琶洲中二区(万胜围)专题|读懂中国永久会址片区规划出炉，最高450米，两栋400，两栋300

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这是一座公园的城

“原来广州还有这样的地方，荔枝树随处可见，山水如此的怡情……”这是白领小楠第一次接触增城后的深切感受。的确，在整个黄金珠三角，已经难觅像增城这样有万里生态景观的宜居之城了。

魅力山水天生丽质难自弃

作为著名的荔枝之乡，增城拥有得天独厚的山水资源，别具特色的荔乡景色美不胜收。蕉石岭、大封门、南香山等森林公园和自然生态保护区让增城被称为广州东部的“绿肺”和“绿色屏障”。以生态休闲闻名的白水寨，拥有国内大陆落差最大的瀑布，湖心岛则被誉为“水的世界、花的海洋、鸟的天堂”。另外还有千亩余家庄水库、千亩郊野公园、高滩温泉等等。

除了一些可以欣赏的自然山水，还有一些人们可以参与其中、与之互动的风景区。比如，已建成的200公里的自驾车游绿道、250公里的自行车休闲健身游绿道和50公里的增江画廊水上绿道三大绿道。这些绿道贯穿整个大街小巷、城市乡村，骑车或徒步，都变得更加赏心悦目。

为了更好的发挥增城天然的优势资源，增城还欲锦上添花，规划在增江一河两岸打造40平方公里的国际旅游度假城。度假城将会沿着增江河为主轴，以5700亩荔湖和塘头湿地公园为核心，打造科技文化旅游和高尚住宅。

今年2月底，全省生态景观林带建设总启动仪式在广惠高速公路增城段举行。率先规划建设绿道的增城再次快马加鞭，紧锣密鼓推动高速公路景观林带升级改造工程。不久的将来，这里将繁花盛开，绿树成阴。同时，增城实施全区域公园化战略，用公园化理念统筹产业发展和城乡建设。

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再过十年的增城，您能想象得出来吗？

生态保护工作在公园生活在花园

现在增城，绿色生活、绿色产业、绿色城市与转型升级、城乡统筹发展的有机统一，已经深入每个增城人的心。

资料显示，为了保护南国乡村生态和人文资源，实施原生态、原产权、原居民、原民俗的“四源”保护。推动家园变公园、田园变公园、果园变公园、校园变公园、工业园也变公园，实现“园在城中、城在园中、园在村中、村在园中”。让广大城乡居民工作在公园，生活在花园。围绕“吃、住、行、游、购、娱”六要素，大力发展农家乐和乡村游。高起点把沿线村庄建设成综合服务中心和旅游驿站，使各条“绿道”变成“居民休闲健身之路”、“游客观光消费之路”和“农民增收致富之路”，真正做到了“生财有道”，实现了“绿色崛起”。

同时，增城的农产品品牌亦是特色鲜明。为此，增城计划进一步提升增城特色农产品的品牌，推动特色农产品的深加工，促进农业增效、农民增收。目前，增城广州美食休闲街区、广州美食博物馆的建设提上日程，借此拉动旅游经济发展，发展生态休闲旅游度假产业。

幸福人居大开发商强势进驻

如何看待一个新城的发展前景？恐怕没有比发展商更精明的了。现在增城楼市，已经成为各大开发商的主力战场之一，也足以说明他们对增城未来发展的信心。

其实，除了发展商的开发意愿，增城楼市的崛起更在于购房者对山水大盘的期待。越来越多的人发现，生活居住在钢筋水泥的森林里，幸福感越来越少了。仿佛人情也开始像建筑材料一样冷漠，工作的压力像高楼大厦一样排山倒海的逼近。现代都市人失去的到底是什么？很多人在山上、在水里，找到了答案。在大自然的怀抱中，我们都是那曾经无邪天真的孩子，我们跳啊、唱啊，发自内心的欢愉。因此，寻找大自然，寄情山水，也成了当下幸福人居的重要标准。

