万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

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华南万博就是个博物馆 装了N个广州之最

2015-09-28 番禺日报


    2015年8月6日南方都市报记者林广的《华南万博就是个博物馆 装了N个广州之最》报道引起了关注番禺、关注万博的人们的广泛兴趣，除了文风新颖、别有趣味，更主要的是其中透露了万博到底装了几个广州之最。不妨简要转述如下：

    报道说，传说广州市国土规划委有一次面试新人。

    面试官问：广州拥有最大地下城的是哪里？

    备选答案有三个，A.科学城板块；B.万博板块；C.白云新城板块。

    面试者慌忙选B。

    面试官又问：广州拥有最火的游乐园的是哪里？

    面试者答：好像又是B。

    面试官再问：广州拥有全国最早万亩大盘的地方是哪里？

    面试者答：好像还是B……

    面试者崩溃之际，面试官说：不要质疑自己的判断。万博板块就是广州城市建设的博物馆，里面已经装有N个广州之最。

    不敢相信吗？万博板块真的有这么牛×吗？

    在广州的最新规划中，番禺已经被纳入都会区，而不再是郊区。

    成为都会区，难道就靠那个曾经传说中的“睡城”？当然不可能。

    番禺要华丽转身，就要靠即将崛起的万博商圈（报道中有数张规划图，其中有广州最大的地下城层面规划分布图，有万博区位图，还有现在已经建成的部分项目实景图）。

    坦白说，看规划图是不是已经有珠江新城的即视感了？

    告诉你，这还不算牛。

    知道广州著名的地下商场流行前线吗？建筑面积8000平方米。而万博板块的地下空间，建筑面积将达到180万平方米。嗯，225个流行前线那么大，是珠江新城地下空间的三倍。这就是广州最大的地下城。更关键的是，这180万平方米里面，只有21%是商业，有78%是交通设施。

    规划显示，万博地下空间共分为4层，负1层为商业设施兼容交通站场用途，负2层为商业设施用途，负3、负4层为交通站场用途。整个地下空间将由一条环形路贯通。

    当科学家正在计算酸雨对人体造成的伤害时，万博商圈的人们却可以大声地说：“哥哥不淋雨好多年了。”

    嗯嗯，不光是地铁，甚至公交、社会车辆，都可以在地下空间穿梭。（据研究资料透露，每塞车60秒，就减少一分钟寿命。而在万博商圈，妈妈再也不用担心我会塞车了。）

    而且，这种高端的立体交通并不需要等太久了。

    现场目测，万博地下空间已经开挖完毕，部分建筑已经建至地平面。

    据说，就在明年，万博地下空间将与地铁七号线的开通同时启用。

    报道继续透露权威信心：万博有望成广州地铁线最多的商圈

    根据广州地铁公司的消息，截至7月底，七号线土建工程累计已完成72%，9座车站中，石壁、谢村、汉溪长隆、鹤庄、南村等5座车站已封顶。可以说，七号线的进度是目前广州在建地铁当中速度最快的。

    这就算牛了？那就太天真了。万博板块未来还有望成为广州地铁线最多的商圈。

    比如现在，万博商圈旁就已经有二号线、三号线、四号线，3条已经开通的南北走向地铁，将万博与中心城区和南沙自贸区紧紧相连。七号线明年开通之后，将成为万博商圈东西走向的地铁线路，其中鹤庄站正正在万博商圈地下，与地下空间直接相通。

    还有，根据《广州新一轮轨道交通（2015- 2025）建设规划方案图》，还将有一条南北走向的22号线途经万博商圈，鹤庄站也将成为枢纽型的换乘站。

    一个商圈里面，就有5条地铁线，还有汉溪长隆、鹤庄两个地铁换乘站，这也太牛了吧！

    这还没完！

    看到汉溪长隆这个地铁站了吗？旁边不就是传说中广州惟一5A旅游景区——长隆旅游度假区，以及广州人民最爱的大夫山吗？据说长隆这个广州最火的游乐园，每年能够吸引2000万的游客量。长隆水上乐园更是游客量全球第一的水上乐园。这种游客量，将给万博商圈带来无穷无尽的商业、住宿和办公需求。即便是每个游客到店里买一瓶2块钱的水，一年的营业额也能达到4000万元。

