万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

linjian5713

希望啦，这些新闻、报道都看过了，正准备整理一下转上（迟些时候吧），让大家参看一下。
广穗 发表于 2015-10-10 22:24

    谢谢楼主，有没有说400+大概要建几年？

linzhiwen

希望啦，这些新闻、报道都看过了，正准备整理一下转上（迟些时候吧），让大家参看一下。
广穗 发表于 2015-10-10 22:24

400+地块出让估计是在地铁18号线规划尘埃落定之后，晚点可能不是坏事。

广穗

谢谢楼主，有没有说400+大概要建几年？
linjian5713 发表于 2015-10-13 12:51

晕，连出让都未知是何时，哪能知道要建几年呢，

就算是从正式开工那天算起，一路顺利建设的话，一栋400+要竣工一般也要3-4年左右，开业可能4-5年左右。

广穗

400+地块出让估计是在地铁18号线规划尘埃落定之后，晚点可能不是坏事。
linzhiwen 发表于 2015-10-13 15:54

这个只能拭目以待了，400+地块最乐观的情况是：明年出让，后年开工，2020封顶、竣工；

18号线加急顺利推进的话，2020的时候也能在建了。

kc99

pyrb.dayoo.com/html/2015-10/13/content_3027824.htm[/url]

用镜头记录世界

万博商务区 广州南拓新起点
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大洋新闻 时间: 2015-10-13 来源: 番禺日报


座谈会会场一角
    ——2015万博商务区发展座谈会发言摘要

    2015万博商务区发展座谈会10月9日下午在万博商务区建设指挥部指挥中心隆重举行。与会的专家学者、万博商务区建设指挥协调部门领导与各界人士广泛交流沟通，希望大家同心协力，推进万博商务区稳步发展。区委常委、常务副区长陈德俊，以及区委宣传部、区发改局、区国土资源和规划局、区科工商信局、区招商办公室、区万博商务区建设指挥部等部门的相关领导出席了座谈会。

    在座谈会上，广州市知名专家学者丁力、黎振伟、韩世同、彭澎、胡刚、赵卓文等围绕万博商务区的发展展开了热烈讨论，并提出了新的思路和建议，希望万博商务区的发展能够充分体现有思路、有智慧、有业绩的发展理念，稳步发展，取得实效。

    广州市番禺信息技术投资发展有限公司、奥园集团（奥园国际中心）、广州招商房地产有限公司、广东保利房地产开发有限公司、广州中铁诺德投资有限公司、广东省广晟地产集团有限公司、广州市荔园置业发展集团有限公司、广州市舜德酒店管理有限公司、广州四海一家旅游开发有限公司（四海城）、粤海房地产开发（中国）有限公司（番禺天河城）、广州市华新集团有限公司、广州市盛邦房地产开发有限公司、广州万达广场投资有限公司、广州市番禺番山实业发展有限公司、广州佳创投资集团有限公司企业代表出席了座谈会并与政府相关部门、专家共同探讨未来万博商务区的发展。

    南方日报、广州日报、羊城晚报、香港文汇报、南方都市报，信息时报、广东广播电视台、广州广播电视台、番禺日报、番禺广播电视台、腾讯网、搜房网，番禺新闻网等媒体对这次座谈会给予高度关注，派出记者采访报道，对万博商务区的发展给予舆论上的支持。

    现将座谈会的精彩发言摘录于此，以飨读者。

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发展模式：是CBD还是RBD？
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大洋新闻 时间: 2015-10-13 来源: 番禺日报





    丁力：万博适合发展RBD

    丁力

    广州现在有许多高端资源如广州南站、广州大学城、广州自主品牌传祺汽车的生产线和研发中心都积聚在番禺，番禺将会是广州最有发展潜力的城区。

    万博承载的使命和番禺密不可分。南山是深圳的，是深圳的富人和上市企业最集聚的区域，在经济发展的同时保持着很好的环境，金山银山又有绿水青山。未来番禺应该定位为广州的“南山”。现在万博商务区抢的还是CBD，我认为万博适合发展RBD，不是番禺CBD。

    深圳通过华侨城再造南山五星级生态，结合土地优势营造慢生活的欢迎，充分利用深圳率先改革的政治优势，现在的南山仅仅上市公司就已经超过500家。深圳有华侨城，番禺有长隆，实际上是可以相媲美的，甚至某种程度上，从目前的发展势头来讲，长隆集团超过华侨城。我提出几点建议。

