前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

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前海今年将启动22个基础设施建设项目，与去年的五个项目相比，推进力度明显加大。在土地开发上，上周还成功出让了第一批土地。同时，前海在国务院批复的22条优惠政策之外，研究上报了一批新的政策需求，形成了政策滚动创新的态势。此外，也加大了在金融、法治、土地和公共服务等领域的创新力度。
王荣许勤表示，今年以来，前海管理局以习近平总书记视察前海为动力，进一步创新工作思路、加大工作力度，重点工作有新进展、干部队伍有新气象、社会各界对前海有新认识，打开了前海开发建设的新局面。王荣许勤对前海主动作为、开拓创新、狠抓落实，各项工作取得的显著进步充分肯定。
在随后召开的前海开发建设领导小组会议上，各部门讨论了前海开发目前需要协调解决的重大事项。

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市城管局党委委员田学根赴前海调研立体绿化

　党的十八大后，深圳各区各部门加快了生态文明建设的步伐。前海作为深圳特区中的特区，在推动生态文明建设方面既有其强大的内在需求，同时也具备得天独厚的条件。今年6月，我局给前海管理局去函，建议将前海打造成“屋顶（立体）绿化示范区”。

　　8月1日上午，局党委委员田学根带领局园林与林业处、市绿化管理处相关人员与前海管理局规划处的相关人员就前海建设“屋顶（立体）绿化”进行座谈、交流；并听取了深圳市建筑科学研究院的专题汇报。田学根委员表示：经过前海管理局的努力，前海完全可以打造成为人与自然、人与社会、环境与经济和谐发展的绿色生态示范区，成为深圳乃至全国生态文明建设的典范，为中国全面推进生态文明建设探索政策、积累经验，闯出一条新路。

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前海今年力争GDP150亿 目前已有1217家企业入驻

　到今年年底，前海力争GDP达到150亿元，为去年的6倍，预计可拉动全市GDP一个百分点。这是记者昨天从前海开发建设领导小组会议上获得的消息。
　　2015年主干路及市政管线基本形成
　　据介绍，前海综合规划于5月经市政府批复出台，基本完成13项支撑类规划研究和11项实施类专项规划编制，22个单元详细规划和城市设计全面铺开，9个单元已完成。同时，去年开工5个试验段项目，今年新安排22项市政基础设施项目建设，总投资87亿元，每个季度都有一批项目动工。10月1日，前海迎宾大道——东滨路将半幅开通，到2015年主干路及市政管线基本形成。
　　记者从会上了解到，7月26日前海首批出让的两块土地，总价123.6亿元，超出底价50%，其中一半收入61.5亿元，由受让方卓越集团昨天提前支付。前海管理局有关负责人表示，按计入容积率的建筑面积折算，两宗地块的楼面地价1.96万元/平方米，完全符合预期，没有出现高地价现象，有效防止了房地产炒作，保障了后期产业的集聚发展。

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每天10家以上企业进驻前海
　　截至7月26日，入驻前海企业已达1217家，日平均吸引企业入驻达10家以上，拟注册资本总额近1500亿，其中利用外资水平占全市近一半左右，初步形成了以金融业为主体的创新性、多元化、高端化、全方位的现代服务产业发展格局。
　　据了解，入驻前海的企业中，金融类企业共有889家，占比达73%。与此同时，随着弘毅、鼎晖、达晨、中信等国内外着名股权投资企业的进驻，私募股权基金行业也出现集聚势头，有望在未来建立全球私募股权基金中心；注册资本在10亿元以上的企业达32家，如阿里巴巴菜鸟公司注册资本50亿元，民生电子商务注册资本30亿元等；世界500强企业有19家，包括汇丰银行、瑞士银行、美国国际、东京海上日动等；要素平台类企业7家，已初步呈现出较强的辐射带动效应，其中4家已投入运转。
　　前海将进一步加快重大产业平台载体建设，推动前海股权交易中心等重大要素交易平台建设，并创新招商引资模式，锁定高端项目，重点引进持牌金融机构以及银行、证券、保险等金融机构的一级或二级分支机构，引导境内外各类金融机构在前海设立地区性总部或运营总部，力争年底前引进30家以上世界500强企业，实现利用外资70亿美元以上。

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　前海创新研究院正加紧筹建
　　记者昨日获悉，前海正加紧筹划建立前海创新研究院，全力探索体制机制创新。
　　据了解，前海一直以金融创新为重点抓手，探索创建国际顶级金融服务区；拟积极借鉴国际经验、吸引社会资本成立基金、邀请行业顶级专家，并充分借助外脑风暴，在金融改革、土地管理改革、法定机制运行机制、法治建设等方面先行先试。据悉，前海创新研究院虽仍在筹备期，但已有国家部委的干部、新加坡国际大学教授等陆续来前海应聘。
　　200企业年底进驻前海“企业公馆”
　　深圳特区报讯（记者 杨丽萍 李舒瑜）占地面积达11万平方米的前海“企业公馆”将于8月底开工建设，预计年底首批200家企业将进驻。这是记者昨天从市前海管理局获得的消息。
　　据介绍，“企业公馆”是为了满足企业先期进驻前海办公的需求，探索前海未来工作生活方式的体验区。公馆将由48栋建筑组成，预计建筑面积达4.7万平方米，除配备交易大厅、会议中心外，还将配套一个3万平方米的生态公园。“企业公馆”将采取BOT模式，由投资企业建设并运营一段时间后再无偿移交给政府，BOT期限暂定为8年，预计整个项目明年6月底竣工。

