省知识产权研究与发展中心 27260

　　禺山西路南地块一 35785 流拍

　　禺山西路南地块二 34192 流拍

　　作者：周雯

　　（来源：金羊网-新快报）

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广州挂牌出让琶洲、番禺共6宗地 起始总价约46亿
2015年10月25日07:58    来源：观点地产网    手机看新闻
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原标题：广州挂牌出让琶洲、番禺共6宗地 起始总价约46亿
　　观点地产网讯：10月23日，广州国土局公告挂牌出让六宗地，包括三宗海珠区琶洲电商总部区商业地，两宗番禺沙头街商业地以及番禺市桥宅地，起始总价约46亿元，预计出让时间均为11月24日。

　　琶洲三宗地编号分别为海珠区琶洲A区AH040246地块、海珠区琶洲A区AH040247地块、海珠区琶洲A区AH040248地块，楼面地价均为1.3万/平方米。

　　海珠区琶洲A区AH040246地块土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1），宗地面积4432平方米，计算容积率建筑面积地上≤55350平方米，土地使用权出让年限为商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年，挂牌起始价71955万元，竞买保证金为人民币14400万元。

　　该宗地出让条件为：竞买人须为具有传媒行业及电商运营经验的上市公司；竞得人须在广州市办理工商注册和税务登记；土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　海珠区琶洲A区AH040247地块土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1），宗地面积4432平方米，计算容积率建筑面积地上≤32304平方米，土地使用权出让年限为商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年，挂牌起始价41996万元，竞买保证金为人民币8400万元。

　　宗地出让条件为：竞买人或其控股集团须为科技金融服务的企业；竞得人须在广州市办理工商注册和税务登记；土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　海珠区琶洲A区AH040248地块土地用途为商务设施用地（B2）兼容商业设施用地（B1），宗地面积4518平方米，计算容积率建筑面积地上≤55063平方米，土地使用权出让年限为商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年，挂牌起始价71582万元，竞买保证金为人民币14400万元。

　　宗地出让条件为：竞买人或其关联公司需为从事互联网医疗及大健康产业的医药上市企业；竞得人须在广州市办理工商注册和税务登记；土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。

　　据本地媒体报道称，琶洲电商总部区还未挂牌的地块已经所剩无几，短短数月时间内，琶洲已经成功吸引了众多巨头。

　　资料显示，今年6月底，腾讯、阿里爸爸、复星、国美四家企业以78亿底价拿下琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块，首批互联网巨头进入琶洲电商总部区；7月中旬，知名电子商务品牌唯品会以9.67亿元的底价竞得琶洲互联网创新集聚区两宗地块；8月底，YY摘得AH040224地块，小米竞得AH040238、AH040239地块，环球获取AH040233地块，唯品会则将AH040235地块收入囊中。

　　番禺沙头街两宗商业地编号分别为番禺区沙头街横江禺山西路南侧地块一、番禺区沙头街横江禺山西路南侧地块二。

　　番禺区沙头街横江禺山西路南侧地块一土地用途为商业用地兼容商务用地（B1/B2），宗地面积35785平方米，计算容积率建筑面积地块A≤53831平方米、地块B≤22033平方米，土地使用权出让年限为商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年，挂牌起始价53105万元，竞买保证金为人民币10621万元。

　　番禺区沙头街横江禺山西路南侧地块二土地用途为商业用地兼容商务用地（B1/B2），宗地面积34194平方米，计算容积率建筑面积地块A≤36500平方米、地块B≤35991平方米，土地使用权出让年限为商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年，挂牌起始价50744万元，竞买保证金为人民币10149万元。

　　番禺市桥宅地番禺区桥南街南区公园南侧QNJ14-02地块，土地用途为二类居住用地（R2），宗地面积45537平方米，计算容积率建筑面积≤154826，土地使用权出让年限为居住用地70年，挂牌起始价170309万元，竞买保证金为人民币34062万元。

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日出东方

名企将入琶洲西 万人开工久不现
各项目无处建工人住宿板房导致开工拖延，本月有关部门取一鱼塘地块解决此问题
来源：南方都市报     2016年05月27日        版次：GA04    作者：


