{投票}盘点佛山未来备受期待的商业项目 你最中意哪一个？

ZHCK

给中海寰宇城加油！双地铁，更重要的是它将是我家楼下

qooboyqoo

ZHCK 发表于 2016-1-16 11:07
给中海寰宇城加油！双地铁，更重要的是它将是我家楼下

感觉买到中海的都赚了。 二手要2w了

qooboyqoo

Azaka 发表于 2015-12-21 11:53
又来一间希尔顿？是Hilton还是逸林？

应该逸林 佛山已经有 花园 逸林 和 正牌  估计10年内有 康奈德

eric2004

我感觉佛新坊城那个星都汇广场会人气爆棚，有着儿童乐园，佛山公园，图书馆，青少宫，科技馆，CGV等等环绕，老老实实说，真的和其余那些千篇一律的综合体有本质的区别

brokensword

eric2004 发表于 2016-4-16 09:00
我感觉佛新坊城那个星都汇广场会人气爆棚，有着儿童乐园，佛山公园，图书馆，青少宫，科技馆，CGV等等环绕 ...

王府井可是综合了大型滑雪场，溜冰场，体感游戏体验，儿童游乐，体育游乐和购物饮食综合体，在佛山算是最有特色的项目了。

brokensword

1月4日，王府井发布公告称，公司拟以23.02元/股的价格非公开发行1.3亿股，合计募集资金30亿元，用以加码购物中心业务和O2O全渠道项目。
　　王府井此次增发股票除了实际控制人北京市国资委通过京国瑞基金参与认购10亿元外，还引进了两家战略投资方。其中，三胞集团旗下的三胞投资认购15亿元，占定增份额比达到50%，上海懿兆投资认购5亿元，占定增份额比为17%。
　　与此同时，王府井公司名称也将由“北京王府井百货（集团）股份有限公司”变更为“王府井集团股份有限公司”。对此，海通证券(12.41 +0.08%,买入)商业贸易行业首席分析师汪立亭分析指出，王府井此次变更法定名称，体现了公司推动从传统百货向能够提供综合服务的零售领域发展，重点发展购物中心、奥特莱斯业态的战略发展布局。
　　在此转型之际，王府井通过增发进一步引入外部战略投资方，也优化了股权和治理结构。未来在国企改革大背景下，公司仍存在整体上市、激励改善等诸多预期，并能更加驱动业务发展和加速转型。
　　全渠道谋变
　　根据王府井此番的公告中显示，此次定增募集30亿元资金中，有其中28.36亿元将用于6家购物中心项目建设及筹备。其中，哈尔滨群力文化广场二期购物中心需5.19亿元，郑州熙地港购物中心需6.96亿元、西安熙地港购物中心需6.7亿元、佛山王府井购物中心需5.41亿元、南昌王府井购物中心需2.75亿元、银川东方红购物中心需1.36亿元。
　　“上述 6个购物中心致力于为客户提供新的购物方式与服务体验，有利于提升该公司在零售行业的竞争力与市占率。”王府井方面表示，在传统零售模式面临困境情况下，公司在推动自身由传统百货向能提供综合服务的新型零售商转变。