在天河工作的徐先生，今年3月份刚在增城买了房。在他看来，他家的房子就居住在整个增城的大花园里。确实，有了增城美景的天然优势，一些规划好的楼盘，就是整合了各式的自然资源，让绿色成为社区的主打色，让整个楼盘穿插在整个大自然里，结合自然生态环境，将宜居生态社区概念融入其中。

并且，相对于广州市中心区域，增城楼价优势明显。数据显示，2011年4月-2012年3月1日，增城市一手房网签均价为7590元/平方米。因此，对于不少刚需族来说，增城是帮他们打开置业梦想的那扇窗。

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再过十年的增城，您能想象得出来吗？

生态保护工作在公园生活在花园

现在增城，绿色生活、绿色产业、绿色城市与转型升级、城乡统筹发展的有机统一，已经深入每个增城人的心。

资料显示，为了保护南国乡村生态和人文资源，实施原生态、原产权、原居民、原民俗的“四源”保护。推动家园变公园、田园变公园、果园变公园、校园变公园、工业园也变公园，实现“园在城中、城在园中、园在村中、村在园中”。让广大城乡居民工作在公园，生活在花园。围绕“吃、住、行、游、购、娱”六要素，大力发展农家乐和乡村游。高起点把沿线村庄建设成综合服务中心和旅游驿站，使各条“绿道”变成“居民休闲健身之路”、“游客观光消费之路”和“农民增收致富之路”，真正做到了“生财有道”，实现了“绿色崛起”。

同时，增城的农产品品牌亦是特色鲜明。为此，增城计划进一步提升增城特色农产品的品牌，推动特色农产品的深加工，促进农业增效、农民增收。目前，增城广州美食休闲街区、广州美食博物馆的建设提上日程，借此拉动旅游经济发展，发展生态休闲旅游度假产业。

幸福人居大开发商强势进驻

如何看待一个新城的发展前景？恐怕没有比发展商更精明的了。现在增城楼市，已经成为各大开发商的主力战场之一，也足以说明他们对增城未来发展的信心。

其实，除了发展商的开发意愿，增城楼市的崛起更在于购房者对山水大盘的期待。越来越多的人发现，生活居住在钢筋水泥的森林里，幸福感越来越少了。仿佛人情也开始像建筑材料一样冷漠，工作的压力像高楼大厦一样排山倒海的逼近。现代都市人失去的到底是什么？很多人在山上、在水里，找到了答案。在大自然的怀抱中，我们都是那曾经无邪天真的孩子，我们跳啊、唱啊，发自内心的欢愉。因此，寻找大自然，寄情山水，也成了当下幸福人居的重要标准。

在天河工作的徐先生，今年3月份刚在增城买了房。在他看来，他家的房子就居住在整个增城的大花园里。确实，有了增城美景的天然优势，一些规划好的楼盘，就是整合了各式的自然资源，让绿色成为社区的主打色，让整个楼盘穿插在整个大自然里，结合自然生态环境，将宜居生态社区概念融入其中。

并且，相对于广州市中心区域，增城楼价优势明显。数据显示，2011年4月-2012年3月1日，增城市一手房网签均价为7590元/平方米。因此，对于不少刚需族来说，增城是帮他们打开置业梦想的那扇窗。

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众多零部件厂商落户汽车产业基地。

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“一个真正的宜居城市，不是光靠山水就能留住人才，特别是年轻人，还需要一个好的事业发展平台。”类似小吴这种想法的年轻人很多。因此，“产业升级”、“产业转型”、“去污染”等，已成为增城经济发展的关键词。

发展高端产业吸引人才

优秀的高端产业，才能吸引优秀的人才。增城这几年一直致力于产业转型升级。这个有着现代田园风光、优美生态环境、经济发展迅猛的城市,进入新一轮发展阶段：寻找一条新型城市化发展之路，打造城乡统筹发展的广州城市副中心。

其实，增城经济特色十分鲜明，除了素有“牛仔之乡”的美誉，汽车产业集群日益形成、农产品品牌亦是特色鲜明。目前，增城广州美食休闲街区、广州美食博物馆的建设提上日程，借此拉动旅游经济发展，打造生态休闲旅游度假产业。重点工业项目方面，北汽集团整车华南生产基地已完成前期筹备工作，基地工作人员介绍，预计5月份全面开工建设，明年年底第一辆车下线。

