琶洲中二区(万胜围)专题|读懂中国永久会址片区规划出炉，最高450米，两栋400，两栋300

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曾经问过很多在增城置业的业主为什么会选择在这里买房，回答的原因有很多，但价格无疑是最让他们心动的因素。相比市区动辄两三万元/平方米的楼价，增城大部分楼盘才七八千元/平方米，甚至有一些楼盘低至5字头，几乎只有市区房价的零头。

在增城买房，不但可以买一套更大的，而且把省下来的钱还可以买上一台不错的小汽车，过上自由的生活。

增城限价之后，在广州整体成交大幅下滑的形势下，增城楼市成交依然相当火爆。价格更诱人，同时又不限购，这成了增城楼市的新优势。

事实上，认真了解过增城房地产市场之后，你会发现增城的楼盘吸引人的地方远不止楼价，丰富的社区配套、优秀的产业发展前景，都是不少人在这里买楼更看重的地方。凤凰城四通八达的楼巴、翡翠绿洲的优质学位、金地荔湖城的优美生态景观、新塘新世界紧邻地铁站的便捷……买家们可谓各有所爱。

另外，增城近年来环境明显改善，政府加大了对河流的治理以及景区的开发，增城除了“卧城”的功能，还增添了在家门口休闲度假的新功能。增城森林覆盖率为51%，空气质量为每立方米颗粒物含量0.049毫克，人均寿命连续三年为80.49岁，均达到联合国评选的和谐城市标准，增城已是一座广州人的乐活之城。

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访谈

代表人物：大型楼盘销售人员

简雪文：

现在很多买家担心买不到房

从2002年凤凰城开盘到现在，简雪文在增城做了10年的楼盘销售。说起这十年来增城楼市的变迁，简雪文深有感慨：以前买家来看盘，都喜欢问我们会开发多大，现在更关心我们还有多少货，以前是怕不够成熟，现在则担心买不到房，增城已经成为广州人乐居的首选。

十年前配套成熟的大盘不多

“2002年凤凰城开盘，简直是人山人海，来买楼的车龙排了几公里，那样的场面让我至今也无法忘记。”简雪文回忆说，当时她被公司安排来凤凰城做销售，卖房子不用主动推销，完全是买家来跟他们抢房子。

简雪文说，当年凤凰城的双拼别墅仅50万元起，差不多十万元的首付就能买别墅了，老人小孩都能有自己独立的天地，而且还是带花园带装修的，所以无论是当地的小企业主还是广州来的白领，对凤凰城都情有独钟。“那时增城像凤凰城这样配套完善的大楼盘根本没有，很多新塘的老板靠做牛仔服装生意赚到钱甚至没什么地方消费，加上考虑到提升居住品质和自身安全，特别喜欢凤凰城的房子。”

简雪文说，增城十年来逐渐从度假性质的区域变为常住区域，上班在广州，居住在增城，已经是许多人的选择。“现在广州买房子的人特别是首次置业者，几乎没有不来增城看看的，而到增城看楼，又几乎没有不看看凤凰城的。”

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产业发展带来投资新机遇

在凤凰城做销售的十年间，简雪文经历了很多，但她感觉，现在增城依然是一个相当吸引广州人来买房的地方，因为这里配套越来越成熟，环境也越来越好了。“很多人来增城买房子，已经不仅仅看中这里价格便宜，更看重这里的生活要比广州悠闲很多，放慢了脚步以后，生活会变得更加安逸。”简雪文认为，在投资型买家看来，增城不限购，而且未来发展潜力很大，不少来买房的人早早就对区域的产业发展做了功课，对投资升值获得回报算过账，大部分买家一般看楼一两次就会出手落定。

增城的房子尤其是凤凰城的房子普遍不愁租不愁卖，像凤凰城的两房一般都可以租到1800—2000元/月，相比楼价水平来说，租金的回报相当理想，而这里良好的交通和环境，甚至还吸引了一些外籍租客。

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丰富配套留住业主的心

“去年增城限价之后，曾经碰到有一些买家担心增城的房子会降价，但其实反过来想，如果现在限价都不在这里买，那么以后不限价了肯定楼价会更高，一窝蜂再来增城买楼肯定不比现在划算。”简雪文说，她并不认为增城限价以后楼价真有多少降幅，很多楼盘的价格变化只不过是因为地段、朝向的因素影响做了调整，但好的产品价格始终坚挺。

