中渝置地金阳项目"中渝第一城"建设纪实（一楼补充效果图）

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不知道是最终案名不，在环保局看到了,总建筑面积107万平方米，住宅面积不大于44万，也就是说商业办公面积会达到60万，希望不要拿SOHO办公来冒充，哈哈，值得期待的项目

365193.8平方米（547.8亩）。其中住宅用地面积不大于299亩，住宅总建筑面积不大于43.98万平方米。

居住容积率不大于2.2；建筑密度不大于30%；绿地率不小于35%；建筑限高100米。

商业、办公容积率不大于6.0；建筑密度不大于25%；绿地率不小于35%；建筑限高150米。

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2011年3月，中渝置地落子贵阳。贵阳中渝置地房地产开发有限公司在贵阳市金阳新区获得540余亩绝佳地段土地的开发权。项目总建筑面积近107万平，本公司将结合贵阳当地的自然环境及天然景观，聘用世界一流的设计团队负责该项目的整体设计，将以超越当下的国际眼光，首次将世界级的居住理念——“国际生活区”引入贵阳，项目建成后将成为贵阳市核心时尚商业综合体及高品质居住社区的标杆，成为贵阳品质人居的代表。
    贵阳中渝置地将秉承“建精干团队、造特色精品、塑企业品牌”，以项目品牌来塑造企业品牌，以创新产品线和精品战略来拓宽企业的发展空间的长期可持续发展的企业经营策略，通过专业化、系统化、透明化、科学化的企业管理模式，坚持不懈的创新产品设计，严格把控施工工艺，为业主提供高品质的物业服务来打造精品社区。以世界级的建筑品质和国际新型人居模式为蓝本，缔造城市精英人士“工作、生活、居住、娱乐、休闲、艺术”更高级生活形态的理想平台，建立贵阳真正的世界级国际生活区，打破传统地产单一开发模式，构筑一座国际化、生态化、多元化的“理想生活城邦”。

阿兰诺迦

香港中渝置地（控股）有限公司系香港联交所主板上市企业，股票代HK.1224，目前公司总资产规模超过200亿港币，公司已被列为恒生综合指数系列及恒生流通指数系列。凭借良好的资信能力和雄厚的资金实力，目前集团公司在西南地区已完成超过200万平方米的项目开发，在建项目面积超过300万平方米。本公司旗下的重庆中渝物业发展有限公司，重庆同景置业有限公司、成都国嘉志得置业有限公司分别被评为重庆及成都地区的房地产开发企业50强。
   经过近二十年扎根中国西部的发展，凭借可持续发展的公司经营策略；科学、规范的企业运营管理模式；不断创新的产品策略及高品质的物业服务体系，“中渝”品牌在西南区域赢得了市场的高度认可和消费者的广泛好评。
   目前，本公司在包括重庆、成都、云南、西安在内的西部地区拥有超过1040万平方米的优质土地储备，总开发面积超过810万平方米，投资规模已经超过50亿人民币。

             贵阳中渝置地房地产开发有限公司简介
   2011年3月，中渝置地落子贵阳。贵阳中渝置地房地产开发有限公司在贵阳市金阳新区获得540余亩绝佳地段土地的开发权。项目总建筑面积近107万平，本公司将结合贵阳当地的自然环境及天然景观，聘用世界一流的设计团队负责该项目的整体设计，将以超越当下的国际眼光，首次将世界级的居住理念——“国际生活区”引入贵阳，项目建成后将成为贵阳市核心时尚商业综合体及高品质居住社区的标杆，成为贵阳品质人居的代表。
    贵阳中渝置地将秉承“建精干团队、造特色精品、塑企业品牌”，以项目品牌来塑造企业品牌，以创新产品线和精品战略来拓宽企业的发展空间的长期可持续发展的企业经营策略，通过专业化、系统化、透明化、科学化的企业管理模式，坚持不懈的创新产品设计，严格把控施工工艺，为业主提供高品质的物业服务来打造精品社区。以世界级的建筑品质和国际新型人居模式为蓝本，缔造城市精英人士“工作、生活、居住、娱乐、休闲、艺术”更高级生活形态的理想平台，建立贵阳真正的世界级国际生活区，打破传统地产单一开发模式，构筑一座国际化、生态化、多元化的“理想生活城邦”。