增城“牛仔之乡”的美誉众所周知，但也带来了污染等问题。为了保护生态环境，促进可持续发展，增城在引导产业牛仔服装往高端发展，发挥品牌驱动效应，同时兼用市场和行政的手段来调整，优胜劣汰。

增城的这一系列变化，也让不少增城人感受真切。“感觉增城这几年的环境规划更好了，变得更加宜居宜商。”一位增城人如此感叹。

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形成南北中特色产业带

“刚刚来增城的时候，就有一种感觉，增城南北中发展方向各有侧重，在了解增城之后，发现原来是政府根据每个区域不同的特点因地制宜的发展措施。”新增城人晓君认为，有了好的规划，增城未来也一定会更好。

针对增城经济发展的三大主力产业，增城的三大主体功能区规划也已经明确。北部发展绿色经济，中部发展城市经济，南部发展工商经济。功能区的划分，与当地特色分不开。像增城北部地区以山区为主，旅游资源丰富，发展生态旅游和都市农业前景广阔，而南部已成为广州先进制造业的重要基地，与广州经济技术开发区和东莞紧密相连，毗邻深圳和港澳，有一定的工业基础和城镇配套设施，大片可供开发的丘陵地，投资成本低，工业承载力较好，是广州东部产业带的重要组成部分，也是广州实施“东进”战略的主战场。

在增城被赋予广州东部城市副中心的地位和使命后，中部城区将会获得更大的发展空间，将吸纳由广州、东莞、深圳乃至香港等大城市释放转移的服务业、文化产业、金融业等产业。

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访谈

代表人物：广州本田二厂工程师

晓海：

扎根增城爱上增城

用寥寥一千多字，谈一个城市的产业升级与经济发展，或许有些虚化，然而对于一个在增城本土工作的人而言，这些产业发展的背后，却是实实在在的事业发展舞台的不断拓展。

越来越多的人在增城扎根

在广州本田二厂工作的工程师晓海看来，伴随着增城汽车产业的集群式发展，对于汽车人而言，工作选择的机会变多了，产业链的完善也带来集团跨越式的发展，而他也深深爱上了增城这片沃土。

晓海是广东潮汕人，毕业之后就来到了著名车企广州本田工作。2009年从黄埔总部调到增城二厂。他告诉记者，因为工作，他以前也会经常来往增城，但当时只知道新塘，感觉这里就是一个小城镇的感觉，高楼大厦少，有点像农村，而公司周边都是一些传统的纺织企业，也没有多少现代化的建筑。“总体感觉还是有点偏落后吧。”

不过，在增城工作生活三年，已经让晓海对增城的印象大为改观。“算起来我来增城才三年，但感觉增城这几年的变化非常大。”在他看来，增城是个处于发展中的城市，潜力很大，发展也很快。首先是荔城的环境变化大，公共设施的建设，还有一些新的楼盘入市。新塘也比以前好很多，凤凰城等一些大社区日益成熟，在这里居住的人日益增多，治安管理也越来越好。他表示，他已经有很多同事在增城买房，从此安居乐业了。

除了经济发展带来的环境配套的提升，对于晓海而言，增城企业产业集群式的发展，也给他带来更多扎根在增城的信心。现在广州本田的不少供应商都在增城建厂了，上个月广本的研发公司，也从以前的开发区搬到了广本二厂。这对于晓海来说，“越来越多的汽车和相关行业的公司聚集，对个人而言发展机会也会越多，施展的舞台也会更大。”

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环境怡人生活悠闲

产业升级必然带来转型的阵痛。以前增城的工业处于低端，比如增城有“牛仔之乡”的美誉，但也带来了很大的污染。作为新增城人，晓海对增城市工业发展之路表示理解，“工业的发展，的确会带来一定程度的环境污染，像新塘的河水就很脏，但没工业也很难谈经济发展。大部分城市发展经济产业，都是从低端到中端，再到高端的，增城也是走的这样的路子。”晓海表示，现在看到增城政府开始重视环境，加强产业转型升级，这是一件大好事。比如现在一些小作坊式的纺织小企业，随意排水排污，监管比较难，如果引导产业发展，做大企业，在治污等上面加大投入，环境就会变得更好。

