万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

GZRM1030 · 发表于 2020-2-20 23:11:51

1228042067 发表于 2020-2-20 23:09
鱼珠和金融城东是不是连在一起的？画了这么多的大饼，问题是有那么多人有那么多企业吗？连深圳前海的写字 ...

广州空置率太低了，这也是不健康的

GZRM1030 · 发表于 2020-2-20 23:13:03

金融城和鱼珠这一片临港区主要是因为限高，容积率太低谁愿意来拿地建楼

1228042067 · 发表于 2020-2-20 23:17:39

GZRM1030 发表于 2020-2-20 23:13
金融城和鱼珠这一片临港区主要是因为限高，容积率太低谁愿意来拿地建楼

可是岑村机场早就说要搬了，到现在还没有任何行动，可能会无限期拖下去，金融城算是凉了吧

chuenglaps · 发表于 2020-2-21 02:16:30

1228042067 发表于 2020-2-20 23:09
鱼珠和金融城东是不是连在一起的？画了这么多的大饼，问题是有那么多人有那么多企业吗？连深圳前海的写字 ...

是连在一起的，说错了，是金融城西，东南西北搞混了，东的规模不够大，目前来说广州的写字楼还是缺的，空置率全国最低，不过广州没有这个条件一下子建这么多，有很多发展的阻碍，这几年它的建设速度还是跟得上空置率的，像琶洲很多留了一部分给它们开发商自己用的，所以短时间内广州还是有这种需求。而深圳是在这几年一下子建好了这么多写字楼，也消化不过来

1228042067 · 发表于 2020-2-21 05:09:57

chuenglaps 发表于 2020-2-21 02:16
是连在一起的，说错了，是金融城西，东南西北搞混了，东的规模不够大，目前来说广州的写字楼还是缺的，空 ...

琶洲怕是五年内都难以成熟吧。珠江新城的西塔08年就竣工了，但整个商圈的成熟还是到了15年以后

Gloria999 · 发表于 2020-2-21 22:19:43

1228042067 发表于 2020-2-20 23:09
鱼珠和金融城东是不是连在一起的？画了这么多的大饼，问题是有那么多人有那么多企业吗？连深圳前海的写字 ...

你在广州版问这个问题，是不是太幽默了？前海空置率高，你是默认广州空置率高于前海或者相当，才会有那个疑问咯。你是一点都没关注过还是咋的了，就算你没关注过，这个版的人也至少说过五百遍了，空置率整年就4%左右，全国其他城市都是10%或以上。这个空置率不值得大建特建吗？就是有七八年，广州的领导太差了，不是停滞不前，毫不作为，还倒退，搞得写字楼都供应不足，恰恰在内地城建突飞猛进的七八年里。

1228042067 · 发表于 2020-2-23 11:38:37

Gloria999 发表于 2020-2-21 22:19
你在广州版问这个问题，是不是太幽默了？前海空置率高，你是默认广州空置率高于前海或者相当，才会有那个 ...

我新来的，不懂这些东西

fdyfdyfdy · 发表于 2020-2-23 19:34:35

本帖最后由 fdyfdyfdy 于 2020-2-23 19:40 编辑

Gloria999 发表于 2020-2-20 20:45
广州哪有多少个cbd。环市东路和珠江新城其实是一体的，可以看做一个。琶洲算一个。万博算一个。也就三个。 ...

城市的经济总量和土地面积没有太大的直接关系，除非到了香港那种畸形的地步，大陆还暂时没有谢谢。广州缩小到深圳的面积一样有现在的经济总量，深圳土地面积扩大三倍经济总量也不会多到哪里去。地大产业就会稀释，地小产业集中密度高房价高，你听说过深圳因为土地面积小什么企业还是项目不能落地吗？所以你的谬论不要再这里夸夸其谈了，照你这么说北京、杭州面积都是广州面积两倍，是不是北京经济总量和cbd个数是广州两倍才是城市相当？杭州现在是不是落后城市？真是胡搅蛮缠说话出口成章

Gloria999 · 发表于 2020-2-24 20:57:05

fdyfdyfdy 发表于 2020-2-23 19:34
城市的经济总量和土地面积没有太大的直接关系，除非到了香港那种畸形的地步，大陆还暂时没有谢谢。广州 ...

我胡搅蛮缠？观众自有评价。

fdyfdyfdy · 发表于 2020-2-24 23:41:10

本帖最后由 fdyfdyfdy 于 2020-2-24 23:42 编辑

Gloria999 发表于 2020-2-24 20:57
我胡搅蛮缠？观众自有评价。

不要搞大跃进。广州虽大，但真正发达的城市片区并不大，我的意思是要稳，而不是大搞一大片cbd最后都成纸上画饼，一个时间点专注于搞2-3个cbd是最为合适的

娘娘 · 发表于 2020-2-25 10:56:14

fdyfdyfdy 发表于 2020-2-24 23:41
不要搞大跃进。广州虽大，但真正发达的城市片区并不大，我的意思是要稳，而不是大搞一大片cbd最后都成 ...

你都算乐观了，5年搞好一个cbd都不得了

用镜头记录世界 · 发表于 2020-2-25 13:35:53

娘娘发表于 2020-2-25 10:56
你都算乐观了，5年搞好一个cbd都不得了

从土地收纳到最终全部建成，最少要10年

广州前进 · 发表于 2020-2-25 16:13:43

1228042067 发表于 2020-2-21 05:09
琶洲怕是五年内都难以成熟吧。珠江新城的西塔08年就竣工了，但整个商圈的成熟还是到了15年以后

琶洲西区的楼都是要求企业自持50-70%以上的，所以一建成就不会空的了，成熟起来很快。

rebeon · 发表于 2020-2-28 00:09:08

万博这个贴已经发布9年了，一个CBD建成真是不容易。我在10年前在雅居乐买房，搬来住快6年，搬来时都不知道会通地铁会建CBD，纯粹觉得环境好，万达没开前开车去最近的商场要半小时，没有地铁没有大超市，一切都像在远郊。随后通了地铁以后又被纳入中心城区，万博商务区接近建成，南大快线在建，现在觉得这边的低密度小区很难得了。

南城怪兽 · 发表于 2020-2-28 10:03:52

rebeon 发表于 2020-2-28 00:09
万博这个贴已经发布9年了，一个CBD建成真是不容易。我在10年前在雅居乐买房，搬来住快6年，搬来时都不知道 ...

CBD周边能有像雅居乐以及华碧还有香江这样低密度且别墅又多的小区真的挺难得

[规划建设] 万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）