    一块弃用鱼塘地块填平，给企业建板房区。海珠区住建局提供




    5月24日下午，琶洲珠江啤酒厂以东，阅江路以南，原有的水塘已经被填埋成一个大工地。南都记者 马强 摄


    南都讯 记者任磊斌 魏凯 徐艳通讯员海宣 “2018年公司十周年大庆时落成新总部大楼，两栋(约30层)的大楼要完工，现在还没开工，(时间)很紧很紧了！”琶洲A H 040232地块唯品会项目的负责人说，该项目本月才开始进场施工。被冠以互联网集聚区概念的琶洲(西区)，未来将有阿里巴巴、唯品会、环球市场、小米、Y Y、国美等企业入驻，各个项目在审批流程上被规划、建设部门“大开绿灯”，然而，项目开工之期却拖了近1年，其背后有什么原因呢？

    保守估计有万名工人进驻

    据了解，去年6月拍得地块的复星集团于4月29日最先进场施工，而阿里巴巴、唯品会、环球市场3个项目计划6月开工；小米、Y Y、国美、腾讯、康美药业、粤传媒、粤科金融、科大讯飞8个项目计划9月开工。

    除了各企业总部大楼的基坑建设外，要进行施工的还有市政道路和绿化面积之下的“地下城”结构施工。而规划中的广州地铁18号线(广州东站-万顷沙)、19号线(穗盐路-奥体东)也将在这里相交、换乘，需要预留开挖的地下空间。到今年年底，同时开工的片区会形成广州市中心最大的一个基坑，面积达几十万平方米。

    工程体量巨大，自然需要很多建筑工人，而且工期都集中在未来3年。“我们做过保守计算，峰值阶段，各个工地加起来最少有1万名工人进行施工。”海珠区住房和建设水务局办公室的负责人说。

    工人无处住宿拖开工后腿

    “确实拖了半年以上了，我们也很急，希望有关部门给我们多支持。”复星集团广州项目的公关负责人罗先生说。记者走访，包括腾讯、复星、唯品会的项目负责人均向记者透了气。

    据了解，拖了开工后退的原因是：工人没地方住。复星项目负责人称，刚进场一个月不到，110名工人住在施工地块的板房宿舍，进行基坑开挖的准备工作。“一旦开挖基坑，预计有1400名工人进场，现在能住的板房也需要拆除，地面开挖，那1400多人住哪啊？”该故责任说，“我们已在周边找过，根本找不到合适的地方安置工人。”

    据记者了解，目前琶洲西区多个地块基本被出让或在施工阶段，没有可以大规模建板房区的地，再往西的赤岗地区已是密集城区，也无可能，而互联网集聚区东侧则是会展公园和交易会琶洲展馆区域，更无可能。

    “如果万盛围、琶洲东区一带还有地方建板房，又很不现实；我们测算过，工人上班需要步行45分钟；如果用大巴拉人，1万人要多少大巴？如果每天都经过交易会片区往返，那会交通瘫痪的。但解决不了工人的吃住，我们就开不了工，困扰我们半年了，就这么现实。”唯品会项目相关负责人说。

    弃用鱼塘地块填平做板房区

    海珠区建设部门向记者透露，工人宿舍的问题已发酵几个月，自从该集聚区今年4月交由海珠区进行施工管理，职能部门多次开多次协调会解决问题。本月，在没有更好的缓冲余地情况下，建设部门临时将集聚区西北角的一块弃用人工鱼塘地块填平，来给企业建板房区，待工程逐步完工后再拆除板房按规划设计恢复成一个水体绿化区。

    众多企业也行动起来，建立了施工协调微信群，该群目前最大的成绩是分配了工人住宿区，目前各个项目已划定了临时板房区，复星项目暂时占据最大一块，板房区配置食堂和小卖部等设施。海珠区住建局表示，该板房地块的用地方便了工人的集约管理，且该地块为临时借用性质，政府不会收取租金。

    互联网创新集聚区：广州新中轴线上即将建成的南CBD区域，位于琶洲(西区)，与珠江新城隔江而处。11.3万平方米的地表上会出现超过100万平方米的互联网企业社区。腾讯、阿里巴巴、复兴集团、国美集团、小米、欢聚时代(YY)、唯品会、环球市场、康美药业、科大讯飞等13家企业巨头已经拍得核心区地块，并陆续进场开工。项目的总投资超过300亿元，建成后预计年产值可达1000亿元量级。

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