“拿凤凰城来说，我们正在推售的天麓山组团，不但带花园带泳池，而且还配套有商业街，就连幼儿园都有两个，这样的配套，价格怎么降得下来？”简雪文说，目前凤凰城的旧业主对小区居住价值非常认同，而且这里能给他们提供不同的消费层次。“高端的可以去吉之岛购物，也可以选择去农贸市场挑选新鲜肉菜；你可以去凤凰城酒店享受，也可以在商业街找一家特色美食慢慢享用，这就是为什么我们这里能留住买家的重要原因。”

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大事记

●2002年碧桂园凤凰城开盘，推出面积160—180平方米双拼别墅，价格仅50万元起。而这个价格如果放在当时的市区，只能买到80-90平方米的房子。

●2004年翡翠绿洲开盘，随后增城涌现了大批超级大盘，增城楼市正式进入群雄逐鹿的阶段。

●2011年4月增城执行限价政策，所有楼盘限涨5%，此后增城部分楼盘价格回落，但成交量依然保持较高增长，调控之下依然有越来越多的置业者选择去增城买房。

●2011年4月增城全月均价高达9969元/平方米，这是增城楼价首次突破9字头并且接近万元大关，不过随着限价政策的执行，增城楼价开始逐步下滑。

●2012年1月增城房管局宣布限价政策收到成效，2011年房价控制目标顺利完成，增城2011年新房均价7666元/平方米，同比上升9.01%，成交面积则按年微升1.12%。

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处于成长中的增城如何发展？有着先天自然资源优势的增城已经有了不一样的答案。那就是，增城要着力打造具有欧陆小镇风格，体现花城、绿城、水城特色的现代田园生态之城。

天然美景吸引国内外众多游人

相比其他城市，增城就像一位婉约的女子，既有娇嫩欲滴的可爱，还有着万种风情。增城“荔乡仙境”的旅游形象深入人心，自然禀赋和历史文化内涵丰富，别具特色的荔乡风情和水乡景色美不胜收。何仙姑家庙、千年盘龙古藤、凤台揽胜、万寿寺、古海遗踪、正果佛爷寺、雁塔、凤塔、瓜岭古村落等名胜古迹吸引众多国内外游人的目光。

同时，增城，是著名的“荔枝之乡”，境内挂绿荔枝闻名世界。明末清初，挂绿荔枝被列为朝廷贡品。清初诗人李凤修如此形容：“南州荔枝无处无，增城挂绿贵如珠，兼金欲购不易得，五月尚未登盘盂。”

其实，熟悉增城的人都知道，增城美景无处不在，道路两旁随处可见的荔枝树、挂绿湖区悠然的人们以及城郊抬头可见的那农田、山、水，都在诉说着每个都市人心中的田园故事。

有着这般先天优势的增城，生态之路如何走得更好？增城早已心有蓝图。生态增城，除了生态环境要好，还应确保低碳环保的生产生活方式，让增城的老百姓感到舒适、幸福。

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生态优势与产业优势相互促进

今年3月，广州市副市长、增城市委书记、增城经济技术开发区党工委书记、管委会主任曹鉴燎表示，增城优美的生态环境最让人兴奋和向往，可以做大做强。他还透露，增城正围绕挂绿湖和增城一河两岸，积极谋划建设两个主题公园。一个是100亩左右的挂绿荔枝园，全部种上全国著名的挂绿荔枝，让挂绿湖名副其实，打响挂绿湖品牌；另一个是1000亩以上的花园，吸引国内外游客到增城来看花、赏花、叹花，拉动旅游、拉动消费、拉动经济发展。这也为增城发展指明了增城发展化生态为经济的大方向。生态优势与产业优势，相互依存相互促进，是生态增城发展的最佳路径。