brokensword

佛山市位于广东省中南部，地处珠三角腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位
置优越，现辖禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。佛山市位于亚太经济
发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，与广州地缘相连、历史相承、文化同源，是
“广佛经济圈”的重要组成部分，在广东省经济发展中处于领先地位。佛山市 2014
年全市生产总值为 7,603.28 亿元，比上年增长 8.6%。其中，第三产业为 2,773.80
亿元，同比增长 7.6%；社会消费品零售总额为 2,560.58 亿元，比上年增长 13.1%；
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城镇居民人均可支配收入为 36,555 元，比上年增长 9.0%。
佛山未来的发展方向：“积极发展以高新技术为导向的轻工业，着重发展第
三产业，与广州优势互补，担负地区性商贸、研发和服务功能，逐渐成为珠江三
角洲向粤西沿海和西江流域辐射和拓展的重要枢纽。”佛山市商业规划为建成与
《佛山市城市总体规划（2005-2020）》中的“2+5”组团城市格局相协调、可持
续发展能力强的消费品与生活服务的市场体系——增强中心组团（主商业中心）
的核心与带动作用，完善主商业中心为主导，组团商业中心为支撑，园区商业、
社区商业网络和城镇商业体系为基础的发展机制。主商业中心位于市域中心区
域，规划近期由祖庙商圈、桂城商圈、东平商圈和季华商业带组成，远期增加陈
村商圈。禅城区作为佛山市中心城区，是佛山市的政治、文化、商业中心，佛山
市规划的商业中心祖庙商圈和季华商业带均位于禅城区。
佛山雄盛王府广场综合体位于禅城区佛山大道以西，季华四路以南，地处季
华商业带，交通便捷、辐射区域广阔，是极佳的购物中心选址位置。佛山雄盛王
府广场综合体所占地块由 A 和 B 两地块组成，其中 A 地块面积为 4.24 万平方米，
B 地块面积为 4.58 万平方米。
2011 年 11 月，王府井与广州雄盛宏景投资有限公司、佛山市澜石房地产综
合开发总公司共同出资设立了佛山市雄盛王府商城投资有限公司（王府井持股
20%），投资建设佛山雄盛王府广场综合体 A 地块。2012 年 4 月，王府井与广州
雄盛宏景投资有限公司共同出资设立了佛山王府置业（双方各持股 50%），投资
建设佛山雄盛王府广场综合体 B 地块。
王府井拟与广州雄盛宏景投资有限公司新设合营公司（双方各持股 50%），
由该公司租赁佛山雄盛王府广场综合体 A 地块、B 地块的商业物业，并进行整
体规划经营，打造辐射珠三角地区的大型综合购物中心。
2、项目概况
本项目总投资为 120,000.00 万元，由广州雄盛宏景投资有限公司和王府井各
按 50%持股比例并以同等条件增资或提供股东借款投入。其中王府井拟使用募集
资金投资 54,063.00 万元，具体情况如下：
单位：万元
50
序号 项目建设内容 实施主体 项目投资总额 拟使用募集资金金额
1 B 地块物业建设 佛山王府置业 86,000.00 37,063.00
2 B 地块门店装修 佛山王府置业 10,100.00 5,050.00
3 B 地块柜位装修 新设合营公司 2,500.00 1,250.00
4 A 地块门店装修 新设合营公司 11,900.00 5,950.00
5 A 地块柜位装修 新设合营公司 2,500.00 1,250.00
6 开办费 新设合营公司 7,000.00 3,500.00
合计 120,000.00 54,063.00
广州雄盛宏景投资有限公司已出具承诺函：“鉴于本公司与王府井各自投入
50%成立了佛山市王府商业置业有限公司，拟通过佛山市王府商业置业有限公司
从事佛山王府井购物中心 B 地块区域项目的建设、运营，为保证上述项目顺利
进行，本公司在此做出不可撤销地承诺：本公司同意与佛山市王府商业置业有限
公司的其他股东按持股比例并以同等条件向公司增资或提供借款。”
3、建设项目审批情况
本项目 B 地块物业建设由佛山王府置业实施，该地块占地面积 45,767 平方
米，规划建筑面积为 224,000 平方米（包含商业物业、停车楼等）。
截至本预案出具之日，佛山王府置业已取得《集体土地使用证》（佛禅集用
（2014）第 1000127 号）、《广东省企业基本建设投资项目备案证》（证号：
120604741210698）、《佛山市发展和改革局关于佛山雄盛王府广场综合体 B 地块
商业建设项目名称变更的复函》（佛市发改禅投函[2014]2 号）、《佛山市禅城区发
展规划和统计局关于延长佛山雄盛王府广场综合体 B 地块商业建设项目登记备
案证使用期限的复函》（禅发改投函[2015]101 号）、《佛山市禅城区发展规划和统
计局关于佛山雄盛王府广场综合体 B 地块商业建设项目增加建设规模及投资规
模的复函》（禅发改投函[2015]128 号）、《关于佛山雄盛王府广场综合体项目（佛
禅（挂）2012-006 地块）环境影响报告书的批复》（FCS[2012]0013 号）、《建设
用地规划许可证》（地字第 440604201200035 号）、《建设工程规划许可证》（建字
第 440604201400166 号）、《佛山雄盛王府广场综合体 B 地块商业建设项目《建
设工程规划许可证》延期申请审核意见》（禅城 2015002723）。其他相关文件按
照有关部门的规定正在陆续办理中。
4、项目经济效益
51
经测算，该项目的税后内部收益率为 21.72%，静态投资回收期为 8.22 年（不
包含建设期），动态投资回收期为 9.09 年（不包含建设期）。
5、项目进展情况
该项目拟租赁的 A 地块商业物业处于建设中，出租方将于 2017 年上半年前
将该物业交付给新设合营公司。该项目所处 B 地块商业物业处于建设中，预计
2017 年上半年完工。新设合营公司和佛山王府置业分别对 A 地块商业物业和 B
地块商业物业进行装修，建设周期约为 6 个月。公司预计佛山王府井购物中心开
业时间为 2017 年下半年。

