我预言，长沙在未来三到五年内不会再规划并开工的超过200米的大楼。

zpc4034

    从2010年正式开始动工的泊富广场，到“确定”今年开工的九龙仓项目，长沙在不到一年时间里经历了一个摩天大楼的高速增长时期，约有7-8座超过200米的超高层建筑落户，让人们不得不惊呼，长沙迎来了前无古人的摩天建设高潮。但经过我的认真分析，这里面存在一些隐患，不得不引起重视。
   
    即便是一些立项已经一两年的摩天大楼，至今仍未开工，例如运达中央广场，南湖保利广场的超高。以及一些“传说”中的项目，譬如肇家坪世茂项目，还有那个两年前就被炒得热火朝天的泰贞金融中心……所谓的摩天大楼建设高潮，在很大程度上是叫得响，一旦到落实方面就显得底气不足，这是为什么？
   
    说到底，开发商的目的是赚钱，但赚钱不是凭空说的，还要有实力。什么企业能盖超高？像万达、华远、保利、世茂这样的企业，他们不是没有这个实力，他们在全国很多城市都有超高，4、500米的楼似乎都不在话下。但建超高的效益和建住宅、商住楼、商场的效益比起来，一方面是建设周期长，另一方面还需要庞大的市场支撑，如果是写字楼，则需要大量有实力的跨国企业、国有企业、大型民企进驻，这样写字楼才有它的效益，而看看现在国家的宏观经济，高通胀让很多企业生存都有了困难，谁还去花那么多钱去撑门面，租用豪华办公场所呢？那无异于是自杀，连花旗银行这样的跨国大企业都只是租了识字岭附近的一座老楼做长沙分行，可见连世界上数一数二的金融巨鳄都知道开源节流，那本土企业更不会去花那个冤枉钱。有人说做酒店，长沙的五星级酒店（包括挂牌的和准五星）已经很多了，一抓一大把，虽然某些国外知名酒店业品牌纷纷入驻长沙，但或许很大意义上是为了占领中部市场，但能分到多少蛋糕，它们其实并没有低，到底长沙不是一个旅游目的地城市，也不是商务活动特别繁多的城市，这我前面的文章都有认真分析。
   
    既然现在的很多项目，都没有忙着开工，那以后呢？前景会好吗？我看不能盲目乐观。目前让人最值得期待的无疑是那个九龙仓项目，号称450米高，占据长沙黄金码头，拥有庞大规模的商业、酒店、写字楼等物业的综合体。这么大一个项目，想必大家都欢欣鼓舞吧，但有些问题我不会重复去说，我经常说它不会那么快开工，至少得在那用一个考古的噱头磨一会功夫，难道说是开发商没有这个实力吗？其实我内心并不那么认为，我倒认为，九龙仓是有这个实力，但毕竟这个港资碰上了一个不太好的时期：金融海啸刚刚平复，但世界范围内的经济危机依然没有消除影响，对于一个上市公司来说，尤其是做房地产开发的上市公司来说，它必须找到最赚钱而且是回报周期最短的项目去做，据说九龙仓要到2016年才能完工，这还是乐观的估计，必须保证今年开工的前提下。然而五年的工期，对于一个具有长远眼光的大企业，他们很敏感地察觉到了这里面存在的风险和不可预知性：譬如，国家对房地产市场的调控，对于信贷发放的紧缩，国际经济环境的恶化以及市场风云的深不可测……如果说，在一个新兴市场国家的金融中心，譬如上海，建造一座环球金融中心是稳赚不陪的生意，那么在一个中部排行老二的区域性工商业城市，建那么多摩天大楼，是否有这个必要，从一个侧面去看，可以很明显的看到其中的端倪。开发商慢开工，或者干脆不开工，他有他的道理，他毕竟是商人，而不同于我们只是高楼迷；他在乎利益，而我们在乎的，只是城市的天际线。如果说，纽约的华尔街、伦敦的金融城，香港的中环，上海的陆家嘴这些地方，做到了建筑美与经济效益的和谐对接，那么在长沙，是不是会有这么完美的对接，作为一个长沙人，我是不乐观的，作为论坛里的高楼迷们，适当的悲观，是有意义的。
   