增城的生态产业不乏亮点，是荔枝品种中的极品，迄今400余年，享誉海内外。因此，统筹城乡更好地发展，成了生态增城的最好注解。因此，增城将继续坚持工业化、城市化和生态产业化来促进城乡一体化发展，也就是按照以工促农、以城带乡以及生态发展的思路实现城乡互动。在城市规划区和产业园区，规划区内的农村要实现住房社区化、产业园区化、收入股份化，在生态产业区要让农村的山、水、田、园成为农民的致富资本，分享生态发展的成果，实现真正的城乡一体发展。

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访谈

代表人物：在增城买房的新广州人

徐生：

实现田园式居住梦

几乎每个中国人都会有一个田园式的梦想。徐生也不例外，从事工程咨询的他，在繁华的天河上班，却依然选择了置业增城。除了价格的优惠，徐生坦言，他个人非常看好增城未来的发展，也非常喜欢增城当下的优美环境。距离入住还有将近一年，徐生表示，他们全家人已经在期待了。

低价买了套环境好配套完善的房

徐生告诉记者，他已经成家两三年，这两年开始计划要宝宝，并且在四川老家的父母也即将退休。在决定置业增城之前，徐生并非对增城全无了解，工作需要偶尔也会出差到增城。“当时就觉得增城市中心，氛围好，环境好，所以增城也是我们置业选择的一个重点区域。”

“一直在大城市漂泊，每天面对着钢筋水泥的丛林，总感觉缺少了些什么。”徐生表示，他可能在寻找儿时的童真，也可能在寻找那种家乡的味道。“后来我才知道，这种感觉只有在大自然中才能找得到。”最终，徐生选择了金地公园上城。徐生表示，这里不仅楼价合理、配套完善，而且环境非常好，“拥有三山一湖四高尔夫、三纵园林景观，教育生活配套也不错，一来看就觉得很喜欢。”

特别让徐生高兴的是，他们还抄了个底。“去年六七月份，这里的楼价是9000-10000元/平方米，带装修。后来限价后，增城的楼价便宜了不少，最终的毛坯单价不到7000元。”

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美景像一道绿色屏障隔离了所有烦恼

除了项目本身，徐生还十分看好增城未来的城市价值。增城拥有众多的资源环境优势，距离广州也比较近，未来的发展潜力非常巨大。他个人也十分赞成发展生态增城的路子，在进一步优化增城环境的同时，发展一些相关的生态旅游和农产品产业。

最令徐生印象深刻的增城美景，就是增城的白水寨。“站在白水寨，看一下周边的山水，有一种心旷神怡的感觉。感觉那里就像一道绿色屏障，也将所有世事烦恼隔离在外。”在增城的荔枝树下、绿道上，徐生也会有类似的感觉。“也许每个城市是有不同气质的。”

在徐生看来，增城的未来一定会发展成一个休闲度假式的生活城市，“就像国外的一些生活社区一样，非常注重人与自然的和谐与互动。”认同增城的发展方向，徐生觉得他家的房子就在整个增城大花园中。

距离入住新家还有一年的时间，徐生一家人内心很雀跃。他此刻能想到的最幸福的事，“大抵就是和家人一起在湖边的草地上晒太阳，孩子就在身边嬉戏或者奔跑，而他握着一本最爱的书，内心平静、深远，不用担心远方的世界。”

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大事记

●2004年筹建办向第十二届32次市人民政府常务会议汇报了《白水寨风景名胜区资源调查评价报告》。会议同意设立市（县级）“白水寨风景名胜区”，将原大封门生态旅游区筹建办改为白水寨风景名胜区筹建办。

●2005年作为首届广东国际旅游文化节的活动之一，中国登山协会、增城市人民政府在白水寨风景名胜区举办中国广州（增城）登山旅游节，当晚，在增城广场举行中央电视台文艺频道（CCTV3）“欢乐中国行——魅力增城”文艺晚会暨烟花汇演。此日开始，白水寨风景名胜区白水仙瀑景区正式对外开放。

●2009年增城被农业部评为“全国粮食生产先进县”。

●2010年世界旅游日全球主会场庆典暨中国广东国际旅游文化节开幕式晚会在增城举行。

●2011年增城市获得“广东省旅游强县（市）”和“广东省旅游综合改革示范市”称号；省旅游景区质量等级评定委员会授予小楼人家景区、何仙姑景区、正果湖心岛旅游景区、增城文化公园景区为国家3A级旅游景区；白水寨风景区成功创建国家4A级旅游景区，成为增城首个国家4A级旅游景区，并被评为省级森林生态旅游示范基地。