    报道称，番禺万博板块是广州白领居住第一区。

    到这里依然不算完。报道继续介绍，当年房地产业界传说中的八大金刚经过十年沉淀，硬是将华南万博这块曾经的荒芜之地变成了广州白领居住第一区。早在2011年，华南万博的居住人口数量，就已经超过番禺区中心市桥板块。

    祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐、华南新城、万科欧泊、锦绣香江、南国奥园……华南万博打造了全国最早的万亩大盘，最早引进了法式多阳台设计，早已成为全国多次城市新区建设的学习对象。然而，“睡城”永远不能成为都会区，必须有了万博CDB后，才能成为都会区。

    报道说，据记者了解，除了番禺万达广场已经在去年底开业，万博商圈中包括奥园国际中心、天河城、信息总部基地、四海城、广晟地块、敏捷舜德、荔园地产中心、招商城市主场、中铁诺德中心，全部都已经在建中。这绝对是城市新区最强商业配套啊。

    报道称，万博商圈地标即将亮相。其实，单独地看每一个项目，似乎都可以成为万博商务区的地标建筑，到现场看看无疑又是一个广州城市建设的“高大上”。（喃喃）

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附：

http://www.oeeee.com/html/201508/06/281705.html

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下面是万博目前各大项目的信息和资料。

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万博商务区地下空间综合开发项目


    建筑面积：180万平方米

    投资金额：28亿元

    项目特色：广州最大的地下城，总面积为珠江新城地下空间的3倍

    万博城地下空间综合开发项目是广州市地下空间综合开发利用的示范项目。本项目设有停车数量约1580个，业态主要有超市百货、水族馆、溜冰场、零售、餐饮等，在建筑设计中巧妙引入光、声、水、色等元素，打造了移步换景的独特效果，带给宾客惬意又新奇的感受，消除地下空间的密闭感。地下四层停车场、地铁站、商业服务和综合开发于一体。多层次的地下立体交通体系，独特的地下环路系统贯通各大地块，不但有效缓解地面交通压力，更能从万博商务区其他项目板块中自然引流，保持稳定客流量。





招商城市主场


    建筑面积：10万平方米

    项目特点：集商务办公、购物及配套商业、互联网物流于一体的现代服务中心区

    招商·城市主场项目位于广州市番禺区万博中央商务区，距规划建设中的7号线万博站仅800米，根据万博商务区的发展趋势，该地块将建设成集商务办公、购物及配套商业、互联网物流于一体的现代服务中心区。项目总用地面积17780平方米，计容积率建筑面积100495平方米，由5栋50-100米高的建筑组合成了一个半围合、半开放的商业广场，外街和内街结合，步行进入性良好，营造充满活力的商业氛围。外立面上采用了时尚、现代的风格，面线条简练，追求立体空间上各个面之间的层次感，成为万博商务区东北角最具昭示性的建筑物。招商地产致力通过区位、交通、客流、旅游、产品、品牌六大价值，打造现代、时尚、年轻、活力的城市新贵主场。

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广晟万博城


    建筑面积：38.23万平方米

    投资金额：50亿元

    项目特色：“体验式主题购物公园+超甲级写字楼+五星级豪华酒店+五星级酒店式服务公寓+精品LOFT公寓+百变商墅”于一体的全新都会综合体

    广晟万博城计划建成以数码技术设计研发为主体，生产生活设施配套齐全，国际一流的数码技术设计研发中心。项目将建有320米地标级塔楼，为目前万博商务区最高建筑物，主塔楼为写字楼，两栋副塔楼为公寓楼，内设全番禺区最高的五星级豪华酒店，设有空中大堂、无边际泳池、2300平方米空中会所，为高端人群打造生活、事业、社交都市平台。“主题购物中心+风情商业街”业态互补的商业模式是广晟项目的另一亮点。除外，项目的负二层与地铁站口相连，三层则是全打通平台，让酒店区、购物区、写字楼区、公寓区相互联通，各个项目间环环紧扣、相辅相成。地下部分共五层布置有停车位及地下商业，并与地铁无缝连接。