去年，晓海在挂绿广场附近买了一套二手房，居住很舒适便利。他还发现，增城吃喝玩乐的地方也很多，像白水寨、绿道、百花山庄等等，都是值得一去的休闲度假胜地。“相比之下，广州人太多，压力大。增城的环境好，空气好，山水宜人，更有居住的感觉，比起广州悠闲一点。”

休息的时候，晓海会经常去绿道骑单车，享受飞一般的感觉。他还发现，无论白天晚上，都经常有人在江边钓鱼，可见这里的确是一个很惬意的生活城。

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事记

●2002年首届中国广州（新塘）国际牛仔服装节举办

●2006年广州五羊本田落户广州本田增城工厂投产。汽车及其零部件产业逐渐成为增城市第一支柱产业和拉动工业增长的最大引擎

●2008年广本发动机、德士达建材（广东）有限公司、广州普洛斯仓储设施管理有限公司等38个重点项目奠基

关停淘汰49家水泥厂和54家线路板厂

●2009年关停97家砖瓦陶厂中国新塘牛仔服装产业集群荣获2009年中国百佳产业集群省政府批复同意增城市开展统筹城乡综合配套改革试验；原则同意《增城市统筹城乡综合配套改革试验总体方案》，要求认真组织实施

●2010年增城工业园区成功升级为国家级经济技术开发区

中金数据系统华南数据中心项目奠基

康威、豪进、皇朝家私、奔马获得国家驰名商标称号

增城工业园区成功升级为国家级经济技术开发区

广州珠江恺撒堡钢琴有限公司落户增城经济技术开发区北汽集团30万辆整车华南基地项目落户

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增城楼盘生态资源优势突出。王祥/摄

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在增城这片楼市热土上，几乎云集了所有广州知名的开发商：碧桂园、恒大、合生、金地、新世界……选择增城，这是近年来大批开发商巨鳄与购房者不约而同的决断。

目前增城市在售的一手楼盘共42个，分别位于新塘镇、中新镇和荔城街道。它们分别是保利东江首府、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城、海伦春天、锦绣新天地、恒大山水城、锦绣御景国际和金地公园上城等等。在售别墅的楼盘有6个，分别是迪亚春天、中信香樟墅和侨建御溪谷等。数据显示，2012年第一季度，增城市共销售一手住宅3643套，位居十区二市销售榜排名首位。可以说，谁抢占了增城的领头羊地位，就自然而然地能成为广州楼市执牛耳者。

据增城市国土房管局公布数据，2011年增城全年楼价为7666元/平方米，涨幅为9%。其中，在“限价令”实施后的去年4月-12月，新建住房价格为7416元/平方米，相比实施前的1月-3月新建住房价格8685元/平方米明显下降14.61%。限价但不限购，为买家提供了诱人的楼价和买房机会。

增城六镇三街里，新塘镇和中新镇楼市成交最高，聚集了大量的刚需群体，这个群体的共同特征都是“广州市区工作、增城居住”；还有一个成交高区是增城市政府所在地——荔城街道，该区域楼价较低，但同时又最具发展潜力。

增城产业基础好，尤其汽车、摩托车、IT业等高新技术产业聚集效应越来越大，有强大的产业支撑，既可承受周边地区的产业转移，又能为周边产业提供核心配套。良好的产业支撑，是增城楼市的优势，也是增城楼市在宏观调控政策之下，无论是成交还是价格都十分稳定的重要原因。纵观增城楼市的长远发展，将与增城产业腾飞密切相关。可以预见，增城在未来仍将是开发商征战广州的战略高地。

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访谈

代表人物：碧桂园集团增城项目部总经理

丁国民：

增城房地产仍大有可为

增城城市发展“十年跨越”，房地产行业在其中的重要作用毋庸置疑。增城为何会成为广州东部最受购房者青睐的区域，根本原因何在？近日，碧桂园集团增城项目部总经理丁国民先生接受了本报独家专访，他指出，增城楼市相对于广州其他区域的最大竞争优势是性价比，而伴随着增城城市化和各种新兴产业的加速发展，增城的房地产行业依然大有可为，未来旅游地产和商业地产将成为增城楼市发展新的亮点。