阿兰诺迦

中渝置地：重庆前首富的“印钞机
与财富有关的故事总有听众，更何况，这是一个前重庆首富的故事。
    1965年出生的张松桥在2008年胡润百富排行榜上，名列118名，身价55亿元，此前一年，他的身价超过125亿元，被称为“重庆首富”。作为他控制的4家在港上市企业之一，中渝置地（1224.HK)是其地产旗舰，亦是张松桥首富故事最重要的发酵容器。
    7月29日，中渝置地公告称，将以先旧后新方式配售总值25.3亿港元的新股，配售价为每股5.92港元,较其停牌前最后报价折让10%，集资净额约为24.78亿港元，所配售的股份总数占中渝置地扩大后总股本的16.64%。本次配售股票过后，张松桥及其一致行动人的持股比例将由60.34%摊薄至50.31%。
    这是自2006年借壳登陆港股后中渝置地最大一宗融资行为。今年以来，中资地产公司频频出现的配股个案中，中渝逾25亿元的融资数目也超过了地产百亿俱乐部中的诸多一线房企。
    默默无闻、声望较低的中渝置地缘何做到了这一点？作为将目光大致定位在重庆、成都和昆明楼市的“西南地产王”，它有哪些令人信服的秘密？



财富前传



    中渝置地的故事最早可回溯至1992年。那一年，重庆人张松桥首次在重庆渝北区圈下2200亩生地，此后，这一代价不详的地块资产见证了张松桥个人财富的诞生、膨胀和地产业的掘金历程。
    公开资料显示，正是在该地块上，张松桥打造了当地著名高档项目加州花园，用地800亩。时至今日，加州花园所在地块仍未开发完毕。加州花园的走红，为张在重庆地产界赢得声名。此后，他相继投资开发了汇景台、加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目，总投资估计达数十亿元。
    然而，地产业的投资可能在张松桥相对模糊的早年财富打造中只是扮演了少量角色，一位曾与张有数面之缘的本地开发商对本报记者说：“张松桥先生是在香港打拼并最终起家的。”也有媒体曾报道称，张松桥曾做过香港与重庆两地间的电器生意。
    本报记者查阅可见的公开信息均显示，早年在重庆地产界小试身手之后，张松桥的业务方向很快转入香港。但是，对于张松桥在香港打拼的经历，外界却少有记录。
    时间转至2006年底，此时，张已经是4家在港上市房企的实际控制人。公开资料显示，张松桥担任着渝港国际(0613.HK)、渝太地产(0075.HK)、港通控股(0032.HK)、确利达（1224.HK）等4家公司的董事会主席。确利达则为渝港国际的下属企业。
    2006年11月，张松桥展开一系列资产运作，并成功使确利达以33亿元收购其一手创建的中渝实业，注入其在重庆拥有的11块土地资产，该土地资产均分布在重庆渝北区。借助于此，中渝实业完成在港上市，随后，确利达更名为中渝地产控股有限公司，主业也由包装业务变更为地产业务。他控制的渝太地产则专攻香港地产市场。
    2005年前后，国内民营企业通过红筹方式上市渐成潮流，当年10月，国家外汇管理局公布75号文后，海外上市迎来一个政策的相对宽松期。就国内的地产公司而言，绿城中国、富力地产等均在这一时间段完成上市。上市为这些先行者提供了扩张的充足弹药，这一点同样在中渝置地身上得到不二体现。
    根据历史资料，上市后仅数月，中渝置地就打破重庆之外区域零土地储备的现状，出资9000万港元和1.7亿港元在成都温江和成都都江堰分别拿下建筑面积36万和90万平方米地块的发展权。
    上市后中渝置地土地收购的大戏存在一个显著特点，即更果断地走出重庆。2007年5月，中渝进入昆明，8月，进入四川彭山县，9月，与成都国嘉地产联手，进入成都锦华区。2008年1月，中渝置地再次重金加码四川彭州和重庆，耗资11亿元购得两幅总建筑面积达257万平方米的地块。
    事实上，根据中渝置地2007年年报，在2007年一年，中渝即收购11个项目之多，合共新增建筑面积800万平方米。根据今年7月6日的公告显示，中渝置地的土地储备已突破1330万平方米，权益土地储备960万平方米。按照二线房企的标准，这一土地储备量堪称巨大。而7月6日当天购得的重庆新地标，代价约2.34亿元，成本仅为657元/平方米。