番禺天河城


    建筑面积：38.18万平方米

    投资金额：35亿元

    项目特色：集多功能SOHO公寓、甲级写字楼、大型集中式商业于一身的标杆性综合体。

    项目负二层与地铁7号线万博中心站相连，且项目北面规划有公交总站，坐拥四通八达的万博商务区交通网络枢纽位置，是汇集多功能公寓、甲级写字楼、购物休闲中心三大业态的城市综合体。项目以天河城百货为龙头，涵盖美食广场、精品超市、家庭消费和儿童商品等相关业态，计划引进连锁百货、五星影院、美食广场等国内外知名品牌，持续放大万博商务区的辐射效应，为万博商务区发展注入强劲动力。





奥园国际中心


    建筑面积：34万平方米

    投资金额：34亿元

    项目特色：万博商务区唯一以“智慧”为主题的综合商业体，涵盖跨境电商城、智能体验城、世界风情街区、童梦乐园城、环球美食城以及情景艺术城

    项目建有一栋超高塔楼和三栋高层塔楼，主打家庭商务休闲功能，是万博商务区中唯一以“智慧”为主题的综合商业体，实现与大型购物中心的差异化发展。项目业态灵活，24小时街区式的商业经营，集生活购物、儿童天地、潮流服饰、休闲娱乐、名品展示、商务培训于一体。项目将秉持奥园集团一以贯之的“构筑健康生活”品牌理念，致力于为客户提供高质量人居环境和创造积极健康的生活方式，引领城市健康生活。

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番禺现代信息服务业总部基地


    建筑面积：30万平方米

    投资金额：20亿元

    项目特色：现代的商业办公综合体

    番禺现代信息服务业总部基地是由番禺信息技术投资发展有限公司主导开发，以打造现代信息服务业大平台和总部经济集聚区为目标，大力发展现代信息服务业和数字家庭产业，计划引入证券公司、会计师事务所、资产评估事务所等服务机构。作为番禺区上市公司的培育基地，以龙头企业、总部企业和研发机构为支撑，不断发展壮大本地企业。





万博商务区物流总部


    建筑面积：7.2万平方米

    投资金额：7亿元

    项目特点：物流总部项目，并集聚商场、甲级写字楼、公寓等功能

    项目定位为物流总部项目，并集聚商场、甲级写字楼、公寓等功能，分别为1号楼华新塔楼、2号楼为商场、3号楼信投公司办公楼。以周边商圈服务配套为基础，充分发挥物流行业的优势资源，全面打造成广州地区物流信息中心。计划引进100多家物流企业，全面提升物流产业的经营理念和服务品位，大力促进番禺区现代物流业发展。





万汇城


    建筑面积：12.8万平方米

    项目特点：涵盖购物中心、酒店、公寓及绿色办公、无国界美食、酒吧街等

    本项目是盛邦房地产开发有限公司倾心打造的明星项目。项目占地面积1.6万平方米，总建筑面积约12.8万平方米，地下停车位约850个，业态规划涵盖购物中心、酒店、公寓及绿色办公、无国界美食、酒吧街等；

    本案分两期开发，第一期开发涵盖购物中心、酒店及写字楼公寓，其中公寓主要户型面积为约35~75平方米的创客空间布局；第二期开发为酒吧街和无缝对接万博家居专业市场的软装专业市场。项目根据万博商圈天然的黄金人流动线，独特设计广场钻石节点及串联各景点的空间轴线，结合本地文化，营造出高端、舒适、识别性强的万博社区商业购物环境，打造领先万博全城一站式体验至FUN至IN领赏时尚新天地。

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番禺敏捷广场


    建筑面积：45万平方米

    投资金额：39亿元

    项目特点：街区与室内动线的有机组合，迎合消费升级换代时期对休闲体验消费的需求，规划了6大类近300个品牌，在相对同等体量规模档次内，丰富度极高，立足于“一站式家庭生活驿站”定位