雄仔饼

顺德华侨城欢乐海岸&欢乐谷呢？顺德保利广场呢？

雄仔饼

      作为顺德华侨城的一部分，顺德华侨城欢乐海岸与以往华侨城集团的四代产品不同，它以创新型商业为主体，开创性地将主题商业与旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，形成独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”的全新商业模式。作为华侨城集团全国战略的又一创新力作，它的最大特色在于—全业态、全天候、全融合，新体验、新智慧、新生态。
      16万㎡商业部分将分为二期开发 预计2019年推出
　　据了解，顺德欢乐海岸滨水休闲主题商业区，占地面积约20万㎡，建筑面积达30万㎡。包含生态购物中心、曲水湾风情商业街区、酒店式公寓、仓储式会员店、高端城市会所等重要功能板块。
　　顺德华侨城集团商业管理部总监刘训强向赢商网透露，（除公寓、酒店、会所以外）商业部分建筑面积16万㎡，其中生态购物中心、曲水湾风情商业街区、仓储式会员店建筑面积分别为8万㎡、6万㎡、2万㎡，而仓储式会员店是核心主力业态之一。
　　商业部分暂定分为二期开发，第一期以曲水湾风情商业街区、仓储式会员店为主，预计2019年投入使用；二期则以生态购物中心为主，开业时间未定，不过与一期时间相距不远。
       欢乐海岸的七大亮点主题
　　亮点1：美食大本营—顺德美食+世界美食
　　顺德美食，是国内著名的“烹饪之乡”和“粤菜之源”。2014年底，顺德更是成功跻身全球六大“世界美食之都”之列。美食将是顺德欢乐海岸重点打造的核心竞争力。它将引进顺德美食中最具代表性的商家及品牌，并邀请顺德十大名厨进驻。还将精选来自不同国家、地区的各式精致美食，引入国内外高端连锁知名餐饮旗舰店进驻，打造世界美食大本营。
　　亮点2：精品主题乐园—自然生态+异域文化
　　顺德欢乐海岸的精品主题乐园，是精品游戏设备和水上休闲项目相结合的综合型精品欢乐谷，由曾参与过迪士尼乐园等项目的美国RVJA规划设计。项目凝聚深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆等七地欢乐谷的经验积累，通过主题文化包装、故事演绎，以建筑、雕塑、园林、绘画、演艺、休闲游乐等多种形式，向游客展示一个多姿多彩的自然生态环境与异域文化。
　　亮点3：文化创意—融合顺德本土特色的珠江西岸创意文化集中地
　　顺德欢乐海岸将一个融合顺德本土文化特色的创意文化集中地，它将以创意文化街区、城市会所为载体，以文化创意为核心，整合引进多个原创类零售品牌、复合型跨界实体店、艺文空间和课程、画廊等，将文化创意与大众消费充分融合，倾力打造有文化内涵的开放式公共空间。此外，它还将搭建艺术大众共享平台，激发大众的参与和艺术创意的迸发。
　　亮点4：娱乐休闲—“全天候”一站式顺德不夜城
　　顺德欢乐海岸将为市民奉上丰富多彩的夜间娱乐活动，还将引入数量众多的“全天候”一站式娱乐地，这些品牌将多种业态集于一身，提供一天超过15小时的服务。除音乐和娱乐活动外，这里将有主题公园全年季节性的开放夜场，机动游乐与夜间主题景观交相辉映，还能欣赏到星光炫彩大巡游等缤纷演艺。
　　亮点5：建筑设计—现代岭南建筑+重现历史风情
　　顺德欢乐海岸的建筑设计，由享誉国际的美国建筑设计公司Laguarda.Low Archite与许李严建筑师有限公司（Rocco Design Limited）担纲，项目巧妙吸收顺德建筑糅合岭南、南洋传统滨水村落的布局和园林建筑的规划哲学，通过大量的砖石外墙，营造出文化的厚重感，同时合理运用现代建筑材料，如玻璃墙幕、金属门窗等建筑细节，带出时尚和活力。
　　除了以现代岭南建筑作为设计表达，顺德欢乐海岸还将复原悠久的历史建筑。从2014年初开始，顺德华侨城就陆续到顺德的各个镇街以及周边城市寻访老屋。今后在欢乐海岸，看见老院落、老建筑，还有各个时代的藏品展示，以及独具顺德特色的民俗活动。
　　亮点6：生态购物中心—尖端时尚与品味生活完美融合
　　华侨城集团在全国范围内已成功运营多个商业综合体及文旅项目。顺德欢乐海岸生态购物中心融合时尚、生态、娱乐、美食、文化于一体，将汇聚国内外耳熟能详的时尚品牌，打造一个无论从环境还是品类上，都能与一线城市比肩的一站式购物中心，为顺德乃至珠江西岸带来前所未有的国际化休闲消费生活体验。
　　亮点7：浪漫小资景点—摩天轮+音乐灯光喷泉秀+灯塔餐厅
　　顺德欢乐海岸将打造高度约80-90米的幸福摩天轮，这是欢乐海岸功能完善的重要亮点，也是未来顺德的城市地标性建筑。
　　此外，还有一河两岸音乐灯光喷泉秀、灯塔餐厅、滨水梦幻走廊等岸线景观，为未来顺德及周边地区的各种城市、娱乐节庆活动及倒计时提供场地，给恋爱、求婚、婚纱摄影的有情人提供浪漫背景，为顺德珠宝等时尚企业提供新品或时装发布的滨水舞台。

