哈尔滨新区已获批，松北将会加速建设，你还会选择群力哈西购房么？

xzglm · 发表于 2016-12-7 02:31:09

这个新区概念上和天津上海的根本就不一样。可以网上查一下。查完后就洗洗睡吧。

pandayong2013 · 发表于 2016-12-7 20:03:25

房价和人口有关系也没关系，你们看看利民的房价，我刚来江北的时候1600一米，过了两年4000多一米，现在人多了车多了，房价最低的2000多，最高的5000+

why55244681 · 发表于 2016-12-13 21:18:50

这个比较根本就是有问题，不是一个量级的。你应该说南岗，道理和松北比较。哈西有多大？慢跑一个小时兜一圈。你拿这么点的地方和你一个区比较？？再说从你松北万达城干到奥特莱斯。相当于哈西到博物馆，到群力远大的距离了。哈西房价为啥涨这么快，就是因为被高铁包围，地方小，寸土寸金。基本上都是十五分钟步行可达。松北空地太多了，房子太多。所以向上空间不大。

ycmmax · 发表于 2016-12-14 21:28:36

归根到底城市发展的本质是人，人聚集在一起，人多了才能有发展，而什么才能聚集人呢？是工作机会，是产业，如果没有工作机会，没有产业，人口就会大量流失，城市也就没有了希望(比如底特律，大庆)

城市的发展不是说政府出个规划，弄个新区，这个地方就会发展起来，如果你看上海03年时的规划和现在建成的上海，完全不同。如果你真的信了政府规划，现在可能正在哭诉自己如何上当受骗。

检验政府规划的最好方式是你把过去十年的规划找出来，挨个检查，看看实现了多少，又有多少是没有实现的，你会惊奇的发现，超过半数规划其实都是没有达到目标，或者缩水了的

哈尔滨我最开始看好的是群力，后来是哈西，再来是松北，不过最近看好的是哈南(利益披露：哈南万达上周已经买了一套，群力，哈西，松北均无房)

哪里有产业聚集，哪里有工作机会，我就买在哪里，虽然哈南很可能也是一个坑。

但是哈南足够便宜，跌无可跌，从投资角度是最安全的，万一产业发展上去了呢？嘿嘿

生活禁的起磨难 · 发表于 2016-12-14 22:20:57

哈西群力的房子一直在涨，再不上车，以后就不是你想不想买的问题了。

DITIEZU · 发表于 2016-12-15 08:14:38

ycmmax 发表于 2016-12-14 21:28
归根到底城市发展的本质是人，人聚集在一起，人多了才能有发展，而什么才能聚集人呢？是工作机会，是产业， ...

规划总变，这才可怕。
看中新苏州工业园区，从建设到现在变化也少，基本都是按照当年的规划建设的，这才有了苏州的繁荣。反观做了规划不实施，朝令夕改，不但是ZF公信力受到损失，也使城市的有限资源造成极大浪费，甚至拖了后腿。
确实有很多新区规划不成功，但这也不是应当不按照规划建设的理由。。。

ycmmax · 发表于 2016-12-15 20:49:00

DITIEZU 发表于 2016-12-15 08:14
规划总变，这才可怕。
看中新苏州工业园区，从建设到现在变化也少，基本都是按照当年的规划建设的，这才 ...

归根结底是人的问题，苏州如果在东北，而不是在长三角，大概率也没有今天。

东北发展不起来，归根结底是人的问题，光有一个好的制度，执行不到位有个P用。到处都是找关系办事，而不是按照规章制度，怎么可能有持续力。

回到人的问题，
哈西之所以火就是因为地理位置既能够带来老城区的人口，又能在新城区聚集人气，配套共享老城区的医大二院，公交，又为临近的老城区带来万达，宜家，所以是非常典型的摊大饼模式，是城市的自然生长，反观群力和松北，并不是摊大饼，而是几乎另建了一个新城，并没有为临近的老城区带来任何配套，并不能吸引老城区的人前来，而只能靠新城自身的人口，所以人气上来的慢。如果新城始终未能聚集足够多的人口，那么就会慢慢死去，变成空城，所以群力有很多动迁小区，就是为了导入足够多的人口，松北什么时候能发展？你把老城区的穷人都动迁过去就可以了。人多了，自然也就发展了。
   我在上海找房产投资热点，就是跟着上海政府的动迁安置计划走，哪里动迁安置的人口数量多，规模大，我就在周围不远处找投资机会，因为动迁安置的人口总是有配套公建的，会建医院，修路，建商场，而用的钱，就从周围卖地中得到，于是周围的土地随着配套的增加，价格上涨，慢慢周边房价跟着上涨，基本5年就翻倍
   同理哈尔滨应该着眼于政府的动迁安置集中在哪里，产业集中在哪里，并不能单纯的看政府的规划在哪里。
   人口学是一门很复杂的科学，城市发展也是。