    敏捷广场地处万博商务区入口门户位置，地下空间与地铁7号线万博中心站直接相连，无缝链接地铁2、3、4号线及BRT快速公交网，是集国际五星级酒店、酒店式公寓、甲级写字楼与体验型购物中心于一体的高端城市综合体。商业街区业态丰富，计划引进精品百货、时尚服饰、儿童游乐、美食广场等各类精品主力店，规划建设品牌旗舰、特色酒吧街、主题KTV，特色影院等综合配套。其中两层的地下购物中心由一个位于汉溪大道和万博一路主入口的下沉式广场与地上户外购物街区相连，打通敏捷广场项目中的各零售层，并与毗邻的天河城项目和地下空间有机融合，为消费者提供有层级感、差异感、新鲜感的社交体验。





四海城商业广场


    建筑面积：37.28万平方米

    投资金额：12亿元

    项目特点：华南地区最具特色的、以汽车文化及酒店餐饮为突出亮点的主题商业综合体

    四海城以四海一家品牌成熟的旅游餐饮经营经验和广汽商贸集团丰富的汽车产业资源和雄厚实力为依托，计划建成集大型汽车产品采购区、展览馆及办公区为一体的国际汽车主题文化广场，四海会展中心、汽车主题酒店、特色餐厅等一应俱全，致力于打造华南地区最具特色的主题标杆商业综合体。项目定位为以汽车文化商贸为特色的世界级国际商业中心，设施包括购物公园、主题酒店、甲级写字楼、公寓、汽车文化广场、体验式美食娱乐mall等，以独特的建筑风格，渗入国际化园林、汽车元素，展示其高雅格调和国际风尚，使四海城项目成长为华南板块首屈一指的高品质文化商贸中心。





荔园地产中心


    建筑面积：3.3万平方米

    投资金额：2亿元

    项目特色：企业总部、LOFT酒店式公寓、餐饮主题商业街

    荔园地产中心位于万博四路，属于万博商圈核心地段，项目距万达广场及未来地铁7号线万博站仅200米。是由临街商铺群和商务loft公寓组成的城市综合体。主力产品55~62平方米loft可定制三房公寓，115~486平方米一线临街餐饮街铺。计划打造为企业总部基地、酒店式公寓、餐饮主题商业街。





保利大都汇


    建筑面积：50万平方米

    项目特点：集旅游度假、时尚购物、都市文化、休闲娱乐为一体的广州首席欢乐综合体

    保利大都汇自身是一个50万平方米、集旅游度假、时尚购物、都市文化、休闲娱乐为一体的广州首席欢乐综合体，自成欢乐CBD中央。项目北面是国家5A级长隆旅游景区，有长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆动物园、长隆马戏等景点，年均2200万的长隆游客。项目周边还有大夫山森林公园、宝墨园、余音三房等旅游景点。未来，南站将开发亚洲顶级足球场，建成以后，广州有将吸引一大波旅游观光者。旅游资源将为本项目带来庞大的消费群体。

    项目位于广州中轴的正南端，是政府倾力打造的番禺新城核心地段，双地铁上盖、区域地王即将入市、保利大都汇“左文右艺”心街区全球招商、万博全面开工、区域规划升级等利好集中爆发，番禺大CBD时代即将到来，未来升值空间无限。

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番禺万达广场


    建筑面积：51.15万平方米

    投资金额：55亿元

    项目特色：八家主力店和大型室内步行街，百余商家形成同业差异、异业互补的优势；多业态组合，“一站式”消费方式，纳客聚客，迅速形成自有商圈。

    番禺万达广场是万博商务区首个建成营业的集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、soho为一体的大型城市综合体。项目内设万达百货、万达影城、华润万家、江山酒家、国美电器等知名品牌，室外商业步行街和室内商业街各具特色、相互辉映，为广大市民提供了丰富多彩的休闲、娱乐、购物全新体验。已于2014年11月8日正式开业。