财富秘诀



    如果说土地在张松桥的财富故事中充当了一号角色，那么，没有悬念的悬念是，它还将在未来数年的财富比拼中继续如此。
    秘诀何在？坊间人士相信，虽然土地储备量巨大，但是，总体而言，中渝的土地成本相对较低，土地区位各有长处，在土地价值正逐渐回升的通道中，这些优点就构成了巨大的土地估值溢价，从而成为巨额财富的来源。
    这一点在4月份公布的中渝2008年报中显露无遗。公告显示，在中渝置地拥有的920万平方米权益土地储备中，大部分还是集中在重庆渝北区和南岸区的同景国际城项目。
    这两地均是重庆市投入重金打造的黄金区域。其中，位于渝北区的11块地早在土地实行招拍挂出让前即已获得，成本低廉可以想见，渝北区又是中央政府驻渝单位和重庆重要政府部门的所在地，亦是铁路和公路枢纽所在。而同景国际城项目位于重庆茶园新区，经过多年开发后，该区域已成为重庆市相当重要的一个城市副中心区域。
    公告亦显示出最近获得的两幅土地成本相当低廉。根据公告，这两幅土地分别位于重庆市和都江堰，土地单价分别为180元/平方米和678元/平方米。中渝置地在土地资源上的优势可见一斑。
    国泰君安证券港股分析师姚尧对本报记者表示，作为一家区域性开发商，通常而言，他们的未来3年收益预期取决于所在省份和城市的经济增长前景，因此，与布点更广泛的一线房企相比，它们的市场波动率会更大。但是，区域性开发商也有自己的优势，那就是在所在省份，它们有更大的获得优质土地资源的能力，这既与历史事实有关，也与拿地的政府资源和人脉资源有关。
    但是，并没有更多的证据显示张松桥有雄厚的政府背景。从公开的履历看，早年他几乎没有在政府部门担任公职的经历。根据报道，他曾在1993~1999年间出任重庆攀钢钛业有限公司（000515.SZ）副董事长兼总经理等职，亦是攀渝钛业前身渝钛白最早的发起股东之一，正是在此，他与显赫的重庆国有资产管理公司——渝富公司有亲密合作的历史，后者在重庆有“重庆汇金公司”的称号，亦是重庆四大土地储备集团之一。
    “张松桥个人很精明，是一个市场敏锐的老板，对宏观经济和地产大势的把握很厉害。”重庆同景集团总裁陈长春向本报记者评论说。他表示，张先生深得港资房企在内地拓展的精髓，能够像和黄那样很早就长时间储备土地，在土地的经营上着力甚多。
    但是，同样的这个特征却受到责议。重庆本地一不愿具名的中介人士表示，中渝进入地产开发时间很长，销售额却与同期进入的其他全国开发商有较大差距，原因即在于，中渝过分依靠早年的土地资源，将土地运营目标定位在钱而非开发。“这也能解释为什么上世纪90年代拿下的地块在2006年才装入上市公司，至今还没有开发完毕。”该人士说。
    早在今年3月6日，中渝发布盈利预警。参考中渝相对不错的上半年预售数据，这样一个预亏公告令人惊讶，但是，谜底很快在4月份公布的2008年年报中揭晓：业绩预亏是由于中渝置地的项目基本都处于前期规划、开发的投资阶段，土地贬值导致企业的股东应占权益亏损超过9亿元。
    依上述数据，中渝置地的财富秘诀显然更加清晰。