    第一要有超前的眼光，包括城市规划和发展思路。首先这个地方的交通要通，这是首要问题。以番禺大道为界，我们提出过可以分成两块，东部主要依靠广州大学城等形成智能产业创新基地，也就是广州国际创新城。我们要考虑东部板块怎么落实李克强总理讲的“大众创业、万众创新”，怎么在这方面做文章；西部主要依靠长隆，广州南站、广州国际美食城，通过东西产业互动，资源共享，形成广州真正的国际休闲商务区。

    第二是未来的番禺应该是一个“慢生活、高效率、”的社会。番禺产业结构合理，资源丰富，特别是外来人口形成了强大的人气。在番禺，白天在天河上班，晚上在番禺睡觉的100万人。这部分人应该是未来番禺发展的重要力量。

    第三是共同行动。李克强总理号召“大众创业、万众创新”。我们完全可以在番禺提出二次创业，我们需要通过万博项目给这些人在番禺二次创业提供便利、政策优势和发展空间。如果万博的发展和创业结合起来，我相信番禺的发展就有了具体内涵。最后通过激励万博项目，不仅可以带动整个番禺发展，而且可以与南沙形成呼应，最终形成广州南部经济增长的发动机。

    彭澎：万博是从RBD走向CBD

    彭澎

    万博商圈跟华南100万人大盘配套，定位为新的番禺CBD，替代了市桥原来的功能，就新的CBD来讲，它的定位决定了发展模式。1999年做琶洲规划的时候是RBD，后来跟珠江新城融合成泛CBD。RBD不应该存在地下空间，像美国的RBD是大片的地面停车场。目前，我觉得万博是从RBD走向CBD的发展模式。

    既然万博定位为CBD，这里到底有些什么样的特色能够吸引人。从吸引人的范围来讲，首先是华南板块，再是番禺，再是广州、再是珠三角。到长隆旅游的1500万游客，他们会留下来购物，怎么把这些游客衔接起来，定位要明确。从功能特色来看，这里有信息产业的总部基地、汽车文化中心、物流、总部、商业综合，这里的能不能吸引其他地方的人过来，同时让住在这里的人就近上班，因此万博的定位一定要清晰。

广穗

最近报纸上关于万博cbd比较全面的信息与评论
kc99 发表于 2015-10-14 20:50

嗯，番禺日报和广州日报这段时间有很多关于万博的新闻和报道，

以后我会都转上，供参阅，及作为资料整理、存档。

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陈德俊：万博商圈的定位是互联网新高地
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大洋新闻 时间: 2015-10-13 来源: 番禺日报

    万博商圈的定位是互联网新高地，所以IBM进入万博商务区，要跟南站商务区协同发展，也要跟大学城协同发展。未来7号线开通后，大学城来到万博是非常简单的。创业创新在大学城，加速发展在万博。现在大学城的创业创新已经做得非常好了。小的公司到万博来不太可能，因为租金太高，大学生创业的地方应该是便宜的地方，我们通过建设一批孵化器正在做这件事。像小米这样的大公司成长起来了，需要便捷的交通，完善的生活配套，便于进行商务洽谈。像著名互联企业欢聚时代（YY语言）有很强的经济实力，万博是这类企业发展壮大的地区。

    创业的时候在大学城，像“YY”来万博找一个办公场所，终级的目标是自己买块地自己建100或者是几十亩地。百度也是一样的，百度的发展也是从小到大，现在拥有自己的办公楼，几十万平方米办公面积。现在很多企业到万博的办公用地仅仅是几万平方米，以后这些企业发展壮大了，可能需要的建筑面积几十万平方米的办公用地。

    现在我们正在协同发展，以利益的机制来引导开发商，以税收作为杠杆，再回馈企业，通过这种利益机制，使他们卖楼卖给长期经营的，卖给税收好的企业。

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万博发展相关问题
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大洋新闻 时间: 2015-10-13 来源: 番禺日报


区委常委、常务副区长陈德俊回答媒体、开发商提问
    互联网+对万博未来发展的影响

    南方都市报

    我们注意到万博商务区在广州著名的淘宝镇南村镇里面，经济非常发达，互联网产业非常发达，未来万博商务区跟互联网经济和创业经济，还有鼓励全民创业方面有什么结合空间？

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如何留住企业
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大洋新闻 时间: 2015-10-13 来源: 番禺日报

