东莞台商大厦7月底封顶,更名:环球经贸中心

伏羲

2010-06-10 09:09:24   来源：东莞日报



直升机机场，近70部电梯，全莞最深的地下车库，这是东莞第一高楼——68层的台商大厦下月底8月初封顶后的部分惊艳亮点。台商大厦总经理石涛还正式向外界确认，“儿子”有了一个更大气的名字叫环球经贸中心。

　　昨日上午，石涛接受东莞日报记者采访，正式揭秘台商大厦的功能、资金，还有招商对象。

　　台升总部有意迁入

　　“坦白讲，我把它（台商大厦）当我的小孩看。”石涛谈到台商大厦时充满感情。

　　作为东莞金茂建造开发有限公司总经理，石涛是台商大厦开发商的主要负责人之一。自2005年11月底开建时，石涛就一直担纲大厦建设大计。

　　石涛说台商大厦目前已经建到第61层，在7月底8月初上梁、封顶，完成主体建设工程，到12月24日台协周年庆典时将正式举行封顶仪式。

　　为吸引国际大企业入驻台商大厦，石涛称大厦已更名为环球经贸中心。

　　台商大厦董事长郭山辉也有意将其企业台升集团总部迁入。

　　总投资近15亿元

　　外界一直较关心台商大厦的建设资金状况。

　　石涛表示，台商大厦已有之前台商自发集资的8亿元，加上国家开发银行贷款7.9亿元，目前资金充裕。“国开行的7.9亿元贷款，还只花掉2亿，有足够的资金来进行接下来的外围建设”，石涛预计整栋大楼建成后耗资约15亿元。

　　石涛透露，台商大厦投资额度最多的当属郭山辉。筹资阶段时任东莞台协会长的郭，发挥带头作用，占据投资“大头”；而32个分会下面的一些制造企业老板较为保守，投资不多。

　　据介绍，整栋台上大厦预计有50%面积由参与集资的台商拥有，或作企业总部使用、私人住宅。而其他50%左右面积可在今年8~9月后公开对外租售。而东莞台商协会也将迁入大厦办公，转型升级服务中心也将入驻。

　　目前，仲量联行担任整栋大厦的招商顾问。

　　楼顶设直升机机场

　　68层的台商大厦，功能划分目前已十分明晰。

　　石涛说，主要分为地下层、裙楼、副楼、塔楼四部分，各段位的楼层功能又有所不同。

　　从介绍内容看，地下4层作车库用；裙楼1-5层将发挥商圈功能；副楼5-12楼规划为SOHO；塔楼6-52层规划为5A生态甲级写字楼；塔楼54-63层规划为总裁行馆；塔楼65-68层规划为空中会所。

　　除去上述功能划分外，还有一些待建的功能设施。如在1楼，留有将来与轻轨接驳的入口。

　　台商大厦的电梯、电扶梯多达近70部，其中4部高速电梯的最高速度达到每秒6米。为了更加人性化，电梯的运行和调配都有科学系统控制，使乘梯者不会因为等待而心情烦躁。

　　“在副楼第12层楼楼顶上，我预留了一个直升机机场的位子。”石涛说，直升机机场的相关工作正依有关法规在细致准备。

解密台商大厦之最

　　最环保：比普通建筑节能20%

　　石涛表示，对比普通建筑，台商大厦至少节能20%。

　　大厦隐蔽的可开合窗户，可以随时通风，减少空调的使用率。此外，台商大厦的空调不像一般大楼的中央空调，无论是否使用都要按面积均摊费用，而是按照流量计价，从经济上鼓励人们少用空调。

