未来的第一高楼还在沉睡____鹿城广场----自己先加精，标题还要长

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（区域示意图）

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NO.4｜肆

讲完了大环境，再讲讲产品本身，该项目位于蒲州街道屿田村，南侧为机场大道，东边为市政公园。

总占地约38.35亩，总建筑面积约115000㎡，总套数约604套。说起来，总建约11.5万方的体量在目前温州市场来说并算不上大盘，

在建筑及景观设计上难以放手施展，即使是绿城专业的团队相信也倍感棘手，他们的做法是：通过将建筑、景观、架空层融合设计，在现有条件基础上打造精品。

举个例子，项目规划7幢高层呈南北两侧排布，为保全景观价值最大化而牺牲了产品利润，使7幢高层的景观优势达到均衡。

同时，南北侧近95米的最大楼间距，在地块面积受限的前提下也已经是做了相当大的努力。

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（建筑总平图）

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除了建筑设计以外，再从景观角度扒一扒该盘亮点。首先要提的是，整体围合呈现近8000方中庭景观，绿城不以建筑分割园林，而是集中式，整体性的园林规划布局，

这相比于一些组团式的建筑园林耍了个小聪明，而项目东侧规划的市政公园也有近8000方，这也对项目景观做了补充。

如果说项目的建筑立面是“面子”，那么园林景观便是“里子”，而绿城的“里子”似乎并不简单。

留香园讨巧的抓住每个年龄段的生活场景，实际上在温州做全龄段的景观并不新鲜，难得的是能考虑到每个年龄层，且能互为融合，无论是从适合孩童的儿童探险乐园，

友邻亲子花园，还是适合老人的太极阁，长者健康花园，以及适合年轻人的彩虹畅跑花园等，绿城想打造的是一个亲密和谐的小型社会，这符合绿城中国的社会担当，但是能否最终实现还有待观察。

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（景观中轴设计示意图）

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看到这里肯定有看官会问了，过于重视生活场景的留香园是否会缺少了贵气？

那么小区入口处配置的回旋落客广场，星级入户大堂，以及约400㎡的子母泳池，包括15x30米的镜面泳池及70余㎡的儿童戏水池，应该会给各位土豪满意的答案。

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NO. 5｜伍

房子是拿来住的，留香园作为绿城中国在温州投资的第三个项目，除了延续绿城二十余年迭代的特色元素之外，尝试着回归生活和本真，

这让小编对留香园有了较大的期待，如何将独立的建筑，景观，架空层附以血肉，与每位业主的生活紧密相连，留香园把心思花在了架空层上，

近几年温州交付项目的架空层有了长足的进步，但是普遍存在后期维护的问题。

留香园的架空层内容围绕棋艺、阅览、悦动、童玩、书画、交谊打造6大可生长空间，说到底，还是绿城骨子里的人文情节使然，不仅是园林与业主生活的融合，更是和谐环境的维系，当然了，还没看到实物只能靠小编的臆想了。

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（示意图）

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（示意图）

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一线江景房的“绝唱年代”？对望鹿城广场的超高层新盘横空出世？

最近一个多月温州发生的故事，太不可思议了。

2月底，瓯海超高层地块出让，在感慨世贸中心失去“第一高楼”盛名之余，笔者的不少朋友也为瓯海的规划智慧默默叫好。

转眼到了4月，一则看似“低调”的海报则偷偷放了个大招，停滞十余年的鹿城广场超高层商业综合体准备重启，让笔者这等从小学盼到就业的吃瓜群众虎躯一震。

仔细回想，这几年打着江景的豪宅不少，但不少老温州人尤其是纯改善的那一批看看项目地址，还是摆摆手，因为他们的传统思维即认为中瑞曼哈顿、鹿城广场这一带最早的“富人区”才是“正统”。

可关键是没地，都谈不上供不供应的问题。

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1

不过话说回来，曼哈顿、鹿城广场往东到滨江商务区一带，发展倒是起来了，而这样的区域是非常有吸引力的。

不难理解，它的房价也到了板块的天花板，周边的外延板块开始成为发展点，诸如三江、七都岛、桃花岛等延伸板块。

这些外延板块，这几年是“你方唱罢，我登台，好戏连轴转”，各区域都有不同项目夺人眼球，其中声势浩大的还是三江板块。

关于这点，话语权最大的当属立体城的业主们，笔者就问一句“房子现在升值多少”？

正如前文说的，三江商务区属于滨江商务区CBD的外延板块，一桥之隔，与老城区很近，而且与“正统”富人区更近。

14年瓯越大桥的通车，一手搭起了瓯江两岸资源共享的桥梁，串联起来的滨江商务区，三江商务区，成为市区的璀璨活跃区域。

从三江驱车到温州主城区，只需要2、3首歌的时间，板块慢慢融入了温州主城区的生活圈。

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（三江商务区效果示意图）

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2

无论从哪一个维度看，三江都在一步步的将梦想照进现实。

**的投入掷地有声，瓯江北岸夜游亮化工程950万方山体政策处理圆满完成，楠瓯大道、三江大道等城中村项目改造顺利推进。

另外19年，根据计划，将加大三江拆迁安置力度，2018年，温乡城、世贸二期等7个重大项目1040亩土地征用圆满完成。

国鸿温州1号的西面一温乡城，北面拆迁房等几个拆迁项目腾空后，基本上是成片开发的一个区域。

开启造城模式，未来成片开发，形成中高端楼盘集聚效应。

说的简单通俗一点就是，处于发展风口的板块之上，新楼盘成片开发的区域，它的城市配套更新会更多元化，同时因为发展空间大，开发商也更有积极性。

未来这里将形成大型的江景高阶住宅区，叠加周边商业配套、酒店金融、医疗、教育资源不断更新完善，让这个居住区的生活更有“人情味儿”。

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（国鸿温州1号效果示意图）

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3

江景房对于消费能力很强的温州高净值购房群体来说，就像一款“限量版LV”。

温州瓯江沿线沿江的土地只有这么多，以车站大道为界定线往东西辐射，老牌的项目如中瑞曼哈顿，鹿城广场，时代滨江等楼盘，新盘仅有万科时代中心一个楼盘，且该盘已于2017年去化完毕。

近年来，滨江CBD核芯区向东延伸，也推出了几个在售新盘，只是不论是位置上看，还是看江面景观视角来说，略显美中不足。

可以说，目前正沿瓯江待售的仅有一个老港区项目，至于价格，笔者大胆猜测，没有4万+是拿不下了。

这个时候，仅一江之隔，且占据瓯江和楠溪江得天独厚的双江资源的三江板块，则顺势而出，成功吸引了很多追求江景的改善客户的目光。