   我做出这个预言，绝不是空穴来风，当然，预言只是预言，并没有百分之百成为现实的预言，正所谓通过现象去看本质，用客观的判断去预言，即便最后没有成为现实，但也是合理而富有建设性的。现象我们大家都看出来了，就是一些很有实力的开发商们在长沙建高楼，很多项目甚至是集中在两三个月里突然冒出来的，有的已经出了地面，有的正在打地基，最快的万达广场已经盖了那么十几层，但从这以后至今，忽然间新项目的规划似乎停滞了，高楼迷论坛里讨论的帖子，除了一些鸟瞰、旧闻和城建新闻外，就没有再出现过新的消息。而我就是从这些现象，得到了我所看到的本质。
   
    希望大家能仔细思考，想想为什么，再想想我的预言有没有道理。

xiaomianlong

开始我觉得楼主的言论还颇有道理，因为高楼迷里面的版友都不是盲目追捧不通情达理的人，对于各个方面不是只有楼主一个人知道。论坛里有各个学校毕业的本科、研究生、博士生，学着不同的专业，这些有的没的道理我想大家都知道，可以随便写出一大堆来。所谓己所不欲勿施于人，以前楼主的观点我们都加了分觉得肯定的，这是公共论坛允许不同声音出现是正常的，但是后来感觉楼主的用心和出发点有点不对，甚至有造谣嫌疑（九龙仓楼主一直对其实实在在进行的考古工程视而不见，宣称考古是幌子）楼主所追随的理想情况可以自己保留无人管你，因为每个人的观点都是为了证明自己是对的罢了，既然这种带主观性的偏执理论都难以保证客观性和真实性的话又怎么去说服另一种主观理论呢。其二好像在之前楼主发的帖子留言也不见楼主本人对其回复，这不免让人产生质疑，诸如九龙仓贴楼主一直宣称烂尾和不实际，却无法通过正常渠道和相关链接得到考证，单凭楼主自行观点就下绝对定论而不回复其他版友的留言，未免有点不负责任和有意挑衅高楼迷诸多版友之意。其三楼主单凭自己观点想改变高楼迷所有版友的观点未免难度太大，尽管长篇大论写了一大堆的分析，但事实证明楼主近段时间的分析贴所得到的改善作用收益甚微反倒引来不同声音的唾骂，尽管看似思维周密。其四，楼主的部分观点也还是得到了高楼迷版友的肯定，所以楼主大可不必从三到四从四到三的用各种不同的话和颠倒主谓的写着重复着同一个老观点。其五，长沙是大家的，人的想法也各有差异，楼主不喜欢长沙发展并不代表其他人也不喜欢，也许楼主眼中的长沙和高楼迷版友眼中的长沙大不一样，有黑就有白，有喜欢小城市的就有喜欢大城市的，有不喜欢地铁的就偏偏有喜欢地铁的，有不喜欢高楼的也自然如高楼迷一样偏偏就喜欢高楼的。楼主既然改变不了何不寻求志同道合的地方，不要将自己的思想强加给别人接受，这不是个快乐的做法，也不是个有效的做法，时间如此宝贵，楼主浪费不起啊。其六，楼主依旧可以继续发你的长篇大论，你也可以不听，高楼迷从来不删正常讨论帖，只是以上是对楼主的建议和忠告。其七，楼主每次的留言都几乎得到了高楼迷版友的回复，不管是骂声还是反对声还是支持声，起码回复是对楼主观点的一种在乎和关注，所以也请楼主相互尊重，不要每次甩出一句话就无声无息了，这貌似不是一个能说长篇大论理论的分析者该有的作为。其八，政府或者地产商的每一个决定都是有他的道理的不以楼主的意志为转移，那些专家都不是傻鸟，楼主不要以为论坛里面全都是无所事事的无业游民，部分相关人员也在论坛，楼主也不要幻想着可以单单用一些楼主所畅想的观点来改变政府或者地产商的一些做法什么的。诸如烂尾的消息请楼主慎重发出，到时被弄得啼笑皆非还是小事，要是因为楼主的所谓的预测观点造成了一些不利的影响后果楼主自己承担。其九，善意提醒楼主本论坛曾经被某些相关机构监控过，这不是危言耸听，请保证言论的合理性和真实性，畅所欲言不代表为所欲为。其十，欢迎楼主常来高楼迷做客。