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总裁李晓平：卓越前海拿地不差钱

上周五，“前海第一拍”尘埃落定。深圳本土开发商卓越集团击败万科、华润、绿地等房企巨头，以123.79亿元夺下前海两宗地，创下深圳地王新纪录。不过，面对123.7亿元的高额总价，业内关心得更多的是，这个民营企业是否能够支付得起？资金又从何而来？甚至有微博爆料称卓越将与港资企业合作融资。
　　“我们拿地根本就不存在资金问题。”昨日下午，面对外界的猜测，卓越集团总裁李晓平在接受深圳商报记者专访时胸有成竹。他表示，卓越能拿下前海地王全靠自有资金，并没有融资合作方。
　　对于这两块土地，李晓平信心满满。他非常看好前海未来的发展，称“前海是深圳后十年的发展引擎”。

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“不差钱”：
　　昨天支付62亿元首期款
　　7月26日下午，卓越集团先以51.89亿元夺得前海首宗T201-0077地块，楼面地价为每平方米16195元，溢价率达48.26%。几分钟后，卓越集团再度出手，又以71.80亿元夺得T201-0075地块，楼面地价为每平方米15948元，溢价率约达52.77%。
　　对于卓越集团以124亿元总价，击败万科、华润、绿地、新世界等地产大鳄，业内人士及媒体界都大感意外。毕竟，去年全年卓越集团累计销售金额仅为102亿元。
　　对于外界的疑问，昨日卓越集团总裁李晓平在接受深圳商报专访时称，“外地企业觉得意外可以理解，但本地企业中不理解的人很少。”虽然，去年卓越的销售金额刚过百亿，但如果算上持有的商用物业，卓越去年全年总业绩应超过200个亿。
　　“此外，外界对于前海土地出让要求存在误解。”李晓平解释说，按照政府的土地出让相关要求，本周内前海两块地50%的地价款必须交付，剩余50%的地价款在一年内付清。
　　“也就是说，今年我们只用支付60多亿。”正当李晓平说这番话时，他的专职秘书意外走进办公室打断采访，并向他汇报称，“刚刚支付了62亿元前海土地的首期款。” 听完后，李晓平笑称，“比计划早了一天，你们是第一家知道的媒体。” 李晓平强调，卓越在前海拿地方面不存在资金问题，也没有所谓的融资合作方。
　　同时他还透露，三个月后前海两宗地将动工，预计明年开始销售。“可能明年再付款的时候，我们盖的楼已经售罄，现在已有不少客户要求为其定制物业。”他向记者举例说，梅林卓越城从开工到销售，仅仅只用了13个月。

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先人一步：
　　在大家还没看明白时进去
　　卓越集团为何对前海土地志在必得？在长达一小时的专访中，李晓平多次表露出对前海极其看好。“毫无疑问，前海是深圳未来十年的发展引擎。”
　　他指出，卓越对深圳未来的发展规划和产业结构调整十分关注。现阶段来看，金融改革是未来深圳乃至中国发展的关键点之一。“早在2008年，全国性金融改革已经准备好了，但由于金融危机不得已推迟。如果现在金融改革走上正轨的话，将推动中国经济的发展；而前海，作为中国金融业对外开放试验示范的窗口，是最先受益方。”
　　“卓越前海拿地的出发点也在于此。”李晓平说，作为房地产来讲，位置是最重要的。他回忆称，当年福田中心区还未兴起时，卓越是第一波进来的。“那时候整个福田满目黄土地，只有投资大厦一栋楼。”转眼7、8年后，福田中心区的服务业对财政税收的贡献成倍增长。
　　无独有偶，当年卓越进入后海片区时，也是如此。李晓平感慨地说，那时候自己并不知道后海会成长为今天的模样。“到明后年，你会发现后海将成为新的城市中心。”
　　“从福田到南山，再到今天的前海，一般人如果没有经历这种变化，很难预料后面会有怎样的发展前景。大家都是等它起来以后才去做，这个肯定是保险。前海也是这样。前海现在是基础设施建设时期，可以预料三到五年后，感觉将完全不一样。等全都做好了之后，价值都不一样了。只有价值低估，大家都还没看明白的时候，先进去才能先人一步。” 他预言，前海应该是后十年深圳的发展引擎，三到五年后，前海就能初具规模，那时候前海土地的价值将与现在完全不一样。
　　对于两块地的价格，李晓平并不觉得高。他向记者解释说：“在投标之前，媒体预期楼面地价至少到1.8万、2万元，甚至还有3万的。大家之所以对我们投1.5万、1.6万看了都觉得高，是因为那天前面几家竞标企业的价格都比较低，其实单价并不是很高。现在这个单价还不如北京五环住宅，现在北京五环的地价都是3万、4万。”
　　据了解，前海计划在年内再推出8~10块产业项目用地，力争年内实现500万平方米。卓越今年内是否还会购买前海土地？
　　“卓越今年内不会考虑增持。”李晓平表示，一来要抓紧做前海项目；二来前海还刚刚起步，“还有一段路要走，这个过程很重要。”他还指出，卓越无论开发福田CBD还是后海片区时，都是不断地增持，“心急吃不了热豆腐”。