记者手记
渝系地产管窥


■中国房地产报   张杰/文

    重庆是中国地产界的兵家必争之地，亦是首富概念每逢炒作必被提及的地方。每一个城市都有一个地产江湖，每个地产江湖中都有座次。在重庆，若以胡润版的财富身价论高下，龙湖地产的吴亚军与中渝置地的张松桥此起彼“浮”，伯仲之间。但若论公司性格，这两家公司均在重庆楼市位高权重，风格却迥然不同。
    以笔者粗浅观之，中渝的起家最早，上市套现融资亦发挥得风风火火，但是，在多年之后，销售额却远远低于后来者居上的龙湖地产，后者在2007年销售额已经超过百亿元，登堂入围地产界百亿元俱乐部，这样的成绩更是在2007年制造了一个财富话题：谁是重庆首富？当时，根据胡润先生的地产富豪排行榜，张松桥以125亿元居吴亚军之上，冠名重庆首富，而仅仅一年之后，排位发生逆转，吴亚军以110亿元超过张松桥的55亿元身价。
    这些财富的排名游戏的确是娱乐性高于财务参考价值，但是，正是在上市放大器的作用下，企业家的身价才会出现戏剧性的波动，因此，上市才是幕后主因。但是，既然上市早已被公认为双刃剑，为何还有那么多的公司前赴后继？
    答案在于，上市除了给企业领袖提供事业退出路径和满足套现欲望外，更是中国地产业的不二宿命，是中国地产金融生态的准确反映。对于一个有志于做大、但缺乏资金支持通道的“好”企业而言，如果不上市，不直接对接资本市场，它的资金命脉甚至企业命脉就会随时掌握在银行和地方政府之手，这样就会在市场的销售风险之外增加一个不确定风险，且为祸更巨。我们无意推论，与银行和政府的过分密切接触，一定会导致寻租和利益输送的事情发生，但是很显然，很多中国地产企业在政商关系这道题目中经常不及格。
    既然确定上市为目标，那就要讲一个不一样的故事。中渝的故事正如我们看到的那样，是一个土地升值的故事，按照同景集团总裁陈长春先生的观点，龙湖地产的故事则是一个全国化扩充土地池、以景观为卖点打造精品地产的故事，而金科则表现出模仿力很强的学习能力，同时在全国一二线城市布局。除此之外，渝系地产公司的一个共性则是，在较低的售价条件下，锻炼出控制成本运作的能力，从而在成长过程中生命力较强。众所周知，在重庆与成都，后两者都已经成功拥有了各自的粉丝客户群。
    这3家公司的老板是富豪排行榜上的常客，龙湖的IPO在筹划之中，而金科借壳已经居于收官阶段。在西部楼市，它们都是本地的大哥，在一定程度上是重庆地产界的名片，它们的选择也会成为其他本地同行研磨的对象。可以想见，在不久的未来，一俟龙湖地产如愿IPO、金科集团挂名深交所，重庆地产三巨头的财富故事将会被演绎得更加华丽。
    种种迹象可以看出，鉴于在这一波经济波动中，重庆市上半年高达12.5%的GDP增速位居全国前六，渝系地产应可归入绩优系列。

wuenzhi

在金阳什么位置····

qrx12340

回复 5# wuenzhi

走走看看

原来是在这里啊，可以！加快点

xunli1987111

看到限高就不爽~~~

toptower

这高度不错了，住宅100，写字楼150，比喊300、400的靠谱得多

小猪奴奴

不错，顶一个！！！

qrx12340

效果图出来了，商业办公酒店的体量确实不小，装饰高度比较高，有2栋总高度应该有170米以上

不过造型都几乎一样的，有点单调

toptower

中间像个膈膜连起一样，这连起的是算一栋嘛

qrx12340

中间像个膈膜连起一样，这连起的是算一栋嘛
toptower 发表于 2011-8-29 18:43

这当然算一栋了，应该是2侧十字路口的2栋是最高的

toptower

其实这种高度没什么特色的楼多来点比较好，个个都高不现实，个个都像201那么扎眼更恶劣，请地标们踩着150左右的box往上爬吧

siamatt

看起来很闪亮