番山·智库


    建筑面积：9.09万平方米

    项目特点：创意商务有氧办公、700米商业长廊、至IN商业配套、国际汽车名汇

    番山·ABP GROUP NO.1项目位于番禺大道东环街路段西侧，正对节能科技园，位于番禺大道五星商旅带中的核心位置。项目超前的设计意念，致力营造绿色空间。项目意向引入具有创意性的公司进驻办公，利用层高的优势，满足他们对于办公空间的创意要求。高端餐饮、休闲娱乐的商业设施，丰富项目的配套，同时也拉动周边区域生活人群的消费，并倾力打造汽车品牌名店汇。

    番山集团旗下重点招商项目还包括番山广场、番山·总部e谷。

    番山广场位于广州市番禺区番禺大道万博商务区中，未来番禺CBD的核心位置，毗邻舜德酒店，正对长隆旅游度假区，是万博商务区中具有非常投资价值和发展潜力的商业地块。番山·总部e谷位于广州市番禺区石碁镇石碁村亚运大北侧路地段，位处番禺区“四区一轴”战略发展规划中的核心位置，汇集云计算，3D打印，智能机器，移动互联网，电子商务等先锋企业，集科研、办公、生产、物流于一体的总部经济国际化创新园区。





中铁·诺德中心


    建筑面积：12.6万平方米

    项目特点：广州诺德中心项目商业部分提供：轻餐饮、餐饮、零售、健身、企业会所等功能

    中铁诺德中心项目由世界500强中国中铁旗下的广州中铁诺德投资有限公司投资建设，项目位于番禺万博商务区四号地块，用地东侧紧邻城市干道汉溪大道，北侧为汇智一路，南侧为汇智二路，西侧为万博四路，毗邻地铁七号线鹤庄站，交通地理位置优越。拟建设地下停车库三层、地面办公塔楼三十七层，商业裙楼四层，功能主要为办公楼及商业配套用房。总建筑面积为126994平方米，其中地上面积为84540平方米，地下面积为39933平方米；建筑总高：159.5米。

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万博发展论坛昨日举行

2015年09月30日 信息时报

昨日，“携手万博 赢享未来”万博商务区发展论坛在番禺举行，多位房地产行业和投资行业的专家汇聚一堂，就万博商务区的发展优势和未来前景等方面进行交流和讨论。

2013年3月，万博商务区正式获批广州市重点建设项目，随着商务区逐步建成，华南板块首席CBD商业重地的魅力正得到充分展现。在论坛现场，对于万博商务区未来的发展问题，多位专家一致认为商务区发展潜力大，其绿色、低碳和智慧的规划理念和智慧城市系统的打造，也有助于万博商务区开创“互联网+”时代。

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http://gzdaily.dayoo.com/html/2015-09/29/content_3019229.htm

万博瞄准“华南板块CBD”

2015-09-29 广州日报 作者/林静

万博商务区沙盘模型。  

　　广州万博商务区发展论坛昨在番禺举行

　　昨天下午，“携手万博 赢享未来”广州万博商务区发展论坛在番禺区举行，房地产行业专家韩世同、赵卓文、黎文江、龙斌、王先庆等就广州万博商务区的发展优势和未来前景等方面进行经验交流和讨论，房地产专家们以及项目投资负责人均对万博商务区未来的发展寄予厚望，认为万博商务区成长空间大、潜力强。

　　投资规模超400亿元

　　记者了解到，2013年3月万博商务区正式获批为广州市重点建设项目。按照“三年开张、五年建成”的工作目标，番禺区正全力以赴加快推进万博商务区各项建设工作。

　　万博商务区总用地面积近2平方公里，总建筑面积548万平方米，估算投资规模超400亿元，是国内不可多见的汇集多功能公寓、甲级写字楼、购物休闲三大业态的城市综合体，是番禺区率先实现经济结构转型升级的重要载体之一。

　　万博商务区以绿色、低碳、智慧的理念，科学规划，全面打造智慧城市应用系统；构建以互联网企业欢聚时代（YY语音）为代表的珠三角产业互联网新高地，开创万博商务区的“互联网+”时代。万博商务区将是一座生态之城，开发式购物公园、绿地广场、亲水平台，贴近自然的城市景观处处可见。


