未来的第一高楼还在沉睡____鹿城广场----自己先加精，标题还要长

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当时精明的温州人不傻，相信绿城集团的大公司品牌，也相信当地**一定会把该项目做实做大。

如业主提供记者的当初广告资料称，温州鹿城广场定位于集住宅、商业、写字楼、酒店于一体的现代化城市综合体，将建成浙江最高的超高层标志性建筑和豪华五星级酒店，

同时，将建设温州最大、最高档次的集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式现代化购物中心、国内一流的国际甲级写字楼和高品质人文社区。

该项目交付后将引进国际知名物业管理公司，让温州居民真正地享受星级管家服务。担纲项目总体规划设计的是美国最大的建筑师、工程师事务所之一的SOM公司，住宅设计为浙江绿城建筑设计有限公司，

购物中心设计为美国RTKL设计公司，交通设计为香港MVA公司为交通顾问公司，室内设计由陈文栋先生负责，项目的酒店部分计划建设超高层豪华五星级酒店，引入全球知名酒店管理公司——

凯悦国际酒店与度假村集团入驻管理。绿城·温州鹿城广场将成为温州乃至浙江省的标志性城市综合体，对促进温州房地产业的升级，提升温州城市形象与影响力，推进温州城市化进程具有里程碑式的意义。

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图：绿城·温州鹿城广场城市综合体配套最高楼广告效果图

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然而，现在却成了鹿城广场业主们的心病，站在楼上看不见梦寐以求的标志性建筑和购物中心，只能看到荒凉的一片空地和垃圾，给他们的生活造成了极大危害。

难道这就是温州城市的地标，象征温州最高档的商业圈、生活圈?

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绿城集团官方网站资料显示，绿城·温州鹿城广场是由绿城集团开发的都市综合体项目，位于温州市中心区江滨路与车站大道交汇处，

规划用作市民广场、商业、酒店、住宅及写字楼用途，其标志性建筑——350米超高层塔楼建成后，将成为浙江省第一高度的标志性建筑，地上总建筑面积45.8万平方米。

2006年12月30日，绿城集团以33.333亿元的总价，竞得这一地块的开发权。

那么随着第一期住宅项目的交付，商业开发部分却隔7年之久未开发，根据建设城市综合体的要求酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合，

是什么原因停工至今，导致约100亩土地闲置抛荒呢?当地**和有关职能部门对此却不管不问，对锦玉园业主的质问也是模棱两可，难道里面存在什么猫腻?

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温州鹿城广场业主们称：2017年2月27日由网友通过温州市网络问政平台向温州市国土局提问:规划中的温州第一高楼，烂尾了这么久，有无进展?如果绿城无意建造，**是否应收回土地，重新拍卖?

温州市国土局3月2日却这样回复：因您提供的信息不全，具体哪个地块不清，我局无法核实办理，请您提供咨询对象的详细信息进行反映，如第一高楼是什么具体地块或位置，便于我们查询处理。

“当时的广告铺天盖地，都知道鹿城广场要建第一高楼，他们国土局却说不知道哪个地块?这不是忽悠人吗?”业主们气愤不已地说。

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如果绿城无意建造，**是否应收回土地，重新拍卖

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2017年12月26日温州市国土资源局鹿城分局国土资源违法举报线索受理通知书【2017】1号声称一业主致周江勇**的信经温州市信访局转致鹿城分局办理，

温州鹿城广场项目至今未完工成烂尾工程，要求有关部门高度重视，启动项目建设的事项已经受理，该局将进行调查核实并依法作出处理，

并在两个月内将处理结果反馈给举报人，截止目前未收到任何告知或反馈。

记者致电温州市国土资源局鹿城分局有关工作人员，都称对于此事具体情况不清楚，建议联系温州市国土资源局土地利用处。

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土地利用处工作人员告诉记者：“温州鹿城广场业主反映的情况属实。鹿城广场城市综合体项目10年未完工是有很多原因造成。”

一是企业原因，2013年因绿城集团由于资金问题内部重组，耽搁了开发。二是整个项目是分期开发，当时由于不是净地出让，是毛地，分期开发，所以导致有些土地出让金还未缴清，现无法说土地闲置。

目前，给业主回复已进入程序，局里近期将邀请业主代表约谈具体细节，所以未及时回复进展情况。

业主则认为：“根据有关法律规定，市县国土资源管理部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。

经当地土地出让协调决策机构集体认定,特殊项目可以约定在两年内全部缴清。那么土地出让金这么多年没有缴清，如何认定这约100亩的土地还是绿城来开发?