DITIEZU · 发表于 2016-12-17 14:59:33

ycmmax 发表于 2016-12-15 20:49
归根结底是人的问题，苏州如果在东北，而不是在长三角，大概率也没有今天。

东北发展不起来，归根结底 ...

你说群力我觉得不能一概而论。群力那么大，却不都是民生尚都。天鹅湾关东古巷都算人气比较旺的地方，一方面回老城区方便，另一方面新城区空气好不拥挤。这就不能算作“另建新城”，它仍然是城区自然生长。因为群力的状态和平房是不一样的，它不是独立的一块脱离老城区的。松北倒是可以算作“平地起高楼”的独立城区。
而且群力发展不如哈西好，难道和哈西站不开西广场没责任么？难道和远大不会经营商业街没责任么？地区发展不好，因素太多了，但也不是随便一个原因往上套都对。

greatwang1023 · 发表于 2016-12-17 15:31:37

我现在就住在松北，我的意见是不要过度追求所谓人口的增量，而是要注重发展区内的各种产业，这样的话才能把经济搞上来，经济上来了，人气自然就上来了。

星星星 · 发表于 2016-12-22 11:09:08

生活禁的起磨难发表于 2015-12-26 09:57
年轻人购置的第一套婚房，哈西仍是最好的选择。小学有哈尔滨目前，面积最大、硬件最好的继红校，初中有69联 ...

我支持哈西，但也不能这么吹，面积最大硬件最好从何而来啊？是高级黑么，说老师和生源不行么……低调一点

星星星 · 发表于 2016-12-22 11:16:21

松北是没有前途的，地方的事情就看国家投入，换个书记想搞一搞，走了就扔下，这都多少回了。
第一没水，2010江南喝上磨盘山水，告别松花江水了，预计2020年江北才告别地下水，喝上松花江水，这差了多少年
第二没路，当年开发江北忘修桥了，地铁也没批，整个被耽误了，现在的桥修好了，发现房子盖早了，增值空间不大了
第三，没文化，松北附小和江南主校的差距基本上就是鸡尾和凤尾的区别，眼瞅着大学教授和政府公务员宁可为了孩子天天通勤也不去江北住。现在差不多的孩子上学就得考松雷工附，住江北的别说上学太远，说实话，根本考不上
第四，人气，最简单的说法，小区最重要的是要有个好邻居，夏天还强点，冬天何苦在松北呢，去海南不好么

haifengsou · 发表于 2016-12-23 17:06:20

哈尔滨新区今年有什么实质性的进展吗？

DITIEZU · 发表于 2016-12-23 20:26:27

星星星发表于 2016-12-22 11:09
我支持哈西，但也不能这么吹，面积最大硬件最好从何而来啊？是高级黑么，说老师和生源不行么……低调一点

http://www.harbin.gov.cn/info/news/index/detail/402647.htm
确实是面积最大啊，实话。
至于老师和生源，人家没说咱也别往那方面想啊。不过大家都这么热捧，证明还是够好。

咪咪甜甜 · 发表于 2016-12-24 11:03:26

哈西，群力是道里和南岗区的延伸，哈西，群力，王岗，新发地块是大哈西城市版块，江北和哈南，哈东地区是产业集聚区，江北更是科技，金融，文化，现代服务业的集聚区，从版块看未来江北，群力地区将吸引更多高端人口集聚，当然区域版块还要看产业，配套，环境聚集度

咪咪甜甜 · 发表于 2016-12-24 11:05:09

楼盘的户型设计，社区环境，周边配套，物业管理都是决定楼盘是否有潜力

[都市杂谈] 哈尔滨新区已获批，松北将会加速建设，你还会选择群力哈西购房么？