辉天下08

回复 3# xiaomianlong


    很犀利呀

辉天下08

关于一楼所说的我非常不认同————我不会像版主那样通情达理，我就直接说了！

老是见楼主唱衰长沙，居心何在？你的意思很明显，一边倒对长沙是羡慕嫉妒恨，本人觉得你搞这样的长篇大论确实有点悲哀的！口口声声说是长沙的，长沙人不希望长沙好？就算建高楼不一定是好事，难道说就是坏事吗？你这么不想长沙建高楼，你也太........我都难以启齿了！作为一个长沙人，撇开高楼不说，我也没有见你说什么名民生的事情呀！不想长沙建高楼，又不关注民生，请问你进这个论坛是干什么的？？酸长沙的？ 我可以基本确定你就是一个骗子，会酸死！去看其他地方和长沙状况不是差不多吗?长沙的迟点开工的就是子虚乌有的工程？？长沙还没有建成的就是烂尾？？我还真是怀疑你的智商！

辉天下08

楼主——————想象一下  
梅溪湖的超高是不是还没有正式规划！是不是5年都不可能出200以上大楼的规划并开工？滨江新城新出让的土地就很有可能出超高的！长沙最新的生态金融区是不是容易出超高？？
我怀疑你居心叵测，严重影响你的行为了，居然会有这样的人？受了什么打击与冤屈直接说出来，能为你讨公道的我们自然会尽力！请你不要这样折磨自己！————思想的高度就是生命的高度  退一步讲，思想的高度就代表了生活的品质，你写这样的帖子，让我如何把你当着正常人看待？？

我会说别人心态放好一点————对你   我只会说你心理放好一点

辉天下08

要说的太多了，还真是说不完了！！

最后一句：楼主思维逻辑的问题————楼主自称长沙人，又喜欢混高楼米论坛，不是喜欢高楼的长沙人也不会来这里对不对？看楼主的帖子，是相当不喜欢，也不希望长沙建超高呀！总结：又说自己是长沙人，又喜欢混这个高楼米论坛，还有5个更进度，又不希望长沙建超高，你还是长沙人吗？不喜欢高楼的人混高楼迷那就是笑话！

清明上河图

如果再有一栋开工，不知道楼主是打算裸奔还是自宫！

EMPORIO

我做出这个预言，绝不是空穴来风。
zpc4034 发表于 2011-9-4 02:13

空穴来风：有了洞穴才进风。比喻消息和传说是有原因的。
近义词：事出有因；反义词：子虚乌有。
绝不是空穴来风=绝不是事出有因=绝对是子虚乌有

楼主已经承认自己在说些子虚乌有的事情了，那我也没必要多说什么了。

EMPORIO

呵呵，楼主的帖子我不看也知道写的是什么，为了反对而反对。
spark 发表于 2011-9-4 09:39

    楼主还曾用保护古城风貌保护岳麓山等理由反对超高，连巴黎的例子都用出来了，却支持大力修建百米国际楼。
   一个真正喜欢长沙想保护长沙古城风貌和岳麓山的人怎么可能赞成在古城风貌区和岳麓山边上修国际楼？
   他就是单纯反对超高而已。

清明上河图

让我想起一个东西，膨大

feizikus

LZ  我看过你几个贴子，内容都是同一性质，你无聊不，衰崽