    搜房网

    引入企业后怎么服务企业是更重要的问题，留住企业，甚至是服务好他们来吸引更多的企业引入，政府在对于企业的服务还有政务方面有什么打算？

    陈德俊：为企业进驻提供优质的服务

    对于企业的发展，政府管束得越多越难发展。什么时候企业需要政府帮助，什么时候不需要政府帮助都是有规律的。

    企业发展好的时候不需要政府帮助。只需要给它提供良好的环境就行了，包括不要过多的审批，包括办事方便，包括良好的鼓励文化。企业困难的时候，政府要勇于担当，比如说2008年金融危机的时候。经济越困难的时候，政府要起的作用就更大。具体到番禺的企业来说，企业注册，要办很多证明，在番禺不需要。房地产开发商金融街说在番禺办证是最快的，不用跑，去年11月份买的地，今年8月份已经开售了，是广州市几个项目中最快的项目，其他的才刚刚开始。这几年，我们抓改革，抓办事效率的提高，这些都是人为的，现在我们最担心的是部门协调问题，所以我们在抓审批，删减一些证明，为企业提供好的服务我们一直在要求各个部门去做的。现在来番禺的企业，来了就不愿意走。除非它是工业企业，必须搬到肇庆、韶关，所以来了番禺的企业都不想走。

    盖多少章不重要，不要企业去盖，要让招商办去盖。招商办的职能就是服务企业，最近我们注册了一家新的企业就只用了半天时间。招商办会协助企业办注册手续。

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优质服务助企业发展
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大洋新闻 时间: 2015-10-13 来源: 番禺日报

    中铁诺德 我们在跟客户谈的过程中，客户非常关注税收问题，番禺区会给进驻企业什么政策？万博商务区让企业落户后怎样吸引年轻一代留在这里？

    陈德俊：我们提供优质的服务和环境

    很多企业来跟我谈，说其他区给多少税收优惠。我跟企业说你就在乎这么一点利益吗？企业进来，我们要担负教育、安保、交通方面的压力。我觉得我们要谈就要谈实在的东西，高管来了，我们会安排好的学校，会安排交通车，医院里面会提供服务，这都是政府应该做的事，但这些都要靠企业来提供税收维护。所以客户跟我们谈，但是税收优惠我们不提供，我们提供优质的服务和环境。

    怎么使企业来到万博、来到番禺后能够招到年轻人，他们为什么愿意来番禺？这个问题，可以看看百度。百度原来也是在老城区的，百度来了，员工一个没有流失。为什么没流失，第一，政府安排了接驳地铁的交通，第二，番禺的员工住在番禺好吃好喝又便宜，相当于给每个人增加了几百块钱的补贴，所以员工没有流失，招人也好招。百度来了，YY语言也有2000多员工。今年1至8月百度给番禺区交了1.6亿元的税，我们能不为这些企业好好的服务吗？

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四海一家
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大洋新闻 时间: 2015-10-13 来源: 番禺日报

    商家比较关注的是外部的公共设施的配套，目前还不太完善，什么时候设施能够做好？

    区国土资源局和规划局

    在交通上，万博从2008年开始规划到现在，对交通规划非常重视。原来考虑通过7号线转换，还有番禺大道。现在3号线的复线也在考虑，还有轻轨、还有廊道。还有新型交通系统，一个是留在汉溪大道，地下有7号线，地上有新型交通系统。

    从万博本身来说，地上和地面的整体开发模式，在地铁、公交、车行、人行出租车的系统方面相当完善，建成后会担心像珠江新城一样，珠江新城的容积率比这里高得多，毕竟是十几年的规划，大家对这个事情还是有信心的。交通枢纽、公交站场等都是整体设计的，目前还在建设阶段。

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万博与南站如何协同发展？
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大洋新闻 时间: 2015-10-13 来源: 番禺日报







    板块二

    广州日报

    我们都知道番禺有两个正在推进的CBD，一个是南站CBD，一个是万博CBD，这两个CBD应该如何整合发展？

    陈德俊：万博商圈和南站商圈协同发展

    广州市规划的南大干线预计明年开工，从万博到南站10分钟就到了，通过这条路带动南站与万博的发展。关于大家关心的万博商圈和南站商圈的协同发展问题。广州南站是泛珠的合作园区，国务院领导有专门的说法和批示，泛珠论坛要放在南站，泛珠的园区也放在南站，主导泛珠。广州南站是广州市主导开发的，万博是番禺主导，是番禺自己规划设计的CBD。