性价比优势最吸引购房者

谈起增城楼市的发展，就无法不谈及凤凰城。凤凰城历经十年成熟，见证了增城房地产从小到大的过程，可谓增城楼市发展的缩影与标杆。同时，凤凰城近年来屡次夺得广州楼市销售冠军，这个超级大盘能为增城房地产发展带来哪些启示？

丁国民认为，从碧桂园在增城十年来的布局看，具有相当高明的战略眼光。尤其是凤凰城从2002年开盘以来的发展，带动了整个增城楼市的兴盛，如今增城大小楼盘遍地开花，与凤凰城共同打造出一个生态宜居的广州东部居住新城。“为什么凤凰城能如此成功？一是把握住了广州城市东扩政策的脉搏，顺应了时代的潮流；二是凤凰城的定位符合社会发展趋势，完善的配套、多元化的产品能够满足不同阶层的居住需要。”丁国民表示，相对南沙、番禺、花都，增城可谓是“价格的天堂”，距离天河仅20多分钟的车程，但楼价只有天河的三分之一不到，这是增城最吸引购房者的地方。

最看好新塘挂绿新城朱村

“未来增城的旅游地产、商业地产将有相当大的发展空间，这将是增城房地产发展中一个新的趋势。”丁国民认为，随着增城环境的大幅改善，原来有的旅游资源也逐步被开发出来，旅游地产将受到极大地拉动，而商业地产伴随着增城各类新兴产业的兴盛，在增城也有很大的发展空间。

就区域而言，丁国民最看好新塘、挂绿新城以及朱村三个区域。在他看来，新塘邻近广州，拥有极强的区位优势，辐射能力很强；而挂绿新城位于增城中部，将是增城未来新城核心区域，该板块目前楼价较新塘要低一截，具有很强的洼地效应；朱村在增城新的城市规划中占有很高的地位，属于未来的潜力股。

丁国民表示，增城作为碧桂园的大本营之一，一直深受集团重视，他们对增城也具有很深厚的感情。“只要增城发展有需要，我们可以去增城任何地方搞开发。”丁国民表示，开发商对进入增城非常积极，现在主要的问题是受供地指标的限制以及国家对楼市调控的影响，相信未来增城的房地产业发展还将更为迅猛。

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预测今年楼市将“低开高走”

随着增城的产业越来越多元化，未来增城的城市发展将与现有模式产生怎样的变化？房地产行业扮演的角色也会发生改变吗？面对这些问题，丁国民认为：“无论增城以后崛起什么产业，对居住的需求将始终存在，而未来5到10年内，房地产业都将给增城经济发展带来不可忽视的促进作用，房地产业依然大有可为。”

自去年4月以来，增城一直实行限价政策，对当地楼市的影响巨大。丁国民表示，开发商对于政府的限价措施是认同的，因为其促进了房价的合理回归，有利于社会和谐以及楼市长期健康发展。

而面对今年房地产市场复杂的形势，丁国民判断增城楼市将呈“低开高走”的态势。“增城楼市压抑了相当大的能量需要释放出来，促使楼市从波谷走向波峰，直到高潮，这会是一个平稳的过程。”

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大事记

●2002年

碧桂园凤凰城开盘，当天吸引3.5万人看楼，狂销7.5亿元的业绩，创造了当年中国楼市的奇迹。

●2003年

广园东锦绣香江翡翠绿洲首先推出独创的“半价销售”地产营销新招，此举很快在市场引起轰动，也明显拉动了销售。

●2009年

5月才刚刚拍下土地，7月就建成房子开卖，碧桂园在2009年创造了广州楼市“史上最快开发”纪录。增城长龙山地块以8100万元被碧桂园通过竞拍形式购得，仅仅在两个多月后，项目首期就达到了预售条件，并以碧桂园荔园的名字入市。