增城举办广州增城菜心美食节，短短3天内吸引了超过12万人次到增城品菜心、游绿道。

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“何仙姑的罗带，给荔枝古树挂上了延续千年的一抹绿色。荔枝的清香，在唐诗宋词中飘逸，也让这个城市与诗歌深深结缘。如今，对于生态的关注，对于土地的滋养，让这座小城四季飘香，续写动人故事。”

这是选评2009中国最具幸福感城市时，对增城的颁奖辞。增城这座小城，幸福感在哪里呢？对普通市民来说，以下数据或能有所体现：从2005年1月1日起至2011年3月1日止，增城企业职工最低工资标准实现“六年五涨”。从2005年1月1日-2006的8月31日最低工资标准494元/月，调整到从2011年3月1日起的1100元/月。

除了经济，可能重要的还在于环境。广东第一条“绿道”就在增城，是踩单车的天堂，骑上自行车，走入增城的乡野，在农田和果园间穿行，上百年树龄的荔枝、乌榄和龙眼古树，没有围栏就在路边，没有人采摘，保护良好。

值得肯定的是，经过近年来快速的发展，增城城市面貌日新月异，除了一直秀丽的山水出落得更加迷人外，城市公共配套设施越来越完善，交通路网越来越发达，优秀开发商进入增城楼市的越来越多。同时，增城市政府不忘生态宜居的价值性，斥巨资打造“万里绿道”和生态公园等，全面提升区域的宜居价值。

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论增城

●以7000亩的挂绿湖为核心，突出花城、绿城、水城特色，加快形成增城新城市中心，提高统筹城乡和承接广州城区人口转移的能力，打造“低成本、高品质”的生态宜居新城，把增城市区建设成名副其实的城市副中心。

——广州市副市长、增城市委书记、增城经济技术开发区党工委书记、管委会主任曹鉴燎

●增城要走一条差异化的城市副中心发展之路，应重视：增城与广州中心城区的交通关系、产业布局和建设、城市建设和生态建设。并且，生态建设，不仅是指绿色环保的生态环境建设，更是要体现低碳环保的生产生活方式，让老百姓感到舒适幸福的生活状态。

——增城市市长、增城经济技术开发区党工委副书记、管委会副主任叶牛平

●增城有着得天独厚的自然资源，这是任何区域都无法比拟的，在度假城项目的推动下，增城得到快速发展是水到渠成的事情。

——碧桂园相关负责人

●增城的房地产主要是集中在新塘镇和荔城镇，本身的自然环境确实不错，在定位旅游城市，将自身的长处发挥出来，将有可能吸引除广州以外的其他地方的客户前往增城置业。

——满堂红研究部经理周峰

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论增城

●以7000亩的挂绿湖为核心，突出花城、绿城、水城特色，加快形成增城新城市中心，提高统筹城乡和承接广州城区人口转移的能力，打造“低成本、高品质”的生态宜居新城，把增城市区建设成名副其实的城市副中心。

——广州市副市长、增城市委书记、增城经济技术开发区党工委书记、管委会主任曹鉴燎

●增城要走一条差异化的城市副中心发展之路，应重视：增城与广州中心城区的交通关系、产业布局和建设、城市建设和生态建设。并且，生态建设，不仅是指绿色环保的生态环境建设，更是要体现低碳环保的生产生活方式，让老百姓感到舒适幸福的生活状态。

——增城市市长、增城经济技术开发区党工委副书记、管委会副主任叶牛平

●增城有着得天独厚的自然资源，这是任何区域都无法比拟的，在度假城项目的推动下，增城得到快速发展是水到渠成的事情。

——碧桂园相关负责人

●增城的房地产主要是集中在新塘镇和荔城镇，本身的自然环境确实不错，在定位旅游城市，将自身的长处发挥出来，将有可能吸引除广州以外的其他地方的客户前往增城置业。

——满堂红研究部经理周峰

PPR

增城地区感觉上比较休闲

mt

回复 2# 轩轩必胜客


    广州市区东边冉冉升起的新城！