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刘永好史玉柱等大佬成立"民生电商" 投资30亿元

民生电子商务有限责任公司（下称民生电商）即将在深圳前海注册，认缴资本金30亿元人民币，是国内第一家与商业银行形成对应关系的银商紧密合作型企业。目前该电商处于招兵买马阶段，民生银行官网上已刊登相关招聘启事。
　　今日较早前就有消息称，董文标、刘永好、郭广昌、史玉柱、卢志强、张宏伟等七个大佬刚成立了一家电商公司，叫民生电商，认缴资本金30亿，注册地是深圳前海。网易财经查阅民生银行官网了解到，民生电商的发起人为中国民生银行的七家主要非国有股东单位和民生加银资产管理有限公司。民生银行的非国有股东中，排名前列的为新希望投资、东方集团、上海健特生命科技、泛海控股、厦门福信集团、复星国际。
　　资料显示，民生加银资产管理有限公司注册资本12500万元，其中民生加银基金管理有限公司出资5000万元，民生置业有限公司出资3750万元，亚洲金融合作联盟（三亚）出资3750万元，股权比例为4：3：3。其中，民生加银基金管理有限公司由中国民生银行股份有限公司、加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）和三峡财务有限责任公司共同发起设立，持股比例分别为63.33％、30％和6.67％。
　　对于新希望等股东参股民生电商一事，网易财经致电新希望，该公司公关部人士则表示对此事并不知悉。
　　民生银行在其官网上称，民生电商致力于“成为新型电子商务金融业务的代表性公司和龙头企业，解决中小企业融资难和改善小微企业生态环境的标志性公司，以及国家互联网金融和电子商务政策的重要外部参与者”。民生电商将利用民生银行庞大的中小微客户规模和牢固的客户关系基础以及业内独树一帜的商业模式，发挥在信息流、资金流、物流与民生银行的互补与协同作用，促进互联网金融与电子商务的有机和有效结合，达到民生电商、民生银行、中小微企业乃至整个社会的共赢。

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前海“E站通”：一条龙办理150多项行政事务

333个曾经在海上漂浮了十几年的集装箱，在消毒改装之后，组成了现在的前海临时综合办公区。前海管理局一百多名干部职工都在这里集中办公，虽然条件艰苦了，但对企业的服务却更加贴心，七月份正式启用的前海“E站通”服务大厅，就通过体制机制的创新，实现了行政审批和行政服务事项的一站式服务。
一个大厅，一条龙服务。在前海E站通，150多项行政事务被压缩到20个窗口来承接。行政审批事项的环节都更加简化、时限也进行了压缩。
据了解，随着各种政策的逐渐落地和前海规划建设的加快发展，来前海注册发展的企业越来越多，平均每天有10家企业注册，截至7月26日，前海已吸引1217家企业进驻，注册资本总额达1458亿元。服务软件跟进了，但在成片的写字楼还没有建成之前，如何来解决入住企业的办公问题?
按照计划，在前海临时综合办公区的东侧，50多栋的企业公馆的建设也将在八月份正式启动，预计最快今年年底企业就将正式入驻前海。

黑色地平线

刘永好史玉柱等大佬成立"民生电商" 投资30亿元

民生电子商务有限责任公司（下称民生电商）即将在深圳前海 ...
1788111 发表于 2013-8-2 00:21

易迅，阿里巴巴，苏宁，民生。能想到的B2C巨头。除了京东全都来深圳了。。

嗯。。不错。。前海有前途。。

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易迅，阿里巴巴，苏宁，民生。能想到的B2C巨头。除了京东全都来深圳了。。

嗯。。不错。。前海有前途 ...
黑色地平线 发表于 2013-8-2 00:31

     {:5_115:}    低调 继续加油！！！

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打造现代服务业创新发展“梦工厂”

“前海要立足改革创新，打造成现代服务业创新发展的‘梦工厂’，不断‘生产’出创新产品和创新服务。”昨天下午，市委书记王荣、市长许勤率队到前海深港合作区现场调研，并召开市前海开发建设工作领导小组会议，会上，王荣作上述要求。

　　 金融创新是重中之重

　　 在会议之前，王荣、许勤一行现场调研了水廊道、共同沟、前海E站通服务中心等工程项目进展情况。

　　 会议上，王荣用“重点工作有新进展，干部队伍有新气象，社会各界对前海有新认识”，充分肯定前海的工作，认为前海管理局成立以来，主动作为、开拓创新、狠抓落实，各项工作都取得显著进步。特别是今年以来，前海管理局以习近平总书记视察前海为动力，进一步创新工作思路、加大工作力度，打开了前海开发建设的新局面。