土地就摆在这里，现场一片垃圾，荒地，难道有关部门只有等业主反映了才能重视?难道一点责任都没有吗?这不仅侵害了我们广大业主的利益，也坑害了当地**的形象?”。

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记者在采访中获悉，自2012年7月1日起施行的闲置土地处置办法明确，“闲置土地”是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、

规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，

中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

专业律师指出：开发商在一宗土地上随便挖几个坑，算不算是动工开发了?如何认定“动工开发”，根据闲置土地处置办法规定，“动工开发”的具体认定有三种情况：

一是依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕;二是使用桩基的项目，打入所有基础桩;三是其他项目，地基施工完成三分之一。

另，根据闲置土地处置办法第二十九条明确，县级以上国土资源主管部门及其工作人员违反规定处置闲置土地的，或者不依法履行闲置土地监督检查职责，

在闲置土地调查、认定和处置工作中徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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今年**期间，GWY ZL LKQ指出：进入新时代，**工作在新的一年要有新气象新作为。全面推进依宪施政、依法行政。

严格遵守**法律，加快建设法治**，把**活动全面纳入法治轨道。**要信守承诺，决不能“新官不理旧账”。

坚持科学、民主、依法决策，凡涉及公众利益的重大事项，都要深入听取各方意见包括批评意见。人民**的所有工作都要体现人民意愿，干得好不好要看实际效果、最终由人民来评判。

绿城·温州鹿城广场作为温州市中心地块闲置7年的城市综合体，难道相关职能部门无人知晓，还是相关部门不愿关注。

众所周知该城市综合体项目，虽然是“旧账”，但鹿城广场的广大业主坚信，“新官不理旧账”的工作作风不会在温州演绎。

HJK啊啊啊啊啊

绿城重启项目，将重新设计

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继鹿城广场之后，绿城中国十年坚守再留香？

NO. 1｜壹

让我们把时间拨回十年前……

那一年，除了北京成功举办奥运会，温州房产迎来了产品迭代的一年，华府天地、京都城、香缇半岛等项目相继面世，国宾1号，华鸿ZY城更是将住房品质提高了一大截，

人们开始从大南门，上陡门，黄龙等市区小区里出来，涌入富丽堂皇的城市售楼处。

而当温州市民还琢磨法式立面，精装大堂，人车分流，和人性化物业配套时。

2007年，绿城中国进入温州，鹿城广场2008年一期开盘狂销超90亿，玻璃幕墙立面及融禅寓景的园林毫无悬念的征服了世界温州人，11年交付后，鹿城广场的高端有目共睹。

所以温州人讲到绿城，只有两个字，好，贵。说第一个字时很羡慕，说第二个字时很遗憾，为什么，因为绿城品质太美，户型太大。

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NO. 2｜贰

十年荣归，继鹿城广场后，绿城中国在温州落下第三子——绿城·留香园！

为什么这个时候来？纵观温州楼市回暖的这两年，新一轮的楼市产品有了更多的包装，高低配，低密，全龄段，新古典，中式，客户在竞相追逐潮流时，却往往会疏忽了房子最终是拿来住的。

如果说绿城对十年前年轻阔绰的温州人阐述了绿城豪宅的气势，那么这次她想让温州人明白，绿城演绎的是另一种生活仪式。

从造房子，到造生活，绿城希望能在温州树立新的社会化图腾，引导绿色的生活理念。

而这次被委以重任的留香园到底会给温州带来什么样的生活方式，小且听小编一一道来。

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留香园示意图

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NO. 3｜叁

绿城·留香园位于滨江CBD东南侧，从温州主城的发展趋势来看，滨江CBD承担着温州陆家嘴的重任，如果从老温州人的角度上去看，滨江CBD的发展其实是有迹可循。

瓯越大桥下的欧洲城商圈是滨江CBD的发展源头，沿瓯江路一路向东，中润曼哈顿，时代滨江，锦玉园等豪宅标杆成为滨江CBD高端人居的基石，

再以米房商业圈为中转站起承高端商业配套，再向东便是目前规划在建的近30幢沿江摩天大楼，以及香格里拉，汤城一品等优质配套，周边同样也已经云集了万科，华润，碧桂园等大牌房企。

可以说，滨江CBD自西向东的发展是水到渠成的，留香园周边的待出让地块也将带给我们无限遐想

。而就在不久前，温州的市民中心也迁至会展路，规划中的轨道M2线也将途经滨江商务区。因此就现状及规划而言，滨江CBD的发展无可限量。