    韩世同：万博CBD-汉溪-南站可以构建珠三角的核心商圈

    上一次的论坛专门讲了三位一体，万博商圈加上汉溪、加上南站协同发展，万博CBD-汉溪-南站可以构建珠三角的核心商圈。如果扩大这个区域，就不存在彭澎博士和丁力教授的分歧。实际上整个区域分布RBD是有条件的，万博商圈更像CBD，但是整个还是RBD的环境、氛围和区域更广泛。上次我讲到一个核心的观点，我们可以跟天河商圈和珠江新城差异化发展，我们本身具有很大的优势，南站有辐射整个珠三角的轨道交通，还有辐射全国的高铁网络。目前，商贸和物流还没有怎么发展，商品集散地目前还是比较空白，仅仅局限在客流，物流方面没有怎么形成。上次我就提议怎么跟铁道部门研究，物流方面的高铁运输能不能开展。万博这块将引入微软等的一些机构，汽车文化中心、物流、还有数码等的核心定位。这些个体项目定位非常精准、清晰，我们需要把各自的优势和积极性调动和发挥起来。

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万博商圈优势在哪里？
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大洋新闻 时间: 2015-10-13 来源: 番禺日报





    胡刚：万博商圈具有交通优势

    胡刚

    增城、从化建区后，华南快线在广州的中间。特别是最近两年，很多楼盘包括开发区的交通都是街道划开，这条现在成为广州实实在在的交通中轴线。万博商圈刚好在这条中轴线上面，区域非常好。到2020年，中国的省会城市都会通高铁，虽然南沙有自贸区，但是发展动力不足，发展最有动力的还是要有高铁站。万博离广州南站的距离比较适合，跟天河城也靠得比较近，这个位置取得非常好。

    万博商圈有70万的外来人口都是年轻人，有活力，能创新。南沙也是外来人口，文化程度比较高，特别是年轻人，创业创新、互联网。很多开发区就是因为没有人口，这里有这么多的人口，对科技创新很有帮助，在这个地方做一些创客创建比较好。

    万博商圈的建设形态也比较创新。现在万博的建设超越了上海徐家汇，地下道路，地下市场建设得非常符合现代城市建设的功能和业态。

    番禺万博商圈不一定要限制为商场，可以是综合性的，可以由企业的、文化的、教育的、科技的、旅游的、居住的，可以互相支持。有好的居住才会来经商，下了楼梯就可以到另外的地方办公，到地下就有地铁，还可以停车。现代的城市一个是往空中发展，再是往地下。建设理念是多功能的，可以在这里居住、生活、工作、办公、创新，万博有写字楼、住宅、也有商业，也有这么多的人力资源，还有旅游。

    赵卓文：万博的地价和房价处在洼地

    赵卓文

    万博的资源方面还有进一步的挖掘空间。万博的资源价值非常高，对比几个数据我看到几个情况，现在万博最新一版的地价，万博现在办公的地价水平是5600至5800元/平方米，商业地价是9000至14000元/平方米。琶洲的电商总部基准定价是13000。从基准定价来看我们差了很多。5年后大家再来看万博，这里可能是非常成功的CBD了，5年后这里的定价水平可以跟琶洲和珠江新城并肩。

    现在番禺的创业、创新，目前还具有短期内的成本优势，这个地方的成长性和未来发展潜力，和适应目前的市场变化的对抗因素都是具有独立价值的。从目前的发展来看，我认为我们的资源挖掘还可以进一步深入，我们未来的定位，商业经营和功能方面的定位提出了一些新的要求，对长期发展也提出了一些要求。刚才也谈到比邻南沙、和临近大学城有很多资源，在商业定位和办公楼的定位方面，可以更深化，同时要避免同质化要借助我们的资源优势，打出新的空间很重要。

    万博要注重商业文化的营造。广州其他的几个商圈起起落落，天河城1992年开工，天河城挖掘后20年光景。现在万博崛起了，各方面的优势都有，但文化定位现在还是空白的。这时候商业文化定位是很重要的，最后长期持续发展还是看文化。

    现在万博的建设模式还有整个运作都走出了新的路，除了建设土地，未来的经营方面，我觉得要减少短期行为，要鼓励长期持有，长线经营，要鼓励开发商不要闪售，有时候为了资金，公寓能卖的就卖了，经济方面有问题。现在广州的金融城也好，琶洲的电商总部也好，在土地出让的时候就锁定了20年。