武汉绿地中心<Wuhan Greenland Center>

wh狼盟 · 发表于 2020-5-31 22:22:53

顶部细节，完全平的是难看

wh狼盟 · 发表于 2020-5-31 22:25:00

上传不了咋回事

天下为公 · 发表于 2020-6-1 16:11:41

Island. 发表于 2020-5-29 17:59
差别真的不大，特别是绿地这种截面是三角形的25米根本没法收边，如果截面是四边形就好收的多，绿地现在只 ...

怎么差别不大，限475后最上面的酒店客房部分只有7层128个房间，如果当时争取到499至少可以加5层，也许丽兹卡尔顿就不会走。

Island. · 发表于 2020-6-1 16:35:32

天下为公发表于 2020-6-1 16:11
怎么差别不大，限475后最上面的酒店客房部分只有7层128个房间，如果当时争取到499至少可以加5层，也许丽 ...

ritz能接受自己在一个散售物业里面，楼下都是卖保险的？

天下为公 · 发表于 2020-6-1 20:37:18

本帖最后由天下为公于 2020-6-1 20:43 编辑

Island. 发表于 2020-6-1 16:35
ritz能接受自己在一个散售物业里面，楼下都是卖保险的？

Ritz跟绿地签约的时候，绿地主楼已经散售很久了，Ritz撤销合同发生在限高以后，这几个时间点百度一下不难查证。另外主楼还没有投入使用，阁下怎知卖保险的都想进去办公？顺便提一下，是否散售跟是否集中管理是两个不同概念，两者并不冲突。

Island. · 发表于 2020-6-2 00:09:37

本帖最后由 Island. 于 2020-6-2 00:19 编辑

天下为公发表于 2020-6-1 20:37
Ritz跟绿地签约的时候，绿地主楼已经散售很久了，Ritz撤销合同发生在限高以后，这几个时间点百度一下不 ...

我在跟你说的是一栋楼？绿地集团11年就跟ritz签了协议，那时候绿地还是个坑，就能出去卖了？我记得它17还是18年左右才拿到预售证吧？是，售卖不等于不集中管理，但你可以全国绿地转一圈去看看那个物业再回来说它是个什么水平，具体现在入驻的什么公司大可以去查，当然了要是绿地巨额补贴的起，人家也不是不可能来，只是你觉得现在的绿地贴得起？
最后为啥你会觉得加高25米有可能是使用楼层？首先顶也封了，吊顶都没了，钢筋都砍了，就算加高也就是顶部整个好看点的女儿墙，要往上加楼层，那几乎是不可想象的，风阻，抗震，顶部的阻尼器全部都要重新搞，有这个必要么

天下为公 · 发表于 2020-6-2 07:56:46

本帖最后由天下为公于 2020-6-2 09:17 编辑

Island. 发表于 2020-6-2 00:09
我在跟你说的是一栋楼？绿地集团11年就跟ritz签了协议，那时候绿地还是个坑，就能出去卖了？我记得它17 ...

跟你再澄清一下吧：
1. 绿地跟Ritz正式签约是2015年的事（http://sp.fdc.com.cn/syzx/jrsx/729296.shtml），这之前主楼已经开始散售是业界公开的秘密，不要问我预售证的事；
2. 在投入使用之前说招商有多高端或者多低端都没有意义，建筑的定位和品质、地方**的招商政策和补贴均会有差异；
3. 不要动不动就鄙视散售，在国内房地产REITs出台之前，这样规模的一栋楼没有几家开发商有能力完全自持的。在国外成熟市场中，商业地产一部分通过保险公司、养老基金持有（比如这次华夏幸福建好后会直接给平安），还有相当一部分是通过REITs基金持有，后者何尝不是一种散售加上集中管理；
4. 我也从来没有说过封顶后再加高，基本的建筑常识我还是懂点的。如果对我以前的帖子有异议，请仔细看过了再回复，不要以偏概全、断章取义。特朗普甩锅的时候常用这招，国人现在都比较痛恨。

Island. · 发表于 2020-6-2 11:04:59

本帖最后由 Island. 于 2020-6-2 11:06 编辑

天下为公发表于 2020-6-2 07:56
跟你再澄清一下吧：
1. 绿地跟Ritz正式签约是2015年的事（http://sp.fdc.com.cn/syzx/jrsx/729296.sht ...

我非常不屑和动不动就人身攻击的人讨论，你也就不要在回我了
1、就按照15年那次所谓正式签约来算，您能看看那时候绿地出地面几米吗？你见过谁家写字楼修了十分之一，连个外立面都没有就开始对外售卖的（打包整体出售的除外）？你要是作为企业，你可能去买一栋你什么都不知道，甚至都不知道会不会建成的楼？还是说你跑去张玉良的办公室看到了绿地的内部资料？我可能比较孤陋寡闻，不知道5年前如日中天的绿地就打算把自己的内部一号工程写字楼散售了。
2、绿地中心写字楼只到69层，这个规模自持是一件非常不可能的事情？你指的售卖不会是楼上的公寓吧？
3、你回复别人不看上下文？我们讨论的明明是目前住建部的规定是499米，之前znj限高475米，在现有条件下往上加高的可能性和意义，你中间插一句跑来跟我说要当年申请到499米？你能不要这么跳脱吗？住建部上个月才发文，你这个当年依的什么法？到底谁在断章取义？
散售、限高、资金链出问题这都是连在一起的事情，难道你真的以为往上加4/5层ritz能来？

天下为公 · 发表于 2020-6-2 11:41:35

本帖最后由天下为公于 2020-6-2 11:44 编辑

Island. 发表于 2020-6-2 11:04
我非常不屑和动不动就人身攻击的人讨论，你也就不要在回我了
1、就按照15年那次所谓正式签约来算，您 ...

进这个论坛的都是关心武汉城市发展的同仁，求同存异吧。我的所有发言均绝无针对任何人的人身攻击，望雅量！（有些事情按常理推测是一回事，可能事实确是另一回事）

好运哥 · 发表于 2020-6-2 18:38:59

元始天尊发表于 2020-5-28 10:26
其实完全可以加到499.98米，符合政策。25米的弧线钢结构顶，还是很好看的，平头不太吉利

建议不错，平头不好看

元始天尊 · 发表于 2020-6-3 08:48:18

对酒店问题兴趣不大，对于普通人来说，就是看个外观，现在平台应该修饰一下，这25米可以自由发挥一下。

行者777777 · 发表于 2020-6-3 11:04:05

元始天尊发表于 2020-6-3 08:48
对酒店问题兴趣不大，对于普通人来说，就是看个外观，现在平台应该修饰一下，这25米可以自由发挥一下。

这个正确。希望有人关注！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

CMIUC · 发表于 2020-6-3 17:28:12

5.31

colory · 发表于 2020-6-4 10:51:48

绿地真的是是舍得在幕墙上砸钱，绿地的超高幕墙品质都挺好的

武球王 · 发表于 2020-6-4 14:00:27

20200604

[400米级] 武汉绿地中心<Wuhan Greenland Center>

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