　　大厦的空调还采用“冰蓄冷系统”，在用电低谷时用电制冰并暂时蓄存在蓄冰装置中，在用电高峰则把冷量取出来进行利用，由此实现对电网的“削峰填谷”。

　　最好：写字楼超5A生态甲级

　　塔楼6楼到52楼是超5A生态甲级写字楼，除了台商认购部分，其余面积将对外租售。裙楼有5层，用于承接卖场、休闲娱乐等各类商业。

　　此外，台商大厦的副楼则为soho物业，八九月份可以面对普通市民出售。至于soho物业定价，石涛称“不会很便宜”。

　　写字楼租售对象以金融机构和国际企业区域总部为主。“其他企业想要进来，在租金和租购面积上可能会设立一定的门槛。”石涛表示。

　　最深：地下车库四层

　　“我们还有东莞最深的地下室。”石涛说，东莞的地下停车场一般只有2层，而台商大厦地下一共有4层，可以提供1377个停车位。

　　尚不为外界所知的是，台商大厦还专门规划了300个非机动车停车位，目的为鼓励在大厦上班的人们使用自行车。

　　最高：建筑高度289米

　　台商大厦是目前东莞规划的最高的建筑，地面高度289米，高68层，占地3万平方米，总建筑面积28.2万平方米。建成之后，台商大厦将成为东莞的新地标，也是华南地区为数不多的摩天大楼。

　　石涛介绍，289米高的摩天大楼，象征台商企业在产业经济上取得的突出成就。大楼的总体形状为古乐器——笙，蕴含“生生不息”及“节节高升”的台商文化与企业情感。

　　最多：电梯近70部

　　高度和复杂的功能给台商大厦带来管理上的挑战。

　　石涛展示了几张电梯管理图表，整幢大厦原来规划有62部电梯，后期可能增加到近70部。“在40秒以内可以等到一部电梯，50到60秒内可以运行到顶层。”（记者 周旭娇）

　　来源：东莞日报

yejianming

我每天上下班都能看到他。

qrx12340

我觉得老换名字不是个事。。。

大家都熟悉台商大厦了

jaysue

　造价近16亿元的东莞第一高楼台商大厦到底有何稀奇?昨日,东莞台商大厦总经理石涛接受媒体采访时首次披露了台商大厦的内部结构、建造过程、资金运作等事项,预计下月底大厦就将完成主体工程,未来东莞台商大厦将以环球经贸中心的新身份面世。

　　据介绍,东莞台商大厦总高289米,地下4层,地上68层,单层面积2000平方米左右。
目前工程的最新进展已经到达61层,按照现有施工速度,下个月底就将完成所有主体工程。石涛说,台商大厦作为地标建筑,将成为东莞连接广州与深圳的重要商贸节点。

　　东莞台商协会在筹集资金建造大楼之时就认为,台商大厦未来不仅要建成地标性建筑,还要展现台商企业的经济实力和成就,以及东莞地域文化的发展成果。“大厦的整个形状就是中国的传统乐器‘笙’,分为主楼和副楼两部分,通过内外部的导风和引风设计,大楼可以自主呼吸,大大降低了对资源的消耗,节能将达到20%左右。”

　　记者了解到,台商大厦建成之后,每年的运作费用将高达3000万到3200万元。而至于其中195套SOHO公寓的售价,也是市民非常关心的。“价格可以说不会太便宜,包括其他的物业,我们都是可以租售的,未来的物业管理也将会是非常高标准的。”石涛说。

　　东莞台商大厦的建造资金由台商自筹和国家开发银行广东省分行设计的银团贷款两部分组成,两者的数额分别为8亿元和7.9亿元,贷款期限为5年。其中,全国台企联会长、东莞台商大亨郭山辉是大股东。石涛表示,大楼已经可以去申请领预售证了,台商可以以股权换面积或优先认购的方式留下一些物业,另外也会对外发售,“销售要到下半年了,东莞台商协会也会搬进来,在六七两层办公。”

　　台商大厦将改名为环球经贸中心面世,更符合大楼的品位,已有不少台湾金融机构和在莞的工厂企业对进驻台商大厦表达了浓厚的兴趣。按照目前计划,12月24日,台商大厦封顶仪式将和大麦客公司破土奠基、东莞台商子弟学校10周年校庆、台心医院封顶、东莞台协新任会长交接等共5件大事一起来办。