　　六大亮点成靓丽名片

　　万博紧邻珠江新城、琶洲会展中心，因为交通更便利、环境更优美、资源更丰富，所以万博的目标是建设一个崭新的“华南板块CBD”。

　　在论坛上，地产专家表示，广州万博商务区拥有“定位起点高、环保理念强、开发模式新、招商选资优、全城智能化、地下空间利用充分”六大亮点，这些亮点让它成为华南板块CBD，成为广州的靓丽名片。

　　番禺区抓住广州“南拓”城市规划的机遇，对区内主要发展区域进行了全面规划布局，高标准、高起点、高水平开展规划工作。广州万博紧邻珠江新城、琶洲会展中心，因为交通更便利、环境更优美、资源更丰富，所以万博的目标是建设一个崭新的“华南板块CBD”。  

　　万博商务区规划设计坚持低碳、绿色、节能、环保、智慧、岭南风格的设计理念，采用成熟先进的绿色市政技术集成，统筹地下市政设施，采用综合管沟、中水回用、建设分布式能源站采取冷热电联供系统等多项绿色市政技术，以达到绿色环保、高效节能、资源共享的目的。从2009～2013年近4年的时间，万博商务区规划多次调整，最终地上建筑总量减少6.09万平方米，毛容积率由2.5降低为2.45；建筑密度由原来的38.5%降至34.5%。

　　万博商务区以现代信息服务业为区域主导产业。目前，万博商务区成功引进了大连万达集团、招商集团、广晟集团、奥园集团、粤海集团等入驻。著名互联网企业欢聚时代已入驻万博，IBM、微软、广东省产业联网交易中心等也入驻。

　　万博商务区采取“统筹开发、智能管理”的崭新城市建设管理模式，通过注重实现万博商务区“一个信息平台、一张管沟网络，一张智能卡”的现代管理及运行模式，确定万博商务区未来智慧城市的基本架构，实现全城智能化。

　　规划者充分利用万博商务区南高北低的地理条件，打造先行先试的地下空间项目，建设地下道路系统和地下商业系统，通过整合地下资源，形成集地铁、公交、车行、人行便捷交换的地下交通网络，准确快捷地疏导地面交通，全面连通各项目的商业业态，展现区域商业整体优势。


　　拥四大优势最具潜力

　　在论坛上，房地产专家们表示，区位优势、交通优势、消费优势、服务优势是万博商务区的4大优势。广东省房地产研究会副会长韩世同说，如何借助广州南拓的动力，把番禺区的现代化建设推向更高阶段，成为广州市政府和番禺区政府城市发展面临的难题。在此背景下，广州规划局“重点开发汉溪-长隆-万博地区，将其建设成为广州市乃至广东省独具特色的商贸中心”，于是“万博CBD”应运而生，成为番禺乃至广州未来最具潜力的核心商圈地段。

　　区位优势是万博商务区的一个明显优势，万博商务区毗邻长隆旅游度假区，北临南大路、西临番禺大道，广州南站轨道交通枢纽覆盖，地铁7号线途经万博商务区并在区内设万博站。

　　万博商务区具有独特的交通优势，随着交通设施布点的完善，特别是随着广州南站的建成使用，番禺辖区内交通正迅速形成以“七纵四横”为骨干，高、快速公路和轨道交通相衔接的立体式交通网络，与珠三角多个城市形成 “一小时黄金都市圈”。

　　地产专家赵卓文说，万博周边汇集了近20个大体量高端住宅群，周边汇集高端居住人口近百万，为地区商业发展提供强劲的消费群体基础；与长隆旅游度假区近在咫尺，每年接待超过2000万游客，为万博提供庞大的消费人群。

　　在服务优势上，为完善落实招商、建设工作，番禺区政府先后启用万博商务区建设指挥部和万博商务区招商服务中心，为投资者、创业者打开一系列投资创业的绿色通道。在项目落地过程中，区内各职能部门为万博商务区开设绿色通道办理各项手续，加快审批流程，主动为中外客商提供全程“一站式”、“保姆式”服务。

　　广州市社会科学院高级研究员谈锦钊曾经在广州新都会区高峰论坛上指出，广州“南拓”推动了番禺都会区的崛起。他特别指出，万博板块的前景将是形成南广州商业文化的核心。

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