上海四季度写字楼租金大涨19.7% 谷歌和瑞士信贷大手笔租赁写字楼

重出江湖

上海四季度写字楼租金涨幅19.7% 外资租赁活跃地产中国网    2012-1-10

摘要：根据高纬环球最新发布的市场报告，日益递增的需求导致2011年上海甲级写字楼租金不断上升，第四季度写字楼租金同比大幅上涨19.7%，大量外资企业的涌入不扩张以及国内经济的强劲复苏都为写字楼租赁市场注入了强心剂。

根据高纬环球最新发布的市场报告，日益递增的需求导致2011年上海甲级写字楼租金不断上升，第四季度写字楼租金同比大幅上涨19.7%，大量外资企业的涌入不扩张以及国内经济的强劲复苏都为写字楼租赁市场注入了强心剂。

上海甲级写字楼平均有效净租金达到414元/平方米/月，季度环比上涨0.6%。租金经历了前三季度的快速增长之后，第四季度租金上涨幅度有明显回落。不过相较于去年同期，租金同比大幅上涨19.7%，大量外资企业的涌入不扩张以及国内经济的强劲复苏都为写字楼租赁市场注入了强心剂。最后一个季度整个市场的表现依旧十分活跃，尤其在浦东，本季度交易十分活跃。谷歌和瑞士信贷集团分别在环球金融中心以及国金中心二期租赁了6,500平方米以及5,200平方米，另外百思买重回中国市场，租下由由国际广场3,000平方米。

2011年第四季度上海写字楼租金及空置率




数据来源：高纬环球

第四季度，上海市甲级写字楼空置率再创本年度新低，由上季度的7.0%下降至本季度的4.8%，环比下降2.2个百分点，较2010年同比下降了将近3.2个百分点。年初大体量写字楼集中供应一度使上海整体空置率一定程度回升，由于国外经济环境依旧不景气，众多外资企业将把重心更多放在中国的扩张上；另一方面，国内众多实力雄厚的国企也将成为市场上另一股强大的需求来源。空置率也再度回落至低点。例如，国金中心二期，1788国际中心，以及浦东嘉里城租赁表现都十分强劲，除了国金中心二期仍有几个楼层在洽谈之外，其余新增写字楼都处亍几乎满足的情况。行业方面，金融，医疗医药，高科技以及咨询类企业依然是市场的主力军。

2012年上海写字楼市场预计将有超过70万平方米写字楼新增供应上市。其中包括原本应该在2011年年底竣工交付的华敏帝豪，恒基147，凯德龙之梦虹口广场以及日月光中心。核心商圈供应达到53万平方米，虽然相比2011年整年超过百万的新增供应，明年的新增写字楼总体量相对较小，但随着这些写字楼的陆续上市，上海写字楼持续供不应求的局面也将得到一定程度的改善。另一方面，城市副中心地区近几年迅猛发展，诸如北外滩，闸北不夜城等新兴商圈将更加成熟，越来越多的高端写字楼将出现在这些商圈，大大提升商圈的综合实力。整体来看，高纬环球预计市场租金明年将迎来新一轮上涨，涨幅在10%-15%左右。

whosefault

貌似太高了也不好，商务成本增加，不利于长远发展。

henryxu

CREDIT SUISSE 6500平米，大概两层楼的样子？

摄夜人

租金比较高

renious

听说这段时间写字楼成交比较低迷，为何租金大涨？