　　60秒内可达任何楼层

　　台商大厦虽然高达68层,但通过约70台电梯,一定可以在60秒内送你去任何楼层。“其中有4台电梯是日立原装的,升降速度达到了6米/秒。我们向心理学家了解,一个人在密闭的空间里的心理承受能力就在60秒,所以电梯的设计建造,一定会在这个时间范围内。”

　　同时,每台电梯都有自己独特的功能,后勤电梯与日常使用的电梯是严格分开的,做到了人流和和办公人员分开使用。石涛介绍:“我们提倡骑单车来上班,为此还专门在地下设立了单车的车库,有32间独立的淋浴间,骑车来上班可以马上冲个凉。”

　　电梯遇故障将两两自救

　　这么高的楼层,一旦电梯出现故障怎么办?石涛说,每两台电梯是一组,如果其中一台卡在某一层不动了,相邻的电梯就会到达相应的位置,然后打开侧门,让人员在最短时间内,顺利脱险。

　　此外,在主楼和副楼之间,还留出了很多空余的功能区,比如说直升飞机的停机坪。“如果有需要,建造个支架就可以使用了。”

　　设有多个避难区

　　台商大厦的项目设计在初期就考虑到各种人员的避难、逃生通道、消防扑救等诸多自救措施,在大楼的9F、21F、37F、53F、64F、楼顶均设置避难区域,并通过各种大型的软件进行模拟分析,使大厦的消防安全设计得到了专家的一致认可。

　　“台湾地震很多,我们对此感触很多。”石涛说,正因为此,大厦才高于国家标准要求,通过各种加强措施,确保大厦在7级的大震下,其结构体仍能安然无恙,以及各区域的人员可以极时疏散。

jaysue

289米，68层。

这栋能与台湾101大楼相媲美，且曾被贸协董事长王志刚称赞为“会呼吸的摩天大楼”，就是东莞的新地标——台商大厦。

记者昨日从台商大厦了解到，这栋矗立在新城中心区的东莞第一高楼已经搭建到了61层，将于7月底、8月初搭建最后一根主体梁柱，主体工程即将竣工。

这里有精品名店街，将吸引国际一线、二线品牌入驻；这里有SOHO公寓，面积从100~270平方米不等；这里有近70部电梯，从1楼到68楼不需要1分钟的时间；这里很节能，一年就能省下600万元的电费……

即将竣工的台商大厦究竟还有多少新鲜事你还不知道？且看记者带你揭秘。

新地标

289米，东莞第一高楼

即将竣工的台商大厦地面高度289米，68层，是目前东莞已规划最高的一栋建筑物，建成之后势必成为东莞的新地标。“即便是在华南地区，也算得上是屈指可数的摩天大楼。”台商大厦总经理石涛说。

除此之外，台商大厦的地下空间也很深很宽敞，一共有地下4层约8.2万平方米。15.6米深的深度，全市最深的地下室。

地下室里不仅规划了1377停车位，还设置了300多个非机动车停车位和淋浴室，一个淋浴室可以同时供32人淋浴更衣。“这就是为了倡导节能、低碳，鼓励大家多骑车来上班。”

很昂贵

每平方米售价或超万元

石涛告诉记者，大楼裙楼的1-5层将被打造成一个东莞最高档的精品名店街，吸引国际一线、二线品牌进驻。大楼1楼还为银行预留了空间，方便来这里逛街的市民和写字楼里的上班一族。

在裙楼的5楼，不仅有一个恒温游泳池，还有一个健身俱乐部，网球、篮球一应俱全。

就在裙楼旁边5-12层的附楼里，有195套SOHO公寓，面积从100－270平方米不等，可居住可作商务办公。

市民会关心，买全市第一高楼里的公寓居住，要花多少钱？石涛笑言，价格肯定不会很便宜，预计会超过1万元/平方米。将在今年下半年拿到预售证，8－10月就可以公开上市出售了。