雄仔饼

       佛山顺德保利中环广场，是顺德首个最大型商业综合体项目，占地面积23万㎡，由5块地组合而成，总建筑面积100万㎡。保利地产百亿资金投资，携手RTKL、TL、KKS、GP、AEDAS五大国际知名设计学院精心打造，由地标式写字楼群体、高尚住宅、五星级酒店、精装SOHO、大型ShoppingMall等组合而成。

　　其中ShoppingMall命名为顺德保利广场，商业面积14万㎡，主要由大型商业购物中心和商业步行街两大板块构成。据保利广场相关负责人介绍，主体购物中心共分为六层，定位为顺德最高端、最佳体验的家庭消费购物中心，商场主力店、次主力店、餐饮娱乐占总体商业比例近70%，零售和配套占购物中心比重为30%，提供约2000个停车位。据悉，项目目前正处主力店招商阶段。

顺德保利广场居于顺德区政府中轴CBD区域中心，是顺德目前最高档次的生活区，富人聚居地。保利、万科、龙光、龙湖、华侨城、碧桂园、招商等地产大鳄已纷纷抢先进驻。据统计数字显示，项目1公里范围内汇聚10万常住人口；5公里直线范围内汇聚顺德机关事业单位人员、私企业主、高级白领等中高端常驻人口接近50万人；辐射顺德200多个高尚社区，100万高消费群体共享一个大型主题购物中心。

　　项目周边路网发达，105国道、碧桂路、东新高速环绕项目四周，距离广珠西线高速路口仅10分钟，开车前往广州、中山只需0.5小时，珠海、深圳1.5小时。项目距离顺德港10分钟车程，坐船至香港仅需2小时；每天有12班船来往顺德香港，极大方便赴港通行。而项目连通地铁3号线，未来将开通德胜站，将佛山禅城、南海与顺德大良的客流贯通，极具便利性。

　　保利广场购物中心副总经理欧志维接受赢商网记者采访时表示，“保利广场预计2016年年底开业，我们会根据顺德当地的消费人群行为、心理和习惯，致力打造让消费者生活、休闲、社交、娱乐为一体的平台，让商务人群、家庭人群以及年轻朋友，在购物中心的载体上寻找到归属感，做顺德商业体量最大、最高端、口碑最好的购物中心。”

kevin_li

个人觉得，佛山有那么多人气去消费吗，感觉同质化会比较严重，这么多商业区，会有不少会倒闭~

brokensword

kevin_li 发表于 2016-6-21 13:17
个人觉得，佛山有那么多人气去消费吗，感觉同质化会比较严重，这么多商业区，会有不少会倒闭~

纯商业的危险，娱乐，旅游，运动集合的规模化综合体才有机会。

黎希铃

你都说星港城在白云区，放这里什么意思

qooboyqoo

kevin_li 发表于 2016-6-21 13:17
个人觉得，佛山有那么多人气去消费吗，感觉同质化会比较严重，这么多商业区，会有不少会倒闭~

现在说开业的都是在地价便宜的时候进入佛山的。运营成本低，固定成本也就低，也就只需要明显少量的客流就可以达到客观利润。 毕竟天河城，珠江新城是有瓶颈的，因为餐饮类的翻台率是有限制的，普通零售业瓶颈少点

Engels

黎希铃 发表于 2016-7-16 06:24
你都说星港城在白云区，放这里什么意思

看看地图吧，确确凿凿的南海区