厦航2011P09将借鉴新加坡Vivo滨水商业、西湖国际名品街 打造厦门奢侈品休闲商业新名片

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高端商业 厦门大有可为
厦门航空开发股份有限公司总经理林健津谈2011P09商业地块


汇聚众多高端项目的湖边水库片区，未来有望出现三里屯Village那样的高端商业，成为厦门高端商业的新名片。


　  在7月20日的土地拍卖中，厦门航空开发股份有限公司以31000万元竞得2011P09地块。这幅规划为高端商业用地的地块，早就被众多开发商盯上了，但是最后被厦航开发收入囊中，令业界颇感意外。那么，厦航开发为何会此时拿地，为何会选择一块商业用地？日前，厦门航空开发股份有限公司总经理林健津在接受本报记者的独家专访时表示，湖边水库将成为厦门商业新天地。


　  海西利好给予无限想象空间


　  “厦门的奢侈品消费行业在未来的5－10年间将迎来一个快速发展的时期。”
　  “我们现在还沉浸在刚拿地的兴奋和忐忑当中。”刚一见面，林健津如是说道。在他看来，厦航开发顺利竞得2011P09地块是情理之中的，因为他们“蓄谋已久”了。
　  在厦航开发看来，近年来国内高端商业已成为不容忽视的新经济增长点，中国已经取代日本成为世界上最大的奢侈品购买国家，2010年奢侈品牌在中国的销售额强劲增长了23%，达到了684亿元。而根据投行高盛的预测，未来的5年内，中国愿意购买奢侈品的人群将达到1.6亿人。而在厦门，中山路、富山等大众消费商圈遍布，高端奢侈品消费中心却为数不多。
　  那么，厦门究竟有没有高端奢侈品消费需求呢？
　  林健津表示，厦门不仅有高端奢侈品消费需求，而且这个需求还非常大！“海西战略”的提出，给了厦门无限的想象空间。厦门本身就是一个十分宜居的城市，每年都吸引着大批国人到此置业、旅游。而近期两岸金融中心建设、厦漳泉交通一体化等一系列利好消息，更将进一步推动厦门城市的发展，“海西建设必将使城市扩容、人才聚集等各方面高速发展，这些现代化基础设施的建设、人才聚集等因素带来的需求，将支撑着高端奢侈品消费的持续发展。”
　  “我们有理由相信，作为海峡西岸中心城市，厦门奢侈品销售不但可以覆盖厦门区域的高消费群体，还可以有效地辐射闽南及闽西地区。”


　  调控下房企应升级开发模式


　  “增加自持物业的持有比重，将是未来厦航地产的发展方向。”
　  实际上，当厦航开发拿下2011P09地块的时候，现场的不少业内人士纷纷用“没想到”来形容，毕竟他们一直在厦门市场上擅长的是住宅开发。那么，厦航开发这次又是出于何种考虑呢？
　  “去年以来，住宅市场遭遇严厉调控，很多开发商开始转向商业地产开发。”林健津指出，自去年以来，包括保利、万科等实力开发商纷纷高调进入商业地产，加紧“圈地”布局商业地产的步伐，“从房地产企业的发展来看，加大持有型商业的比例，是未来相当多开发企业的必然选择。”
　  同时，随着调控的加码，下半年资金趋紧是不少开发商面临的问题，他们对出手拿地更为谨慎。但是对于厦航开发来说，“经过长时间的发展与酝酿，厦航开发目前资金充裕，融资渠道畅通，此时出手正是好时机。”也因此，对于厦航开发来说，拿下2011P09地块更是公司发展的战略需要，这也是他们升级地产开发模式的必然选择。“逐步增加自持物业，尤其是具有高质素的物业的持有比重，将是未来厦航开发的发展方向。我们的目标是将厦航开发自持物业的开发比例提升至50%左右。”
　  实际上，厦航开发为进军商业地产做了非常多的铺垫。“随着国民生活水平的提高，内需是未来拉动经济的重中之重，高端、休闲消费有着巨大的商机。”正是考虑到这些，厦航开发自2009年开始，全面进军名酒、中高端服饰等的代理业务，“此次取得2011P09地块，将为我们打造‘持有型购物中心＋品牌代理＋品牌零售店’一体化的高端消费产业链提供一个良好的平台。”


　  差异化商业将成市场主流


　  “我们希望打造一个休闲与奢侈品购物街区、一张闽西南区高端商业新名片。”
　  海西建设让厦门充满想象，也让厦门的消费空间充满想象。经过多年发展，厦门的商圈已经发展得较为成熟，东部商圈也有万达广场等布局。这个定位高端的地块，又将如何制胜市场？
　  “厦门目前的商业大多是如中山、富山和会展等大众消费为主的商业街以及大型MALL形式。”在林健津看来，随着经济水平的发展，人们财富的积累，消费的差异化将越来越明显:在大众消费需求大幅增加的同时，人们对于奢侈品的需求将呈现更快的增长趋势。实际上，厦门的高端奢侈品消费已经在近几年起步，涌现了包括马哥孛罗精品中心以及磐基名品中心为代表的高端奢侈品消费中心。“我们要走的是一条差异化的路线，这是今后厦门商业地产的主流发展方向，也是我们决胜市场的法宝。”
　  2011P09地块所处的湖边水库片区是厦门高端物业集中地，集优越的滨湖一线自然资源、低密度规划条件和便捷交通为一身。这里不仅云集万科湖心岛、世茂湖滨首府等高端住宅，在厦门市已经树立了高端区域形象，同时周边的住宅项目以及两岸金融中心、观音山商务CBD、软件园二期都将为项目提供大量的高端优质客源。“我们将充分利用地块的诸多优势，打造完全有别于厦门原有购物环境的别墅式街区休闲购物中心。客户将在具有舒适的建筑尺度、旖旎的外部景观、浓郁的文化氛围与宜人的购物环境的项目中完成高品质的休闲与奢侈品消费。”
　  在厦航开发精益求精的规划与打造下，该项目将借鉴新加坡Vivo滨水商业、西湖国际名品街等知名商业项目，打造成为集众家所长的厦门奢侈品休闲商业新名片。

leolin80

看看~~~~~~~

wxl8526

厦航行不？{:5_109:}

leolin80

真能建成三里屯那样？？？

leolin80

其实我感觉三里屯那样的商业形态在厦门肯定是有市场的，就看有没有企业敢第一个去做~~~

leolin80

三里屯那样的商业形态倒不一定是纯粹走高端的，应该说是中高端，比较偏潮的这一路，时尚休闲潮派，适合年轻人多些~~~~

梓凝

厦航做做飞机还行 弄奢侈品就麻烦了！！！

282721076

所以现在这个还无影？？？？

fkbaochai

我去，快三年的帖子了……

xiamen高楼

我去，快三年的帖子了……

wwwzzz

古地石白占了这么好的地段了