很国际

已更名为“环球经贸中心”

台商大厦的主体塔楼外观就像是一个传统古乐器“笙”，寓意着“生生不息”、“节节高升”。

“台商大厦一定会是全东莞最高档的写字楼，就算是珠三角，台商大厦也排得上前三名。”石涛介绍，塔楼的6-52层已被规划成为5A生态甲级写字楼，面积超过9万平方米，除了台商认购的部分面积，其余都会对外租售。东莞市台商投资企业协会的办公地点在台商大厦的6-7楼。

作为全市唯一的5A生态甲级写字楼，台商大厦的招商门槛也不会低，租售对象将会划定在金融机构和国际企业的区域总部。

石涛笑称，包括已经进驻东莞的富邦银行和玉山银行都有进驻意向，更有一家台湾银行表示要买下一层写字楼当作办公场所。

当然，要吸引国际型大企业进驻，摩天大楼的名字就不能局限在“台商大厦”，因此，台商大厦已经更名为“环球经贸中心”。

jaysue

很快捷

近70部电梯很快很强大

普通的写字楼里，一遇到上下班的高峰期就会比较拥堵，需要排队，有时候等了几部电梯都挤不上。

“台商大厦拥有近70部电梯，通过人流预测，我们有信心，无论你在哪一个楼层，40秒内一定能够叫到一部电梯，不超过1分钟就能达到想去的楼层。”石涛还介绍，这近70部电梯里，还有4部是日本日立的原装电梯，能达到6米/秒的速度，这也就意味着一分钟就能升上360米的高楼。所以，从1楼到289米的顶层俯视全城，一分钟都用不了。

除此之外，这近70部电梯都会按照低楼层、中低楼层、中高楼层和高楼层进行设置，按照楼层合理地分流人流，这样才可以避免拥堵和排队。

在高楼里搭乘电梯最怕的就是遇到故障，悬在半空中。台商大厦的电梯还有两两自救的特殊功能，“如果有一台电梯出故障卡在了半空中也不怕，因为它旁边的一台电梯可以到达卡住电梯的高度，打开侧面救人。”

很节能

一年可省600万电费

台商大厦曾被“台北世界贸易中心”董事长王志刚称赞是“世界第一的环保大楼”，比起台湾著名的101大楼，他更为推崇台商大厦，“因为它是一座会呼吸的摩天大楼”。

石涛解释，之所以称台商大厦是一栋“会呼吸的摩天大楼”，就是因为大楼的整体设计采用鱼曲线，遵循生物气候设计法则，利用每个楼层的环形通道，将自然风引入室内，循环至每个楼层。“将建筑物的废气排出室外，犹如人体的肺可以自由呼吸，减少使用空调的时间。”

而大楼空调采用的“冰蓄冷”系统能利用晚上多出来的能源来结冰，把它结成冰之后，白天就可以利用冰融化的冷气取代空调，节省用电不说，还能享受“峰谷电价”的实惠，大大惠及小业主。

这些节能措施能为大楼省下20％的能耗，“我们曾电脑模拟计算出，整栋大楼每年的总运营费用高达3000-3200万元，节能下来，每年就能省下600万元的电费。”

很畅通

大楼与轨道交通接驳

台商大厦的交通区位也十分便利，在东莞大道和鸿福路的交会处。因为毗邻轨道交通会展中心站，大楼也预留了与轨道交通接驳的通道。

在大楼400米范围内，有两条以上公交线路可抵达。

萧潜

68层了，才289米啊，汗。层高不高呀

changpingmoqian

强！台商厦是我看过最值得期待的大厦。希望快快建成啦。

dgdong

环球经贸中心 够国际啊~
我在高埗 我住的地方可以看到它
希望早点建成吧~！

悠闲果渔牧

快建好了，真正在7月底全面封顶，听说今年除夕夜正式启用。